张裕杨-房地产无本委托赚钱术null房地产 无本委托 赚钱术房地产 无本委托 赚钱术
顾名思义:就是别人(房东)的房子委托给你出租、出售(这节课讲的是房屋出租),然后收取房东一定的佣金,类似中介!但是比中介轻松,比中介赚钱!
主讲:张裕杨因为中介:因为中介:
1,固定上下班时间(到公司签到)不自由
2,收入少,大部分利润是公司的
3,很多房东都排斥中介
4,租客排斥(要中介费或者看房费)
无本委托的流程无本委托的流程1,找房源
●扫楼,扫街,广告栏
●小区物业,保安
●报纸等媒体
●百度搜索“深圳 房屋...
null房地产 无本委托 赚钱术房地产 无本委托 赚钱术
顾名思义:就是别人(房东)的房子委托给你出租、出售(这节课讲的是房屋出租),然后收取房东一定的佣金,类似中介!但是比中介轻松,比中介赚钱!
主讲:张裕杨因为中介:因为中介:
1,固定上下班时间(到公司签到)不自由
2,收入少,大部分利润是公司的
3,很多房东都排斥中介
4,租客排斥(要中介费或者看房费)
无本委托的流程无本委托的流程1,找房源
●扫楼,扫街,广告栏
●小区物业,保安
●报纸等媒体
●百度搜索“深圳 房屋出租”)前5名网站
●。。。
2,发布房源(联系方式改成自己的)
3,等客户咨询
4,看房>成交
网络找房源:网络找房源: 网络找房源:网络找房源: 话术(房东篇)话术(房东篇)1,找到个人房源,挨个打电话:问对方是不是房东,如果是房东房子又还没租出去就进行下一步。
2,复制房东信息并发布(稍微修改或包装)
3,修改价格
●不加价(赚中介费)
●加价(赚第一次成交的差价 季度或半年一年的差价,以后的归房东,这种最受欢迎)
●也可以直接跟房东要辛苦费(200、300、500、1000...)
这些都是有客户要看房后再跟房东当面商量的,因为当面有信任感!合作方式灵活变通。话术(客户看房篇)话术(客户看房篇)1,以房东亲戚身份跟客户谈,防止跳单
2,让房东配合(不要说话),自己跟客户谈,到时签
,收你该收的钱就行了。
3,回答不上来再问房东
4,没有直接签合同的可以先收定金:收了定金之后这套房就不用找客户看了,如果客户后悔不租了,你的辛苦也不会白费(收了定金后跟房东一人一半)疑问?疑问?如果房东不同意给好处费怎么办?
直接换人,因为好房源大把,但大多数房东是愿意的,也有可能是给多少的问题,自己也不要太贪心,让房东先开价也可以。
什么时候跟房东谈价格?
客户看房前30分钟跟房东谈价格,包括看房的细节等等...
下节分享:没有图片的房源该如何操作?
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