合伙购买商铺协议书

合伙购买商铺书 共同投资购买商铺协议书 合伙甲方: 身份证号: 合伙乙方: 身份证号: 上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险～共负盈亏的 原则订立合伙购买商铺协议如下: 一、合伙购买商铺概况 1.甲乙双方共同出资购买 号商铺～商铺地址位于 面积为 平方米。该商品房单价为每平方米: 万元～房屋总金额为 ～小写, ,该商品房备案号: 合同备案时间 房籍号: 。 2.本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。 二、出资比例 甲方出资 元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾壹万贰仟陆佰捌拾元整～小写:112680元。 元占商铺总出资的50%。已付 乙方出资 首付款壹拾贰万元整～小写:120000元。 1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权:双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款 贰拾叁 ,万元,～并以甲方名义按月归还银行贷款本息～但是乙方每月 应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方～由甲方将当月按揭款全部交与银行～若乙方没有在还款期限之前交按揭款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。 2.同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用～该费用也以上述比例分配。 3.双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益～承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间～该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭～之后不足部分再按比例支付。 三、利益分配与风险分担 1. 商铺投资所取得的利益,包括市场增值部分,由双方根据出资比例平均共享。 2.商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。 3.商铺投资可能发生的风险或损失,包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现,由双方根据出资比例平均承担。 四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商。 ,1,商铺出租的价格、时限等有关事项。 ,2,合伙商铺的转让。 ,3,合伙商铺的抵押事项。 ,4, 其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。 五、投资的转让、出租及经营 1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益～必须经过另一方同意。 2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益～另一方具有优先购买权。 3.商铺必须整体出租～不允许分开出租。 4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营～各种费用双方另行协商。 5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议,租凭协议需双方签字才有效～如一方不在可找人代签但必须有书面证明,。 六、产权证的办理 所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有～产权各占50%～房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字,因以甲方名义向银行贷款～房产证户主需是甲方银行才放贷～故土地使用权证登记在甲方名下,但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。 七、违约责任 1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响～否则应赔偿另一方所产生的损失。 2.如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息～则示为该方,违约方,放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权～另一方向违约方支付其已付的首付款,见第二大条款,～则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。 3.双方任何一方违反本协议其他内容～均应赔偿给对方带来的全部经济损失。 八、其他事项 1.由于双方均为已婚人士～本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产～如果一方婚姻破裂～需要重新变更产权～则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付～另一方需积极配合。 2.因此商铺使用年限为70年～所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代～需变更产权～所产生的一切费用由需变更产权那方所付～另一方需积极配合。 九、其他条款 1.本协议未尽事宜由双方协商一致后～另行签订补充协议。 2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份～ 双方各执一份。 十、公证人: 甲方: 乙方: 年 月 日 年 月 日