认贷不认房 首套住房首付最低两成

认贷不认房 首套住房首付最低两成 我市出台住房公积金提取和贷款实施细则 认贷不认房 首套房首付最低两成 昨日～记者从市住房公积金管理中心了解到～我市出台了住房公积金贷款和提取实施细则。该细则从今年10月1日起施行。 按照～职工办理住房公积金贷款时～采用“认贷不认房”的原则～首套房首付最低两成,我市双职工和单边职工最高贷款额度分别调整为60万元和50万元,无房职工、因患重大疾病致家庭生活严重困难和住房装修时～可按规定提取住房公积金,住房公积金提取和贷款可异地互认。 记者还了解到～我市住房公积金管理中心自成立以来～从未向住房公积金缴存者收取过个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等费用。 【贷款购房】 认贷不认房 首套房首付两成 市民小余今年28岁～在我市某事业单位上班。5年前结婚时～在农行贷款购买了一套面积70平方米的两居室住房。两年前～其母亲从老家来到城区帮小余照顾儿子～现居房屋便显得非常拥挤。为改善居住条件～小余准备在万源新区某楼盘购买一套总价50万元的三居室住房。 按照现行政策，小余若在商业银行贷款便为二套房，首付六成要 30万元。而他使用住房公积金贷款，则视为首套房，首付两成为10万元。 市住房公积金管理中心副主任唐建川说，该中心对于首套房的认定原则为“认贷不认房”。只要在市住房公积金管理中心无贷款，无论其之前是否有住房，或在商业银行有无贷款记录，均可按照首套住房办理贷款业务。单笔住房公积金贷款额度在最高贷款额度范围内，最高不得超过房价的80%。也就是说，在办理公积金管理中心认定的首套住房贷款时，首付两成。但二套房公积金贷款，首付比例仍为五成。 自10月1日起，办理住房公积金贷款无需由市房管部门出具房屋登记证明。 【支付房租】 无房职工 每年最多可提6000元 市民小刘刚参加工作两年～暂无买房～目前收入不高～但每月需支付600元房租。按照规定～他可向市住房公积金管理中心提出申请～每年提取不超过6000元的公积金用于支付房屋租金。 据市住房公积金管理中心资金归集科科长张媛介绍，凡我市无房职工，且需租赁房屋居住的，若夫妻双方收入低于市平均工资水平，则可按规定每年提取一次本人及配偶名下的住房公积金支付房租，其金额不得超过6000元。这也是首次在实施细则中明确其金额。 若住房公积金缴存者本人、配偶、子女或父母，遭遇因患重大疾 病致家庭生活严重困难的，可按照相关规定提取住房公积金。 【房屋装修】 购房未用公积金 可提取装修新房 细则还首次规定，公积金缴存者可按规定条件提取不超过10万元的公积金用于自有住房装修。 张媛说，公积金缴存者在购买新建商品房两年内，或购买二手房半年内，可提取本人或配偶名下的公积金用于房屋装修，但金额不得超过10万元。若在购房过程中，已使用了公积金的职工及配偶则不得提取。 【异地互认】 省内异地 公积金可提取、贷款 市住房公积金管理中心信贷业务科科长周硕默说，因住房公积金缴存者跨地区就业现象日益趋多，且在异地就业而回原籍地购房需求不断增强，本次出台的相关细则也规定了住房公积金异地互认。 周硕默说，我市公积金缴存者，在省内其他城市购买住房或偿还贷款，以及我市行政辖区外的公积金缴存者到我市购买住房，也可按规定申请住房公积金。 在住房公积金提取方面，新增了职工异地调动可按规定提取和转出住房公积金。但在本市行政辖区内仅能办理个人账户转移。 【上限调整】 贷款期限30年 额度最高60万 细则规定，公积金贷款期限最短1年，最长期限由以前的20年延长至30年，但原则上贷款期限不得超过其法定退休年龄。有偿还能力且信用良好者，由其子女提供有效担保后最长可延期至退休后10年。 按照相关规定，将夫妻双方都缴存了公积金的职工最高贷款额度调高至60万元，而单边职工也调整到50万元。 广元晚报记者 汪国义 管寒冰 【相关链接】 广元公积金贷款额 全省领先 记者通过市住房公积金管理中心了解到，目前我市实施的双职工最高贷款额度调高至60万元，单边职工调整到50万元，且贷款额度未与申请人账户余额挂钩的政策在全省领先。 而成都住房公积金相关政策规定，单笔可贷额度，根据借款申请人及配偶账户余额、收入情况、还贷能力系数、信用状况、购买住房价格、贷款期限、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估后确定。 贷款期限30年 全省率先提出 成都住房公积金管理中心规定，凡是被市委组织部纳入“成都人 才计划”的人才，贷款期限均可延长至退休后5年，即贷款年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁;最长贷款期限不超过20年。 我市刚出台的住房公积金贷款期限为30年，若申请者有偿还能力且信用良好者，由其子女担保最长可延期至退休后10年，这也是在全省最先提出。