香港租房合同

香港租房合同 篇一:香港租房合同范本 篇一:香港留学:香港租房 最初篇360教育集团介绍香港租房给人最大的感觉就是一个字,贵!~~~ 随便一套10-20平方米的房子都要两三千才能租到,屋苑的50平方米的2室一厅租金分分钟都要上6000。所以在外租房的人都是比较辛苦阿,我说财政上。不过我想港版的朋友大多想租经济而实用的房吧,不用太豪华,够用就好。这样的话,那些大型的屋苑和花园就不用考虑了,它们的租金贵得惊人。学生较常考虑的是唐楼/小洋楼/村屋。 这三种楼房里唐楼最便宜,因为唐楼的定义就是没有电梯的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱, 由此可见香港人多么的懒惰于行楼梯。不过对于我们学生来说,爬上8层楼也不算问题吧,还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话, 送货员对于送上唐楼是要额外收钱的,一般20元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那 1 么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜,在土瓜湾或者深水土步的话150尺的套房2000都不到。 小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员, 因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。 村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。 搜索篇 2 租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象. 大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近. 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点 港大: 西营盘,坚尼地城 科大: 坑口, 大埔仔 中大: 沙田, 火炭 城大/浸大: 九龙塘,何文田 理工: 黄埔/红墈 一般来说,香港的租房是依赖中介的, 因为香港的房产中介行业实在是太发达了,满街都是,极其的丰富. 除了用中介之外,也可以尝试自己直接找业主,但这个就相对来说困难很多,主要是不知道到哪里找业主. 找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费,一般是第一个月房租的一半。找中介: 在香港街头2,3步就是一间房屋中介, 除了家喻户晓的美联,中原,香港置业之外, 在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介. 一般学生租房不推荐去中原美联, 因为它们的房源大多是各种花园或者屋苑, 价格非常的贵. 如果大概知道自己想住哪个地区,最好亲自到那个地区附近的中介去看看,很多便宜的房子,特别是唐楼,是只有小中介才有的. 找业主:业主的话比较难找,因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有 3 没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租2xxx元,电话xxxxxxxx”之类的话。另外一个办法就是上网找,有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但 是要小心,很多号称免佣的人,也许是中介伪装的,最终还是会收佣金的,因此要提防。 看房篇 找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房,唐楼当然就免了这一步了。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码,如果不想提供真实身份证号码可以说自己没带然后随口说一个号码,我就是这么做的。 专家提醒看房的时候要留意几点,一是注意住所周围的环境,比如离商场远近,离交通枢纽远近,安静程度,等等。二是进去之后,看看房间里有哪些家具,如果有的话要在签合同的和业主/中介备案,避免以后发生争执。另外看看还需要什么家具,问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施,例如铝窗,空调,热水器,电器,厕所马桶,等等,如果有不能正常使用的,一定要现在和业主提出来,否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数,最好能记下来,防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线,宽带接口,墙壁上的插座多寡,等等。 如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境,习惯,是否爱卫生,房间是否脏乱,是否声音开得很大等 4 问题。另外水电费,网费分摊等问题也要问清楚。 看完之后觉得还不错的话可以约定再来看第二次,第三次;或者是已经决定了的话就可以回到业主/中介那里准备签约了。 签约篇 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约,而是先拿出一张临时租约来. 中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。不过对于学生来说业主大多没有问题。如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。临时租约会先象征性的收个几百块作押金。 约定了入住时间,业主通常会提前几天把钥匙给你,以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。 维护篇 入住之后,每个月要做的事,就是按月交租。业主其他什么都不盼,就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账,很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。 如果在居住的时候发现房间内有什么问题,尽量和业主商量,某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们 5 对于本地环境的了解是你自己所不及的。当然没有问题是最好的,世界清静嘛,哈哈。篇二:个人租房合同范本(最新版) 房屋租赁合同 甲方(房 主):_____________ 乙方(承租人):_____________ 电话:_____________电话: 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下: 一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产)，出租给乙方作____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_ _年_月__ 日起到_年 月_ _日。