二手房抵押贷款

二手房抵押贷款 业务介绍 贷款定义 ?个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款，即为二手房商业按揭贷款。 适用对象 ? 已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 业务特色 ? 二手商品住宅、别墅、公寓、经济适用房、已购公房、拆迁安置房、商用房皆可办理。 ? 住房的最高贷款额度为70%，商用房的最高贷款额度为60%。 所需条件 ? 年龄在60岁以下具有完全民事行为能力的自然人。 ? 具有稳定职业、稳定收入，有按期偿付贷款本息的能力。 ? 住房贷款期限与房龄之和最长不超过30年，贷款期限加借款人年龄不能超过60岁。 业务流程 ? 买卖双方提交资料 ? 签署银行文件 ? 房屋评估 ? 银行审核通过 ? 办理产权过户 ? 银行汇票放贷 ? 抵押登记 ? 按月还贷 资料清单 买房人资料清单 编号 提供资料 份 数 备 注 1 本人身份证复印件 复印件2份 第二代身份证需正反两面 2 配偶身份证复印件 复印件2份 第二代身份证需正反两面 3 申请人及配偶户口本复印件 复印件2份 首面、申请人及配偶面、变更页 4 结婚证 复印件2份 民政局、派出所出具证明原件有效 5 申请人的贷款银行活期存折 帐号页复印件 6 补充资信 借款人学历证明，大额存单，其他 房产、股票、证券、车产等证明 7 申请人及配偶为外地人需提供复印件2份 暂住证 8 申请人收入证明 银行提供格式 加盖单位人事、劳资章或公章(金 额大写) 9 申请人及配偶所在单位营业执复印件加盖公需年检章齐全并加盖单位公章，中 照副本 章1份 央国家企业、事业单位、知名企业 可不需提供，申请人如为企业法人 代表或股东，需提供企业近三个月 财务报表。 卖房人资料清单 编号 提供资料 份 数 备 注 1 本人身份证复印件 复印件2份 第二代身份证需正反两面 2 配偶身份证复印件 复印件2份 第二代身份证需正反两面 3 申请人及配偶户口本复印件 复印件2份 首面、申请人及配偶面、变更页 4 结婚证或婚姻关系证明 复印件2份 如果申请人离异的，除离婚证外， 须同时提供离婚书，民事调解 书或判决书 5 原《房屋所有权证》 帐号页复印件2 份 6 银行活期存折 复印件2份 7 申请人及配偶为外地人需提供复印件2份 暂住证 8 如卖方有委托公证，需要受托人原件及复印件2 的身份证原件及复印件 份 相关费用 1、 贷款服务费:贷款20万以下，收取2800元服务费(20万以上者，加收超出部分的5‰) 2、 评估费:按房产评估价值的3‰收取，每宗最低收费不少于800元，最高2000元。 3、 抵押登记费:200元/宗 4、 印花税:贷款额的万分之零点五