毛胚房验收 标准表格 (2)

毛胚房验收 表格 (2) 毛胚房验收 标准表格 一. 业主验房 项目名称:_____________开 发 商:______________物业公司:___________ 房屋楼号:_____________验房日期:______________验房人员:___________ 文件 1.房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,是____否____ 2.房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》,是____ 否____ 3.各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件,是____否____ 4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单,是____ 否____ 门 5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活,是____否____ 6.门与门框的各边之间是否平行,是____否____ 7.门插是否插入得太少,是____否____ 8.门间隙是否太大,(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)是____否____ 9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧,是____否____ 窗 10.窗边与混凝土接口是否有缝隙,(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝 隙)是____否____ 11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活,是____否____ 12.窗与窗框各边之间是否平行,是____否____ 13.窗户玻璃是否完好,是____否____ 14.窗台下面有无水渍,(如有则可能是窗户漏水)是____否____ 墙 15.屋顶上是否有裂缝,(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45?斜角，说明有结构 问题)是____否____ 16.承重墙是否有裂缝,(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是____否____ 17.房间与阳台的连接处是否有裂缝,(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相 关单位)是____否____ 18.墙身顶棚是否有隆起,用木槌敲一下是否有空声,是____否____ 19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙,是____否____ 20.墙面是否有水滴、结雾的现象,(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能 有问题)是____否____ 21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹,是____否____ 22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点),是____否____ 23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方,是____否____ 24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处,是____否____ 天花板 25.是否有麻点,(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是____否____ 26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕,是____否____ 27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌,是____否____ 28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方,是____否____ 地面 29.检查地面有无空壳开裂情况,(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆 声才好)是____否____ 30.看地板有无松动、爆裂、撞凹,是____否____ 31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是____否____ 32.地板间隙是否太大,是____否____ 33.柚木地板有无大片黑色水渍,是____否____ 34.地脚线接口是否妥当，有无松动,是____否____ 35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平,是____否____ 卫生间 36.坐厕下水是否顺畅,是____否____ 37.冲厕水箱是否有漏水声,是____否____ 38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水,(一般会有防水涂层)是____否____ 39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜,是____否____ 40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)是____ 否____ 41.