工业用地宗地地价因素条件修正体系

工业用地宗地地价因素条件修正体系 一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 <250 250-500 500-750 750-1000 >1000 心距离（米） <100 100-200 200-300 300-400 >400 距主干道距离 距长途客 <600 600-800 800-1000 1000-1200 >1200 运站距离（米） 基础设施 各项都有五项有充四项有充三项有充分其它 配套状况 充分保证 分保证 分保证 保证 距火车站 <600 600-800 800-1000 1000-1200 >1200 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、宗地形状 梯形 较规整 不很规整 很不规整 长方形 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 一级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.1083 0.0541 0 -0.0541 -0.1083 距主干道距离 0.0431 0.0216 0 -0.0216 -0.0431 距长途客运站距离 0.0216 0.0108 0 -0.0108 -0.0216 基础设施配套状况 0.0907 0.0453 0 -0.0453 -0.0907 距火车站距离 0.0260 0.0130 0 -0.0130 -0.0260 临街状况 0.0343 0.0172 0 -0.0172 -0.0343 宗地形状 0.0245 0.0123 0 -0.0123 -0.0245 临街宽度 0.0294 0.0147 0 -0.0147 -0.0294 1 二级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 <300 300-600 600-900 900-1200 >1200 心距离（米） 距主干道距离 <150 150-300 300-450 450-600 >600 距长途客运 <800 800-1100 1100-1400 1400-1700 >1700 站距离（米） 基础设施 各项都有五项有充四项有充三项有充其它 配套状况 充分保证 分保证 分保证 分保证 距火车站 <800 800-1100 1100-1400 1400-1700 >1700 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、 很不 宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 规整 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 二级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.1039 0.0519 0 -0.0519 -0.1039 距主干道距离 0.0414 0.0207 0 -0.0207 -0.0414 距长途客运站距离 0.0207 0.0103 0 -0.0103 -0.0207 基础设施配套状况 0.0870 0.0435 0 -0.0435 -0.0870 距火车站距离 0.0249 0.0125 0 -0.0125 -0.0249 临街状况 0.0329 0.0165 0 -0.0165 -0.0329 宗地形状 0.0235 0.0118 0 -0.0118 -0.0235 临街宽度 0.0329 0.0165 0 -0.0165 -0.0329 2 三级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 距商业中 <400 400-800 800-1200 1200-1600 >1600 心距离（米） 距主干道距离 <200 200-400 400-600 600-800 >800 距长途客 <900 900-1300 1300-1700 1700-2100 >2100 运站距离（米） 基础设施 六项或七项 五项有 四项有 三项有充其它 配套状况 有充分保证 充分保证 充分保证 分保证 距火车站 <900 900-1300 1300-1700 1700-2100 >2100 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、 很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 三级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.0995 0.0497 0 -0.0497 -0.0995 距主干道距离 0.0396 0.0198 0 -0.0198 -0.0396 距长途客运站距离 0.0239 0.0119 0 -0.0119 -0.0239 基础设施配套状况 0.0833 0.0416 0 -0.0416 -0.0833 距火车站距离 0.0239 0.0119 0 -0.0119 -0.0239 临街状况 0.0315 0.0158 0 -0.0158 -0.0315 宗地形状 0.0225 0.0113 0 -0.0113 -0.0225 临街宽度 0.0270 0.0135 0 -0.0135 -0.0270 3 四级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 <800 800-1200 1200-1600 1600-2000 >2000 心距离（米） <220 220-440 440-660 660-880 >880 距主干道距离 距长途客 <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 运站距离（米） 基础设施 六项或七项 五项有 四项有充三项有充分其它 配套状况 有充分保证 充分保证 分保证 保证 距火车站 <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、 很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 四级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.0950 0.0475 0 -0.0475 -0.0950 距主干道距离 0.0378 0.0189 0 -0.0189 -0.0378 距长途客运站距离 0.0189 0.0095 0 -0.0095 -0.0189 基础设施配套状况 0.0796 0.0398 0 -0.0398 -0.0796 距火车站距离 0.0228 0.0114 0 -0.0114 -0.0228 临街状况 0.0301 0.0151 0 -0.0151 -0.0301 宗地形状 0.0215 0.0108 0 -0.0108 -0.0215 临街宽度 0.0258 0.0129 0 -0.0129 -0.0258 4 五级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心 <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 距离（米） <250 250-500 500-750 750-1000 >1000 距主干道距离 距长途客运 <1200 1200-1800 1800-2300 2300-2800 >2800 站距离（米） 基础设施 五项以上有 三项或四项 其它 配套状况 充分保证 有充分保证 距火车站 <1200 1200-1800 1800-2300 2300-2800 >2800 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、 很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 