武汉豪宅典范

武汉豪宅典范 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 品质之家——晋合世家 2008年2月19日 来源:亿房网 沈宏波 我来说两句 (0) 【大 中 小】 时光飞逝，07年在一片莺歌燕舞声中悄然而去。带着对未来的憧憬，带着漫天瑞雪的祝福，我们迎来了充满生机的08年新春。打开2008新春之门，春天来了!大地复苏、万物更新。微微的轻风，吹尽了冬的严酷;淅沥的小雨，洗走了冬的沉重，到处是蓬勃的景象，到处都充满了生机，到处皆涌动着春的气息! 放眼四侧，真是春色撩人，爱花风如扇，柳烟成阵。因此，我们同事一行选择步行到“晋合世家”去探盘， 沿途，我们看到小孩子们在排队轮流荡秋千，老年人扭腰、蹬腿、慢跑，带孩子来的年轻夫妇则是看着孩子在特制的爬行器上攀上爬下。到处是一派生机，一片笑声。同时，我们也深切体会到唐代诗人贺知章所描述的“不知细叶谁裁出，二月春风似剪刀”。 春天像小姑娘，花枝招展的，笑着，走着。 春天像健壮的青年，有铁一般的胳膊和腰脚，他领着我们上前去。在一路走来一路歌之中，来到了我们的目的地“晋合世家”(见下图)。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 我们听到的是:走入销售中心，销售人员热情的向我们介绍了该楼盘的相关情况。该位销售人员首先从公司发展历程介绍:武汉晋合世家是新加坡晋合控股集团秉承“用心为家”的企业理念，凝聚了十二年来打造品质地产的深厚底蕴，在汉开发的第一个高档房地产项目。 其次从项目四至范围介绍:项目地处建设大道金融一条街，区域周边的配套设施完善，自然条件独特，用地临近汉口占地面积最大的解放公园。交通条件便利，南接长江二桥， --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北通汉口火车站及天河机场，西连武汉西北湖CBD中央商务区。建设大道、解放大道、黄浦大街、发展大道更为其构建了极为强大的交通网络，辐射武汉三镇。 然后从项目本身介绍:由3栋29层纯板式住宅建筑和1栋沿街独立休闲会所组成，建筑用地面积为21584平方米，总建筑面积为69072平方米，容积率为3.2，绿地率39%，总户数392户，主力户型面积从93.92平方米—237.23平方米，结构为框剪/两梯两户/两梯三户，停车位312个，交房为精装修成品房(见下图)。 最后该销售人员从项目总体布局和景观与园林的打造上向我们介绍说:晋合世家总体布局顺应地形、不拘一格，以弧线排列，打破南北向排列常见的兵营式呆板布局，既保证了各建筑之间充分的日照、良好的景观朝向，又保持了建筑的错落之美，丰富了建筑群体空间层次。 在景观与园林打造上，采用新加坡风情硬地园林造景特点，做出了别具特色的园林:采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏;注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，景观设计渗透进地块的每一个角落;武汉晋合世家非常重视小区居住的纯粹性，将商业网点规划为住宅可透围墙，尽可能把城市公共景观引入小区，达到小区内外环境的高度完美结合，塑造一个纯居住社区。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 我们看到的是: 品质，并不是一个凌空蹈虚的东西，必然会落实到对住宅的细节挑剔上，必然真实地体现在“晋合世家”的性价比上。因此，品质就绝不能是一个仅供炒作的概念和空洞的标签，而是必须从住宅内部的功能结构到外部的环境配套、从小区的物理属性到人文属性，完整地体现在每一个有形和无形、可见和不可见的细部之中--一种无可挑剔的细部之中。 “晋合世家”产品为成品房交房，省事、省力，杜绝了入住后的装修干扰，但是精装修产品由于自身的原因，弊病也是不少。在武汉市场中，不少企业尝试过以成品房交房，这方面晋合虽称不上吃螃蟹的企业，但也算有一份屡败屡战的勇气。 在成品房的样板间里面我们观察到样板房的各项用材都十分讲究，好的产品设计是楼盘价格主要成本之一，也是楼盘最有力的产品竞争力之一。如:防盗门用的是实木防盗门;门锁用的韩国某品牌的门锁;中央空调用的是日本的某品牌中央空调;成品房的装修工艺也十分考究等等，给我们的感觉是开发商特别注重产品品质。在这里，笔者认为装修的作用在美观之外，更多的应该是开发户型内部可利用的空间;充分利用每一寸空间。其间还有一个节省、节约的问题，毕竟多少钱的装修标准最后都是购房者来埋单。 不足:比如楼间距不是很大，周边生活配套设施(例如购物)距离不是很近，不在社区内，感觉生活起来不是很方便。又比如缺乏相应的大堂、茶吧，来集中替代居住者的部分客厅功能;缺乏茶餐厅、洗衣房、来集中替代居住者的部分厨房、卫生间功能。这也就是现在很多公寓与酒店式公寓越来越注意大堂与物业的原因之一。 从销售中心出来，登陆武汉市房地产市场信息，了解到了该项目截止到08年2月14日的相关成交与售价信息，以供网友参考: 非住宅已非住宅可住宅成交均 建筑面积 总套数 住宅已售 住宅可售 售 售 价 项目名称 (?) (套) (套) (套) (套) (套) (元/?) 晋合世家 69070 402 78 314 - 10 13037.86 历来武汉市的成品房楼盘都很少做大户型，担心产品总价超过老百姓的心理价位，所以开发企业对成品房的尝试更多地集中在中小户型和SOLO、小户型公寓类产品上，晋合做了一次大户型精装成品房，也算是给武汉成品房市场做了一个反面证明。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 精品文档 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 选购精装修房的小贴士: 1、建设部住宅产业化促进中心在2002年6月正式颁发了由有关单位和专家历时8个月编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》。 按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，消费者在购买精装修住宅时，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。这个导则要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人;精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择;房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在中标明。 2、现如今的精装修房，有的开发商会提供几套装修供我们选择，网友们可根据自己的喜好确定装修风格菜单。比如是简约风格还是欧式风格。 3、选购精装修预售商品房的购房者一定要明确该商品房的装修标准。有的开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”等不明确的表述，我们建议在补充中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，达不到标准的违约责任等。同时，在合同约定样板房在交房后的保留时间，为防止开发商交完房就拆了样板房，建议保留时间为1年以上。 4、与开发商签订购房合同以及合同中关于装修的附加条款。这是最重要的一条，也是相对比较复杂的一条。因为精装修住宅装修项目进行验收的依据就是购房合同，所以在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、空调、燃气炉、五金件、塑钢窗及户门的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。 --------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档---------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------