以男方名义购买的房改房，离婚时能否判女方所有？

天津婚姻继承律师团队 咨询电话：13752670986 邮箱：878753766@qq.com 天津婚姻继承律师团队：专业提供婚姻继承法律咨询、谈判调解、离婚诉讼代理、遗产继承纠纷、 家庭共同财产分割、婚姻调查取证、婚姻财产律师见证、同居关系纠纷、涉外婚姻处理，免费咨询。 1 以男方名义购买的房改房，离婚时能否判女方所有？ 答：《中华人民共和国婚姻法》所确立的法定财产制是夫妻婚后所 得共同制，除夫妻个人特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或一方 在婚姻关系存续期间所得的财产，均归夫妻共同所有。我国城镇居民 按照国务院房改政策从本单位购买的公有住房即房改房。房改房在出 售前基本上是由本单位职工以低租金承租的房屋。根据房改政策，职 工购买公有房屋实行市场价、成本价或价。 根据公有住房出售的有关，公民以市场价和成本价购买的公 有房屋，产权归其个人所有，以标准价购买的公有房屋，公民只拥有 部分产权。确定房改房的权属即属于夫妻共同财产或个人财产是房屋 分割的前提。（一）公民以市场价和成本价购买的房改房的权属：夫 妻一方婚前以个人财产购买的房改房，属于夫妻一方的婚前财产；夫 妻以共同财产购买婚后共同承租的房改房属于夫妻共同财产；对夫妻 婚后以共同财产或个人财产购买婚前由一方承租的房改房，并将房屋 权属证书登记在一方名下的房屋权属的确定：1.对婚前由一方承租婚 后以个人财产购买的房改房的权属，由于情况复杂、政策性强，《中 华人民共和国婚姻法》及现行的司法解释未对此问题作出规定，有待 进一步研究探讨，人民法院在认定和处理上应谨慎，因案而异：2. 对婚前由一方承租婚后以共同财产购买的房改房的权属，《最高人民 法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉的解释（二）》第十九条作 天津婚姻继承律师团队 咨询电话：13752670986 邮箱：878753766@qq.com 天津婚姻继承律师团队：专业提供婚姻继承法律咨询、谈判调解、离婚诉讼代理、遗产继承纠纷、 家庭共同财产分割、婚姻调查取证、婚姻财产律师见证、同居关系纠纷、涉外婚姻处理，免费咨询。 2 出了规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权 属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。据此，房改 房是婚后用共同财产购买的，应属夫妻共同财产，房屋权属证书记载 的权利主体为夫妻一方的，该房屋仍应认定为夫妻共同财产。夫妻一 方以房屋权属证书记载的权利主体为其个人为由，主张该房屋为个人 财产的，需举证该房屋是婚前个人财产或以其个人财产购买或双 方有明确约定属于其个人所有，否则，应认定为夫妻共同财产。（二 ） 公民以标准价购买的房改房属于拥有部分产权的房屋，尚未取得所有 权或者尚未取得完全所有权，《最高人民法院关于适用〈中华人民共 和国婚姻法〉的解释（二）》第二十一条作出了规定：“离婚时双方 对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不 成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决 由当事人使用；当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议 的，可以另行向人民法院提起诉讼”。 综上，以男方名义购买的房改房，根据以上所述确定权属后，如 房屋属于夫妻共同财产，依照婚姻法第三十九条规定的财产分割根据 “照顾子女和女方权益的原则”，可判归女方所有。