大连时代广场及和平广场项目分析

大连时代广场及和平广场项目 项目简介 大连时代广场项目座落于大连市中心商务区人民路36-38号富丽华大酒店西侧，毗邻香格里拉大饭店，与香港最大型的购物商场海港城同属香港九龙仓集团，是继香港、上海、北京、重庆、武汉后，第6个以「时代广场」品牌命名的发展项目。占地面积 15919平米, 建筑面积 118775平米,容积率为 11. 大连时代广场的定位是引进世界一流品牌，推广奢侈品品牌消费文化和高素质的购物文化。大连时代广场是大连首个全以国际名牌为租户组合的商场，亦是东北三省拥有最多国际一流品牌的商场。让大连商业注目的不仅是这里云集的国际大牌们，真正令业界深受触动的，是其特有的“艺术商场”气质，他们把高端消费文化和奢侈品营销传递到大连商业中间。 大连时代广场拥有国际化形象及现代化管理的购物新地标，以配合大连的市场发展潜力，并将时尚生活品味带入大连，让顾客能享受全新的购物体验，并成为大连新地标。 大连时代广场自开业以来有许多国内、国际演艺明星和体育明星到访过，如:巩俐、范冰冰、李嘉欣、李冰冰、张雨琦、董洁、张宁、张怡宁、仲满、方中信等。 项目优势: (1)、地理位置，大连时代广场拥有国际化形象及现代化管理的购物新地标。 (2)、商圈状况 (3)、交通情况，途经的公交线路有801、7、15、16、30、703、710、712。 (4)、建筑设计，大连时代广场占地近1万7千平方米，楼高两层，上盖为两幢高档住宅「时代一号」及「时代8号」，外墙主要以玻璃建成，除希望营造一个简单而高贵的感觉外，亦考虑到环保因素，减少冷、暖气的流失。二楼部分更设有玻璃天花，增加商场内的天然光线。 大连时代广场不规则「Z」形的外墙，和微微向外倾斜的两层落地大玻璃，为临街商铺提供最大的空间，亦令顾客于商场外可从不同角度欣赏到商铺的橱窗布置及店内装潢。商场的四周均设有入口，方便顾客能从不同方向走进商场。 (5)、停车场 6)、大连时代广场的业态组合云集近30个世界知名品牌及两家高级餐厅， ( 所有名店均是独立专门店，商品亦与世界同步推出，是大连首个全以国际名牌为租户组合的商场，亦是东北三省拥有最多名牌的商场之一。 8个首次进驻东北三省的品牌:Giorgio Armani、Dior Homme、Lanvin、Moschino、D&G、Marc Jacobs Accessories, Anna Sui及眼镜名店Glasstique。 7个首次进驻大连的品牌: Versace、Gucci、Prada、Fendi、Celine、Tod’s及Zara。 (7)、开发单位是实力一流的香港九龙仓集团。 RQ首个东北的项目，整个设计概念是ARQ (8)、完美设计，大连时代广场是A 首次采用，亦是首次在大连出现，营造了一个简单而高贵的感觉，有一种特有的“艺术商场”气质。走进大连时代广场就如同亲赴巴黎、米兰、纽约、伦敦等时装大都会，为顾客提供了良好的购物环境和条件。 (9)、周边状况，以时代广场中心200米范围内有富丽华大酒店、富丽华大酒店商场、香格里拉大酒店、名品坊丽苑大厦、重量大厦等一些高档建 筑。 存在的劣势: 1. 不在核心商圈。 和平广场项目简介 大连和平商业广场是目前中国东北最大的广域型美式购物中心，是大连市政府“十五”规划重点建设的商业项目，是原国家经贸委培育现代化流通组织的试点单位。2004年9月，被中国商业联合会认定为全国十家“中国购物中心示范”之一，这是东北地区唯一获此殊荣的购物中心。 和平商业广场总投资8.5亿元人民币，占地5.5万平方米，总建筑面积18万平方米。共分五个楼层:地下一层、地上四层。拥有30部豪华型自动扶梯、8部客梯、6部货梯，贯通东西南北中五大出入口;拥有完善的消防、通风设施，先进的安全系统、商业自动化系统等。项目完善的硬件配套设施是国际标准化购物中心必备的条件。和平广场由美国毕马威华振会计师事务所进行项目可行性研究;和平商业广场2003年11月26日全面开业以来，招商签约率达到95%，开业率达到93%。和平商业广场对服务星海湾会展及商务中心区、服务化物所及大学等科研文化区、对繁荣西部商业都起到了重要作用。 项目优势: 1、交通畅通便捷，共有十八条公交线路在和平广场周边设站，城市轻轨一号线、三号线也在此交汇。 2、地理位置:和平商业广场地处大连城区两大主干道----中山路与高尔基路的交汇处，是城区通向海陆空口岸和旅顺口区的必经之路。与大连星海广场为邻，距大连星海国际会展中心及星海湾商务中心区不足1公里。 3、停车场设施齐全，和平商业广场共拥有1500多个停车泊位，开通了九条免费会员班车线路，修建了三条宽达16米的内环公路、与市政府共同投资修建了三条地下人行通道，使周边的商业交通畅通、便捷。 4、周边状况，和平商业广场座落于大连市人口最密集的沙河口区，与学府区一脉相承，六公里范围内可达医科大学、中科院化学物理研究所、东北财经学院、海洋大学、海事大学、理工大学等。周边被三十二个高档楼盘社区簇拥环抱(如星海人家、新希望花园、兰亭山水、星海国宝、一品星海、星海阳光、世纪经典等)。 5、业态组合齐全，和平商业广场融合购物、娱乐、美食、休闲、文化、教育、旅游、会展、服务九大主题和功能于一体，以五星级奥纳电影城、乐购大型综合超市、千盛时尚百货、国美电器、方特科技乐园五大主力店为主体，配以十八家旗舰店(世界连锁的贝塔斯曼书店、屈臣氏个人护理中心、肯德基、必胜客、日本爱丽思家居生活馆、浩沙健身中心、美国金宝贝早期教育中心、岫玉城、和平展馆、百世翡翠、高丽园餐厅等)，以及数百家品牌专卖店，构筑起充满活力、井然有序的商业空间。 6、经营方式，始终追求标准化、规模化、现代化的发展目标，坚持只租不售的国际化SHOPPING MALL经营模式，既掌握了经营管理调整的主动权，也增强了经营商和消费者的信心。 7、 一流的设计，和平广场建筑本身更是一道怡情悦目的靓丽风景，整体建筑采用"运行动线科学，美学流脉清晰"的设计理念，移植了国际化大都市独有的文化内涵和精神气质，体现了自然景致与人文建筑的完美结合。建筑设计由澳大利亚凯芬斯公司担当;美国的RTKL国际建筑公司进行装修设计; 8、商场文化氛围浓厚，设计出了“松鼠毛毛”吉祥物，吉祥物的设计充分诠释品牌内涵和文化精髓，让顾客发自内心的喜爱是项目的亮点，杰威不负众望，设计出亲切活泼、欢乐祥和的形象代言物。"和平广场杯"系列文体赛事、"和平异国婚俗秀"巡游表演及"和平摩登座驾秀"系列车展等营销展演活动此起彼伏，随时随地为广大消费者和游客上演起承转合的精彩。另外，和平广场还拥有中国唯一一个"文化超市"，综合十六项文化休闲类项目，以奥纳电影城为龙头企业进行特区化管理，即张扬了项目个性，又体现了城市魅力。