采光权标准

采光权标准 采光权受侵害的补偿标准, 目前国家尚未出台具体标准,一般而言确定补偿金额应考虑以下因素, 1、房屋实际间距与国家及地方标准的差异大小,此因素直接决定采光权受影响的程度。 2、采光权受到影响的住宅可使用年限。 3、采光权受到影响的房屋面积。 4、补偿方所建房屋的性质,经营性用房的赔偿标准高于非经营性用房。 5、购房人所购房总价款大小。 6、违法建筑的居民住房不予补偿。 关于采光权侵权的补偿标准问题。根据,,,,年出台的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点,均以外墙面计,,在冬至日日照时间不足,小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿,::元至,:::元。赔偿的计算,可以先确定一个每平方米每小时的赔偿基数,,元,,然后乘以受到侵害的建筑面积、每天的受害时间,再乘以房屋的未来使用寿命的天数,即总受害时间,来计算。具体是,,元,平方米,小时×总受害平方米数×天受害小时数×总受害天数,总赔偿额。这样计算出来的赔偿数额,应当比较具有科学性。 以下案例, 一、天津一住户主张采光权得到该市法院支持按照公平原则判令高层建筑的开发商按照居室面积一次性补偿2800余元,补偿标准按照120元/?计算。补偿费用按被遮挡的20多平米的居室面积计算,而不是整套住宅。 二、湖南长沙市法院对一起采光权纠纷作出终审判决,法院认为,目前法律对这类赔偿标准未规定,补偿标准按照110元/?计算。