宁波市2010年10月第4周房地产市场研究周报（2010.10.18-10.24）

壹周市场资讯（宁波） （2010.10.18-2010.10.24） 上海易居房地产研究院宁波分所 中国房产信息集团 出品机构： 上海易居房地产研究院 出品人： 张永岳 丁祖昱 张 燕 主编： 宁春艳 编辑： 周杰 联系电话： 0574-87199603 目录 本周导读 十月第四周宁波房地产市场简评 网上交易即时评述 供应量——本周有一个新供应 成交量——商品房、商品住宅成交量大幅下降 成交均价——商品房,商品住宅成交均价微降 个案成交量排行榜 细述宁波各区 住宅市场 办公楼市场 商业用房市场 土地市场 市场资讯 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -2- ※本周导读 本周（2010.10.18-2010.10.24）。 市场资讯： 市场： 继限购令之后，本周宁波商品房成交量大幅回落。商品住宅成交量仅为 2.6 万方，环比暴 跌 72.40%，回落到四月新政后市场观望期水平。中海•雍城世家及银亿•海德花苑等最近开盘项 目成交量都明显减少，从供应上来看，宁波市原预计于十月加推的不少项目都延后了加推。 金九的楼市狂热迫使政府使出了新政组合拳，给楼市带来巨大的压力，并且央行在本周二宣布 加息，金融机构一年期存款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的 2.25%提高到 2.50%；一年 期贷款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的 5.31%提高到 5.56%，虽然上调幅度不大，但传 递出紧缩性货币政策的信号，下一轮的加息通道可能即将到来。本次加息对购房者财务成本影 响较少，主要是从心理上给房地产市场带来利空影响。购房者对房价的下降预期增加，市场再 次进入观望期。此时加息和第二轮政策产生的合力作用，加息毫无疑问将增加贷款购房者的融 资成本，削弱购房者的购买能力，加之年底将进入房地产行业的淡季，预计在接下来的半年里， 楼市将进入漫长的调整期。 本周（2010.10.18-2010.10.24）宁波商品房成交 750 套，比上周减少 829 套，成交面积为 45183.03 ㎡，比上周减少 72528.57 ㎡，环比下降 61.62%；商品住宅成交 266 套，比上周减少 573 套，成交面积为 26080.91 ㎡，比上周减少 68424.06 ㎡，环比下降 72.40%。 本周商品房、商品住宅成交均价微降：商品房成交均价为 12968.69 元/㎡，比上周增加 640.78 元/㎡，环比上涨 5.20%。商品住宅的成交均价为 12363.28 元/㎡，比上周增加 251.11 元/㎡，环比上涨 2.07%； 2010-10-25 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -3- ※网上交易即时评述 供应量——本周有一个新供应 本周有一个新供应：位于鄞州的宁波澳洋家居购物广场新推 160 套共计 20507.69 ㎡商品 房源，包括 5942.55 ㎡办公类房源以及 14565.14 ㎡商业房源。 0 100000 200000 300000 商品房及商品住宅新增供应走势图 商品房 商品住宅 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 成交量——商品房、商品住宅成交量大幅下降 本周宁波商品房成交 750 套，比上周减少 829 套，成交面积为 45183.03 ㎡，比上周减少 72528.57 ㎡，环比下降 61.62%；商品住宅成交 266 套，比上周减少 573 套，成交面积为 26080.91 ㎡，比上周减少 68424.06 ㎡，环比下降 72.40%； 20000 60000 100000 140000 180000 商品房及商品住宅成交走势图 商品房 商品住宅 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -4- 成交均价——商品房,商品住宅成交均价微降 本周商品房、商品住宅成交均价微降：商品房成交均价为 12968.69 元/㎡，比上周增加 640.78 元/㎡，环比上涨 5.20%。商品住宅的成交均价为 12363.28 元/㎡，比上周增加 251.11 元/㎡，环比上涨 2.07%。 0 5000 10000 15000 20000 商品房及商品住宅成交均价走势图 商品房 商品住宅 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 个案成交量排行榜 项目名称 区域 用途 套数 建筑面积（平方米） 成交总价（万 元） 成交均/单价 （元/平方米） 水木清华人才公寓 鄞州 普通住宅 56 5771.79 4760 8247 世茂世界湾花园(二期) 北仑 普通住宅 18 2450.41 2565 10470 君临商业广场 北仑 普通住宅 26 2247.74 1798 8000 一品江南小区 北仑 普通住宅 14 1937.70 1694 8742 中海·雍城世家 鄞州 普通住宅 8 1183.51 2251 19017 新港商务广场 北仑 普通住宅 11 951.50 538 5650 金湖世家 鄞州 普通住宅 24 875.71 1119 12774 青林湾四期 海曙 普通住宅 5 646.66 1070 16539 维科·水岸枫情 鄞州 普通住宅 6 611.77 1047 17122 都市华庭 鄞州 普通住宅 2 527.00 1134 21525 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 ※细述宁波各区 住宅市场 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -5- 北仑区 海曙区 江北区 江东区科技园区鄞州区 镇海区 总计 成交套数(套) 99 27 7 3 7 118 5 266 成交面积(㎡) 9729. 1895. 933.5 270.6 698.7 11937 615.6 26081 0 50 100 150 200 250 300 一周各区住宅成交情况(10.18-10.24) 成交套数(套) 成交面积(㎡) 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 宁波商品房成交 750 套，比上周减少 829 套，成交面积为 45183.03 ㎡，比上周减 少 72528.57 ㎡，环比下降 61.62%；商品住宅成交 266 套，比上周减少 573 套，成交面 积为 26080.91 ㎡，比上周减少 68424.06 ㎡，环比下降 72.40%。 