哈尔滨二手房贷款政策无变化

哈尔滨二手房贷款政策无变化 近日，楼市调控之风又起。10月中旬，南京多家银行开始对60平方米以下二手房停贷，北京则曝出多家银行不再受理20年房龄小户型房贷的消息…一线城市二手房房贷紧缩之风来得如此迅速，让哈尔滨市的许多二手房买家开始心生怕意。10月初开始实行的新国五条新政，是否让哈尔滨各家银行再次严格了房贷审批程序?二手房贷款的门槛是否又提高了?购买20年房龄的二手房，还能贷到款吗?带着一系列疑问，记者展开了调查。 工作两年的小李最近动了买房的心思，在几家中介门店看了几套挂牌的二手房，都因价格太高没达成交易。最近，同事老王要出售其在道里区的房子，虽然房龄已经有12年了，但考虑到此套房子总价还可以承受，他还是决定从老王手中拿下这套57平方米的两居室作为自己的首套房。"以我的存款来看，全额付清是不可能的，贷款买房是唯一的出路。但现在陆续出台的调控政策却让我有些头晕眼花，不知道自己是否可以贷到款。前两天，又听说南京多家银行对60平方米以下二手房停贷、北京不再受理20年房龄小户型房贷，我不知道哈尔滨的银行是否也执行这样的政策。如果执行的话，我看中的这套房子或许也无法贷到款。"小李打进哈尔滨房地产周报热线咨询。 新"国五条"出台后，二手房贷款的门槛是否又提高了?带着小李的问，记者对哈尔滨的二手房贷款情况进行了调查。上海浦东发展银行哈尔滨道外支行的工作人员对记者表示，对于像小李这样购买首套房的市民，目前该行可以办理二手房贷款，首付是三成，贷款利率为9-9.5折基准利率。但贷款审批时，需要把房子的新旧程度纳入考核。如果是房龄太长的房子是不予发放贷款的。"此外，还需要对此套房进行现场评估，才能确定是否能够贷到款。"这名工作人员表示。 新政之下，购买首套二手房，房贷的首付是否也有了变化? "没有变化，首套二手房房贷的首付比例与一手房相同，同样是三成。"上海浦东发展银行哈尔滨道外支行的工作人员对记者表示，新政出台后，首次购 房的客户仍可享受首付三成的政策。但如果客户购买的是二手房，能否享受到这一首付比例必须要对房产进行相应的评估。 提醒 "其实小李的问题可以通过中介机构来解决。"哈尔滨鑫麒麟房地产经纪有限公司总经理张国强表示，信誉好的中介机构长期进行二手房的交易，不仅掌握房源信息，而且与银行有固定的合作关系，对各家银行的房贷政策也有所了解，可以帮助像小李这样的购房者寻找合适的贷款银行，申请到适合自己的贷款。 购买二手房贷款流程 商业贷款流程 买方交定金卖方交产权证--买方打全款后--到银行审批受理--为买卖双方立折--到产权交易部门递件--出现场--取证--回银行签--回交易所抵押--出现场--取他项权证--回银行放款。 公积金贷款流程 买方交定金卖方交产权证--到公积金管理中心受理做评估--签借款合同交首付款--确定贷款额度--补差额款--公积金管理中心的担保公司到交易所递件--出现场--取证--给卖方放款--两个月后买方取产权证，这个期间担保公司要回银行做抵押。 MSN空间完美搬家到新浪博客～