徐州市公寓市场客群分析

徐州市公寓市场客群1）客户年龄层次通过售楼处调研、访谈数据来看，徐州目前公寓消费人群多以35岁以上的中年人为主，这部份人群正处于事业极峰，经济相对宽余，购买公寓大多用于投资或是在同一小区内为父母购买，方便照顾。35岁以下的人群中部份购房人是向父母、亲戚借款买房自住或作为一种长线投资。50岁以上购买公寓的人员相对较少，大部份为事业单位退体的老者，他们的经济宽裕，儿孙进展的不错，没有后顾之忧，买套屋子来进行长期投资或用于养老。2）客户职业分析通过售楼处调研数据来看，购买小户型公寓客户职业以私营企业主为主，这些通过量年商海拼搏的私营业主投资意识往往比常人强，加上手头上有足够宽余的资金，在徐州房地产市场不断升温的情形下，买房来进行长期投资或办公之用。第二为政府公事员、金融证券、IT、媒体等高收入行业从业人士。他们有较高的收入，稳固的工作，资金丰裕，购买小户型公寓要紧用于长期投资。五、徐州市小户型公寓供给情形A、已上市项目后续供给情形行政区域项目名称物业总量销售量剩余量云龙区绿地城市广场92279云龙区世贸COSMO91800091800云龙区新锐领地云龙区奥运城鼓楼区龙商天骄鼓楼区锦绣茗都鼓楼区金郡中央1130000113000泉山区开元MINI公寓711007110泉山区舜淮府第45000045000目前徐州市场在售或将推出的小公寓项目后续供给面积约37万平方米，其中云龙区在售项目后续供给约18万平方米，占总供给量的49%。B、徐州市小户型公寓项目潜在商办地块情形土地编号地块名称规划用途行政区域容积率总建面商办建面商业、办公、2010-8河清路21号鼓楼区≤24805-酒店式公寓云龙区政府2010-9商办用地云龙区≤-西侧地块云龙工业园2010-17一期5号地商住云龙区≤-块毛纺厂北地2010-20商住泉山区≤-块南郊宾馆地商业办公、宾不得小于万2010-33云龙区≤块馆、居住㎡商办≤民营工业园3居住≤2010-40云龙区-号地块商住≤居住≤商住商住高铁站区地2010-41商住云龙区块商住商住年成交地块中，小户型公寓潜在供给共7宗地块，其中云龙区有4宗，能够看出，随着城市东扩进展加速，东部地域商办供给增加，东部计划商圈的小公寓供给量也持续增加。徐州酒店式公寓以后进展空间预测通过以上分析，对徐州市小户型酒店式公寓以后的进展空间做出以下的预测：1）徐州市民的收入增加，对投资性房地产产品需求增加。2）徐州市城市的进展，外来高收入青年人材增加，企业高技术人员和高级治理人员往来往徐州和其他城市的频率增加，对商住两用型酒店式公寓需求增加。3）徐州市产业结构的调整，创新产业、第三产业和外来企业对纯商务行酒店式公寓的需求增加。5）徐州市城市外扩，“东扩南进”步伐加速，新政中心和东区城市次中心显现新的酒店式公寓聚集。