关于继承的房屋买卖协议

关于继承的房屋买卖协议 篇一:私人房屋买卖合同范本 私人房屋买卖协议书 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 居民身份证号码: 居民身份证号码: 地址: 地址: 联系电话: 联系电话: 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经协商一致，并经房屋宅基地所有权人同意，达成如下协议: 第一条 房屋的基本情况 现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在伊宁县工会家属楼1单元201室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋具体状况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于1997年，房屋结构为砖混预制板结构，建筑面积76.89平方米。 第二条 价格 双方议定上述房地产按套(单元)计算，每套单价120000.00元，总价款为人民币，大写: 壹拾贰万元整，即人民币小写120000.00元。 1 第三条 付款方式及期限 乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方支付购房款的30%即人民币三万六千元，甲方应开具收款收据或收款证明。剩余的款在乙方贷款后支付八万四千元整。 第四条 交付期限 甲方应于购房款到账之日起半年内，将该房屋交付给乙方。2016年6月前 第五条 乙方逾期付款的违约责任 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部费用，并向甲方支付购房款10%违约金。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。 第七条 关于合法、权属的约定 甲方保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方房 2 产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及所有权。 第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第九条 办理房产证手续所产生的一切税费由乙方承担 第十条 本合同之附件均为本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法所有权证明复印件 第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。 第十二条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十三条 合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 甲方签名(签章): 乙方签名(签章): 年___月___日____年__月___日 篇二:房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较 房产传承:继承、赠与、买卖三种方式比较分析 现在越来越多的人开始关注房产传承的问，是赠与、继承还是买卖,每种方式各有利弊，所涉及到的手续和税费情况又是怎样的,小编特将房产传承的几种方式进行比较分 3 析，供当事人和法律同行参考。 房产的继承、赠与、买卖三种方式所涉及的税费及手续之比较: 1、继承: 房产继承一般不能直接在房管局过户，需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(以下简称“联合通知”)，按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院公告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定，该通知不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。但在北京市朝阳区房管局网站上的信息依然提示房产继承过户要求申请人需要提交 继承权公证文书或法院判决。 税费情况: 继承权公证费用: 依据京发改[2013]2067号文件，公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费为:受益额20万元以下的部分，按不超 4 过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取,最低收取200元。 房管局办理过户收费情况: 1、交易手续费:1元/平方米。 2、登记费:住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费:一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税:5元/本。 房管局过户需要材料: 申报材料: 1.登记原件。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.继承权公证书原件，或者法院生效法律文书原件。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 房屋遗赠的，还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。 城六区央产房继承、遗赠的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，继承人继承抵押 5 房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。 2.房产赠与: 房产赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。自2015年1月29日起，北京进一步简化房产赠与环节中的手续，办理直系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证，而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的结果通知单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料。在新手续实施后，以望京一套100平方米的房子为例，赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区指导价)×2%，费用为52000元。而亲属关系公证只需要300元左右，为市民节省了不少开支。 税费情况: 房管局会对所赠房产重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3,; 印花税为房管局评估价的0(5,; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当注意的是:如果赠与人 6 和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 房产赠与需要的申请材料: 1.登记申请书原件。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.赠与合同原件(赠与方委托他人办理的，需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 6.契税完税或减免税凭证原件。 房管局买卖房屋过户手续: 1.登记申请书原件。 2.申请人身份证明。 3.房屋所有权证原件。 4.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的，提交网上签订的买卖合同原件;已办理房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件;房屋被征收的，提交区(县)人民政府的房屋征收决定和被征收人明细表;共同共有转为非等额按份共有的，提交共有方式和份额的变更协议;房屋拍卖的，提交拍卖成交确认书，拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容，拍卖成交确认书中未载明以上内容的，还应提交相应的 7 证明文件。 5.房屋登记表、房产平面图二份。 6.契税完税或减免税凭证原件。 申请整幢楼房或者整宗土地上的房屋转移登(转 载于:wWw.xLTkwj.cOM 小 龙 文档网:关于继承的房屋买卖协议)记，还应当提交国有土地使用权证或者市、区(县)人民政府批准使用划拨用地的文件;其中土地使用权为划拨用地的，还应当提交土地管理部门出具的同意划拨用地转让的批准文件。 已购保障性住房上市的，还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。 已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的，还应当提交补交土地收益的证明原件。 标准价、优惠价房改房出售的，还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证明原件。 城六区央产房上市的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》(京建法〔2012〕23号)要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证 8 明及其他证明材料。 境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。 境外自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。 房屋抵押期间或者抵押权预告登记期间，房屋所有权人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记时，抵押权人(预告登记权利人)应当到场，并提交抵押权人的身份证明、抵押权人(预告登记权利人)同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预告登记证明原件。 律师提醒:继承是房产传承最普遍的形式，但是现在因为房产继承问题发生纠纷的案件不胜枚举，所以人们也越来越关心生前的传承行为。赠与和买卖都是在生前实现传承，这种生前过户行为很好的保证了房屋所有权人真实的意思表示，实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种方式比较踏实，以免百年之后子孙因为房产继承问题引发纷争。但是生前过户行为也有其弊端，在我们处理的案例中就有很多老人完 9 成了生前过户后，子女不孝顺的情况，当老人空空如也的时候，真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠与还是买卖实现房产的传承需要具体情况具体分析，找到最适合自己的方式。 综上所述:本文本着实用、便捷的原则，结合最新法院判例及税费新规，为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种方式的内涵、税费缴纳标准及办理手续。具体哪种方式适合您，需要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做～(魏绍玲撰稿) 篇三:无房产证房屋买卖协议书 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、 自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意出售甲方所有的位于 户的房产给乙方。该 房屋户型为三室一厅一卫一厨，建筑面积按套计算，包含地下室约19平方一套。本房产因无房地产权证,甲方保证房屋权属为私产,所有房款已经结清。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由甲方支付，房屋 10 实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币整(大写: 整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。 三、甲方须提供该房购房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人( )身份证并提供复印件各壹份。 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。 五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由乙方向甲方一次性付清， 不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名: 账号:)转账 元整(大写: 元整)，银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其 建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋 11 进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因，本小区房产未能办理房地产权证，乙方对此情况了解且 自愿购买该房，但买卖协议因由甲方与开发商签订,所以乙方如需甲方办理任何关于此房屋的事宜甲方需出面办理并提供手续. 七、虽然买卖协议由甲方与开发商签订，房产所有人署名虽为甲方，但实际 所有权归乙方，甲方应将所有合同手续等文件交由乙方留存。 八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形 式或借口将房产写成第三人或私自转让第三方。 九、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。 十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效.。 十一、本“房屋买卖协议书”永久有效。 甲 方: 乙 方: (摁手印) (摁手印) 身份证号: 身份证号:联系电话: 联系电话: 地址:地址: 日期:日期: 相关热词搜索:继承 房屋买卖 协议 个人房屋买卖协议 12 房屋买卖赠与继承 13