买房子送面积

买房子送面积 楼市开打双拼战 赠送面积或是最后晚餐 3月的武汉楼市明显“热闹”起来。在各类看房团的带动下，售楼部看房的人明显增加，武汉网签数据继续爬升。除刚性需求开春释放和开发商给出有吸引力的价格优惠外，一些“隐性降价”也给成交带来一定帮助，而从目前来看，“赠送面积”住宅类型拉动成交的因素占很大的比例。而据某网数据显示，4月预计有21盘入市，以80到100平米实用房型为主，而具备“赠送面积”的房源也不在少数。 “赠送面积”户型也要拼价格 “这套住房的产权面积是85平方米，但实得面积104平方米，赠送面积达到近20平方米，买下来非常划算。”武昌某楼盘售楼中心的一个户型吸引了不少在现场看房咨询的购房者。 这套产权面积为85平方米户型的模型显示，有两个卧室、两个阳台、两个卫生间。置业顾问告诉记者，这套户型主要是通过入户花园的超大面积赠送来实现两房变三房。“自从该户型推出以来，已经有不少购房者示愿意购买。” 而在另一个楼盘的售楼部，记者通过与置业顾问交谈得知，该楼盘此前推出4种户型，两种大户型赠送面积多，两种小户型赠送面积相对来说少一点，所以大户型相对来说还卖得更好一些。“大户型每户赠送面积18到25个平方米是我们楼盘最大的卖点，许多购房者就是冲着这个买房的。”该楼盘的负责人告诉记者。在售楼现场，记者发现，该房源赠房率虽然在楼市中不算最高的，仅在10%-15%，但也吸引了不少购房者。 与此同时，记者在采访中发现，与此前“赠送面积”户型肯定高于一般价格不同的是，目前这些带有“赠送面积”户型的价格，已经与一般面积的价格持平。 “购房者又不是傻子，他们会算的。”现场一位销售经理说，在他们的价格体系里，除了价格优惠外，最重要的拉动销售的“本钱”就是赠送面积。“如果因为‘赠送面积’再拉高价格，有谁会买账,”该经理表示，目前大家需要“双拼”:拼“赠送面积”，还拼价格。 次中心房价现“6字头” “看赠送面积大小，肯定也会看价格啊。”售楼现场一位李先生说，之前看房比单价，都是加上赠送面积一起计算，但现在是比较产权面积单价，再考虑赠送面积大小。“我会分开来看，综合比较，毕竟赠送面积不计入产权。”李先生说。例如，南湖片区有十几个楼盘在售，在去年均价整体飙升到近8000元/平方米后，今年很多楼盘开始推出部分“6字头”特价房源抢客。大华南湖公园在春节后推出一口价6600元/平方米的特价房，另外一个新楼盘预计下月开盘，销售人员介绍，均价在7000元/平方米以内。 后湖的星悦城从去年底以来两次开盘，均价都在7000元/平方米以内。四新片区一个大盘，价格已经从去年的7000多元/平方米调到6000多元/平方米。除了次中心片区，近郊片区也开始以低价博市场。金银湖片区楼盘扎堆，多个项目打出“4000多元/平方米起”，如祥生柏景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出总价39万元的三房户型，单价相当于4400元/平方米;卧龙丽晶湾等周边楼盘打出的起价都在5000元/平方米以内。 上周六，南湖大盘保利中央公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)举行“5折”狂拍活动，一套市价78.7万元的小三房，最低39万元就可以买到。记者了解到，目前武汉销量排名靠前的楼盘，几乎无一例外都是靠低价策略。2月份以来，武汉商品住宅成交排名靠前的楼盘，均价没有超过8000元的。 精准把握“赠送面积”才能“占便宜” 记者了解到，开发商“赠送面积”是吸引购房者的主要原因，而购房者青睐“赠送面积”除了可以扩大使用空间外，“赠送面积”也让户型设计更为合理。购房者倪先生告诉记者，2008年，他曾买过一套80多平方米的住房，当时就是冲着赠送面积购买的，可搬进住房后才发现，厨房外送的一个阳台除了放一台洗衣机，什么也干不了。“而现在送的阳台就有17平方米，一部分改造成书房或储物间，都还有9平方米的使用空间，设计非常合理。” 据记者了解，不仅是大开发商、大项目，目前大多数中小项目的赠送比率也是相当可观。