房屋验收程序

房屋验收程序 本文由li279943823贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 房屋验收程序 (一)建筑本体 1、主体结构 (1) 地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起、上部结构的开裂或相邻 房屋的损坏。 (2) 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。 (3) 木结构应结牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范规定。 (4) 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 (5) 凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。 2、外墙不得渗水 3、屋面 (1) 各类屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 (2) 平屋面应有隔热保温措施，3 层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。 (3) 阳台和 3 层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏。 4、楼地面 (1) 面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应 表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。 (2) 卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗 漏。 (3) 木楼地面应平整牢固，接缝密合。 5、装修 (1) 钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活， 木门窗缝隙适度。 (2) 进户门不得零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密， 使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装 设铁栅栏。 (3) 木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。门窗玻璃应安装平整， 油灰饱满，粘贴牢固。 (4) 抹砂应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。 (5) 饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角。 (6) 油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 6、 电气 (1) 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接 或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1M ,KV。 (2) 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 (3) 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 (4) 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须答合 GBJ232 的要求。 (5) 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过 GBJ232 的规定值。 制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转、性能检测记录及完整的 图纸资料均应符合要求。 (6) 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应 设置电视共用天线。 (7) 除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 7、水、卫 (1) 管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必‎‎须符合 GBJ242 的要 求。应按套安装水表或预留表位。 (2) 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。 (3) 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过 8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排 污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。 (4) 卫生器具质量良好，接口不得渗漏， 安装应平正、牢固、部件齐全、制动灵活。 (5) 水泵安装应平稳，运行时无较大震动。 8、 采暖 (1) 采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。 (2) 锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷害。安装完 毕后，必须有专业部门的检验合格签证。 (3) 炉排必须进行 12h 以上试运转，炉排之间、炉排与炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏，不 凸起，不受卡，返转应自如。 (4) 各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏、可靠，控制阀门应开关灵活。 (5) 炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。 (6) 管道的管径、坡度及检查井必须符合 GBJ242 的要求，管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支 架、吊架应牢固。 (7) 设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须答合 GBJ242 的规定。 (8) 锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘、消音减震设备应齐全，水质、烟尘排放浓度应符合环保 要求。 (9) 经过 48h 连续试运行，锅炉和附属设备的热工、机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。 (二)水电设备设施 1、供配电系统的现场验收。主要有如下: (1) 检查高低压配电柜、高压器有无正式供电，是否满足设计功能，是否按国家及地区有关规程施工， 有无事故及安全隐患(如电缆沟有无盖板;有无悬挂安全标示牌;安全有效距离是否合格;高压侧有无隔离 设施等); 接地网有无可靠接地; 设备房有无做好"三防"措施(如有无防鼠板、 电缆沟、 门窗、 墙洞有无封网)。 (2) 检查发电 否能满足设计功能，机组能否正常使用，机油管路、柴油管路、冷却水路机系统是 是否畅 通。若有两台以上机组，能否并车同步进行，烟管有无漏烟现象，有无事故紧急停车功能，应急自动发电 功能能否正常起动，必保供电线路是否正常供电等。 (3) 低压电气线路应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密;采用管子配线时，连接点 必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线问和对地绝缘电阻值 不小于 1 兆欧,干伏。应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置。照明器具等低压电器安装支架必 须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。电度表是否经过国家供电有关部门检测。 2、中央空调系统通风工程部分的现场验收。主要有如下内容: (1) 检查中央空调主机能否正常运行，负荷能否在可调节范围内调节运行，检查冷却泵、冷冻泵、冷却塔 能否正常运行，控制柜内电气线路是否符合规范。 (2) 检查冷冻管系、冷却管系和阀门，保温是否完好，有无漏水现象;防腐足否符合要求，膨胀水箱能否 正常补水。 (3) 检查制冷或制热情况能否满足设计要求。 (4) 检查柜式风机、盘管内机、新风机、吊顶风机能否正常使用。噪音是否在有效范围内，风管出风是否 均匀，风机进风口、出风口有无封闭现象。 3、消防系统 (1) 检查消防控制系统烟感、温感、水流等信号能否反应作出相应的措施，消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、 排烟阀加压风机等能否自动及手动起动，消防广播事故时能否正常广播。 (2) 检查消防管路有无漏水，阀应保持常开状态(防火水阀除外)，消防栓内配件是否缺少，检查喷淋头是否 满足要求，消防栓、喷淋头有无水流，水压是否满足要求。 (3) 检查气体灭火系统能否正常运行，气体压力是否在正常范围内，气体有无及时补充更换。 (4) 检查各工作生活点手持式灭火器、防毒面具等是否配备整齐，防火门是否合格，有无保持常开状态， 消防设施有无故障防碍影响正常使用等。 4、运输设备 直升电梯应能准确的启动、运行、选层、平层、停层，曳引机的噪音和震 动声不得超过《电气装置安装工 程质量验收规范》的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。 安装的隐蔽工程、运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。电梯的应急对讲应能可靠对 讲，发生消防火警时应能按要求升到顶层，安全钳能安全动作。 5、电信系统 要求安装规范、电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固、电缆敷设应符合国家标准。 6、有线电视 要求有线电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰、声音清 楚。 7、闭路监控系统 (1) 闭路监控系统应图像清晰、稳定、无变性失真。 (2) 防盗对讲设备应对讲良好，声音清晰，无杂音，呼叫反应灵敏，开锁功能迅速、有效。 8、给排水系统 (1) 检查自来水公司进水表阀是否完好、启闭灵活，高、低蓄水池是否洁净卫生，同时是否采取封闭措 施，是否便于检修、清洗，进水管是否有安全保障措施，水泵电机是否安装稳固，运行时应无震动。压力 表等是否指示正常，自动控制系统是否运行正常，有无必要的缺水、溢水故障指示，管路是否安装牢固， 有无跑、冒、滴、漏现象。 (2) 压力供水设备安装、使用是否符合国家标准，压力是否在正常控制范围内，安全保护是否完善，能 否及时动作。 (3) 排水管道不应采用陶瓷管、塑料管，应无跑、冒、滴、漏现象，防腐措施应符合国家标准，管道接 口、检查口不得漏水，检查口应便于检修，管道排水应流畅，集水井、砂井、化粪池应畅通，潜水泵应无 堵塞，自动控制系统。 1