90㎡下房子的陷阱

　武汉一位房企负责人向本报记者透露，根据规定，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税按1%征收，超过90平方米的普通住房，则按1.5%征收。“购买小户型的消费者都希望享受到这一税收优惠政策，所以开发商推出的90平方米左右的小户型，在预售证报批时都会报得比实际小一点，这在业内已是公开的秘密。”上述负责人直言，并建议购房者挑选预售面积在87平方米以下的小户型规避上述风险。 “别小看这3%的‘合理’误差。”上述房企负责人透露，这是开发商精心的一种销售策略。以陈先生这套房为例，如果该户型的阳光房只凸出来250毫米，那么阳光房的功能便基本丧失，在同类房型中的竞争力会陡然下降。 不仅如此，业内人士更指出，当前国内主要城市的房价降幅多是以零点几来计算，但开发商通过交楼时增加房屋面积而提高房屋总价收入的做法，实际上是变相抬高了房价水平，房地产调控政策亦陷入“明降暗升”的尴尬境地。 根据我国商品房买卖司法解释第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。