房产泡沫的核心形成要素

房产泡沫的核心形成要素（“地王”背后看房地产市场） 房产泡沫的核心形成要素（“地王”背后看房地产市场） (2009-09-22 08:49:37) HYPERLINK "javascript:;" 转载 标签： 杂谈 分类： 杂谈与拾遗     没有适应经济社会发展需要的市场经济，怎么能保证经济社会发展真正走出市场经济的路子，可不能老用障眼法，拿中国特色的社会主义市场经济这个牌子唬人。     资本市场是一个十足的促利市场，而房地产又一个资本密集度非常集中的市场。当前，我国的房地产市场的一个重要环节就是土地通过招挂拍进入市场的，也就是说，土地的所谓价值是通过资本市场实现的，另外，房地产销售环节基本都运用了首付款制，这样房地产的价格形成严重受制于资本市场，泡沫形成在所难免。     当前，我国GDP中房地产所占比重过高，而我国的货币供应又是与GDP挂钩的（即M2的增长也GDP的增长、通货膨胀还有一个调节因子，这三个因素关联），房地产价格不断上涨，货币供应相应地不断增加，无形中形成一个恶性循环，最后，房地产泡沫、通货膨胀不可避免。     解决办法之一：运用限价招挂拍，即采用封顶价招挂拍，就这个价格，但在这个价格水平下，必须达到所需要的功能和质量，再看哪家的质量更好、功能更全。