购房合同签了卖家不卖了

购房签了卖家不卖了 篇一:签订购房合同应注意的几个问题 签订购房合同并不是一件简单的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查:1.仔细审查开发商的销售(预售)许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。2.查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。5.商品房的建筑面积、使用面积(其中建筑面积、分摊面积应分别标出)，房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。6.商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得买到无证房。7.关于商品房屋装修、设备、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。8.房屋的用途或使用性质。9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。10.违约责任:?面积差异。应对实 1 际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。?付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。?延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。?质量。与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括:房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容，尤其要注意，如果您自己确实拿不准，可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。 11.市政设施的情况。12.双方约定的其他事项:?针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。?附加的优惠条件。?对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。?由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予购房者的损失补偿，补偿金额由双方协商。 篇二:购房意向书卖方违约 2 购房意向书违约起诉书原告:性别: 汉族， 出生日期，身份证号: ，联系电话:住址:，邮编: 被告: 注册地址:， 邮 编: ，联系电话:xxxxxxx诉讼请求: 一、请求贵院判令被告履行协议违约赔偿责任。 二、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。 事实与理由: 原告与被告系商品房买卖意向书关系。原告于2011年8月 26与被告签署了《购房意向 书》，原告购买被告代理的 ****************************商品房一套。意向书中对原、被告 之间的权利义务进行了相关约定。原告依据意向书中约定履行了自己作为一个买受人应尽的 付款义务:支付5000元人民币作为意向金。根据合同约定，代理方应于2011年7月29日前 争取出让方的意向。2011年7月25日接到代理方与原告约定于2011年7月28日签订合同， 得到出让方的同意。然而，2011年7月26日出让方谎称因出车祸2011年7月28日无法过 来签订商品房购买姓名变更。7月底，代理方来电说明出让方以更高的价格卖给了第三方(在 3 ********售楼中心可以得到证实)。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订购房意向书系真实意思表示，应属合法、 有效，被告未按约定按时签订商品房姓名变更已构成违约，根据意向书约定，出让方同意本 购房意向条款反悔不卖则双倍赔偿原告双倍意向金。特此，恳请贵院依法判如所请。附:购房意向书 此致～ *********人民法院 原告: 2011年 9月 30日篇二:客户购房意向书客户购房意向书 甲方: 乙方:安徽众邦房地产营销策划有限公司 甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议; 1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积 _____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、 有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。 2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见 证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。 4 3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合 同;乙方将定金退还甲方。 4、双方商定的其他事项 ___________________________________________________ ___________________________________________________ ________________ ___________________________________________________ _________________。 5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。 甲 方: 乙 方: 联系电话: 联系电话: 日 期: 日 期:篇三:重要购房意向合同 购 房 意 向 合 同 no:甲方(买方): 乙方(卖方): 丙方(居间方):杭州******房地产经纪有限公司 一、房屋概况 甲方通过丙方购买坐落于杭州市 的房屋(以下简称该房屋)。 该房屋建筑面积 平方米，产权证号为: ，土地使用证号为: 。 (以上内容均以卖方提供的产权证为准) 二、支付方式 1、该房屋的转让总价为人民币元整(小写:,。该总 5 价包含随屋赠送 的 。 2、甲方约定按以下方式支付房款:?一次性付款?商业按揭?公积金(?省?市)贷款 或?组合贷款，首付款:, 元。 3、税费、代理服务费承担方式:。 4、买方首付款支付时间: 5、其它 三、甲方权利和义务 1、 甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币 2、待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若甲方不依 约履行，则无权要求返还定金。 3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签订本合同的，则该意向金由丙方在三个工作日之后 无息退还给甲方。 四、乙方权利和义务 1、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙 方不依约履行，则双倍返还定金。 2、乙方保证该房屋其所有且无任何权属争议;如该房 6 屋已出租，则该房屋之承租人已放 弃优先购买权;如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。该房屋的权属证书(房屋产 权所有证、土地使用证、契证)应当齐全，并于《购房意向书》签订当日将该房屋的权属证 书交于丙方保管。 3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费 用(包括水、电、物管、煤气、有线电视等费用)，同时乙方须将该房屋内的户口迁出。 五、丙方责任及权利 1、丙方应该在接受意向金后该意向金，否则甲方应向丙方支付等同于意向金的金额作为 违约金。 2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意 促成甲、乙双方共同履行本意向书。 3、促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，丙方有权向甲乙双方收取代理服务费 共计 元。 六、甲、乙、丙三方共同约定。 1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届 满如 7 甲方未前来签约的，乙方有权没收定金;如乙方未前来签约的，甲方有权要求双倍 返还 定金。 2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本合同的，应书面提出。经乙方同意并就解决事 项 甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接向丙方索回定金，甲方可通过诉 讼或 其他合法方式要求乙方返还。 3、乙方签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产权属证书的，应书面提出。