共计___个月。 二、本房屋年租金为(人民币大写):_(小写:,__ __)，租金每半年结算，分两次付清。 三、租金支付时间及方式:第一次于年 月 日前支付元，第二次于 年 月 日前支付元。 四、乙方租用本房产后应注意以下事项: 甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。 1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给 6 甲方;造成第三方房屋财产损失，由乙方 负责处理，由乙方全额赔偿对方，并按违约处理。 3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价赔偿。 4. 现金等贵重物品乙方必须妥善保管，如有丢失，责任自负。 五、甲方在合同期内，不能擅自无故收回租给乙方的房屋，如有类似行为而造成乙方的经济损失时应赔偿乙方相应损失费用。 六、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生，甲方有权解除协议并收回房屋。七、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前__1 _个月向甲方提出，甲方收到乙 方要求后__3__天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方有权收回房屋，不再签约续租。 八、乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致。乙方承租到期应完好归还房屋和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者赔偿相应金额。 九、合同的解除 7 租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房产。 (1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换; (2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的; (3)乙方未按约定期限支付租金超过一个月。 若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，并有权追述乙律责任。 十一、发生争议时，甲、乙双方友好协商解决。如协商不成，提请由当地人民法院仲裁。 十 二、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方:乙方: 年月日年月日篇三:租房合同范本 租房合同 出租方(甲方): 联系方式:; 承租方(乙方); 联系方式:。(附身份证复印件) . 第一条 合同目的 甲、乙双方自愿就乙方承租甲方所有的房屋一事，达成本合同。 第二条 合同标的及标的用途 甲方将位于市 路 号 的房屋出租给乙方居家生活 使用(租赁用途)。 8 第三条 合同期限 租赁期限自 年 月 日至 年月日。 第四条 租房款计算方式及支付方式 1、本房屋租金为每月人民币 元(元整)。 2、本合同按(分期、一次性)交付租房款为定。分期交付的，按季计算。凡分期交付租房款的，乙方应在下一期继续居住前一周内交付款项。 3、租房款以 交付。 4、乙方应支付押金 元。押金待本合同到期时房屋、室内设施无损坏情况下全额退回。 第五条 权利义务及责任承担 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过 天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方 %的租房押金作为违约金。 2、甲方每有权在与乙方约定时间后共同进行一次房屋检查，乙方超过两周无客观原因不同意的视为乙方违约;但在检查过程中，除非乙方有违反本合同条款的事项，否则甲方不得借故单方解除合同。 3、乙方有权在交付足额租金后合理使用房屋、以及房屋内配套的家具、电器，甲方不得在合 同履行过程中非经乙方同意私自处分这些家具、电器。但上述设施若出现安全隐患，甲方可换置或处理后同乙方协商 9 补偿事项。 4、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具，费用由乙方自己承担，所增置物所有权归属乙方，租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。 5、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须结清以上各项费用。否则甲方有权从租房押金中予以扣除，并且保留对费用超出部分的追索权。 6、租赁期间，乙方不得改变房屋租赁用途(包括且不限于不得转租)、不得利用租赁房屋从事违法犯罪行为、不道德行为，也不得对近邻造成伤害、妨碍或干扰。 7、乙方不得损坏房屋以及房内设施，房屋主体不得改变，屋内家具、家电不得损坏。若违反本条，乙方应当承担所有责任。 8、乙方必须正确用电，用水，时刻注意防火，防盗，防事故，保证自己和他人的生命和财产安全，遵守小区的管理规定。 9、租赁期满后，如乙方要求继续租赁的，应提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后，在同等条件下，乙方有优先租赁的权利。 10、凡乙方违反本合同条款的，甲方有权随时单方解除合同(合同接触时间以甲方通知乙方的时间为准，通知方式包 10 括并不限于电话、短信、信等);并且甲方有权追索乙方造成的损害赔偿(赔偿范围包括但不限于为索赔所支付的诉讼费、律师费及其他合理费用)。 第六条 合同终结 1、 合同期限届满; 2、 双方协商均合意解除; 3、 乙方违反本合同款项的约定，甲方可随时单独解除合同; 4、 若甲方因自己的原因单方解除合同，需提前两个月通知乙方，并且在退回乙方租房押金的同时对乙方支付 元的违约金。 第七条 其他 1、 未尽事项双方可补充合同，补充的合同与本合同具有同等法律效力。 2、 本合同附《家具、设施清单》(附件1)一份，费用以清单为主。 3、 本合同签订之日煤气表计数;水表计数 ; 电表计数 。 4、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字或捺印之日起生效。 甲方: 乙方: 年月日 年月日 11 篇二:香港租房合同 (中英文) 香港租房合同 (中英文) HONGKONG CONTRACT OF HOUSE LEASE 出租方(甲方):Lessor (hereinafter referred to as Party A): 承租方(乙方):Lessee (hereinafter referred to as Party B): 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方 在平等自愿的基础上，经友好协商一致，就甲方将其合法拥 有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订 立本合同。 Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract. 一、物业地址Location of the premises 甲方将其所有的位于香港的房屋及其附属设施在良好状 态下出租给乙方使用。 Party A will lease to Party B the premises and attached facilities owned by itself which is located at and in good condition for . 二、房屋面积Size of the premises 出租房屋的登记面积为平方米(建筑面积)。 The registered size of the leased premises issquare meters (Gross size). 12 三、租赁期限Lease term 租赁期限自年月日起至年月日止，为期年，甲方应于年月 日将房屋腾空并交付乙方使用。 The lease term will be from(month) (day)(year) to(month)(day)(year). Party A will clear the premises and provide it to Party B for use before (month)(day)(year). 四、租金Rental 数额:双方商定租金为每月元整，其中物业管理费，发票 费用。乙方以形式支付给甲方 。 Amount: the rental will beper month，management fees invoice fees.Party B will pay the rental to Party A in the form of. 租金按月为壹期支付;第一期租金于年月日以前付清; 以后每期租金于每月的日以前 缴纳，先付后住(若乙方以汇款形式支付租金，则以汇出 日为支付日，汇费由汇出方承担);甲方收到租金后予书面 签收。 Payment of rental will be one installment everymonth(s). The first installment will be paid before(month)(day)(year).Each successive installment will be paid byday of each month. Party B will pay the rental before using the premises and attached facilities (In case Party B 13 pays the rental in the form of remittance, the date of remitting will be the day of payment and the remittance fee will be borne by the remitter.) Party A will issue a written receipt after receiving the payment. 如乙方逾期支付租金超过七天，则每天以月租金的0.3, 支付滞纳金;如乙方逾期支付租金超过十天，则视为乙方自 动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责 任。 In case the rental is more than 7 working days overdue, Party B will pay 0.3 percent of monthly rental as overdue fine every day, if the rental be paid 10 days overdue, Party B will be deemed to have with drawn from the premises and breach the contract. In this situation, Party A has the right to take back the premises and take actions against party B’s breach. 五、押金Deposit 为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关 费用之如期结算，乙方同意于年月日前支付给甲方押金元 整，甲方在收到押金后予以书面签收。 Guarantying the safety and good conditions of the premises and attached facilities and account of relevant fees are settled on schedule during the lease term, party B will 14 payto party A as a deposit before(month)(day)(year). Party A will issue a written receipt after receiving the deposit. 除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、 点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙 方。 Unless otherwise provided for by this contract, Party A will return full amount of the deposit without interest on the day when this contract expires and party B clears the premises and has paid all due rental and other expenses. 因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金 和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须 在接到甲方付款通知后十日内补足。 In case party B breaches this contract, party A has right to deduct the default fine, compensation for damage or any other expenses from the deposit . In case the deposit is not sufficient to cover such items, Party B should pay the insufficiency within ten days after receiving the written notice of payment from Party A. 