李旻：尚海湾是世界级的城市综合体-东方早报

李旻：尚海湾是世界级的城市综合体-东方早报 凭借一线临江的稀缺景观，占据上海最稀贵资源的尚海湾，被业内认为是最具投资价值的高端物业之一。而在天赋资质之外，深谙城市和自然、人文精神所在的尚海湾，亦以显赫大宅、奢华会所等为沪上尖锋人群良久期待。 11月初，尚海湾方面传来消息:其即将推出的11号楼、12号楼已拿到预售证。由于两栋住宅与黄浦江的直线距离只有80米，这一距离黄浦江最近的高端作品，以无法估量的升值潜力及投资价值，令期待已久的沪上高端客群兴奋不已。 恒盛股权投资基金管理(上海)有限公司总经理李旻示，作为城市开发的运营团队，恒盛的使命是:要对得起这块土地。而运营这块土地的价值，可能支撑起徐汇区的发展甚至是上海的发展:“尚海湾是世界级的城市综合体。” 徐汇滨江第一排 “上海人的梦，就是十里洋场、东方明珠、东方巴黎，最优秀的人都希望在上海成就些什么——这就是整个城市的张力与凝聚力。” 尚海湾的一期会所中，黄浦江在落地窗外蜿蜒流淌，汽笛声悠远绵长。 谈起了自己亲手运营已近8年的产品，恒盛股权投资基金管理(上海)有限公司总经理李旻感慨万千。 2000年底，因为相信黄浦江的价值，相信徐汇区未来会有更大的发展潜力与驱动力，颇具睿智与眼光的开发者在徐汇滨江开始了长达15年的深耕之举。自此开始，尚海湾这个项目，甚至整个集团公司都与徐汇滨江的腾飞连在了一起。 15年之后，正如李旻预测的那样:在徐汇滨江这片上海未来最具文化品位和文化气质的滨水区域，尚海湾已是这座城市最稀缺价值的积淀所在。其初一入市，就定义了整个徐汇滨江的价值与档次;在战略上，尚海湾更代表着集团的开发运营与市场控制能力。 11月初，二期产品即将入市的消息传出，沪上高端市场再起波澜。 “因为11、12号楼与黄浦江的关系，尚海湾跃升为比肩汤臣一品、中粮海景壹号、白金府邸、绿城黄浦湾这些一线项目的作品。” 尽管当前的报价已经达到了15万元/平方米，但李旻表示对产品的升值潜力颇有信心:“我自认为尚海湾……离峰顶还早着呢。我们对标的是香港、纽约、伦敦。” 最好的价值体现 不过，李旻强调，“第一排不仅仅代表所谓的„地段地段地段?，我认为代表着一种责任……你要给到这个城市什么样的面貌，我觉得这是我们需要承担需要关注的问题。” 因此，“从产品力到土地价值等，我们一定要考虑到城市的未来，一定要为这座城市赋予最大的能量驱动。” 根据上海徐汇区房管局提供的具体信息，此次推出的尚海湾11号楼共90套，为200 -300平方米的大平层。而与一期产品相比，即将入市的二期产品在城市规划、管理方面都有了明显的变化。 例如，一期产品是封闭式的传统住宅社区，而二期产品没有围墙，强调产品的整体规划定位与周边环境的融合。“二期关注的是城市的互动、各种业态的互动、生活的氛围，城市人24小时的生活氛围，同时借助徐汇滨江80万平方米滨江绿地，形成人文景观与自然环境的完美结合。”李旻称。 同时，二期产品增加了持有型物业的比例。在对未来徐汇滨江区域的租赁市场非常看好的基础上，充分利用预招商工作丰富了尚海湾的产品线。 李旻指出，城市综合体最重要的就是能量的传导。未来，尚海湾的业主“可能是办公租户，也可能是商家，也有可能其本身是尚海湾的产品线的一部分，这就是二期的整个规划”。 有使命的项目 值得一提的是，李旻认为，尚海湾是带有使命感的项目，对上海的复兴要承担一定的使命。未来，尚海湾将“以跨界运营带领项目运作，以艺术人生引领财富人生”作为自己的使命与项目操作通路。 “徐汇滨江是国际化的，它是跟国际对标的……我们一直希望尚海湾在卖房子之外还能为城市增加更多价值，”李旻表示，“未来的业态将嵌入文化艺术、等，其他现代的生活方式，比如健康运动等，都在尚海湾未来的招商中。而这些元素都将支撑着成为尚海湾业主的生活场景。” 李旻向早报记者透露，整个尚海湾未来将是一个整合资产、金融、创新实业等的平台。支撑整个企业转型的尚海湾二期，将会根据政府的产业规划、市场的发展预估、经济表现及企业的运营能力提高进行打造。 同时，“更重要的是，你为客户提供的价值，在客户的产业中能起到什么作用。情商汇聚，精英荟萃，让我们的客户在这里成就成功，这才是我们的价值。”