北京网签合同范本

北京网签合同范本 北京市存量房屋买卖合同 (经纪成交版) 特别提示 《北京市存量房屋买卖合同》(经纪成交版)(自行成交版)自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。 申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)和北京工商网(www.baic.gov.cn)下载合同编号标识CX的示范文本，并在打印后填写使用。 出卖人: 买受人: 1 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二OO七年五月 说 明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划?方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不 2 作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字(来自:www.zaidian.cOm 在 点 网)视为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件;通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲 3 裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 出卖人: ___________________________________________________ ________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日，性别:______________________ 通讯地址: ___________________________________________________ 4 ______ 邮政编码:______________________ 联系电话: _______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍: _____________ 【身份证】【护照】【 】: _________________________________________ 通讯地址: ___________________________________________________ ______ 邮政编码:______________________ 联系电话: _______________________ 共有权人: ___________________________________________________ ______ 5 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍:_______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日，性别:______________________ 通讯地址: ___________________________________________________ ______ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:__________________ 国籍:___________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】:_______________________ 6 通讯地址: ___________________________________________________ ______ 邮政编码:______________________ 联系电话: _______________________ 买受人: ___________________________________________________ ________ 【法定代表人】【负责人】:__________________ 国籍: _______________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: _______________________ 出生日期:_________年______月______日，性别: ______________________ 通讯地址: ___________________________________________________ 7 ______ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________ 国籍:_____________ 【身份证】【护照】【 】:_________________________________________ 通讯地址: ___________________________________________________ ______ 邮政编码:______________________ 联系电话:_______________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 8 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为:____________ 【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为:_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。 (二)该房屋规划用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】 【 】:__________________。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 第二条 房屋权属情况 9 (一)该房屋所有权证证号为:________________________，共有权证证号为:_______________________，填发单位为:________________________。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为:________________________，填发单位为:_________________________。 (三)该房屋性质为下列选项中第_______种情形。 1、商品房; 2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号: ________________________ ); 3、向社会公开销售的经济适用住房; 10 4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋); 5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为:___________。 1、该房屋未设定抵押; 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为: _____________________________，抵押登记日期为:_________年______月______日，他项权利证证号为:___________________。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为:___________。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承 11 租人已放弃优先购买权】。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易(可多选)。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称: __________________________，备案证明编号:___________________________，房地产经纪执业人员姓名:________________，资格证书编号: ________________________ ); 篇二:网签合同附件 第五条 房屋产权及具体状况的承诺 出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 12 出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。 出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移给买受人。 第六条 房屋的交付 出卖人应当在_______过户之后7日之内 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第__1、_2、_3_项手续: 1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 13 相关物品清单 等具体 情况进行验收，水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品; 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字; 3、移交该房屋房门钥匙; 第七条 违约责任 (一)逾期交房责任 除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加) 14 。 (二)逾期付款责任 买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第种方式处理。 1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加) (1) 逾期在日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应 并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行; (2)逾期超过__/___日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___/___ 日内按照累计的逾期应付款的,向出卖人支付违约金，并由 15 出卖人退还买受人全部已付款。 第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_/____日内退还买受人全部已付款，按照____ _/___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。 第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款___3______,的违约金。 本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【买受人】缴纳。 第十条 权属转移登记 (一)当事人双方同意，自本合同签订之日起___30____日内，双方共同向房屋权属登记部门 16 申请办理房屋权属转移登记手续。 (二)买受人未能在_________ / 内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退 房通知送达之日起___/____日内退还买受人全部已付款，并按照____/ ____利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之____/___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____/___日内向买受人支付。 (三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___30___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_______50000_____元的违约金;逾期超过__30____日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_三___的违约金。 17 第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___七___日内向另一方当事人提供证明。 上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有?】之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 种方式解决。 (一)依法向房屋所在地人民法院起诉; (二)提交_____/_________________仲裁委员会仲裁。 第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等 18 法律效力。 第十四条 本合同及附件共_______页，一式____份，具有同等法律效力，其中出卖人____份，买受人____份，房屋权属登记部门一份，___ __份。 双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。 出卖人(签章): 买受人(签章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】(签章): 【委托代理人】(签章): 日 签订地点: 签订地点: 19 附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况 (一)房屋附属设施设备: 1、供水:【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】:___________ 2、供电:【220V】【380V】【可负荷_________KW】【 】:____________ 3、供燃气:【天燃气】【煤气】【 】:_________________________________ 4、外供暖气:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:_________________ 5、自备采暖:【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】: _________________ 6、空调:【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______ 20 台】【 】:7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】【 】:_________________ 8、电话:【外线号码_________________】【内线号码 _________________】9、互联网接入方式:【拨号】【宽带】【ADSL】 【 】:_________________ (二)房屋家具、电器、用品情况 略 (三)房屋配套物品 1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门 钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【 】【 】; 2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装 21 装修施工合同》及装修材料的发票】; 3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】; 4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】; (四)装修装饰情况 (五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定 (六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【 】 附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见(略) 附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定(略) 篇三:房产网签介绍 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化， 22 防止一房多卖。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款?由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同?双方当事人签字(盖章)?在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。 23 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法第六条规定:商品房预售实行许可证。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 24 编辑本段网签规则同一套房只要有一家中介网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。=一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。 为避免中介单方擅自网签，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。[1] 编辑本段网签信息这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费等。 25 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无 余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 编辑本段网签程序据了解，网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 编辑本段网签作用电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再 26 受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。 据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响,首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面: 1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 27 2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括 28 每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。 编辑本段注意事项网签合同时，需要注[2]意以下事项: 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如 29 只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、 质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 编辑本段合同网签1.介绍: 合同网签特指电子商务领域网上签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查 30 等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。 2.流程: 注册第三方电子缔约平台?交易双方使用买卖盾数字证书登录?编辑上传合同内容?双方加签时间戳?双方进行电子签名?生成电子合同?电子合同存档 3.作用: 网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。 4.网签一般需要第三方支持: 考虑到网签的法律要求、专业要求和公正要求，一般需要第三方支持。当前国内在网签领域领先的服务商包括江苏买卖 31 网电子商务有限公司等，是国家工信部十二五试点单位，拥有网签、电子缔约等系列知识产权，比较权威。中小企业进行网签活动可以通过CA买卖网等第三方电子缔约平台，大型企业采购和销售系统的网签活动，可以在其原有ERP或者电子商务平台上加挂买卖网公司的“网签B2B购销系统”。 5.国家试点项目: 近日，十二五“电子认证创新应用”试点项目发布会暨“可靠电子签名及数据电文应用之电子缔约安全”项目启动会在北京国家会议中心隆重举行。工业和信息化部信息安全协调司欧阳武副司长、江苏省经信委周萍处长、重庆市经信委员会李进涛处长、中国电子认证服务联盟秘书长刘权，版式技术产业应用联盟秘书长庞春霖等出席了发布会。 本次“电子缔约安全”试点项目的承担单位，江苏、重庆两地的代表企业江苏买卖网电子商务有限公司和重庆市电子商务协会分别与该试点项目的技术研发平台签署了《可靠电子签名及数据电文应用试点工程之电子缔约安全保障试点项目战略合作协议》。 编辑本段二手房网签量大增据北京市住建委网站网签数据 32 显示，在国务院发布“国五条”细则后第二日，也就是2013年3月2日，北京二手房住宅网签套数达到1059套，二手房网签数据持续创新高。虽然征收20%的个税可以减少投机需求，但是一旦二手房转让的数量减少，购房者无奈之下只能转向一手房，这无疑加剧一手房的需求。[3] ===========================上海如何查网签以及网签需要注意事项 2012-10-10 00:24搜房网综合整理 评论收藏打印字号:T|T [摘要]如何查网签,网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，如何查网签，只要通过这个号在网上进行查询就可以。以 上就是如何查网签的方法。 如何查网签,网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，如何查网签，只要通过这个号在网上进行查询就可以。以上 33 就是如何查网签的方法。 如何查网签,网签合同时，需要注意以下事项: 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 34 对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 你现在知道什么是网签啦，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 ======================================如何查网签,相信都是购房者想要知道的问题。如何查网签其实很简单，在购房者与开发商进行备案，而备案后将会得到一个网签号码，通过这个号码就可以解决如何查网签这个问题。 网签包含哪些内容,这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建 35 筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。 36