没房产证的转让协议

没房产证的转让协议 第 1 页 共 1 页 房屋买卖协议书 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定～甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的上～就房屋买卖事项达成以下协议书条款: 甲方: 身份证号码: 乙方: 身份证号码: 一、甲方同意转让甲方拥有的位于 的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨～建筑面积 96 平方米～地下室面积为 18 平方米。房屋用途为住房～权属为私产～房地产权证号为____________________。 装修。 家具家电包含:。本房产因暂无房地产权证～其平方面积按套计算～将来《房地产权证》证载面积中存在误差～若开发商不予追究～甲乙互不追究～其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退～房屋实际面积大于购房合同面积～由甲方按购房合同原价支付～房屋实际面积小于购房合同面积～开发商退款退于甲方。 二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币,大写, 整(小写: )～按套计算～包括附属地下室、公共维修金、契税、房屋现有设施等所有费用～甲方不得再以任何形式追加。甲方应承担本协议签订日之前应缴纳的各种费用～如物业管理费、水电费、取暖费、入网费、有线电视费、电话费等费用。 三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件～出示本人, ,与共有权人, ,身份证并提供复印件各壹份。 1 第 2 页 共 2 页 四、甲方承诺保证:甲方保证自己对该转让的房屋拥有绝对处分权～保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷～转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍～该房屋所有权为合法取得～即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利～否则一切后果由甲方自行承担。为保证此房屋以后转让手续顺利办理～避免以后的财产纠纷～甲方应将此转让协议的内容告知其直系亲属或法定继承人～并取得同意。 五、由甲乙双方协商～此房转让款分2次付款～于 年 月 日由乙方向甲方支付定金 元～剩余 元与 年 月 日前付清。乙方向甲方 银行账户,户名: 账号尾号: ,转账～ 银行转账凭证即为交易凭据。付全款后上述房屋的占有、使用、收益、处分权当即归乙方行使～其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用～甲方与此房屋再无任何关系～甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于付全款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方～甲方完成房屋交付。 六、由于现实原因～本小区房产证暂未办理～到本小区可以办理房产证时～甲方应及时办理房屋所有权证、土地使用证和房屋契证～上述证书办理过程中～需缴纳的一切费用由甲方自行承担～与乙方无关。上述证书办理完毕后～待房屋允许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间～甲方配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人～过户所需所有费用由乙方承担～与甲方无关。 2 第 3 页 共 3 页 过户过程中～甲方负责配合乙方提交办理房屋转让所需的相关资料。甲方及家庭相关人员必须在收到乙方通知的3日内内到场配合办理。为保证乙方权利～防止过户过程中甲方不予配合的问题～甲方向乙方交纳 元保证金～待房屋过户完毕～乙方在3日内一次性无息归还。 七、此协议签订后～在该权属未变更之前～甲方仅为该房产名义上的权利人～甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人～该房产的一切权利由乙方行使～一切义务由乙方承担。 八、违约责任:若本协议双方签字生效～乙方支付给甲方定金后～乙方违约～不履行购买合同～此定金不予退还;此期间甲方违约～终止此房屋的出售～则立即退还给乙方双倍定金。乙方付给甲方全款后～若甲方违约～或者过户时因政府原因从而导致乙方失去房产所有权～甲方应退还乙方的购房款、利息(按照签订协议时的银行三年定期利率～自支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值～并且承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。 九、在该协议生效之后～若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因～向该房产支付赔偿的相关价款～甲方应以自己名义领取后立即全部交付给乙方。 十、协议生效后～甲乙双方均不得反悔～甲方不许再行转让～不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。 十一、未尽事宜～甲乙双方友好协商解决。 十二、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行～一 3 第 4 页 共 4 页 式两份～甲乙双方各执一份～具有同等法律效力～一经签字即产生法律效力。 十三、本合同在履行中若发生争议～甲乙双方友好协商解决～协议不成～任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。 十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。 十四、本协议共叁页～为两页纸正反两面打印～并附上买卖双方的户口本、身份证复印件。 甲 方: 乙 方: 见证人: ,摁手印, ,摁手印, ,摁手印, 身份证号: 身份证号: 身份证号: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 地址: 地址: 地址: 日期: 日期: 日期: 甲方直系亲属签身份证号码 联系电话 家庭住址 字 4 第 5 页 共 5 页 5