首套房贷款政策

首套房贷款政策 首套房贷款政策2016-08-04浏览:分享人:王顺莺手机版 首套房贷款政策是什么?品才小编告诉你。下面是小编整理的精品范文～一起来学习学习吧。关注本站可获得更多内容。 全国楼市在经历限购放松大潮之后～放松限贷紧追其后。中国人民银行于今日下午16:09分发布最新房贷政策～决定放松首套房认定～对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭～执行首套房政策～并且首套房贷款利率最低为7折。该政策或将对“银十”的楼市成交量有一定利好。 《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》表示～对于贷款购买首套普通自住房的家庭～贷款最低首付款比例为30%～贷款利率下限为贷款基准利率的倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭～再次申请贷款购买普通商品住房～执行首套房贷款政策。 《通知》还表示～在已取消或未实施“限购”措施的城市～对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭～又申请贷款购房～应根据借款人偿付能力、信用状况等因素具体确定首付款比例和贷款利率。银行可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 1 / 4 对此业内专家对政策作用均持保守看法。天津财经大学经济学院院长丛屹表示～这项政策是一个方向性意图～绝不是简单的刺激行政策～并不会导致投机投资性需求重燃～不可能一两个月就出现反弹～房价依旧不会上涨。中原北区事业部总经理朱庆江认为～如果只是一个概念性传导～购房者没有得到实质性实惠～会对信心会有所影响。 就在一周之前9月22日晚～四大银行“放开限贷”的消息开始在网络上流传。传言称～央行已经通知四大国有银行要求放松首套房认定标准～只要房贷余额还清都算首套房。同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。但随后～四大行对传闻均公开予以否认。 昨天晚间～南昌首先发布放松限贷的文件。中国人民银行南昌中心支行发文表示～支持放松房贷。二套房首付从70%降到60%。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。 而在天津～楼市虽在今年七月已暗中放松限购～但放松限贷方面并没有动作。截至九月底天津工商银行、农业银行、建设银行、中国银行四大行均表示没有明确文件下发～天津楼市仍执行认房又认贷。其中建设银行工作人员当时表示～十一国庆之后或出台新政;工行工作人员也表示～天津限贷松绑指日可待。 在正式放松限贷之前～房地产调控已经打了一套组合拳～包括各个大中小城市陆续取消限购政策～国家放款5000亿 2 / 4 资金给银行等～如今采取金融手段继续调控。截至目前～全国已有42个城市明确表示放松限购～仅剩北京、上海、广州、深圳四座一线城市仍在执行。 从今年年初开始～全国房地产处于下行态势。据国家统计局公布的8月全国商品住宅价格指数显示～房价已连续四个月处于下行态势。在全国70个大中城市中～68个城价格环比下跌～仅厦门一城上涨。1-8月～全国新建住宅销售面积同比下降10%～降幅比1-7月扩大%。 天津楼市自进入6月以来～也陷入持续低迷的状态～开发商打出各种楼盘促销优惠活动～0首付、成首付等层出不穷。即便天津楼市限购已放松近三个月～但由于并没有公开宣布～加之房贷政策依旧如故～楼市成交仍难有起色～购房者观望情绪浓厚。 9月30日～央行下发通知～对于贷款购买首套普通自住房的家庭～贷款最低首付款比例为30%～贷款利率下限为贷款基准利率的倍～具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭～为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房～银行业金融机构执行首套房贷款政策。 在已取消或未实施“限购”措施的城市～对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭～又申请贷款购买住 3 / 4 房～银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 对此～中原地产首席分析师张大伟分析认为～本次央行的松绑～虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。 张大伟认为～释放大量需求～对于目前市场上来说～起码可以增加30%的可购房人群～而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说～这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。 张大伟预测～后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑～楼市第三轮救市还将次第出现。 4 / 4