拆迁安置房

拆迁安置房 目 录 1、拆迁安置房规划说明书 2、拆迁安置房规划区域位置图 3、拆迁安置房规划现状地形图 4、拆迁安置房规划总平面图 5、拆迁安置房规划竖向图 6、拆迁安置房规划管线综合图 尺寸标注及编号图 7、拆迁安置房规划 拆迁安置房规划说明 一、概 况 拆迁安置房地块位于解放路以东，和谐家园廉租房以西。该地 为填方区，地势较平坦。块规划总用地为3719.7平方米。该处地形 现状没有可改造的建筑。用地范围内，无明显不良地质现象。 二、规划依据与 1、规划依据 1)《中华人民共和国城乡规划法》 ( (2)《中华人民共和国土地法》 (3)规划局下达的规划设计任务书 (4)2003年修编的《郧县县城总体规划》 (5)《郧县江北片区修建性详细规划》 (6)郧县城区1:1000现状数字地形图 (7)高程系统采用1985年国家高程基准，1954年北京坐标系 2、规划原则 (1)该项目修建性详细规划设计应符合江北片区控性详细规划。 (2)从实际出发，因地制宜，科学规划，创造一个布局合理、经济实用的益民小区。 (3)规划以人为本，注重的可操作性，充分考虑建设项目与周边环境的各种关系，促成建筑群体的协调性、统一性、美观性。 三、性质与规模 1、用地性质: 该地块用地性质为居住用地。 2、规模: (1)用地规模: (2)建筑规模: 四、总平面布局 利用现状地形、场地环境及周边关系等因素，定位规划建筑的良好朝向,互不干扰。另外，居住建筑在满足通风采光、日照间距基本要求的同时，最大限度的提高土地利用率。 五、专业规划 1、道路规划 小区设一个出入口，与解放路相接，内部交通道路系统完善，道路宽度4米，坡度最大控制在10%以内。其中，尽端道路设有不小于12米×12米的消防回车场地。 2、竖向设计 此次规划的竖向设计标高，以1985年国家高程基准为依据。室内标高控制在182.0。室内外高差0.3—0.5米。详细规划见竖向设计图。 3、给水规划 生活用水按300升/人?天，参考室内给水规模酌情估定，时变化系数取1.7，消防用量按10升/秒计，连续时间为2小时。其供水管径为DN100，埋深不低于70厘米，线路见管线综合图。 4、排污规划 本项目生活污水排放标准按240升/人?日计，生活污水必须经3号化粪处理后才能排入城区解放路污水干管，严禁污水污染周围环境，排水主管道均采用直径D400的混凝土管道。排水坡度不小于0.,%。场地雨水通过场地坡差流入解放路雨水管。 5、绿地规划 根据《环境绿化条例》，绿地设置主要以庭院绿地为主，树木配置以地方树种为主，以常绿乔木、灌木、四季花卉和草皮相结合，组织立体的空间绿化环境，绿地率不低于30%。 六、要求与注意事项 1、规划设计必须经规划管理局审核并加盖审核专用章后方可生效。 2、严格按审批的规划执行，严禁随意变更规划。 3、建筑立面的造型、色彩、风格等应与周围建筑协调统一。 4、项目施工时必须保障内部居民的安全出行。为了方便居民的日常出行，其内部道路必须保持通畅、开阔。 5、规划范围内或相邻的电力设施，由建设单位与电力部门协商处理。 6、一切邻里矛盾由建方负责处理。 七、主要经济技术指标 (1)总用地面积:12333平方米 (2)总建筑面积:122222平方米 (3)容积率: 1.6—1.7 (4)建筑密度:29.9% (5)人口规模:203人 (6)停车泊位: 14辆 (7)绿地率: 30%