水口内是否留有较多的建筑垃圾,是____否____ 42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅,是____否____ 43.淋浴花洒安装是否过低,是____否____ 厨房 44.电、水、煤气表具是否齐全,是____否____ 45.电、水、煤气表的度数是否有零开始,是____否____ 46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜,是____否____ 47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平,是____否____ 48.墙面瓷砖砌筑是否合格,(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是____否____ 49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗,是____否____ 50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅,是____否____ 51.您住的房间上面的邻居家是否漏水,(否则您家的日子也一定不好过)是____否____ 52.水口内是否留有较多的建筑垃圾,是____否____ 53.水池等是否有渗漏现象,是____否____ 54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合,是____否____ 水 55.上下管是否有渗漏,(打开水龙头，查看各个管道)是____否____ 56.是否有足够的水压,(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是____否____ 57.自来水水质是否符合标准,(注意区分市政水和小区自供水)是____否____ 58.供水管的材质,(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) 是____否____ 电 59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电,(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是____否____ 60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电,是____否____ 61.各个开关、插座是否牢固,(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚 设)是____否____ 62.是否市政供电,(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是____否____ 63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题,是____否____ 64.所有灯是否能亮,所有插座是否有电,(使用试电笔或小型即插型电器)是____否____ 暖 65.暖气支管是否有坡度,(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是____否 ____ 66.供暖管道是否有套管,(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是____否 ____ 67.水暖室内温度,(冬季室内温度应高于16?，不得低于14?)是____否____ 气 68.燃气是否已经开通,是____否____ 69.煤气、热水器开关位置是否妥当,是____否____ 管线 70.燃气管线是否穿过居室,(如穿过居室易有安全隐患，且不符合)是____否____ 71.居室、客厅有否各种管线外露,是____否____ 隔音 71.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意,是____否____ 精装修 72.和对买卖上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合,是____否____ 提示: 1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的， 要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、 范围作出的承诺。 B、《住宅使用说明书》--可带走 《住宅使用说明书》应该包含如下内容:开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、 施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。 C、《竣工验收备案表》 《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展 商的过失，一样可以追究其责任。 D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京 市城市房地产转让管理办法》。 