集体户口买房后怎样落户

集体户口买房后怎样落户 　　周先生问：他的户口落在人才交流中心，属集体户口。周先生在南宁购买了商品房。他想知道，自己和直系亲属如何将户口到所购买的房产处? 　　南宁市住房保障和房产管理局工作人员答：对于已经获得房屋所有权证的集体户口居民，须提供房屋所有权证、购房发票、契税完税证明、集体户口以及身份证原件进行办理;对于还没有取得房屋所有权证的，则需要提供商品房买卖、银行贷款合同、还款明细以及集体户口和身份证的原件。对于直系亲属落户，还需要到户口原籍地派出所开具父子、母子关系证明。 　　公积金贷款50万元，月供是多少? 　　方女士问:她购买了一套房产,打算办理组合贷款(公积金贷款+商业银行贷款),其中公积金贷款50万元。 　　南宁市住房公积金管理中心工作人员答：南宁市从2013年6月25日起对公积金贷款每月还款额度进行了调整,公积金贷款期限最长为30年，原则上不得超过贷款申请人的法定退休年龄。纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分，贷款30万以下的，月还款金额需达到家庭收入的35%以上;贷款30万(含30万元) 至40万元的，月还款金额需达到家庭收入的40%以上，贷款金额40万(含40万元)至50万元的，月还款金额需达到家庭收入的45%以上。因此，月还款最低额度是和家庭收入相挂钩的，收入越高，还款越多。 　　商铺如何办理退税? 　　刘先生问：2011年，我和亲戚伙买了一间商铺，已完税，但是现在想办理退税，要出具哪些材料，程序如何? 　　广西地税纳税服务热线：根据规定，纳税人在办理契税退税时须提供以下资料：1.纳税人退税申请书;2.纳税人申请退税报告(说明退税原因、税种、金额);3.税务登记证(副本)原件及复印件(不需办理税务登记证的不需提供);4.纳税人(个人)身份证原件及复印件;5.开户银行及帐号原件及复印件;6.房屋(土地)权属转移合同书原件及复印件(增量房只需复印合同第1-4页、最末页)，如属买卖不成功申请退税的，提交的合同原件必须注明有“合同注销”字样并签字盖章;7.契税完税凭证第二、三联原件及复印件(纳税人退部分税款的不须提交契税完税凭证第三联原件);8.税务机关要求提供的其它材料。 　　其中，房屋(土地)有多个所有人或有共有人的，由其中一位所有人提出退税申请，同时提供其他所有人和共有人身份证原件及复印件，并出具同意退税划转到指定帐户的证明。 　　公积金贷款能否二次申请? 　　魏先生：他和前妻共同用公积金贷款买了一套房，主贷人是自己，前妻是共同还贷人。离婚后，房子归前妻所有，若是他还想再买套房，他想知道，自己还可以申请公积金贷款吗? 　　南宁住房公积金管理中心工作人员答：魏先生是可以再次申请公积金贷款的，但只要曾使用过公积金贷款，不管有没有过户，有没有转手，再申请公积金贷款时，则算为第二套，贷款时应按照首付不低于50%、利率为基准利率的1.1倍(4.95%)的来执行。因此即使魏先生名下无登记房产，但因他和前妻曾共同申请公积金贷款，所以他再办理公积金贷款时，则算为第二次申请。