2015年武汉购房政策11大变化解读
2015年武汉购房政策11大变化、3大谣言,史上最全购房
2015-10-19 22:01
2015年以来武汉楼市发生了很多变化:商贷购买二套房首付4成;武汉买房将不用再提交单身
;2015年以来央行三次降低银行贷款利率;武汉与长沙等地5地异地公积金互认;低于144平首套首付均可两成……接下来小编来整理一下2015年到底如何在武汉买房。 2015以来,买房政策11大变化
1商贷购买二套房首付4成 2015年3月30日起,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。 2房屋满两年免征营业税国家财政部发出通知 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3豪宅标准变为容积率高于1.0或建筑面积超过144 平经报市政府同意,市房管、国土
局、发改、地税部门联合发文明确我市从2015年7月27日(周一)起正式执行新的普遍商品住房标准:全市各行政区普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米(含)以下。
4赠与不动产免税不再交公证材料 2015年7月3日,国家税务总局公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”指出,自2015年7月起,在办理个人离婚财产分割、赠与不动产、土地使用权的免征营业税手续时,不再要求提供房产所有人“赠与公证书”等公证材料。
5商贷购买首套房首付降至25% 为进一步改进住房金融服务,支持合理住房消费,经国务院同意,现就个人住房贷款政策有关事项通知:在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。
6武汉买房将不用再提交单身证明 2015年9月9日起武汉将取消6项房屋登记证明,减轻市民登记负担。除结婚证、离婚证、生效的离婚判决书(或调解书)外,不再收取无婚姻记录证明、婚姻记录证明、结婚登记审查处理表等相关婚姻证明类资料;办理房屋夫妻共有关系变更登记,不再收取原购房合同。
7 2015年以来央行三次降低银行贷款利率 中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
8武汉与长沙、合肥、南昌、宜昌、孝感五地公积金实现异地互认 2015年1月5日起,武汉市公积金办异地贷款正式启动,首批开通了长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地贷款。
2015年7月11日武汉、宜昌、孝感三地公积金异地使用
签字仪式举行,三城市实现双边互通。根据协议,武汉住房公积金管理中心分别与宜昌、孝感两城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。 9 武汉“无房户”可以提取公积金 武汉公积金中心为维护缴存职工合法权益,充分发挥住房公积金
的住房保障作用决定进一步放宽租房和低收入职工提取公积金条件。
提取条件:•
连续缴存住房公积金满3个月;
本人及配偶在武汉市无住房;
符合以上两点的就可以每12个月提取一次公积金用于支付房租。 2015年--2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金24,000元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金12,000元。 10 首套房在144平以下可以使用公积金贷款买二套 公积金中心决定对现行的住房公积金提取、贷款政策作出相应调整。1、调整职工家庭第二套住房提取控制标准。职工家庭购买第二套改善性住房提取公积金,累计提取金额调整为: [144平方米,职工家庭首套住房面积,×第二套住房购房单价,且不超过购房总价。2、调整职工家庭第二套住房贷款控制标准。职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款,其现住房面积控制标准调整为144方米以下。
11低于144平首套首付均可两成 自2015年9月1日起,使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房和第二套改善性住房,套型建筑面积在144平方米(含)以下的,最低首付款比例降低至20%。 在武汉买房,不要相信这些谣言
谣言1:武汉可以办不动产权证啦~虽然国土资源部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。并通知这一工作将在武汉、成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南等15个城市提前开展,但是不动产权证书目前还没有在武汉实行,武汉买房仍然需要办理房屋产权证和土地证。
谣言2:公积金买二套首付20%啦~虽然住建部通知对拥有1套住房并结清相应贷款的,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,但是从武汉贷款银行了解到公积金二套房首付20%并没有执行,目前只有少数银行执行组合贷款二套房首付25%。
谣言3:全国公积金都可以在武汉买房~虽然住建部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问
的通知》,但是武汉只认长沙、合肥、南昌、宜昌、孝感五地的公积金。据了解,目前宜昌、孝感还没有一个办理下来的先例。
在武汉购房的正确姿势
买房资料准备?
A共性资料
编号 资料 备注
1 身份证 单身提供个人的;已婚提供夫妻双方的 2 户口本 单身提供个人的;已婚提供夫妻双方的 3 结婚证 单身不必提供婚姻证明、已婚提供结婚证 B、个性资料
1、离异提供资料
编号 资料 备注
1 离婚证 查看原件收取复印件 2 离婚协议或者法院调解书、判决书 查看原件收取复印件 贷款资料准备?
贷款除了提供买房准备的个人资料外还需要提供以下资料 编号 资料 备注
1 收入证明 银行提供版本去单位盖公章或财务章 2 银行近半年流水 月进账要大于月供的2倍
A、商贷
B、公积金贷款
编号 资料 备注
1 公积金缴存证明 银行提供版本去单位盖公章或财务章 C、组合贷款
编号 资料 备注
1 公积金缴存证明 银行提供版本去单位盖公章或财务章 2 收入证明 银行提供版本去单位盖公章或财务章 3 银行近半年流水 月进账要大于月供的2倍
买房资金准备?
A、商贷
商贷执行认贷
房屋套数认定 家庭房屋情况 首付款贷款执行利率
比例 比例 首套房 名下无房无贷 25% 70% 基准利率:
5.15% 名下有房但结 清相关贷款
二套房 首套房贷未结清,又提出贷40% 60% 基准上浮10%:
款购买第二套房 5.665% 二套以上 名下有两套房贷未还清 不予贷
款
买房资金准备?
A、商贷
商贷执行认贷
房屋套家庭房屋首付贷款比例 执行利率 数 情况 比例
首套房 名下无房144平144平以上:144平及以下:144平公积金
且首次使及以30% 80%且?60万 以上:基准:
用公积金下:70%且3.25%
贷款买房 20% ?60万 二套房 首套房面25% 组合:公积金组合:公积金
积低于贷:40%+商贷:基准上浮10%:
144平,无35%(且用603.575%+商贷
贷或公积万减去首套房基准(或上浮
金贷款已已经用掉的公10%)
结清积金贷款额度)
首套房不能再使 面积超用公积金
过144平贷款购买
或首套
公积金
贷款未
结清
三套房 名下有两
套住房
已使用过
两次公积
金贷款
购房流程
书中横卧着整个过去的灵魂——卡莱尔
人的影响短暂而微弱,书的影响则广泛而深远——普希金
人离开了书,如同离开空气一样不能生活——科洛廖夫
书不仅是生活,而且是现在、过去和未来文化生活的源泉 ——库法耶夫
书籍把我们引入最美好的社会,使我们认识各个时代的伟大智者———史美尔斯
书籍便是这种改造灵魂的工具。人类所需要的,是富有启发性的养
料。而阅读,则正是这种养料———雨果