“这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现一房变两房、两房变三房，使用率得到极大的提高。”一位业内人士认为，目前市场上带赠送面积的“2+1”户型，对刚需的家庭而言，既实用又划算。不过该人士也向记者透露，早在去年，相关部门就对“赠送面积”的审批进行了严格控制，而目前市场上所有的带“赠送”户型都是此前通过审批的，因此得以大量上市，但此后这样的户型会越来越少。 不过也有业内人士提醒，虽然“送面积”户型实惠，但也要懂得选择，注重实用性。入户花园、飘窗、露台、阳台、花池„„各种各样的赠送面积令人眼花缭乱，不过这其中有些赠送面积本来就是不计入面积的。算账的时候，要记得把这一部分剔除出去，这样才能对价格有更精确的把握。 另外还需要提醒的是，在不增加总容积率的前提下，小区的赠送面积可能会使建筑密度增加，影响部分空间的采光等，所以面对赠送面积，一定要仔细考察清楚，最好能够实地考察一下，是否影响到未来的实际使用。 置业提示:理性看待“买房送面积” 所谓“赠面积”，实际上是开发商利用商品住宅现行的建筑设计，尽量多地设计一些既可以让业主利用，但又不会计入销售面积或只计算一半面积的空间，以提高单位面积的使用效率。 不过，记者深入采访发现，所谓的“买房送面积”，实质上并不见得能够让购房者得到想象中的实惠。首先，赠送面积多不计入政府规定的建筑面积内，购房者只有使用权，没有产权;其次，带有面积赠送的房源，单价往往相对较高，赠送部分的价值已包含在房价内;第三，法律人士指出，送面积存在一定的法律风险。开发商不会直接把一些赠送的阳台封闭起来，因为这样一来等于违章建房，而开发商对购房人宣称赠送面积，实际上将违规风险转移给了购房人;此外，有些所谓的赠送面积为公共部分，开发商无权赠送，这就为业主今后使用留下了隐患。 相关人士建议，获得开发商赠送面积的购房者，首先确定所赠送的面积是否属于业主的共用空间，开发商对此是否有赠送权;其次，在签订《商品房#买卖#》时应将赠送面积予以明确，最好能够附图，一旦权益受到侵害时，能够有充分的证据维权。 购房送面积 考量含金量 对于购房者而言，性价比总是购房时考量的重要因素，对待有赠送面积的户型时，常常会用总价除以可以得到的实用面积来计算单价。很多购房者普遍认为赠送面积没有算钱，只要送得多，单价高一些也是可以接受的，但事实上，是否好用、实用才是衡量“赠送面积”含金量的准绳。 “我看过一个房子，厨房外送了一个洗衣阳台，可到了实地一看，那个空间除了放一台洗衣机，什么也干不了，而且没有配下水道，要是买了，改造起来麻 网友在QQ群里讲述了自己的经历。他碰到的情况其实并不少见，烦可大了。” 而这也是赠送面积中最容易被忽略的问题。 记者了解到，有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处;而有的赠送面积看上去很美，实际上却因为有管道或者是承重柱等结构问题，只能摆放杂物;有的户型赠送面积算上去很多，但却分散在各个空间，增加的只是视觉效果，并没有什么实用性。 对于赠送面积，应该有衡量的标准，那就是赠送面积是不是能够做一个单独的功能空间使用，实用性到底高不高。面对层出不穷的赠送面积，买房的时候一定要多问一下自己， 这个赠送的面积打算用来做什么，可以用来做什么。 目前市场上的主流产品大部分都打出了“N+1”的概念，这里面有些户型确实做得很巧妙，每个空间都得到了充分的利用，购房者得到的面积都可以很好地利用起来，但是有的赠送空间却和现实有着太大的差距。户型图上送个面积往往都很好看，但是你收房，真正做个房间起来，却往往会影响到整个房屋的通风透气。 所以，面对赠送面积的实地考察是一个重要的环节。如果有设在现场的样板间，也可以看看赠送面积改造的工程量，判断一下交房后的使用成本。 下面的是2016年经典励志语录，需要的朋友可以欣赏，不需要的朋友下载后可以编辑删除～～谢谢～～ 1、有来路，没退路;留退路，是绝路。 2、为目标，晚卧夜半，梦别星辰，脚踏实地，凌云舍我其谁! 3、做一题会一题，一题决定命运。 4、静下来，铸我实力;拼上去，亮我风采。 5、拼一载春秋，搏一生无悔。 