按揭流程

一、 ​ 贷款品种 个人住房按揭贷款 个人住房转按揭贷款（分两种方式） 个人消费额度贷款 个人住房抵押额度贷款 ​ 个人住房按揭贷款 情况：业主红本房产证在手进行转让时 成数：自住90平米以下的房产，首次置业，最高为评估价的8成 其他情况，最高为评估价的7成 年限：最长25年，且借款年限+楼龄<45年 借款年限+ 借款人年龄<60 ​ 个人住房转按揭贷款 情况：业主的房产证抵押在银行，现转让该房产时 成数、年限和优惠政策与个人住房按揭贷款相同 ​ 个人消费额度贷款 情况：当业主红本房产证在手急需资金又不愿意转让自有房产时 成数：住宅最高为评估价的7成，商业用房最高为评估价的6成 年限：最长10年，且借款年限+楼龄<25年 评估：指定建诚信、世联或戴德梁行 完成时限：一般20天 ​ 所需提供资料 买方：身份证复印件、收入证明、首期款收据、居间 卖方：身份证、房产证复印件、收款帐号 ​ 按揭 1、​ 分行成交后，填写按揭进度，提交相关资料给按揭部； 2、​ 按揭部联系按揭银行，确定贷款额； 3、​ 买方办理银行贷款手续，作资金监管，银行出具贷款承诺书给卖方； 4、​ 打印买卖合同； 5、​ 买卖双方到国土局过户； 6、​ 30天后买方取房产证，作抵押登记，银行放监管资金； 7、​ 过户水、电、煤、数字电视、管理费等； 8、​ 15天后银行放贷款，交易完成。 ​ 个人住房按揭贷款 ​ 个人消费额度贷款