土地证办理程序

土地证办理程序 土地证办理程序 一、 土地出让手续 1、 用地单位提出用地申请，并提交以下材料： （1） 用地申请 （2） 用地单位及法人的有效证件　 （3） 项目投资计划及用地计划批准文件 （4） 项目可行性研究批复 2、 制订出让方案，提出用地条件 3、 商定签订出让合同 4、 缴纳土地出让金 二、办理《建设用地许可证》 1、 建设单位建设用地规划审批所需材料 （1） 建设单位申请报告； （2） 经批准的基建计划或立项批复； （3） 项目可行性研究批复； （4） 用地范围内的地形图； （5） 建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告； （6） 申报人工作证、身份证、单位介绍信； （7） 经办人员认为必须提交的材料。 2、 规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），有同意的复函。 3、 规划建设部研究审定，提出规划条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。 4、 建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。 5、 详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。 6、 按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。 三、办理《国有土地使用证》 一、用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请》，并提供以下材料： 1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件； 2、土地权属来源证明（包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划可证）； 3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图)； 4、建设用地单位资格证明材料 5、建筑总平面图 6、银行建设资金证明 7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告 8、土地预审报告 二、办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批，依法取得国有土地使用权 三、用地单位提出土地登记(或变更登记)申请，填写《土地登记申请书》，初审合格后，组织人员对实地进行地籍调查。 四、对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记，颁发或更换土地证书。