数十年后将惊觉,两代人的蓄积化为乌有[新版]

数十年后将惊觉,两代人的蓄积化为乌有[新版] 数十年后将惊觉，两代人的积蓄化为乌有 现在在中国，用了两代人的全部积蓄去买房的人们，在数十年后将惊觉，这些积蓄将化为乌有。 买房的时候，很少有人去想“七十年”这件事，可能觉得太遥远。但事实是:以七十多岁的平均寿命来算，七十年连一代人的时间都不到。 在中国，房子其实是个消耗品，顶多自住，作为遗产传给子孙就不用想了。 既然是寿命七十年的消耗品，其实不用等七十年，等三十年之后，就会开始急速贬值。因为买家已经预期到它的使用寿命在衰减。 有人会说:房子还是自己的，只有土地是国家的，到时补交土地使用费就可以了。 我们就来分析“补交土地使用费”可行不, 1、一栋楼，几十个住户，只要有一个不补交，这块地就没交齐土地使用费，国家就有权收回。你认为所有住户100%交齐的机会有多大, 2、你说:哈哈，我住别墅，这块地就我一家占着～ 地价是按地块交的，你觉得整个楼盘住户100%交齐的机会有多大, 3、就算所有住户都愿意交„„你自己恐怕首先就不愿意交。地价现在占到房价的40%~50%。如果一套新房卖1万一平米，你愿意花5千一平米买70年楼龄的旧楼吗, 4、如果你平时有看新闻，如果你知道汶川，你认为中国的商品房在七十年之后还不塌，不变危楼的机会有多大, 以上四条是必然会发生的事情，我们再探讨一些或许会发生的事情。 1、如果地震楼倒了，人没事。你存折上的钱不会少，你股票账户上的股票也不会少，但房子是没人赔给你的。不但没人赔给你，如果你有按揭的话，抵押物虽不在了，你欠银行的债还在。 2、卖地是地方****最大的财政收入。不用等七十年，可能二十年之后很多地方****的地就枯竭了。国家建设需要钱，****运作需要钱。就算不谈钱，二十年前的旧房子也会影响现代化大都市形象。这时候，是不是有很多房子要再拆迁一次,拆迁补偿费我就不说了。 在中国，是没有房子“卖”的，统统都是“租”，唯一的区别是长租还是短租。 既然如此，为何要执着于“长租”呢,尤其是现在长租价和短租价差别很大。 举个例子，我在广州的地铁上盖(半年后开通)租房，2009年12月，复式，160平外加几十平的阳台，短租价每月1380元 57年长租价(假定当中无地震、无拆迁、无因质量倒塌):7500x160=120万。 (很厚道的定价了，现在广州平均楼价是一万多) 多少年的租金才够楼价, 120万/1380/12=72.5年 57年后房子已经不是你的了，你的房价要等到72.5年才能收回 以上计算未考虑金钱的“时间价值”，就是说未考虑120万元投资生息的收入。 如果计算的话，以最最最保守的年增值5%计算，120*(1.05^72.5)=4125(万元) 最后再讲一点无关金钱的:不买房的人事业更容易成功～ 两代人积蓄买个蜗居，再把它装点得漂漂亮亮。你会舍得自己不住吗,会舍得租给别人吗, 如果有一份好工作，上班地点离你家很远，你去还是不去, 如果有一份好工作在外地呢,