因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业， 甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方 的违约责任 If Party B can’t normally use the apartment because of 15 Party A , Party A should return the deposit to Party B at once. And, Party B has the right to ask for the compensation from Party A 六、甲方义务Obligations of Party A 甲方须按时将房屋及附属设施(详见附件)交付乙方使用。 Party A will provide the premises and attached facilities (see the appendix of furniture list for detail) on schedule to Party B for using. 房屋设施如因质量原因、自然损耗、不可抗力或意外事 件而受到损坏，甲方有修缮并承担相关费用的责任。如甲方 未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设 施，乙方有权终止该合约，并要求退还押金。 In case the premise and attached facilities are damaged by quality problems, natural damages or accidents, Party A will be responsible to repair and pay the relevant expenses. If Party A can ’t repair the damaged facilities in two weeks so that Party B can’t use the facilities normally, Party B has the right to terminate the contract and Party A must return the deposit. 甲方应确保该房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋 发生所有权全部或部分转移、设定他项物权或其他影响乙方 权益的事件，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响 16 乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方 权益因此遭受损害，甲方应负赔偿责任。 Party A will guarantee the lease right of the premises. In case of occurrence of ownership transfer in whole or in part and other accidents affecting the right of lease by party B, party A shall guarantee that the new owner,and other associated ,third parties shall be bound by the terms of this contract.Otherwise, Party A will be responsible to compensate party B’s losses. 七、乙方义务Obligations of Party B 乙方应按合同的规定按时支付租金及押金。 Party B will pay the rental and the deposit on time. 乙方经甲方同意，可在房屋内添置设备。租赁期满后， 乙方将添置的设备搬走，并保证不影响房屋的完好及正常使 用。 Party B may add new facilities with Party A’s approval. When this contract expires, Party B may take away the added facilities without changing the good conditions of the premises for normal use. 未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并 爱护使用该房屋如因乙方过失或过错致使房屋及设施受损， 乙方应承担赔偿责任。 17 Party B will not transfer the lease of the premises or sublet it without Party A’s approval and should take good care of the premises. Otherwise, Party B will be responsible to compensate any damages of the premises and attached facilities caused by its fault and negligence. 乙方应按本合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使 用性质。乙方不得在该房屋内存放危险物品。否则，如该房 屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 Party B will use the premises lawfully according to this contract without changing the nature of the premises and storing hazardous materials in it. Otherwise, Party B will be responsible for the damages caused by it 乙方应承担租赁期内的水、电、煤气、电话费、收视费、 一切因实际使用而产生的费用，并按单如期缴纳。 Party B will bear the cost of utilities such as telephone communications, water, electricity, cable television and gas on time during the lease term. 