8257.35 15557.97 23021.02 15607.67 18159.44 13911.63 13224.44 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 北仑区 海曙区 江北区 江东区 科技园区 鄞州区 镇海区 一周各区成交均价情况(10.18-10.24) 成交均价(元/㎡) 本周市区各区成交均价以江北最高。 办公楼市场 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -6- 北仑区 江北区 江东区 鄞州区 总计 成交套数(套) 2 1 3 7 13 成交面积(㎡) 231.58 52.49 566.40 2211.03 3061.50 0 2 4 6 8 10 12 14 一周各区办公楼成交情况（10.18-10.24) 成交套数(套) 成交面积(㎡) 本周市区办公用房共计成交 13 套，比上周减少 16 套，成交面积为 3061.50 平方米， 较上周减少 3660.91 平方米，环比下降 54.46%。 8127.11 8068.20 14379.94 10908.72 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 北仑区 江北区 江东区 鄞州区 一周各区办公成交均价情况(10.18-10.24) 成交均价(元/㎡) 本周办公成交量较上周有所回落，江东区均价最高。 商业用房市场 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -7- 北仑区 海曙区 江北区科技园区鄞州区 镇海区 总计 成交套数(套) 100 2 2 7 5 9 125 成交面积(㎡) 7969. 91.22 328.2 1229. 321.9 1478. 11419 0 20 40 60 80 100 120 140 一周各区商业成交情况（10.18-10.24) 成交套数(套) 成交面积(㎡) 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 本周市区商业用房共计成交 125 套，比上周增加 61 套，成交面积为 11419 平方米，较 上周增加 3255.1 平方米，环比增加 39.87%。 13700.61 24131.88 17267.08 28822.53 27401.76 14656.00 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00 北仑区 海曙区 江北区 科技园区 鄞州区 镇海区 一周各区成交均价情况(10.18-10.24) 成交均价（元/㎡) 本周商业用房本周北仑底商及北仑君临广场成交量较高，鄞州区联盛商业广场依然保持 较高的成交量，同时拉高了鄞州区的均价，但科技园区凭借江南一品的一品广场商铺的高均 价获得均价第一。 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -8- ※市场资讯 本周宁波楼市成交 ※企业动态 本周无企业动态。 （上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司 CRIC（中国）研究网络 宁波机构 宁波市海曙区中山东路 181 号中农信国际商厦写字楼 16 楼 A06室（315010） Tel：+（0574）87196980/87196990 上海总部 上海市广延路 140号（200072） Tel：+（021）5638 8686 Fax：+（021）5638 2275 天津机构 天津市河西区马场道 59号 国际经济贸易中心 A座 1907 室（300203） Tel：+（022）83865233 武汉机构 武汉市建设大道 568号 新世界国贸大厦 26F（430022） Tel：+（027）68850655 深圳机构 深圳市罗湖区人民南路 天安国际 C座 2005室（518005） Tel：+（0755）92191123 重庆机构 重庆市渝中区邹容路 68号大都会商厦 2005 室（400010） Tel：+（023）63725757 南京机构 南京市汉中路 89号金鹰国际 31楼 c1（210000） Tel：+（025）66670255 成都机构 成都市总府路 2号时代广场 A 座 1708室（610016） Tel：+（028）8667 7171 西安机构 西安市南关正街 88号长安国际广场 B座 906（710068） Tel：+（029）87651292 无锡机构 无锡人民中路 123号摩天 360 大厦 2910室（214000） Tel：+（0510）82726185 合肥机构 合肥市长江中路365号中央广场2号楼1407室（230001） Tel：+（0551）2817038 徐州机构 徐州市解放北路 1号建设银行大厦 14路 1406室 Tel：+（0516）83613171 长沙机构 长沙市五一大道 800号恒隆国际大厦 1703 号（410005） Tel：+（0731）2681799 苏州机构 苏州人民路 1607号 304室（215005） Tel：+（0512）67777625 南昌机构 江西省南昌市广场南路 333 号 恒茂国际中心 A座 2106室（330003） Tel：+（0791）6663909 北京机构 北京市朝阳区霄云路 38号 现代汽车大厦 901室（100032） Tel：+（010）84539819 济南机构 济南市少年路 17号名士阁 B 栋 103室（250013） Tel：+（0531）86913811 沈阳机构 沈阳市和平区三好街 22 号中润国际大厦 B 座 20-5 号 （110004） Tel：+（024）23944900 福州机构 福州市五一路 129号 榕城商贸中心 24层（350011） Tel：+（0551）2825875 2010.10.18-2010.10.24 市场资讯——壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 @2009 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -9- 郑州机构 郑州市经三路金成国际广场 D座 招商银行大厦 1602室（450002） Tel：+（0371）65825355 杭州机构 浙江省杭州市庆春路 42 号兴业银行大厦 1301 室 （310000） Tel：+（0571）86626937 常州机构 常州市广化街 20号丰臣海悦广场 1205室（213000） Tel：+（0519）6915925 扬州机构 扬州市文昌西路、百详路新港名城花园 10 栋 302室 Tel：+（0514）7884086 重要说明 本报告中的信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。报告中的和意见仅供参考，并不构成对所述市 场交易的出价或评估。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中 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