注意审核贷款抵押注意审核贷款抵押
(河南省平顶山市城市信用社 张要伟 zhangyaowei197@sohu.com)
当前,金融机构在办理抵押贷款时,发现有抵押物权属不清、抵
押物权属的法律文书重复、土地出让金未交或部分未交、重复登记或
虚假登记、抵押物评估过高等现象,风险隐患较大,严重影响信贷资
产质量。为规避信贷风险,规范抵押贷款操作,在办理抵押贷款时,
应坚持审核“五到位”。
一是抵押品审核到位。信贷人员要深入企业、深入市场,了解抵
押物的市场价格、变现能力及技术含量,对抵押物合法性、有效性、
抵押物权属和折旧年限进行严格审查,...
注意审核贷款抵押
(河南省平顶山市城市信用社 张要伟 zhangyaowei197@sohu.com)
当前,金融机构在办理抵押贷款时,发现有抵押物权属不清、抵
押物权属的法律文书重复、土地出让金未交或部分未交、重复登记或
虚假登记、抵押物评估过高等现象,风险隐患较大,严重影响信贷资
产质量。为规避信贷风险,
抵押贷款操作,在办理抵押贷款时,
应坚持审核“五到位”。
一是抵押品审核到位。信贷人员要深入企业、深入市场,了解抵
押物的市场价格、变现能力及技术含量,对抵押物合法性、有效性、
抵押物权属和折旧年限进行严格审查,并作出综合判断,确保抵押品
法律效力。
二是评估登记机构资信审核到位。聘请有经验的评估机构,对资
产进行客观、公正评估。严格执行《担保法》,选择有资格的登记机
构,对资产进行合法登记。要对评估登记机构资信情况进行调查,查
明其存在的问题及可能产生的法律后果和应负的责任,提请有关单位
注意。
三是登记内容审核到位。信贷人员要积极参与抵押登记业务,主
动向办证及登记机关咨询,了解企业是否依法登记,资产抵押是否符
合规定,防止出现重复办证、重复抵押登记。
四是评估金额变现能力审核到位。评估金额要详细参照企业实际
购买价格,并积极深入市场调查,与相同或同类产品进行比较,了解
评估价格的准确性及变现的可能性,掌握抵押物变现价格与评估金额
的差距,防止高估抵押物。
五是法律咨询审核到位。对抵押登记操作的合法性、有效性,要
有法律专业人士进行严格审查,防止出现抵押担保无效。
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