投资理财专家，推荐来福士燕窝生态园！

媒体记者：最高收益-省心又省力的理财产品 随着时代的进步，女性手中掌握的家庭资产越来越多，对理财产品的选择越来越严格。需要时刻关注的理财产品并不适合上班白领的选择，记者经过长期的调查得到了一些信息。 股票最初进入中国时没有人敢购买，随着时间的推移，越来越多的人了解并参与到股票市场中，2000到2009年股票迎来了黄金十年，在这十年里进入股市的人赚了很多很多。但是最近两年，股票市场一直不景气，许多人亏损严重，纷纷退出股票这个大舞台。 市场上的理财产品除了股票还有许多许多，房产前几年也迎来了井喷时代，大量资金涌入房地产市场，使得房价一路上涨。经过国家多年宏观调控，房产市场接连降温，进入了低谷，很多投资客被套牢。 银行、保险公司等一系列的理财产品都或多或少的出现相似的情况。现在投资者面前迷雾一片，不知道该选择什么理财产品合适。 记者通过调查了解，终于找到了几个比较有潜力的新兴投资行业，其中来福士燕窝生态园TM最受记者和投资理财专家们推崇，来福士燕窝生态园TM是来福士地产集团/中国平安保险/携程网，联合推出的一款适合家庭女性的投资理财产品。 来福士推出了一个完美理财，这套方案将女性所关心的三大问题都考虑周全了，1）是赚钱（即投资收益高），2）是不会因为意外事故(如火灾)/健康疾病和意外等导致医疗花费大增，3）是有额外的闲钱去海外旅游。 来福士完美家庭理财方案三大要素之一：投资收益可高达10倍以上。三大要素之二：健康保障，中国平安家庭综合30万保险。三大要素之三：休闲旅游，携程网出国旅游考察5000元。 记者联系到来福士燕窝生态园TM市场总监陈女士，燕窝生态园是今年刚推出的，从目前的销售情况来看，是非常的火爆。他还说，现在的来福士燕窝生态园TM价格不断上涨，从其售价走势图看来就像10年前的房地产暴涨的初期。 纵观市场，适合女性投资者投资理财的非来福士燕窝生态园莫属，不仅投资回报高，更重要的是风险很低，不需要投资者时刻关注，省时又省力，最适合家庭女性投资理财。 一、待摊投资核算内容及评审重点 　　（一）待摊投资核算的内容。根据《国有建设单位会计制度》的规定，“待摊投资”科目是核算建设单位发生的构成基本建设实际支出的、按照规定应当分摊计入交付使用资产成本的各项费用支出，其应设置以下明细科目：建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、勘察设计费、研究试验费、可行性研究费、临时设施费、设备检验费、延期付款利息、负荷联合试车费、包干结余、坏账损失、借款利息、公证及工程质量检测费、企业债券利息、土地使用税、汇兑损益、国外借款手续费及承诺费、报废工程损失、耕地占用税、土地复垦及补偿费、投资方向调节税、固定资产损失、器材处理亏损、设备盘亏及毁损、调整器材调拨价格折价、企业债券发行费用、其他待摊投资等。 目前，对于公允价值的定义，IASB定义为：在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换或者负债清偿的金额。随着市场经济地位的确立、国内金融领域的不断改革创新，传统的历史成本计量已经不能满足资本市场发展和投资者投资决策的信息需求。 　　2007年报持有公允价值变动损益的公司占A股上市公司总数的21.86%, 2008年增加到25.27%（徐经长、曾雪云，2010）。从数据中可以看出，运用公允价值计量的公司越来越多，公允价值损益的影响越来越广泛。损益正是影响公司财务报的重要因素，影响着投资者的投资决策。因此，探讨公允价值对投资者投资决策的影响是有必要的。文章从公允价值与投资者的关系出发，探讨公允价值对投资者投资决策的影响机制，并以近年来活跃的投资性房地产为例说明该机制，然后分析公允价值对投资者投资决策的利弊影响，提出相关改善建议。 　1、建设单位管理费超概算或超。这种现象比较普遍，暴露出建设单位在费用控制方面存在的缺陷，有的建设单位将本应由机关办公经费负担的费用列入了建设费用，增加了建设单位管理费开支；有的是由于工期拖延导致增加了费用开支；有的是待摊投资的其他明细科目误记入建设单位管理费，如将“招投标费”列入“建设单位管理费”。 　　2、土地征用及迁移补偿费超标准或超概算。其主要原因有两方面：一方面是由于设计阶段对各种可能出现的情况考虑不够充分，导致概算批复与实际执行情况存在差异，征地及补偿的数量增加、费用标准提高，增加了征地、补偿费用；另一方面是建设单位在土地征用及拆迁补偿工作中存在着违规违纪问题，征地数量、补偿费用不实，编制虚假资料，虚增征地、补偿费用。 　　3、勘察设计费、监理费超概算。勘察设计费、工程监理费一般按照规定标准签订合同，但由于在施工过程中地质条件发生变化需要重新勘探、设计变更需要补充设计、工期拖延增加延期监理费等原因，导致勘察设计费、工程监理费出现超概算的问题。 　　二、公允价值对投资者投资决策的影响机制 　　（一）公允价值影响投资者投资决策的一般原理 　　不同的会计计量属性对交易或者事项处理要求不同，随之，就产生一系列的影响。