深圳时代广场业主公约

深圳时代广场业主公约 深圳市卓越物业管理有限公司 根据深圳市住宅局颁发的《深住[1996]122号文有关规定中 《业主公约》示范文本》制订 为加强时代广场（以下简称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法 权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本 公约，并共同遵守。 业主是指房地产所有权人。 （一）权利 1.依法享有所拥有物业的各项权利； 2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物业内公用设施和公共 场所(地)的权利； 3.有权按有关规定进行室内装饰装修； 4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其它 设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除 外； 5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政》 公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6.有权参加业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的决权； 7.有权就物业管理的有关事项向业主委员会、物业管理公司提出质询，并 得到答复； 8.有权要求业主委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理 收支帐目； 9.有权对物业管理工作提出建议、意见或批评； 第1页，共7页 中国物业服务教育网 10.有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11.有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方 不维修养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修 养护，按规定分摊费用。 （二）义务 1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定； 2.执行和服从业主委员会或业主大会的决议、决定； 3.自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4.按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5.业主如需进行单元内部装饰装修，必须遵守本物业装饰装修， 并填写申请 表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方 可按规定施 工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人 正常使用物 业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以 扣除并限期 整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉 刷费；如有 额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用； 6.业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备 进行维修、养护，应支付有关费用； 7.明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物 业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业 主公约，并承担连带责任； 8.明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人 身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外)。 9.在本物业范围内，不得有下列行为： 第2页，共7页 中国物业服务教育网 a)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台 等部位设施的颜色、形状和)、设计用途、功能和布局等； b)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； c)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚) 等公用部位、设施及公共场所(地)； d)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防 等公用设施； e)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物； f)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、 危险物质等； g)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品； h)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； i)随意停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定的噪音； j)利用房屋进行危害公共利益的活动或其它不道德的行为； k)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 1.业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理 组织。 业主管理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后， 维护全体 业主的物业权益，依法行使各项权利。业主大会和业主管理委员会均应 接受市、区 物业管理主管部门的指导与监督。 2.第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率达到百分之五十以上时， 由区物业管 理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和 形式召集, 并选举产生首届业主管理委员会。 第3页，共7页 中国物业服务教育网 3.本物业所有享有投票权的已住用业主，均应按时出席业主大会，参加投 票，行使法 定权利，承担法定责任。 4.业主应亲自出席业主大会并投票，或委托他人出席和投票，否则视作弃 权，并应服 从业主大会作出的决定。委托他人投票的，必须出具授权委托书，否则 该项委托无 效。授权委托书必须有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 5.业主大会可以采用会议或书面征求意见等形式；会议表决采取投票、举 手等形式。 6.业主管理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一 次。经持有 百分之十以上投票权的业主提议，业主管理委员会应于接到该项提议后 十四天内就 其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、 时间、内 容、方式及其他事项予以公告并报告区物业管理主管部门。 7.业主大会必须经由已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席 才能举行； 如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主决定，可以推迟召 开业主大会。 8.业主大会的出席人数达到规定人数时，在会上提出的需经决定的事项， 由出席会议 的业主表决，以过半数通过有效。 9.业主投票时，以每份房地产证书为一选票；每十平方米建筑面积为一票 （不足 十平方米的，五平方米或五平方米以上的计算为一票，不足五平方米的， 不计票。） 第4页，共7页 中国物业服务教育网 10.业主大会的决定和业主管理委员会章程的内容不得与宪法、法律、法规 和政策相抵触。违反规定的，区物业管理主管部门有权予以纠正或撤销。 1.违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9项规定的，物业管理公 司有权处理，并要求限期整改；逾期不整改的，有权强制整改，包括采取 停水、停电、停气等催改；对本物业公共利益造成损失的，物业管理 单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金；强制整改措施予以公告，赔 偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的项目及标准，由物 业管理公司与业主管理委员会议定，业主管理委员会未成立的，经区物业 管理主管部门核准后执行。 2.业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违 约金的，处以每日万分之五的滞纳金；无正当理由逾期三个月拒绝缴交的， 物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。 1.本公约由开发建筑单位或受委托的物业管理单位报区物业管理主管部门 审核批准，在办理住用手续时由业主签字，并经百分之十五的已住用业主 签字后生效。 2.本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本公 约继续有效。 3.业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充，并提前报区 物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效， 无须经业主重新签订。 4.业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本公 约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交深圳 市仲裁委员会依法裁决。 5.本公约一式三份，业主、业主管理委员会、物业管理公司各执一份。 第5页，共7页 中国物业服务教育网 本人/本公司 为 大厦 期（物业名 称）____ 单元的业主，现申明已详阅此公约，承诺遵守此公约中所列条款， 并同意签订此公约。 本业主所拥有物业： ?写 字 楼： 期 单元 ?商业用房： 期 座 号（店/铺） ?其 他： 第6页，共7页 中国物业服务教育网 业主签署： （或公司印章）： 日期： 年 月 日 第7页，共7页 中国物业服务教育网