房地产公司开发商和物业交房流程及注意事项
交房流程及注意事项
交房一般程序:
一、开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理办法等。通知的形式有电话、传真、信件等。未稳妥起见,开放商在用电话、传真等等方式通知之外,最好能同时使用挂号新建的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
二、购房者交纳有关费用
如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
三、 验房
购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问
,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 四、购房者接收房屋
房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险。
交房流程图
财务组 签约组 验证组
凭购房
,互助身份证面积差价(多退少补)、填写业主家庭情况登记及交房通知书验证客户交纳维修基金、煤气开户表。签署业主临时公约、身份并发放收楼手续表 费、物业管理费、违约金前期物业管理服务
,
结算等。 发放业主
,装修手
册。
验房组 交房组
验房并填写验房单及填写收楼书,发放钥
为题整改通知书。 匙、两书、领取礼品。
开始验房:
1. 携带工具:榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料带、包装绳
2. 查看资料
(1)房屋的住宅质量保证书
(2)住宅使用说明书
(3)竣工验收备案表
(4)面积实测表/测绘单位实测面积明细
(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图
(6)《建筑工程质量认定书》
(7)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
(8)签字时注明“楼房状况未明”。 3. 楼房结构
(1)检查房屋有无裂缝。
(2)检查空鼓。
(3)检查倾斜与水平
(4)测量房间的层高。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
4. 渗漏、排水与防水
(1)检查房屋有无渗漏。
(2)排水、防水
5. 室内细部
管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损;
(2)看水管有无冻裂。
门(大门、房门)
试门是否运作自如、开关时有无特别声音;
关门听隔音效果并了解密封程度。
窗
目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否紧实无缝隙。
看窗户玻璃是否完好。
6. 生活设施
供电
(1)拉闸断电;
(2)保险插座,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
(3)卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅
;
(4)检查开关、插座的牢固程度;
(5)检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米;
(6)用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
燃气
(1)厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于以为、废气等气体的迅速排除,保持室内空气的清洁;
(2)燃气是否畅通。
7. 电讯与线路
(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设;
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位;
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统;
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
8. 其他
(1)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量等是否相符;
(2)抄电表、水表、燃气表数值;
(3)有无专用垃圾道、其有无堵塞;
(4)有无专用邮政报箱;
(5)查问客厅、南、北我是的空调机位和孔洞;
(6)查问阳台封闭计划。
精品文档
正确应用空气的H–I图确定空气的状态点及其性质参数;熟练应用物料衡算及热量衡算解决干燥过程中的计算问题;了解干燥过程的平衡关系和速率特征及干燥时间的计算;了解干燥器的类型及强化干燥操作的基本方法。
二、本章思考题
1、工业上常用的去湿方法有哪几种,
态参数,
11、当湿空气的总压变化时,湿空气H–I图上的各线将如何变化? 在t、H相同的条件下,提高压力对干燥操作是否有利? 为什么?
12、作为干燥介质的湿空气为什么要先经预热后再送入干燥器,
13、采用一定湿度的热空气干燥湿物料,被除去的水分是结合水还是非结合水,为什么,
14、干燥过程分哪几种阶段,它们有什么特征,
15、什么叫临界含水量和平衡含水,
16、干燥时间包括几个部分,怎样计算,
17、干燥哪一类物料用部分废气循环,废气的作用是什么,
18、影响干燥操作的主要因素是什么,调节、控制时应注意哪些问题,
三、例题
2o例题13-1:已知湿空气的总压为101.3kN/m ,相对湿度为50%,干球温度为20 C。试用I-H图求解:
(a)水蒸汽分压p;
(b)湿度,;
(c)热焓,;
(d)露点t ; d
(e)湿球温度tw ;
o(f)如将含500kg/h干空气的湿空气预热至117C,求所需热量,。 解 :
2o由已知条件:,,101.3kN/m,Ψ,50%,t=20 C在I-H图上定出湿空气00
的状态点,点。
(a)水蒸汽分压p
过预热器气所获得的热量为
每小时含500kg干空气的湿空气通过预热所获得的热量为
例题13-2:在一连续干燥器中干燥盐类结晶,每小时处理湿物料为1000kg,经
干燥后物料的含水量由40%减至5%(均为湿基),以热空气为干燥介质,初始
-1-1湿度H为0.00kg水•kg绝干气,离开干燥器时湿度H为0.039kg水•kg绝干12气,假定干燥过程中无物料损失,试求:
-1(1) 水分蒸发是q (kg水•h); m,W
-1(2) 空气消耗q(kg绝干气•h); m,L
-1原湿空气消耗量q(kg原空气•h); m,L’
-1(3)干燥产品量q(kg•h)。 m,G2
解:
q=1000kg/h, w=40?, w=5% mG112
H=0.009, H=0.039 12
q=q(1-w)=1000(1-0.4)=600kg/h mGCmG11
x=0.4/0.6=0.67, x=5/95=0.053 12
?q=q(x-x)=600(0.67-0.053)=368.6kg/h mwmGC12
?q(H-H)=q mL21mw
q368.6mwq,,,12286.7 mLH,H0.039,0.00921
q=q(1+H)=12286.7(1+0.009)=12397.3kg/h mL’mL1
?q=q(1-w) mGCmG22
q600mGCq,,,631.6kg/h? mG21,w1,0.052