昆明创意英国小区新推物业服务质量保证金

昆明创意英国小区新推物业服务质量保证金 专题<<Special /??FJg南五华区彻营斜张鑫样tE以为，h{ fj蔚来 窘，质量保证金主要星在选挥锄曹公司的环苦中产笠，用时也是道ì:1合用形王 C延伸出来的。对T包擂彻业服务活动在内的合用签iT，是房事疗为，应该坚好 清场原则，合用签iT本身是;你臂茹原;的事，此环苦止仔政主营gpf]不应做更 多的于涉。4 ---------------------.................. _............... a _...-------- - ................................. ---_............... ---.. 创意英国小区新推物业服务质量保证金.业委会贴出的邀标交件，要求企 业辙纳保证金60万元 口记者/卢骄阳. , g;13如当E2?9.11 MODERN PROPERTY MANAGEMENT . NEW PROPRIETOR现代物业?新业主25 ???????a name=baidusnap7><8????????????????8????????????8偒????????????? 佐??????????????8??????????????8?刹??????????????8???????8?8 呙??????????8??8???8?????????8?????8?????印乁?????????????????????? 散??????????????????????8??????????楡乔?????????????久????8?????? 坐??8????????????剏??????????偒????????????呏?????????????? 勏?????????????????????????8?????????????????????????8??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8????8?8??8?????????????8?8??????????????????8??????????8?????????????????? ????????????8????????????? Sp畏ial?小区;l!萄舰J!lJ停革位，老衔'的保安说，革随便停，不 蔓他手刹就行，必要的保安好推到-边去.2庄万年9月25日，昆明创意英国小 区业顺利实施，同时能够防止个别物雷公司低价中标委会召开新闻发布会，组织 业主开展2010年度进入小区后，在费用、服务上再起纷争，甚小区韧业笛 理的招标工作，并邀请五华区房售局至于降低服务标准维持低报价下的利润。根 据对物筒科、龙翔街道办事处等部门进行现场监督指小区年收入利润的评估，本 次质量保证金金额仍导。在新闻发布会当天，业委会向现场有参标意定为ffJ 万，约为小区半年的物业啻理费，款项向的7家韧雷公司发出了5份;邀标;010 月将存入专门的帐户由业委会代筐。15日，经过在标底预算的角逐后，3家物雷公司范主任介绍，质量保证金返还前的审核仍初步入围，在经过全体业主公开投票后，新选定由全体业主进行，业委会通过召开业主大会对韧的物啻公司将在10月31前正式接替前期韧售公业服务的每一项内容评分并公开投票，如果有司，进驻创意英国小区。在本次韧笛公司招标中，夜脱以上的业主对韧雷公司的服务满意，将给小区提出参与竞标的条件之一是物雷公司必须韧雷公司退还质量保证金本息。由于创意英国韧交纳;服务质量保证金;，将质量保证金纳入了业服务合罔期为一年，因此业主评分也将在每年程序化的实践操作，在昆明市引发了新的关注和牢底进行。创意英国共有3，α1刀户，召开业主大讨论。会有一定的难度，因此业委会决定对物营公司质小区业委会主任范匙介绍质量保证金对量保证金的奖励与扫罚，以及物宵公司的去留，物啻公司是一种监督和制约，能有效促成他们将由年底的这次评分公投一次性进行。吻霄公司改善服务。;他称，创意英国并不是第一次提出来年的安排虽在这神一次性操作下显得仓质量保证金，早在200<8年<8月(业委会成立才促，但质量保证金并不仅仅体现在这种事后赏罚3个月)，就跟当时的物营单位云南摇鼎(集团)上，官在平时的作用仍然很明显。范主任表示，物业雷理高限公司提出过这个问题，在长达半年;最起码古给了业主实质性的根利，平时业委会;后E码古给了Jil!的交活中，业委会将金额由最初的ω万降为20的督促和业主的意见将更高效。;.主实质性的梗坷，万，但铭鼎万面一直未给予答复。10月14日，<现代物业}记者在业委会办;平时业委会的督但借助本次招标的时机，小区业委会在标书公室遇到前来投标的里霖韧业雷理暂限公司伍;相监吏的度必将更中明确规定质量保证金事顶，希望保证该条款的昆云总经理，由于在上午10时;创意英国;接.歪华二-26 现代物业?新业主MO应阳PROPERTYMANAGEME阳.NEWPROPR町佣2?9.11?僆???????8??采 恸????????8??????8????????????????????????????????????????8?????????? ????????????汏??????偒????8??篛槌槊????佐??乁??????????????????????????????8???8??????????????????????8????????? ????????8?8????????????锉???????????????呙??????????8????????????????????8??????????8?????????????????8?8??8? ??8???????8??????????????????????佒?????????? 乔??????????????8??????????????????????????????????????????????????8????????????????????????????8????????????????????????????