公司出售、购买物业税费(包括住宅、厂房、商铺等)

公司出售、购买物业税费(包括住宅、厂房、商铺等) 公司出售、购买物业税费(包括住宅、厂房、商铺等): 业主: (如公司转制的需交3,契税) 营业税 地税评估价×5.63,(提供发票是否增值，如不增值不需计征) 增值税 评估价-原成交价×(30%-60%)四级累进 企业所得税 地税评估价×2.5,(该为参考需到公司注册地的国税或地税查询原公司营业情况才能准确计算) 房产税: 原值×70,×1.2%(04年开始增收，如未交需补交及补交滞纳金，如交了请提供近三年的发票) 土地使用税: 3元每平方。(每年都需缴交，如交了请提供近三年的发票) 印花税 地税评估价×0.05, 交易服务费 建筑面积×3M2 买方: 契 税: 房管局评估价×3, 印 花 税: 地税评估价×0.05, 交易服务费: 建筑面积×3M2 产权登记费: 550元(购买住宅是50元) 证照印花税: 5元 公司出售所需资料: 1、 房产证原件、复印件3份(盖公章) 2、 购房发票原件(全额) 3、 房产税发票原件、复印件2份盖公章(过去3年发票) 4、 土地使用税发票原件、复印件2份盖公章(过去3年发票) 5、 营业执照原件、复印3份(预先盖公章) 6、 税务登记证副本原件、复印3份(预先盖公章) 7、 公司公章 8、 股东会决议(公证处公证) 9、 公司章程3份(工商局调出，盖公章) 10、 广州市番禺区地方税务局纳税人跨镇涉税项目#登记#、跨区项目经营登记表、广州市地方税务局审批表(盖公章及到所在地税局、国税局盖章) 11、 法人代表委托书、证明书3份(预先盖公章) 12、 法人代表身份证复印件3份(预先盖公章) 13、 委托人身份证复印件3份(预先盖公章) 14、 房管局买卖3份(房管局现场盖公章) 15、 房管局买卖申请表3份(房管局现场盖公章) 16、 广州市房地产交易与权属登记询问登记表1份(房管局现场盖公章) 备注:地税报税后开出《购房发票》的付款方需盖公章(地税现场)。 四级累进制计算方法: 增值额=转让收入-应扣除项目金额(上手契税,本次营税及印花税,评估费) 如不能提供发票则按全额4%征收(核定) 提供发票按四级累进税率: 1. 增值额未超过扣除项目金额50%的:增值额×30%=税金 2. 增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的:增值额×40%- 扣除项目金额×5%=税金 3. 增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的:增值额×50%- 扣除项目金额×15%=税金 4. 增值额超过扣除项目金额200%的:增值额×60%- 扣除项目金额×35%=税金.