八、合同终止及解除的规定Termination and dissolution of the contract 乙方在租赁期满后如需续租，应提前一个月通知甲方，由 双方另行协商续租事宜。在同等条件下乙方享有优先续租 权。 18 Within one month before the contract expires, Party B will notify Party A if it intends to extend the lease. In this situation, two parties will discuss matters over the extension. Under the same terms Party B has the priority to lease the premises. 租赁期满后，乙方应在3日内将房屋交还甲方;任何滞留 物，如未取得甲方谅解，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方 决无异议。 When the lease term expires, Party B will return the premises and attached facilities to Party A withinthreedays. Any belongings left in it without Party A’s previous understanding will be deemed to be abandoned by Party B. In this situation, Party A has the right to dispose of it and Party A will raise no objection. 本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意，不得 任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。 This contract will be effective after being signed by both parties. Any party has no right to terminate this contract without another party’s agreement. Anything not covered in this contract will be discussed separately by both parties. 九、违约及处理Breach of the contract 甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行 19 本合同规定条款，导致本合同中途终止，则视为该方违约， 双方同意违约金为元整，若违约金不足弥补无过错方之损 失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。 During the lease term, any party who fails to fulfill any article of this contract without the other party’s understanding will be deemed to breach the contract. Both parties agree that the default fine will be. In case the default fine is not sufficient to cover the loss suffered by the faultless party, the party in breach should pay additional compensation to the other party. 若双方在执行本合同或与本合同有关的事情时发生争 议，应首先友好协商;协商不成，可向有管辖权的人民法院 提起诉讼。本合同一经双方签字后立即生效;未经双方同意， 不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。 Both parties will solve the disputes arising from execution of the contract or in connection with the contract through friendly consultation. In case the agreement cannot be reached, any party may summit the dispute to the court that has the jurisdiction over the matter. 十、其他Miscellaneous 本合同附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等 法律效力。 20 Any annex is the integral part of this contract. The annex and this contract are equally valid. 本合同壹式叁份，甲、乙双方及中介方各执一份。 There are 3 originals of this contract. Each party and the agent will hold 1 original(s). 甲、乙双方如有特殊约定，可在本款另行约定: Other special terms will be listed bellows: Party A:ID No: Address:Tel: Representative:Date: Party B: Intermediary: ID NO: ID NO:Address: Address:Tel: Tel:Representative:Representative: Date: Date: 篇三:香港留学:香港租房指南 最初篇360教育集团介绍香港租房给人最大的感觉就是 一个字,贵!~~~ 随便一套10-20平方米的房子都要两三千才 能租到,屋苑的50平方米的2室一厅租金分分钟都要上 6000。所以在外租房的人都是比较辛苦阿,我说财政上。不过 我想港版的朋友大多想租经济而实用的房吧,不用太豪华,够 用就好。这样的话,那些大型的屋苑和花园就不用考虑了,它 们的租金贵得惊人。学生较常考虑的是唐楼/小洋楼/村屋。 这三种楼房里唐楼最便宜,因为唐楼的定义就是没有电梯 的楼房。有电梯和没有电梯可以差上将近1000块钱, 由此可 见香港人多么的懒惰于行楼梯。不过对于我们学生来说,爬上 21 8层楼也不算问题吧,还可以当成健身。不过唐楼一个问题是假如你要买家具或者大型电器的话, 送货员对于送上唐楼是要额外收钱的,一般20元每层。不过即使算上这个唐楼也还是很便宜。另外唐楼相对来说旧一点,屋内的装修可能没有那么漂亮,不过这都不是问题,因为最主要的房租它可是最低的。