久??8???????8?????????????????????????8??????????8???????????????????????????????????8???????8???????????????????8?????????????????????8?????????????????????8?????8?8??????????????????????????8???? ???8???????8?????????????8?????????????????????????????????????????????????8????8?8?????????????????8?????????????????8??8?8???????????????????????????????????????????????????????8?8?????????????????????8??8??8???????????????????????8????8????????????????????8?8?8????????8???8?????????????????????????????????8????????????????????8??8???????????8????????????????????8?8??????8??8袅?????8 ???????????? 刹??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8????????????????????????????????????????????????????????8??8????????8???????8??????????????????8??????????8?????????8?8?8??8????????????8?????8?????????????????8??8???????8??????????????????8????8??????????8????8????8??8??????????8???????????8?????????????8????????8?????? セ?????????????????8?8?????????????8???????8?????????8???????8?8??????????????????????????????8??????????????????8 汏????????????8????8????8?????8?8????8??????????????????????????????8???????????????????8???????8????????????????????8???????8??????????????????????8????????????????????8??????8?????8?????8????????8??????????8??8????????????8?????????8????8?8???8??????? 汏????????8????????????8?8?8?8????????????????????8??????????8???8??????????????8???????8??????8?????????8???8????????????????????????????????????8??????????????????????8?????????8???????????8?8??8???? 专题<<Special 5去投标书的时间日截止，接辑公诩未能参标。在权 益的保障，但思从物筒企业的立场来说，本身了解到质暨保证盒的情况后，任总结理表示之前是劳动密集型企业，从腊鳝保证金的收取万式相也听说过，但对于臼万的数额显震公司难以接物筒公司的经霄现状来说，质量保证金对韧曹公受，这笔费用将给公司造成不小的压力。乃至整个行业的发展制约都比较大J'目前对于质量保证金加重企业负担的说法，巴房窗厨最担心的是，诸如顾量保证金此类的问题组入嗣创意英国公投的眷膨彻业筒盟有限公四合引发其他小区的仿效，由于业虫刊物雷公司酋总经理李黑墩认为;太片面;。她亵示收取质量蝇沟通不畅，可能会导班;维权升级加深罄保证金对物笛企业是一件好事，大多数情况下，个行业的矛盾。对于物业服务中存在的问蹄，~:t:只能在口头上从金阔各地情例来肴，提建议，对韧雷公司缺乏布放的约束，而通过质些地区的物业筒理条例中得到了明确规定，白的最保证盒的明确实脯能保证我们(物酋公司)出台，很大程度上是为了遏止韧筒公司:tE合同期尽)1)尽力地为大家服务，如果不保证，可能就恩来满前;撒宵;的现象。《辽宁省物业管理条例》做到哪儿算哪儿。;于2r:xJ;1华2月l日实施后，窗理部门认为应对李黑墩总经理声称，在拿到创意摆阔的标上岗服务的物筒公诩收取…指数额的质量保证书启发现质量保证金的数额的确高出预料，但盒。在l月20日的吨辽宁省韧业筒理条例》新绕过春形高居对打谱服务阳牌等街方丽的综合闻发柑舍;上，辽宁省建设厅相关负责人窟柿，考虑后，就没商更大的界议挡在业主的立场我省正在服讨韧业公司质望保证金试点，防止对质量保证金我们t也能理解和接受。;物业公司逃跑。;而昆明市五华区房窗周韧霄科iE金，企业将多对于小公司难以敢受质量保证金压力的状张蠢科长对吻筒公司;撒宵;则另布着洁，他认出一智几俨不能况，沈阳市委市政府决策咨询委员会蚕员刘工力为自前物筒公司的运作相对比较规酒，通常在街增僻的成本战入教授建议，政府部门如果舰船必须缴纳质屠保证撒筒赣滕前，物营公诩合烹动到房筒部门进行咨是毋庸胃府的。?盒，可以要求业主每年预交…年的物业费，从这询和备囊，这样房雷部门就能及时掌握信息进仔明费用中拿出~部分作为保证金。事实上，无论调解，但为了防止极少数的临时撒窗现象，辱玫企业是窗帘实力承担朋量保证金，企业将多出一小眩霄理真空，方回物筒科会在~委会与物业笔几乎不能增值的成本投入是毋庸置疑的。公司鉴订合问时给出建议，明确双方在撤筒上的《现代物~}从昆明市丑华区房筒局物笛科权贵;另一 方面，万一出现小区管理真空，房筒了解到，云南省尚无质量保证金的明确规定， 因部门会指导、组织召开业主大会，临时选聘韧宵此吁政主霄部门对此不加千册。 物窗料科长张鑫公司进行代窗。解黯说从日前的情旧来番.质量量保证金主要杭 州市2?<8年6月正式完成《杭州市物业是在选聘物霄公司的环节中产生，同时 也是通过窗理条例(修改攘攘n并公开征求意见，该事合间形式延伸出来的。对 于创括彻~服务甜甜在案规程:企业;应当按照该物~暂盟眩域3个月内的合同签 订，是民事行为，应该坚持市场原则，吻~服务费用的标准缴纳物~服务保证盒。; 条合间接订本身是你情我朦的事，这个环节上我们例黠沓正式实施仍不得而知， 但在征求意见时已不应做更多的千楼，因为招郁、投标双方符合平遭到杭州韧筒 企业的普晦质疑。就具体的个案町等原则，合同才商娘，只要谊商璀大的误解， 或霄，质量保证金可讲求;量体裁衣;，但若从整存布偌寄俑，人权益的情况，一 般都是按这种原则个行业考虑，乃班上升到政策法规的报畴，将仍来，本身盾量 保证金也是对合同的和约束。;再质量保证金如何应价、自谁定价等诸多问 题值张科长表示实际上质最保证金对业:t:倒肆个得讨论。;照片/王j 学???????8??2009.11 MODERN PROPERTY MANAGEMENT . NEW P附PRl盯棚现代 物业?