湛江市城市规划局电子报批技术指引

湛江市城市规划局电子报批技术指引 为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门的办案的性、科学性、严肃性和高效性，进一步加强湛江市城市规划建设市场诚信体系建设，营造诚实守信的市场环境，遏制违法违规行为。本局决定在全市实行建筑工程项目总平面图及建筑单体、图电子校核技术。为配合该项工作的顺利推行，特制定本技术规定，请各建设单位和单位按本规定执行。 一、DWG图的设计深度 总图、方案、施工图深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》(建设部2008年11月)，按其深度完成的设计成果应按市规划局采用的电子报批系统软件进行报审件制作，报审件设计成果应符合以下规定: , 修规或总平面图 1、基本要求 报审方案的设计必须依据市规划局提供的技术条件、已测现状地形图以及各类规划控制线。 2、场地定位 标明规划总用地红线、规划净用地红线(用地界址点坐标)转角点的坐标。 3、道路 居住区内道路分为小区干道和宅间路。小区干道要求绘制出包含人行道在内的道路红线，标注出道路红线宽度;宅间路以路两边沿石为界绘制外轮廓并标注其宽度。所有道路标明各转角点、交叉口坐标、其它类型的建筑布局以及与沿途建构筑物间的距离。 4、绿地 绿地分为公共绿地、水池、花池、水域、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等，需分别绘制其范围外轮廓，并标注最窄处的宽度以及与周边道路和主要构筑物间的间距。公共绿地上如果建有建 1 构筑物(管理会所、体育休闲场所、硬化地面等)，则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。 5、车场车位 绘制出车场、车位范围外轮廓，并标明停车类型(不标代表小型车)，停车层数大于1层的，应在其右上角标明停车层数。 6、建筑轮廓 建筑轮廓包括建筑各层外围投影轮廓、建筑基地轮廓、建筑附属轮廓、局部公建轮廓和地下室基地轮廓五类。 (1)概念定义 建筑外围投影轮廓指包括建筑外围所有构件的最大水平投影轮廓; 建筑基底轮廓是指建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓; 建筑附属轮廓是指建筑阳台、雨棚等非建筑主体结构部分的平面投影; 局部性质轮廓是指某整体楼层中功能使用性质发生区域性变化而产生的物理或概念性空间围合; 局部性质须勾绘出封闭的多段线，并标明性质类别(如为公建细分大类和小类，具体分类可参考国标和规划条件配建分类); 地下室基底轮廓为地下一层与地面相交处的外轮廓，以细虚线绘制，地下室其余部分轮廓参照地上部分处理。 (2)线型 上述轮廓均必须在报审图中清楚地绘制出来，以粗实线(1个绘图单位宽度)绘制出裙房、塔楼、骑楼的外轮廓，地下室基底轮廓为细虚线，其余三类为细实线。 (3)标注 轮廓中的建筑层数和高度必须在其相应的轮廓右上角标明。并标明对角两个角点的坐标，标明基底轮廓与道路和主要相邻建筑物间的距离(最突出部位)，当不平行时，应标注最近端和最远端距离。 (4)注意 不得将与建筑轮廓无关的任何其它建筑内容(如:建筑俯视图内容的屋顶、水箱，建筑层平面剖面图内容的电梯、户型轮廓等)绘制在其中。 2 7、建筑附属 (1)阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底层平面轮廓。 (2)楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。 (3)室外楼梯，须绘制矩形平面轮廓，说明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。 (5)架空层，须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属(是否计算容积率)等。 (4)其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响建筑间距或日照等的建筑部件。须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属(是否计算容积率)等。 8、室外构件 (1)服务设施、构筑物 设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等需要描绘其外轮廓。 (2)地理凸起 须描绘平面外轮廓并标明竖向。 9、区外建筑 绘制参考上述第6条，并标明建筑竖向和底层窗台高，如条件允许应绘制建筑属性一览表。 10、统计表类 总平面图中须附带绘制主要经济指标表。 11、总平面图须绘制指北针。 , 单体图 1、单体基底 3 单体建筑主体与地面相交的水平投影范围。 2、塔楼基底 单体塔楼主体与裙房相交的水平投影范围 3、建筑楼层分解 根据建筑楼层分解建筑计算面积，并对分解的楼层对象各不同属性功能围合构造相应的闭合轮廓。 4、户型分解 对建筑各标准层的每个户型所包含的套内、阳台以及公摊的轮廓进行划分，每个户型套内全部都要沿墙外线画，不得沿墙中线勾画。 5、附属分解 分为住宅和公建。部分根据其标准层、构件拆分建筑，并对拆分的对象围合构造相应的闭合轮廓。(住宅指不计入户型面积但计算住宅建筑面积的部分。) 二、DWG图的制图标准 1、报审电子图的文件采用AutoCAD 2004-2008的DWG格式，文件中的坐标系采用世界坐标系。 2、绘图比例总平面一律按照米为单位绘图，即一个图面的绘图单位等于1米;单体图一律按照毫米为单位绘图，即一个图面的绘图单位等于是1毫米。标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚。 3、图形坐标采用1954北京坐标系、高程系为黄海高程。每个单体和总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现，将所有涉及到指标计算的相关内容都要勾绘出面积计算过程线(区分开套内、阳台及公摊面积，共用入户花园、入户阳台、公共走道等公用设施需明确画出界线)，单独放到相应图层里。 4 4、报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等;不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等;应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于5M。 5、报审方案图元实体分类参见第6条中的附表一、附表二。所有的封闭多段线均不得存在自交,相关实体应绘制在相应的专用图层中，其他实体不得绘制在专用图层中。 报审方案中，所有的封闭多段线均不得存在自交，相关实体应绘制在相应的专用图层中，其他实体不得绘制在专用图层中。 6、附表一:总平面图层图类 类别 名称 说明 实体类型 规划总用地 PLAN_规划总用地 粗闭合多义线 规划净用地 PLAN_规划净用地 粗闭合多义线 用地 小区干道 PLAN_小区干道 闭合多义线 公共绿地 PLAN_公共绿地 红线 控制红线 PLAN_控制红线 多义线 围墙 小区围墙 PLAN_小区围墙 室外车场 PLAN_室外车场 机动车位 PLAN_机动车位 非机动车场 PLAN_非机动车 硬化绿茵 PLAN_硬化绿茵 楼间交通 PLAN_楼间交通 区内小径 PLAN_区内小径 闭合多义线 地上 建筑台阶 PLAN_建筑台阶 户外设施 PLAN_户外设施 地理凸起 PLAN_地理凸起 构筑物 PLAN_构筑物 水域 PLAN_水域 区外建筑 PLAN_区外建筑 区外市政 PLAN_区外市政 建筑基底 PLAN_建筑基底 粗闭合多义线 主体轮廓 局部公建 PLAN_局部公建 架空层 PLAN_建筑架空 阳台 附属轮廓 PLAN_附属轮廓 闭合多义线 雨棚 5 飘窗 室外楼梯 楼顶间 公共交通 屋顶绿地 其它 附表二:建筑单体图层图类 类别 名称 说明 颜色 实体类型 建筑基底 单体基底 PLAN_单体基底 255,0,0 粗闭合多义线 造型单元 单体造型 PLAN_单体造型 0,255,255 户型套内 PLAN_户型套内 255,255,0 户型阳台 PLAN_户型阳台 0,0,255 户型飘窗 PLAN_户型飘窗 0,0,255 闭合多义线 户型轮廓 单元公摊 PLAN_单元公摊 255,127,127 独立公摊 PLAN_独立公摊 255,127,127 单体公摊 PLAN_单本公摊 255,127,127 小区公摊 PLAN_小区公摊 255,127,127 公建 PLAN_公建 255,0,255 附属轮廓 平台绿化 PLAN_平台绿化 153,204,0 闭合多义线 其它构件 PLAN_其它构件 255,255,255 三、CPI图的规整深度 1、总平面图需要规整的类别和深度 类别 名称 实体类型 说明 规划总用地 用地红线范围内的全部土地面积 规划净用地 可以用于建设的土地面积 计算用地面积的道路，除楼间交通和小径外的用地 面 小区干道 所有区内路。 