6、狠抓基础是成功的基础，持之以恒是胜利的保证。 7、把汗水变成珍珠，把梦想变成现实! 8、拧成一股绳，搏尽一份力，狠下一条心，共圆一个梦。 9、每天都是一个起点，每天都有一点进步，每天都有一点收获! 10、22.对命运承诺，对承诺负责 11、我自信，故我成功，我行，我一定能行。 12、不敢高声语，恐惊读书人。 13、高三高考高目标，苦学善学上好学。 14、争分夺秒巧复习，勤学苦练创佳绩、攀蟾折桂，舍我其谁。 15、眼泪不是我们的答案，拼搏才是我们的选择。 16、站在新起点，迎接新挑战，创造新成绩。 17、遇难心不慌，遇易心更细。 18、乐学实学，挑战高考;勤勉向上，成就自我。 19、努力造就实力，态度决定高度 20、忘时，忘物，忘我。诚实，朴实，踏实。 21、精神成人，知识成才，态度成全。 22、作业考试化，考试高考化，将平时考试当高考，高考考试当平时。 23、我高考我自信我成功! 24、23.再苦再累不掉队，再难再险不放弃 25、拼搏高考，今生无悔;越过高三，追求卓越! 26、挑战人生是我无悔的选择，决胜高考是我不懈的追求。 27、山高不厌攀，水深不厌潜，学精不厌苦:追求! 28、学练并举，成竹在胸，敢问逐鹿群雄今何在?师生同志，协力攻关，笑看燕赵魁首谁人得。 29、快马加鞭君为先，自古英雄出少年。 30、太阳每天都是新的，你是否每天都在努力。 31、把握现在、就是创造未来。 32、25.我因X班而自豪，X班因我而骄傲 33、我心飞翔，路在脚下。 34、人活着要呼吸。呼者，出一口气;吸者，争一口气 35、辛苦三年，幸福一生。 36、精神成就事业，态度决定一切。 2016年经典励志语录二 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 竹子用了4年时间，仅仅长了3cm，从第五年开始，以每天30cm的速度疯狂的生长，仅仅用了六周时间就长到了15米。其实在前面的四年，竹子将根在土壤里延伸了数百平米。做人做事亦是如此，不要担心你此时的付出得不到回报，因为这些付出都是为了扎根。人生需要储备!多少人，没熬过那三厘米! 能够比跌倒的次数多一次站起来的次数，你就是强者! 开始，去做，这是最难的一步。往往，突破了最难的一步以后，或者说，破除了想像中的困难以外，其他的事，可能反而容易。尤其有些事情，上瘾以后，形成习惯，不继续反而不舒服。再好的方法，对于彻底的、不想上进的懒人是无效的，但既然，生命是属于自己的，愿意行动与否，也还是自己的事。 成功与不成功之间，有时距离是很短的，你只要后退一步或再向前几步。 想得再多不如行动一次;说得再好不如立刻就做!人与人的距离是说与做的差别;人与人的差别是信与愿的有无!凡事实行则无瑕忧虑，空想则寸步难行。无论要做什么立刻行动!马上行动!开始行动! 做一件事情，只有最初五分钟热情的，叫失败者;最后五分钟仍有热情的，叫成功者。 当你周围都是米的时候，你很安逸;当有一天米缸见底，才发现想跳出去已无能为力。有一种陷阱，名叫安逸!别在最能吃苦的年纪选择安逸!没有危机!是最大的危机!自己不上进，危机无处不在吞噬你的理想和灵魂，混下去很容易，混上去太难了! 为什么成功的不是你。年轻的你，迷茫又着急。你想要房子想要汽车，想要旅行想要高品质生活。你不断催促自己成长，却沉不下心来认真读一篇文章;你急切地期待成功，却每次在遇到挫折时提前退缩。既然没有过那些汗水和拼搏，又何必在旁观别人的荣耀与成功时愤愤不平呢?所以，努力吧，别抱怨。 如果你要做一件事，请只管安安静静的去做。因为那是你自己的事，别人不知道你的情况，也不可能帮你实现梦想。千万不要因为虚荣心而炫耀，也不要因为别人一句评价放弃自己的梦想。其实最好的状态，是坚持自己的梦想，听听前辈的建议，少错几步。值不值，时间是最好的证明。 你可以没有梦想，但不能不知道现在要做什么，你可以长相平凡丢到人群里就被淹没，但不能随波逐流成为没有个性的复制品，你可以被压力逼迫得痛哭一百次，但哭完记得笑一千次给它看，你可以习惯为别人付出，但至少别忘了为自己而活，你可以学会假装，但最后不要变成你当初讨厌的那种人。 