刷发 27??8???8????????????????????8?8????????????8?????????????8??????????????8?8????????8??????8???????8?8?????????????????????????????8??????8???8????????????8??偒??????佐??乁?????????? 佐????????????8???8?8??8????????????????????????????????8????????????????????????????????????????????8????????刹????????????8???????????? 呙???????8????8??? 锉?????8???8????????????8??????????????????????????????????8??????????????????????????????????????8???????????8????????????????????8??????8???8 乔???????????8???8?8?8??????8?????8??????????????????????8?8?????????????8?8??8???????????????8?????????????????????????????????????8??????8??8???????????????????????????8??????????佒 久?????????8?8????8????8????????8?????????????????????????8?????????? ?8????????????????????????8????????????????8?????? 印????8???????????????? ??????8??????8?8??????????????????????8??????8?????????????????8???????????????????????????????????8ト???????????????????????????? 散????????????????????8??????????????8?8?8??????????????????8??????????????8?8?8????????????????????????????????????8??????????8????????????????????8????8??????? 楡?????????????????????????????????????8?????????????????????????????????????????8??????????????8???8???????????8???8??????8???????????????????????????????????????????????????8????????????8???????????????????8?8????????8??????????8???????8?8????????????????8????????????????????????????????????????8????8?8??8??????????8????????8????8????8????8??8???????????????????8???8????????????????????8????????????????????????????8????????????????????8?????????????????????????????????????????????????????????8?8??8??????8?8???????????????8????8??8????????????8?????????8?8????????8????8??????????????????????????????????????????8?????8?????????8?????8??????????8?8????8???????????8?8????8???8?8???????????????????????????8?????????????8?????????????????8?????8?????????????????????????????????8????????????????????8?????8??????????????????8???????????8???8???8?8????8?8????????8????8?????????8????8?????????8???????????????????????????8?????????????????8?????????????????????8?8?8???????????????????????8?????? ???????????8????????8??????????8????????????????????????????????????8??8?????????????????????8?????????8??????????????????????????8???8?8??8??????????????????????????????????8??????????????????????8?????8?8??????8???8?????8???????????????????????8????????8????????????????????????????????8???8???????????8??8???8????????????????8????????????????????????????????????????????8????????8?8???????8?????????????????????????8?8????????????????????????????????????????8??????????????8???? ???????8?8?????????? ??????????????????8?????????????????8?8??????????8??????8?????8????????????????????8?????????????????????8???????8???8??????????????8????????????????????????????????????????????8????????????8??????????????????????