还有一点就是唐楼通常没有保安,但这个我觉得影响不大,除非你又是女生,又住在油尖旺或深水步的唐楼里。唐楼的租用面积以150-200尺为主(1平方米等于11平方尺)。很多唐楼都是以套房形式出租的,也就是一个单位里将不同的房间人为隔开租给不同人,这种套房对于租客来说只有固定的一间房可用,其他的厕所客厅什么都要公用。因此很多人不喜欢住套房,不过它最大的特点是便宜,在土瓜湾或者深水土步的话150尺的套房2000都不到。 小洋楼其实要论新旧程度和唐楼可能相差无几,大小面积也一样,唯一就是多了一个电梯,但是这种小楼房电梯和过道也非常狭窄,另外还多了一个管理员, 因此相同面积相同地点的洋楼比唐楼要贵上成百上千。小洋楼大体上和唐楼格局差不多,因此不再赘述。 村屋就是小村子(不是农村)里面的村民盖的房子。例如科大旁边的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般来说交通购物什么的没有前两者那么方便,但也视地区而定。村屋里面很安静,环境一般很优美,植物动物都很多。村屋的房子也不大,因为 22 都是私人盖的房子,不可能太大。但是村屋的价格绝对不低,有的甚至跟外面的洋楼价格差不多。村屋也可以以套房或者全层形式出租。 搜索篇 租房的第一步当然就是就是找到心仪的对象. 大部分租房的朋友都是因为学校没有地方住了或者想要出去住,但是又要离学校比较近. 下面列出部分学校附近比较热门的租房地点 港大: 西营盘,坚尼地城 科大: 坑口, 大埔仔 中大: 沙田, 火炭 城大/浸大: 九龙塘,何文田 理工: 黄埔/红墈 一般来说,香港的租房是依赖中介的, 因为香港的房产中介行业实在是太发达了,满街都是,极其的丰富. 除了用中介之外,也可以尝试自己直接找业主,但这个就相对来说困难很多,主要是不知道到哪里找业主. 找中介的好处就是方便以及各方面有保障,缺点就是要交中介费,一般是第一个月房租的一半。 找中介: 在香港街头2,3步就是一间房屋中介, 除了家喻户晓的美联,中原,香港置业之外, 在你有兴趣的地段附近也有一些比较小的中介. 一般学生租房不推荐去中原美联, 因为 23 它们的房源大多是各种花园或者屋苑, 价格非常的贵. 如果大概知道自己想住哪个地区,最好亲自到那个地区附近的中介去看看,很多便宜的房子,特别是唐楼,是只有小中介才有的. 找业主:业主的话比较难找,因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房,月租2xxx元,电话xxxxxxxx”之类的话。另外一个办法就是上网找,有很多网站都是提供免佣的租房信息的。但是要小心,很多号称免佣的人,也许是中介伪装的,最终还是会收佣金的,因此要提防。 看房篇 找到初步对象之后,就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房,唐楼当然就免了这一步了。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码,如果不想提供真实身份证号码可以说自己没带然后随口说一个号码,我就是这么做的。 专家提醒看房的时候要留意几点,一是注意住所周围的环境,比如离商场远近,离交通枢纽远近,安静程度,等等。二是进去之后,看看房间里有哪些家具,如果有的话要在签合同的和业主/中介备案,避免以后发生争执。另外看看还需要什么家具,问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施,例如铝窗,空调,热水器,电器,厕所马桶,等等,如果有不能正常使 24 用的,一定要现在和业主提出来,否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数,最好能记下来,防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线,宽带接口,墙壁上的插座多寡,等等。 如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境,习惯,是否爱卫生,房间是否脏乱,是否声音开得很大等问题。另外水电费,网费分摊等问题也要问清楚。 看完之后觉得还不错的话可以约定再来看第二次,第三次;或者是已经决定了的话就可以回到业主/中介那里准备签约了。 签约篇 刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约,而是先拿出一张临时租约来. 中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你。因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。不过对于学生来说业主大多没有问题。如果业主问到你的背景资料或者现时职业时,尽管告诉他就好了,不要因为是隐私就不说。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定,一般几天之后还要来中介这里做正式签约。临时租约会先象征性的收个几百块作押金。 签正式合约的时候,业主/中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名,身份证号码,居住期限以及每月租金。大多数的租 25 住期限都是一年生约一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。拿到合同之后,要仔仔细细读过整份文件,如果有什么不满意的可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名了。签约之后,如果是中介的话,还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。厘印有点类似于内地的公证,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的。 签约的时候通常要一口气交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是上期,也就是你将要住的下个月的房租。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话,还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金,这些都在合同里有写明,所以不用担心业主赖账。 约定了入住时间,业主通常会提前几天把钥匙给你,以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。 维护篇 入住之后,每个月要做的事,就是按月交租。业主其他什么都不盼,就是盼房客准时给钱。付款方式一般都是银行转账,很少有业主亲自上门收现金。给钱之后他们通常会出具一张收条给你。 如果在居住的时候发现房间内有什么问题,尽量和业主商 26 量,某些好心的业主是乐意给你想办法的。而且他们对于本地环境的了解是你自己所不及的。当然没有问题是最好的,世界清静嘛,哈哈。 27