你比你想象中更勇敢，比你看起来更强大，也比你以为的更聪明。 2016年经典励志语录三 1、如果真的想活得悠闲，那么，为何不学着让自己释放心灵的重负，学着忘却，忘记那些无碍于个人原则的得失;无关大局的磕磕碰碰;无伤大雅的前嫌旧隙呢?学会让自己时时都轻装上阵，潇洒前行! 2、人格的完善是本，财富的确立是末。 3、古人云“隐忍不怒的人，胜于勇者”、“修己冶心的人胜于攻城掠地的将领”。生活中，宽容可以减少人与人之间的隔阂，可以让大家更好地沟通，彼此多一些体贴和关怀。 4、“一个人不能骑两匹马，骑上这匹，就要丢掉那匹，聪明人会把凡是分散精力的要求置之度外。”人的生命和精力是有限的，我们要学会将聚光镜一样，排除一切琐事的干扰，将所有的资料、精力、热情聚焦并锁定你的目标上。 5、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。一个人最大的破产是绝望，最大的资产是希望。不要等待机会，而要创造机会。 6、喜欢的最高境界是你可能为她去死，可爱的最高境界是你得为你爱的人好好活着。 7、如果人生需要一个完美的符号，没有比微笑更合适的了。微笑，它是甜美的歌声，能唱出生活的快乐;它是温暖的阳光，能驱散心头的阴影;它是无边的春风，能蓬勃事业的生机。 8、微笑可以减轻紧张的情绪和压力，不管面对多么愤怒或者冲动得人，只要微笑示之，都能坦然以对，微笑一把神奇的钥匙，可以打开别人心灵的窗户，传递心灵的善意，退一步，海阔天空;退一步，瞒天过海;冲动是魔鬼，只要心平气和静下心来，相对而笑，一切都能化干戈为玉帛。 9、很多人找女朋友或者男朋友，把学历当作指标之一，既希望对方能够给他/她伴侣的温暖与浪漫，又希望他/她知识丰富、学历相当或更高，在事业上能蒸蒸日上;我想说，你找的是伴侣，不是合作伙伴，更不是同事，生活就是 生活，这个人适合你，即使你是博士他/她斗大字不识一个，那也无所谓，适合就会和谐融洽，人比文凭更重要 10、听着一首歌，反反复复，琢磨不透，自己在想什么?难道真的爱她么?可为什么说不出口呢，爱情就是买卖，看透就好。痴情的人不会有真爱、让这一切随风，吹到天涯海角。不要再让我见到，对你，既然说不出，那就模模糊糊。或许，这样最好，谁都不会太累。 11、一个能从别人的观念来看事情，能了解别人心灵活动的人，永远不必为自己的前途担心。 12、人要想树立自己的威信，就要不断进行自我完善和修养、严于律己。你要求别人怎么样，首先必须自己先做到那样，身教的效果总比言传更为快捷。严于律己能使自己成为一个最可信赖的人。 13、成功的道路上，肯定会有失败;对于失败，我们要正确地看待和对待，不怕失败者，则必成功;怕失败者，则一无是处，会更失败。 14、选几个自认为能靠得住的人组成良好、稳固、有力的人际关系的核心。这首选的几个人可以包括自己的朋友、家庭成员和那些在你职业生涯中彼此联系紧密的人。他们构成你的影响力内圈，因为他们能让你发挥所长，而且彼此都希望对方成功。 15、我们现在做的工作，也许过于平淡，也许鸡毛蒜皮。但这就是工作，是生活，是成就人事的不可缺少的基础。对于敬业者来说，凡事无小事，简单不等于容易。 16、亲情是一种深度，友情是一种广度，而爱情是一种纯度。亲情是没有条件、不求回报的阳光沐浴，友情是浩荡巨大、可以随时安然栖息的堤岸;而爱情则是神秘无边、可以使歌至到忘情泪至潇洒的心灵照射。人生一世，亲情、友情、爱情;三者缺一，已为遗憾，三者缺二，实为可怜;三者皆缺，活而如亡。 17、如果你心中有阳光，就不会恐惧前方的坎坷;如果你心中有勇气，就不会畏缩不前;无论前方风多大，雨多大，闯过去就是一片海阔天空!孩子别忧伤，生命的美丽就是坚强的走过坎坷! 18、好心没有错，但也要分清是非，不分原则的善良，是“愚善”，就像东郭先生一样。因此，在没有搞清一件事是否值得做之前，要敢于说“不”，不要被他人利用，更不要一不小心成为他人的替罪羊。 19、其实路并没有错，错的是选择，爱并没有错，错的是缘分，所以无论何地，一路的风景总是有限的，终究会有美好的。生命不是一场赛跑，而是一次旅行。 20、什么是嫁得好?