经甲方 同 意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方 式解 除本合同。甲方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究乙方的违约责任。自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的， 十五 日届满后丙方不再代管房产权属证书并返还给乙方。 8 七、违约责任: 1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋拟转让价的10%向 对 方支付违约金。 2、本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或双方原因，导致该房屋不能成交， 违 约方应向丙方支付等同于双方合计代理费的金额作为违约金。 3、甲、乙双方不得以不通过丙方的任何途径成交，否则丙方有权要求甲、乙双方按照实 际 成交价格的2%进行赔偿。 八、其它约定事项: 九、本意向书在履行中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法向丙方所在地人民 法院 提起诉讼。 十、由于不可抗力造成本意向书无法履行的，各方均不承担违约责任。 十一、本意向书甲方与丙方签订后，在甲丙之间生效，对甲丙具有约束力;自乙方签字 9 (盖 章)后，对甲乙丙三方均有约束力。 本意向书甲方与丙方签订时，一式四份，甲方一份，丙方持三份;自乙方签字(盖 章)后。丙方所持三份中交甲(甲方前所持文本自然废止，以有乙方签字文本为准)、乙 各 持一份，丙方持一份，各份同具有法律效力。甲方(签名): 乙方(签名):代理人: 代理人: 电 话: 电 话: 地 址: 地 址: 日 期: 日 期: 丙方: 经纪人: 联系人: 联系地址:电话:篇四:二手房纠纷 大全与处理 二手房买卖合同纠纷大全与处理 (以下为简单分类，总计大约106种纠纷) 【一、卖方过错系列】13卖方一房二卖纠纷 卖方反悔不卖纠纷 改底单后卖方反悔纠纷卖方拒收购房款纠纷卖方逾期或拒绝交房纠纷卖方不腾房纠纷 卖方拖欠物业费纠纷卖方拖延及拒绝过户纠纷卖方隐瞒凶宅纠纷 卖方隐瞒已抵押纠纷 卖方其他隐瞒纠纷(已出租、配偶未同意、有共有人、质量问题等) 先卖后抵押纠纷 10 卖方不迁走户口纠纷 【二、买方过错系列】3买方逾期付款纠纷 买方反悔不买纠纷 买方拖延收房纠纷 【三、侵犯他人权利系列】7承租人要求优先购买权纠 纷共有人、继承人等权利人主张权利纠纷卖方配偶主张合同 无效纠纷未经抵押权人同意的买卖纠纷逃债低价转让纠纷 借名买卖纠纷 侵犯居住人权利纠纷 【四、特殊交易方式纠纷】4阴阳合同纠纷 假赠与真买卖纠纷 改底单相关纠纷 房屋置换纠纷 【五、特殊房产类型纠纷】15 【公房】 公房承租权转让纠纷 公房买卖未经单位同意或单位优先购买权纠纷公房未 上市、不能上市及费用分担纠纷公房其他相关纠纷 【经济适用房】 经济适用房相关纠纷两限房相关纠纷 【回迁房】回迁房相关纠纷(冒名购房、未满五年购房) 【农村房屋】 11 城镇户口购买小产权房相关纠纷同村人农村房屋买卖纠纷购买二十年租赁权的纠纷 【无证房】 无房产证买卖合同纠纷 未取得预售许可证房屋买卖合同纠纷 无土地证买卖合同纠纷 【其他】 未还清银行按揭贷款未解抵押房产买卖纠纷 违章建筑买卖纠纷 赠与房产的买卖纠纷继承房产的买卖纠纷 【六、特殊交易主体纠纷】6多人买房或卖房引发的纠纷外国人购房或卖房引发的纠纷公司企业房产买卖纠纷未成年人名义购房纠纷委托卖房相关纠纷 表见代理相关纠纷 【七、金额纠纷】5 定金纠纷 买方定金未交齐卖方解除合同纠纷 定金协议被认定为房屋买卖合同纠纷 违约金纠纷 税费相关纠纷 【八、合同履行纠纷】16合同约定不明纠纷 合同与补充协议或居间合同条款冲突纠纷 推迟交税过户引发的纠纷质量纠纷 12 面积纠纷 配套设施、装修纠纷网签相关纠纷 面签相关纠纷 交房收房纠纷 物业交接纠纷、公共维修基金过户纠纷买方或卖方去世 引发的合同履行纠纷 合同履行过程中买方变为外国国籍 不足1年的一方丢失合同原件引发的纠纷合同作废、解除不 当引发的纠纷房屋毁损引发的纠纷 不可抗力引发的纠纷 【九、贷款中相关纠纷】11买方要求变更买方姓名纠纷 篇三:签订购房合同的八大注意事项 纲要: 1、买卖身份莫简单 2、售楼广告多睁眼 3、五证审查须从严 4、样板房中少联翩 5、认购书前要盘算 6、合同条款多把关 7、补充协议别嫌烦 8、签字盖章祝圆满 1、买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买 13 房，他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼 很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。 为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示 14 “五证”的原件，只有少数开发商 将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害关系，较为困难。最好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。 根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使 15 用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。 房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。 2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。 4、样板房中少联翩 在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、 装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。 虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设 16 置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。但很明显，购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。所以买放人对于样板房要头脑清醒，如购买的房屋同样板房(转载自:CspeNgBo.cOm 蓬 勃 范文网:购房合同签了卖家不卖了)，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。 5、认购书前要盘算 在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。如果有的购房者的确看上了某个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，则应注意以下问题: 首先，根据2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本情况;商 17 品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期等条款)，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。 再次，购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”，二者法律后果是不同。 6、合同条款多把关 在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。 购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。 就合同主要条款说明如下: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 18 目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3,，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如:2,，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家 19 具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主 发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。 至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房 20 屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同的期限和的条款。 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应 21