无论选择何种计量属性，都不能忽略广大投资者的利益，完全游离决策有用观这一会计目标。下面，笔者将探讨公允价值如何影响投资者投资决策： 　　从图1可以看出，一般来说，公允价值变动数额计入当期损益，而当期损益变动会影响当期利润。根据每股收益=归属于普通股股东的当期净利润÷当期发行在外普通股的加权平均数，利润的变动会影响每股收益，当期利润与每股收益两者正方向变动。 财政投资项目竣工财务决算评审包括建筑安装工程投资评审、设备投资评审、待摊投资评审和其他投资评审等几部分。由于待摊投资核算内容比较纷杂，在评审实务中，经常发现诸如费用超标准、不应计入待摊的项目在待摊投资中核算等各类问题，直接影响到建设成本的正确合理归集，进而影响建设成果的全面准确反映。如何做好待摊投资的评审，是每个财务评审人员要认真对待的重要问题。 　　 根据国家统计局2005年10月20日发布的数据,2005年前三季度,我国经济继续平稳较快增长,国内生产总值同比增长9.4%,全社会固定资产投资为57 061亿元,同比增长26.1%,增幅比去年同期回落1.6个百分点。当前经济运行中存在的主要问题之一,仍然是固定资产投资规模依然偏大,投资结构不尽合理。企业作为市场经济的主体和国民经济的基本单位,必须是以赢利为目的的经济实体。企业的投资活动,作为企业使用资金的主要途径之一,是企业在日趋激烈的市场竞争中赢得优势的核心环节之一。在未来五年转变经济增长模式的关键时期,为实现建设节约型社会、和谐社会和环境友好型社会的宏伟目标,关键之一是不断提高投资效益,将经济发展全面转入科学发展观的轨道。 部分费用开支超标准或超概算。待摊投资费用超标准或超概算主要涉及到建设单位管理费、土地征用及迁移补偿费、工程勘察设计费、监理费等科目，其原因也是多方面的，既有建设单位管理控制不严造成的，也有施工情况发生变化造成的，具体包括以下内容： 　 就企业投资而言,投资(直接投资)就是把资金直接投入生产经营性资产,比如购买设备、建造厂房、购买生产原材料等,以便获得投资利润。它是企业运用资金的主要领域之一,也是企业调整产品结构、实现产业更新换代、增强企业竞争力的主要途径。 投资项目的风险识别与防范 当投资者做出投资决策时,不仅要考虑预期回报,还必须分析比较投资风险。风险的大小主要取决于投资回报的波动幅度的大小。通过恰当的投资组合,利用投资资产的多样化,能够分散非系统风险。投资组合的结构包括资产配置和投资组合的最优化,以此来实现既定投资目标下的最佳回报。 1 投资效益好坏是决定能否实现投资目的的中心内容 投资作为中国经济增长的主引擎,在需求和供给两个方面发挥重要作用。一方面,投资活动具有当期的投资需求效应,即通过对各种投资品和资源的需求(包括人力资源),构成社会总需求的一部分,拉动经济增长;另一方面,投资活动的成果,将成为社会总供给的一部分,满足将来社会可能的消费需要,这就是投资活动的供给效应。 投资项目可行性分析中的宏观分析,主要是分析投资环境,即分析研究投资项目所在的政治环境、经济环境、法律环境、社会文化环境和自然条件环境。具体内容有:①在选择投资项目时,首先是了解项目所在地(国)的政治环境,包括项目的审批程序、审批手续、政府机构的办公效率、物资流通体制等与政府的管理体制相关;②经济环境对投资项目的影响;③法律环境。一个良好的法律环境,能有效的保护投资者的既得利益,稳定投资者的投资方向,并不断扩大投资规模;④社会文化环境。社会文化环境的主要内容是指当地居民的人口数量和结构、生活习惯、教育水平、宗教信仰和价值观念等;⑤自然地理环境。主要分析项目所在地的地理位置和自然资源。对于地理位置,应分析交通便利程度、地质情况和气候条件等;对于自然资源,应分析各种满足投资需要的物资资源的情况等。 管理的结果不同 　　人力资本理论关注对人的投资，其目的是形成优质的人力资本。促进经济的持续发展，对于人的本身应该如何发展，它并不关心。其造成的客观的结果是，人的职业能力得到大力提升，人的心理健康、人生价值实现等问题被完全忽视。人力资本理论强调人力资本投资应当得到回报，就其承载者而言，他所能得到的惟一回报就是投资收益，至于其他的收入，如人际关系、成就感、心理健康、快乐。尤其是自由、人生意义等等。则不是人力资本理论研究的领域。 　　由此可以发现，人力资本理论不仅是一种片面的发展观，同时也可能最终将人异化为工作、经济的奴隶，使人丧失最宝贵的权利——自由。当然，一切将人置于客体、手段的管理理论，都会导致与此相同的结果。 　　人本管理确立了人的主体地位，关心人的成长是其直接的、最终的目的。这就意味着，从管理的出发点来看，人本管理决不会把人异化为经济的奴隶，同时也不会导致人的片面发展。当然。如果对人本身的认识出现了偏差，人本管理也可能存在客观的错误，所以，人学研究是人本管理理论发展的根本。 资料来源：来福士燕窝生态园 网址：http://www.ywsty.com 客服：4006 876 266 地址：上海黄浦区西藏南路268号来福士广场51楼