3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员:“您见过 买东西先付钱后看货的吗,” 对上述“多项费用”具体说明如下: 开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她):“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用,”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一 起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 4.验收地面下水情况。 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二,二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有 就是洗衣机位必须做防水。 下面是赠送的经典语录和搞笑语录，不需要的朋友可以下载后不急删除～～～谢谢～～ , 【感人的话】 要学会感恩、同情、宽容、忍耐、积极与真诚。希望是心灵的一种 支持力量.逆境的回馈，使生命将更加精彩而富足. , 【感人的话】 每个人的好运跟坏运都是分配好的，虽然我的好运没有别人多，所 以只要是一点点好事，我就非常感恩了。 , 【祝福的话】 这里有一本你当年用过的笔记，它有点儿泛黄了，书页里夹着的 话也早已没了香气，却还是谢谢你把它借给了我。今天的我们已经分开，却依然是朋 友。还是要跟以前一样，我听着你的述说，看着你笑，看着你难过委屈去安慰你。我 会把祝福写在这本笔记里，在那多枯黄的花的旁边，我会写下我的祝福:祝福你过得 好～祝福你过得比我好～然后，将它寄给你。不要哭泣，你。 , 【表白的话】 爱你是一个念头，爱你是一种冲动，爱你是一种宿命，只属于我 的宿命。爱你是一段旅程，爱你是一场幸福的长跑，爱你是一路沐浴阳光，爱你是一 径的花香。爱你，是睡觉呼吸一般的自然～请，给我你的爱。 , 【有哲理的话】 世上有三种人:一是良心被狗吃了的人，二是良心没被狗吃的 人，三是良心连狗都不吃的人. , 【激励人的话】 如果你看到面前的阴影，别怕，那是因为你的背后有阳光。 , 【感人的话】 一身白衣为你洗尽铅华，白衣白发白胜雪，捧一卷古墨，盈袭暗 香，我踏着平平仄仄的长长短短，款款步入风情万种的宋词里。溪边桃红青染，流水 潺潺，柳丝随风絮，我在桃花下写着红笺小字，一抹嫣然回眸，惊落了桃花，也惊落 了你的心。佛说千年一轮回，今生，你在哪里, , 【有哲理的话】 母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的 坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃;母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动 的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。 , 【表白的话】 我深深地恳求你;不要把我逐出你的爱门之外，我一分一秒也不能 缺少你的爱。只有赢得你的爱，我的生命才有光彩。 , 【表白的话】 爱你，却要无欲无求，好难～爱你，却要偷偷摸摸，好累～爱你， 却让自己心碎，好惨～但竟然心甘情愿，好傻～但是我能肯定的是:我是真的很爱你～ , 【表白的话】 我扬一把散沙粒粒想念漫天纷飞带给我对你的祝福，我洒下一瓢涟 水滴滴飘洋流到你的心海，爱你，今生无悔，牵了你的情，爱了你的人，我会努力呵 护你，一生一世～ , 【表白的话】 你的热情，温暖了我冰冻的心;你的大胆，鼓起了我爱的热忱;你 的关怀，激起了我感激之情。新年伊始，愿我们透过那爱湖的波光水雾，一起憧憬美 好的未来。情人节快乐～ , 【表白的话】 也许我的笑容不够灿烂，但足够为你扫清冬日里的阴霾;也许我的 双手不够温柔，但还能为你拂去俗世尘埃～如果命运安排我们在一起，我会好好珍惜 你～情人节快乐～ , 【甜言蜜语的话】 我们结婚吧，好不好,那样我们就可以不再对着电话诉说想念， 就可以每天清晨起来看见你的睡脸，然后一起吃一顿不太丰盛却很温暖的早餐。我们 结婚吧，好不好,那样我们就可以拿着民政局发的红色小本子四处炫耀，我们可以在 房间里挂满结婚照，看着看着就会不自觉的微笑。我们结婚吧。 , 【表白的话】 我需要你，就像冬天里的棉袄，夏天里的雪糕，黑暗中的灯泡，饥 饿中的面包—–我不能没有你～ , 【有哲理的话】 用真理检验真理永远是真理，用错误掩饰错误将会一错再错。我 们不能拥有真理，但是我们可以防止错误。 , 【离别的话】 愿你作一滴晶亮的水，投射到浩瀚的大海;作一朵鲜美的花，组成 百花满园;作一丝闪光的纤维，绣织出鲜红的战旗;作一颗小小的螺丝钉，一辈子坚 守自己的岗位…… , 【离别的话】 我们曾经在一起欣赏过美丽的花;我们曾经在一起幻想过美丽的季 节。同学啊，同学，分别后不要忘了我们曾经一起走过的日子。 , 【离别的话】 红叶纷飞的枫林里，我们曾拥有多少回忆。那飘舞着的枫叶，将我 们带进一个无比美妙的境界。 , 【离别的话】 别离，是有点难舍，但不怅然;是有点遗憾，但不悲观。因为我们 有相逢的希望在安慰。 , 【有哲理的话】 人活着，第一要紧的事情就是要有眼光。有了眼光，并相应确定 应该为之努力的目的和目标，工作就会出现乐趣，这样才有希望最终成为一个事业和 生活的成功者，生命就会丰富多彩。 , 【有哲理的话】 在真相肯定永无人知的情况下，一个人的所作所为能显示他的品 格。有些事情的确没有人知道，除你之外，没有人知道，但是你必须对得住自己，最 好能问心无愧。因为问心无愧可生自信，而自信会让你生活得更从容。 , 【有哲理的话】 没有任何的动物是比蚂蚁更勤奋，然而它却是最沉默寡言的。与 其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完 美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做 到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。 , 【有哲理的话】 有些人成就不大，不在于智力或能力不够，而在于没有克服自己 心理上的弱点和谬见，没有充分发挥自己既有的潜力和才能。只有不断向自己挑战， 向生活挑战，才能取得更大成功。 , 【有哲理的话】 面对别人的反对意见，如果你针锋相对地进行争执和批驳，对方 很难从内心真正接受，在表达方式上委婉一些，效果就好多了。 , 【有哲理的话】 当我们放眼这个世界的时候，如果以自我为中心，很可能会以为 自己了不起，可一旦我们把心歇下来，用赤子之心来观察，就会发现我们是多么渺小。 我们什么时候都能看清自己不如人的地方，那就是对生命有真正信心的时候。 , 【有哲理的话】 胸有平常心，幸福自然来。人的心态如同琴上的弦，太紧则易断， 太松则无音，只有松紧适度，才能弹出美妙之音。保持一颗平常心，才是人生的真谛。 怀一颗平常心，看淡得失，超越成败，不为物欲所迷，不被烦恼所扰，明心见性，随 缘自适。平常心，是一种人生态度，也是一种生活智慧。 , 【有哲理的话】 绝大多数人都喜欢嘲笑别人，而不愿意被别人嘲笑。在别人处于 尴尬境遇时，你如果能通过自己出丑来减少他的难堪，他一定对你非常感激。 , 【有哲理的话】 对于胸怀大志的有志之士和勤奋努力的人来说，障碍是不会起什 么作用的。他们会说:不会再有什么困难能拦得住我了。只要有百折不挠的信念，就 会战胜许多强大的阻力。 , 【有哲理的话】 成功地推销自己是迈向成功的第一步。在推销自己的过程中，多 动脑筋，设计一些小花样，就容易引起别人的兴趣和关注。 搞笑语录 , 一次，同事几个去美国，到超市买东西，用济南话讨论，有个美国人过来用标准 的济南话说:―你们是济南的,～‖暴汗，原来这老外是以前战争时期留在中国的美国 人后代，同事问他:―那你英文怎么样啊,‖老外一拍大腿道:―英语太他妈难学了～～‖ 哈哈，有木有笑趴啊。 , 公司加班到半夜，所有人都眼皮打架，一姑娘哀叹:―我现在真想变成一个?因‘ 字。‖众问其故，姑娘说:―就是一个人四肢平摊躺在大床上。‖话音刚落，旁边一男同 事嘟囔:―困。‖ , 一先生感冒去医院挂吊针，护士小姐很麻利的给这位先生插上针挂好盐水，一个 多小时过去了，盐水瓶的水打完了，护士过来马上又换上一瓶。这先生不解，问护士 小姐说:―小姐，处方单上不是只开了一瓶吗,‖护士小姐指着打完盐水的空瓶盖说，―先 生，您运气真好，这瓶中奖了，再来一瓶～‖ , 一退休老头，闲来无事就教鹦鹉说话，每天早上必教:―早上好～‖可惜～几个月 后，鹦鹉仍不开口。一日，老头心情不佳，未教。只听鹦鹉大叫:―老头，今天牛了～ 连好也不问了啊～‖ , 白雪公主逃出王宫，来到森林，看到一间小木屋，里面排列着七张小小的床。白 雪公主就躺下睡着了。傍晚七个小人回来了，白雪公主说:―你们就是我命中的七个小 矮人吧。‖ 七个人面面相觑，然后说:―你走错地方了，我们是金刚葫芦娃。‖ , 爷孙三人去钓鱼，爷爷拿着鱼杆发呆，孙子看到后对爸爸说:―瞧瞧，你爹在那 发呆，跟傻B 似的。‖爸爸打了儿子一耳光生气的喊道:―你爹才傻B 呢～‖ , 作业做了很久，顺手打开收音机，一个温柔的声音传出:―如果肤色粉红，脸上 的绒毛细嫩柔软，那么说明很健康……‖听到这里，忍不住摸了自己的脸，对镜顾盼， 再笑一笑，样子健康可爱。这时，又听播音员说道:―好，听众朋友，这次我们的《养 猪知识讲座》就到这里。‖ , 话说上技校时我们班为机电八班。某日，学校组织拔河比赛。我们班对战二班。 二百女生加时喊:―机二，加油……机二，加油……‖我们班女生也学着人家喊:―机八， 加油……机八，加油……‖我滴个神～ , 出差，刚出车站就来一大婶:―小伙子，住旅馆呀,‖我说:―不用。‖大婶马上换 成暧昧的语气:―有小姑娘哟，很漂亮的。‖我汗，说:―不要小姑娘。‖大婶立刻改口: ―老姑娘，老姑娘也有，便宜一点。‖再汗，说:―我不要姑娘。‖大婶沉默了下，小声 说:―那个，小伙子也是有的～‖ , 一哥们儿隔壁新搬来个老外，一天晚上老外敲门求助，说:―我的电视坏了，不 能换台。‖这哥们儿低头看了眼表，很镇定的说:―过了七点半就好了‖ , 有个懒人，懒得出奇。妻子要切面条，叫他到邻家借个面板。他说:―不用借了， 就在我背上切吧～‖妻子在他背上切完面条，问他:―痛不痛,‖他说:―痛，我也懒得 吱声。‖ , 一只青蛙给牧师打电话，问自己的命运。牧师说:―明年，有一个年轻的姑娘会 来了解你。‖青蛙高兴的蹦了起来:―哦，真的吗,是在王子的婚礼上吗,‖牧师说:―不， 是在她明年的生物课上。‖ , 几个人在高尔夫更衣室，一手机响很久，一男人按了免提键。女:―亲爱的你在 俱乐部吗,‖男:―在。‖女:―我看到一辆宝马，才不到两百万。‖男人:―买。‖女:―还 有那个楼盘又放盘了， 6万一平。‖男:―买。‖女:―好爱你。‖男:―也爱你。‖旁边的 男人们敬佩得目瞪口呆。男人挂了电话，问:―这是谁的手机,‖ , 深夜，老公未归。女儿心急给妈打电话:―妈～他还没回来，一定有别的女人了～‖ 妈妈轻声安慰:―傻孩子，乖，别净往坏处想，兴许是出车祸了～‖ , 一男子在闹市骑摩托撞昏了一个陌生的老汉～男子惊吓得不知所措～围观群众越 来越多～突然，该男抱住老汉，声泪俱下的喊道:―爹，你等着我，我这就去给你找医 生～‖说后，就跑掉了。老汉挣扎着愤怒的喊道:―给老子回来～‖众人纷纷感慨:―这 儿子当的真孝顺～‖