其中的硬地和小品需要绘成户外设施，水面绘公共绿地 制成水域，公共绿地与建筑和道路需要有间距。 6 红线 控制红线 需要输入控制间距。 线 围墙 小区围墙 室外车场 机动车位 非机动车场 只定义面积折算车位，不直接定义车位。 硬化绿茵 植草砖。 由规划用地扣减其上的其他占地元素面积自动其他绿地 面 计算所得，不需要单独绘制定义。 楼间交通 区内小径 地上 建筑台阶 不计算建筑面积，只是为了扣减绿地。 不计算建筑面积的小品、铺地砖等绿地侵占元户外设施 素。 地理凸起 自然形成的影响日照等高耸地面。 体 构筑物 烟囱水塔等不计算建筑面积的区内元素。 水域 面 区外建筑 体 影响建筑间距和日照的区外建筑。 区外市政 面 输入属性 建筑基底 面 上部单元 体 组成建筑的单元体块，需拉伸形成。建筑主体 局部公建 通过楼层分解实现。 面 地下室基底 自动生成，只有当露出地面才有。 阳台 体 雨棚 架空层 面 飘窗 室外楼梯 体 建筑附属 楼顶间 坡屋顶 只折算面积，不参与统计 公共交通 建筑之上的走廊、过道等。 面 屋顶绿地 其它 2、建筑单体需要规整的类别和深度 单体的规整主要是确定基底和从平面的角度对建筑的性质和构件类型划分 面积，其次是确定和输入单体户型，另外，通常情况下还需要叠造单体的外轮廓 7 造型，以便插入到总平面中进行比较和其他分析。要规整的类别和深度见下表: 类别 名称 实体类型 说明 建筑基底 建筑基底 必须定义，且一个单体只能有一个。 户型套内 户型阳台 户型飘窗 参与户型计算的套内、阳台、各种公摊面积范单体户型 单元公摊 围，处于哪个性质范围则自动归属。 独立公摊 单体公摊 小区公摊 平面建筑主体 面 平面架空 平面阳台 处于哪个主体性质范围和标准层内就自动归属单体附属 平面雨棚 其中。 平面飘窗 平面坡屋顶 平面其他构件 车位 室内车位 绿地 屋顶绿地 只具三维轮廓，其面积未细化不能用作单体面单体造型 三维轮廓 积统计，只能在做单体的三维体块分析和日照 间距检测中起作用。 四、电子报批的成果格式要求 电子报批资料由建设方或设计院提供给规划局的有关部门。报审资料包括 电子资料和实物资料两类。 1、实物资料 报审方案图纸及其指标表，各报审阶段需要的内容另详。 2、电子资料 (1)基础资料:对应实物资料的全部dwg格式电子图及其doc格式的指标表。 (2)核心要件:满足电子报批深度要求的cpi格式电子图。根据报审阶段不同其中包含总平面图或者总平面及其多张单体图。 8 3、电子文件的格式及其提供手段 电子文件以光盘的形式提供。采用两级目录结构，根目录名一般为项目名称，其中包含两个子目录:基础资料、核心要件，子目录中分别存储基础资料和核心要件的内容。 Dwg和cpi两类图形均要求总平面和各单体分别单独存图，对于造型和性质构成雷同的多个单体可以只列一个[编号表述于文件中，如:牡丹阁(1,2,3#).cpi(或dwg)，表示该单体代表1、2、3号三个单体]。 电子报批电子资料存储格式和内容: 根目录名 子目录名 子目录中文件 基础资料 Dwg、doc文件 项目名称 核心要件 Cpi文件 五、电子方案制作流程图 9 5.1 修建性详细规划与建筑总平面图流程图 获取轮廓 CAD 放入规定图层 导入 建筑编号转图设置建筑拉伸 层数 建筑属性总平面层高 建筑主体楼层架空 ……楼层分解 …… 阳台 楼顶间建筑构件EPLAN 坡屋顶 …… 失误检测 公共绿地检测建筑间距 车位复核 …… 分类明晰指标统计总平指标 建筑明晰 …… 10 5.2 建筑单体流程图 获取轮廓 CAD 放入规定图层 转图设置 基底定义 单体编号导入 层数 单体属性层高 ……整理 户型定义 单体附属定义 定义楼顶间 车位 平台绿化 户型整理 建筑整理 附属整理 EPLAN 主体阳台 窗户 构件楼顶间造型 坡屋顶 组装……失误检测 单体户型 户型明细 指标统计 单体核对 国六条分析表 11 六、相关概念及指标计算规则 相关概念及指标计算规则参照《建筑工程设计文件编制深度规定》 (2008)、《湛江市城市规划管理技术规定》及补充规定、《住宅设计规范》、 《建筑工程建筑面积计算规范》、《湛江市商业街区规划管理办法》、《城市居 住区规划设计规范》等，此外还有相关的国家规定等。 七、说明 以上规定是电子规整的整个流程，需要经过AutoCAD和湛江市城市规划三维电子报批软件处理才能完成。此项工作有两种工作方式，?由建设单位自己对图纸进行规整;?建设单位委托第三方对图纸进行规整。 12