嫁得好并不是嫁富豪，而是嫁给一个能给你安全感的男人。住在别墅里天天流泪的，你进的不是天堂而是地狱。真正嫁得好的女人，是住在单元房里却被老公哄的像只傻鸟，爱你一时，宠你一世，骗你一辈子!其实日子过得好，真的不是有多少钱，而是无忧无虑无烦恼。 21、想取得成功，不仅要吃“苦中苦”，也要相关条件的配合支持，那些光知道吃苦的人，那些吃了不值得吃的苦的人，那些把吃苦当成解决一切问题法宝的人，恐怕只能继续在“苦中苦”的怪圈里徘徊。 22、人往往是失去之后才懂得珍惜，可是为时已晚，即使是哭干眼泪也换不回曾经的拥有。多少人都是这样的感叹:拥有时不知道珍惜，失去时已无可挽回。 23、从不犯错的孩子长大后要么成为庸才，要么早晚要犯大错。因此，我们要适度降低对孩子的期望与要求，鼓励他们真实地面对自己的缺点和错误，鼓励他们在尝试中不怕犯错误，注重过程的体验和收获，摘掉“好孩子”的面具。 24、成功不是将来才有的，而是从决定去做的那一刻起，持续累积而成。 25、人生的最大遗憾莫过于错误地坚持了不该坚持的东西，轻易地放弃了不该放弃的东西，每一个人都有自己的理想，都有那个期望达到的目标，或许有这么一天我恩男狗狗成为一名教师，或许有那么一天我能实现自己的理想， 达到自己的目标!生活还在继续!不要忘记微笑的对待每一天，不要忘记珍惜余下的每一天! 26、要始终保持敬畏之心。对时光，对美，对痛楚。仿佛我们的活，也只是一棵春天中洁白花树的简单生涯。不管是竭力盛放，还是静默颓败，都如此甘愿和珍重。 27、我们缺少的不是机遇，而是对机遇的把握;我们缺欠的不是财富，而是创造财富的本领;我们缺乏的不是知识，而是学而不厌的态度;我们缺少的不是理想，而是身体力行的实践。 28、只有一条路不能选择——那就是放弃的路;只有一条路不能拒绝——那就是成长的路。 29、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。莫找借口失败，只找理由成功。 30、能够刚正批评、指责我们缺点和错误的人是我们难得的诤友，善意的批评就像是一壶美酒，当我们开怀陶醉在这种朋友同事间畅饮的世界里，批评的因子仿佛蕴藏在每个直观的感觉细胞中。 31、没有人愿意和总是虚伪、圆滑的人打交道，但是一味的诚实，却也容易伤害人。所以，生意人讲究的是大诚实，即在适当的时候，对适当人，说适当的话。如果坦率无忌是一种伤害，那么，请选择机智的“谎言”。 32、只要你有能力去做的事就一定要去做，不要给自己留下任何遗憾，人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。路就在你脚下，只要走，就能到达远方。 33、做对的事情比把事情做对重要。 34、生命的奖赏远在旅途终点，而非起点附近。我不知道要走多少步才能达到目标，踏上第一千步的时候，仍然可能遭到失败。但我不会因此放弃，我会坚持不懈，直至成功! 35、以前喜欢一个人，可以任由招之即来，挥之即去。现在喜欢一个人，仍可以招之即来，但不再接受挥之即去。因为我现在知道，我很好，所以你爱我，也只有一次机会。 36、水的心是平静的，水的心是轻灵的，你看，水，一平如镜，云月其中，怡然自乐。水，怀着平静而轻灵的心，缓和的一淌而去，遇一些阻隔且轻轻的绕过，何必那么多计较，心平而轻流自畅;如一路顺直，那更好了，我也可以尽情的奔流，一望千里，波涛澎湃，我也会挥洒我的潇洒，我的纵情。 37、日子不动声色奴役我们疲于奔命，而我们还要为之稽首敛眉。 38、不要等待机会，而要创造机会。 39、没有一种不通过蔑视、忍受和奋斗就可以征服的命运。 40、夫事未有不生于微而成于着，圣人之虑远，故能谨其微而治之，众人之识近，故必待其着而后救之;治其微则用力寡而功多，就其着则竭力而不能及也。人见识短浅，所以必等弊端闹大才来设法挽救。 41、人性最可怜的就是:我们总是梦想着天边的一座奇妙的玫瑰园，而不去欣赏今天就开在我们窗口的玫瑰。 42、古人说:“少成若天性，习惯如自然。”坏习惯是我们打不开的心锁;坏习惯是我们转不过的弯;坏习惯是我们看不见的障碍„„好习惯要保持，坏习惯要改正，永远别让坏习惯左右我们的未来。