二手房买卖户口可以强制迁出了

二手房买卖户口可以强制迁出了 据了解～在今年4月底～南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是:二手房交易过程中～如原房主户口一直不肯迁出～新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入,经审核房产证、房屋#买卖#等相关证明材料合格后～派出所便可启动户口强迁程序～对卖家的户口进行强制迁出。 在辖区派出所提出申请～派出所在核实情况后～启动了强迁程序～向卖方下达了《户口动迁告知书》。记者在这份《户口动迁告知书》里看到～卖方被明确告知～其户口所在地房屋权属已经变更～须将户口迁至其他合法固定住所或直系亲属处～符合社区,村,托管户条件～可申请社区,村,托管户。自接到告知书之日起15日内～如不将户口迁走～公安机关将依法把户口迁至社区,村,托管户。 “现在可以强迁～但是不能依靠强迁。”江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师示～购房者在进行二手房交易的时候～最好的办法是在交易过程中就重视户口问题～可以通过设定违约金和尾款的方式～防止“户口老赖”的出现。 律师提醒:二手房交易时一定要求中介公司或者卖家～提供详尽的房屋信息。在户口问题上～则是要确定这套二手房是不是空户～如果不是空户～需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外～还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任～以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿～甚至可以解除合同～要求退房。 此外～还可以通过保留一部分尾款的办法～对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后～买方才将尾款付清。总之～在买房前做好户口方面的规划～才能尽可能避免在买房后发生纠纷。