租房合同违约金的规定 租房合同违约金怎么算

租房合同违约金的规定 租房合同违约金怎么算 ?精品文档? 租房合同违约金的规定 租房合同违约金 怎么算 欢迎阅读由编辑整理的租房合同违约金的规定,更多相关信息请关注我们! 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不同。 3、合同法没有规定房屋租赁违约金的,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。 4、一般认为,现行合同法所确立的违约金是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约 1 / 4 ?精品文档? 的损害赔偿。 房屋租赁协议违约金应该付多少 (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 2、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。 商悦系上海市某室房屋产权人之一。商悦于2016年9月26日与娄进签订房屋租赁合同,约定由娄进承租上海市某室房屋经营小面馆,租赁期限自2016年9月1日起至2016年8月30日止,每月租金为人民币9000元,保证金为人民币9000元。合同另约定,娄进中途擅自提前退租的,应按提前退租天数的租金的一倍向商悦支付违约金,违约金可从租赁保证金中抵扣。 2016年1月,娄进向商悦达提前退租的意愿,但未明确退租的具体日期。虽经协调,双方未能就提前退租赔偿金额达成一致。2016年3月29日,商悦与娄进办理了退房手续,娄进交还了房屋钥匙并结清水、电、煤气费用,保证 2 / 4 ?精品文档? 金未予退还,目前该房屋承租他人,随后双方又进行过协调但是都没有达成一致,2016年5月12日商悦将娄进告上法庭要求索赔违约金万元。 法院判决 法院经过审理认为双方约定的违约金过高,且娄进请求法院调整,因此法院酌情将违约金调整为9000元。 律师评析 在本案中合同约定的违约金计算方式为按照未履行期限的租金标准一倍的违约金,那么未履行期限为5个月,每月按照9000元计算,违约金数额为万元,从合同的角度上来讲,租赁合同系合法有效的,商悦以此为由主张违约金本无何厚非,但是从公平的原则期间,同时也为了避免签约时一方利用优势地位约定较为苛刻的违约责任,因此最高院针对约定较高违约金的情况进行了规定。 本案约定的违约金是否过高呢?显然将未履行期限5个月作为实际遭受的损失显然过高,因为对于商悦来讲该房屋收回后可以另行出租,那么对于商悦来讲可能耽误的时间是寻找续租人的时间问题,一般来说寻找合适的续租人可能花费的时间在一个月到两个月之间,当然这是一般的判断标准,本案中商悦在娄进退出后及时寻找到了承租人,那么对于商悦损失是比较小的,如果依然按照未履行的五个月追究娄进的违约责任显然过高,因此依法应当予以调整。 3 / 4 ?精品文档? 4 / 4