转租转合作合同（AA）

房屋（商铺）合作 合作人（甲方）： 合作人（乙方）： ，身份证号码： 住址： 甲、乙双方就甲方使用的商铺与乙方合作，经协商一致，订立本合同。 第一条  房屋地址  甲方合作的房屋座落地址： ，建筑面积 平方米。合作房屋以目前的现状为准，乙方接受房屋后一个月内不提出书面异议，视为合作物符合约定。 第二条 合作期限 合作期限为____年,自_____年_ _ 月_ _日起至___年_ 月_ _日止。 第三条 押金 在签订本合同之时，乙方需向甲方交付押金 元，本合同解除或终止时，在房屋设备设施完好并结清合作费及其他费用前提下，甲方应将该押金退还给乙方。 第四条 合作人签约资格费 在签订本合同之时，乙方自愿同意向甲方支付签约资格费 元。 第五条 合作费的确定 5.1 第一年度合作费为每月人民币 元。 5.2从第二年度起，甲方每年有权在上一年度月合作费的基础上上调当年度的月合作费，涨幅比例不超过本合同商铺所在地（同一排）门面月合作费最高涨幅，具体月合作费数额在每一年度期限届满前 30 日内，由甲乙双方另行签订补充协议予以确定。 第六条 合作费的支付时间 6.1 签订本合同之时，乙方应支付第一年度前6个月的合作费共计 元； 6.2 第7个月至第24个月，每季度支付一次合作费； 6.3 第25个月至第60个月，每6个月支付一次合作费。 6.4 本合同采取先付合作费后使用房屋的方式支付合作费，除6.1外，以后每次支付合作费应提前 10 天。 合作费，甲方只是开具收据。如乙方要求发票，双方约定增加每月合作费 元，由乙方向甲方另行支付。 第七条 房屋用途 本合同商铺由乙方用于 经营，未经甲方书面同意，乙方不得用于其它用途。合作期间，乙方管理房屋并承担风险责任。 第八条 房屋装修或改造 乙方如需要对本合同商铺装修或改造，必须先征得甲方书面同意，所有费用由乙方自负。在本合同解除或终止时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)，甲方无需对乙方进行任何赔偿或补偿。 第九条 房屋的使用与维修 9.1甲方交付的房屋符合安全条件，各种设施能正常使用，乙方应合理使用并承担必要的维修费用； 9.2 因乙方使用不当，导致房屋本身及房内设施损坏，由乙方维修及赔偿。 9.3 乙方应合法使用所合作的房屋，应服从相关行政部门的管理，不得在本合同房屋内进行违法活动，否则，所发生任何法律责任由乙方自行承担。 第十条 财产的保管 乙方应妥善保管好存放在本合同房屋内的财产，财产毁损、灭失的风险由乙方自行承担。 第十一条 各项费用的缴纳及经营风险的承担 11.1合作期间，本合同商铺所发生的物业管理费、水电费、卫生费、宽带费、电话费、有线电视费等费用由乙方承担并缴纳；甲方税款和费用零负担。 乙方独立承担合作期间的全部经营风险。如乙方以甲方的名义开展经营活动或拖欠合作费等造成甲方损失，由乙方赔偿甲方直接和间接损失及可期待利益，包括但不限于赔偿甲方聘请律师代理费等。 11.2 本合同签订之日水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担。 第十二条 转让 本合同期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同商铺擅自转让或与第三方合作。 第十三条 合同的解除和终止 13.1 本合同生效后，任何一方不得擅自变更或者解除； 13.2 乙方迟延支付合作费达 30 日，甲方有权解除合同； 13.3 乙方未经甲方书面同意擅自装修或改造、擅自与第三方合作或转让或出租，甲方有权解除合同； 13.4 合同期限届满自行终止，乙方若续合作，应在本合同期限届满的 30日以前向甲方提出书面续约请求，经双方协商后确定是否续约。 13.5 如双方未能按本合同5.2约定的期限内就下一年度的合作费调整达成补充协议，视为本合同在本年度期限届满之日终止； 13.6 本合同解除或终止后 5 日内，乙方应将所有物品搬离房屋，将完好无损的房屋交于甲方，否则，甲方有权自行处置房内物品，一切损失、后果、责任由乙方自负。 第十四条 违约责任 14.1 乙方如不按本合同第五条、第六条的约定支付合作费，每逾期一天应按所欠合作费的 % 向甲方支付违约金； 14.2 乙方违反本合同第五条、第六条以外的其他条款的约定，每违反一条（款），应向甲方支付违约金 元； 14.3 乙方如违反本合同第八条、第十二条，第13.1款，除应按14.2支付违约金外，甲方还有权不退还押金； 14.4 因不可抗力导致合同目的不能实现的，任何一方均有权解除合同，且不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第十五条 争议的解决 因本合同发生争议，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向武汉仲裁委员会申请仲裁。 第十六条 合同的生效 本合同一式二份，甲乙双方各持一份、具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。 第十七条 其他 本合同附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 第 3 页 共 3 页