五级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.0906 0.0453 0 -0.0453 -0.0906 距主干道距离 0.0361 0.0180 0 -0.0180 -0.0361 距长途客运站距离 0.0180 0.0090 0 -0.0090 -0.0180 基础设施配套状况 0.0759 0.0379 0 -0.0379 -0.0759 距火车站距离 0.0217 0.0109 0 -0.0109 -0.0217 临街状况 0.0287 0.0144 0 -0.0144 -0.0287 宗地形状 0.0205 0.0103 0 -0.0103 -0.0205 临街宽度 0.0246 0.0123 0 -0.0123 -0.0246 5 六级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中 <1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 >3000 心距离（米） <270 270-550 550-800 800-1100 >1100 距主干道距离 距长途客运 <1400 1400-2000 2000-2600 2600-3000 >3000 站距离（米） 基础设施 五项以上有 三项或四项 其它 配套状况 充分保证 有充分保证 距火车站 <1400 1400-2000 2000-2600 2600-3000 >3000 距离（米） 临街状况 两面临街 一面临街 不临街 正方形、 很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 临街宽度 >15 15-10 10-7 7-4 <4 六级商业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距商业中心距离 0.0862 0.0431 0 -0.0431 -0.0862 距主干道距离 0.0343 0.0172 0 -0.0172 -0.0343 距长途客运站距离 0.0172 0.0086 0 -0.0086 -0.0172 基础设施配套状况 0.0172 0.0086 0 -0.0086 -0.0172 距火车站距离 0.0207 0.0103 0 -0.0103 -0.0207 临街状况 0.0273 0.0137 0 -0.0137 -0.0273 宗地形状 0.0195 0.0098 0 -0.0098 -0.0195 临街宽度 0.0234 0.0117 0 -0.0117 -0.0234 6 一级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <500 500-800 800-1100 1100-1500 >1500 距主干道距离（米） <100 100-200 200-300 300-400 >400 距商业中心距离（米） <800 800-1200 1200-1600 1600-2000 >2000 距中距离（米） <100 100-200 200-300 300-400 >400 各项都五项有充四项有充三项有充分基础设施配套状况 有充分其它 分保证 分保证 保证 保证 距医院距离（米） <500 500-1000 1000-1500 1500-2000 >2000 白天较严夜间无、白全天较大气污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 白天较严夜间无、白全天较噪声污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 距长途客客 <500 500-800 800-1100 1100-1500 >1500 运站距离（米） 东南、西朝向 南 东、西 东北、西北 北 南 正方很不规宗地形状 形、长梯形 较规整 不很规整 整 方形 一级住宅用地宗地条件因素修正系数表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离 0.0128 0.0064 0 -0.0064 -0.0128 距主干道距离 0.0256 0.0128 0 -0.0128 -0.0256 距商业中心距离 0.0192 0.0096 0 -0.0096 -0.0192 距中小学距离 0.0384 0.0192 0 -0.0192 -0.0384 基础设施配套状况 0.0512 0.0256 0 -0.0256 -0.0512 距医院距离 0.0096 0.0048 0 -0.0048 -0.0096 大气污染 0.0192 0.0096 0 -0.0096 -0.0192 噪声污染 0.0160 0.0080 0 -0.0080 -0.0160 距长途客客运站距离 0.0096 0.0048 0 -0.0048 -0.0096 朝向 0.0600 0.0300 0 -0.0300 -0.0600 宗地形状 0.0200 0.0100 0 -0.0100 -0.0200 7 二级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <700 700-1100 1100-1500 1500-2000 >2000 距主干道距离（米） <150 150-300 300-450 450-600 >600 距商业中心距离（米） <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 距中小学距离（米） <100 100-200 200-300 300-400 >400 各项都有五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 其它 充分保证 分保证 分保证 分保证 距医院距离（米） <500 500-1000 1000-1500 1500-2000 >2000 白天较严夜间无、白全天较大气污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 白天较严夜间无、白全天较噪声污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 距长途客客 <700 700-1100 1100-1500 1500-2000 >2000 运站距离（米） 朝向 南 东南、西南 东、西 东北、西北 北 正方形、很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 二级住宅用地宗地条件因素修正系数表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离 0.0134 0.0067 0 -0.0067 -0.0134 距主干道距离 0.0269 0.0134 0 -0.0134 -0.0269 距商业中心距离 0.0202 0.0101 0 -0.0101 -0.0202 距中小学距离 0.0403 0.0202 0 -0.0202 -0.0403 基础设施配套状况 0.0538 0.0269 0 -0.0256 -0.0269 距医院距离 0.0101 0.0050 0 -0.0050 -0.0101 大气污染 0.0202 0.0101 0 -0.0101 -0.0202 噪声污染 0.0168 0.0084 0 -0.0084 -0.0168 距长途客客运站距离 0.0101 0.0050 0 -0.0050 -0.0101 朝向 0.0630 0.0315 0 -0.0315 -0.0630 宗地形状 0.0210 0.0105 0 -0.0105 -0.0210 8 三级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 距主干道距离（米） <200 200-400 400-600 600-800 >800 距商业中心距离（米） <1200 1200-1800 1800-2400 2400-3000 >3000 距中小学距离（米） <150 150-300 300-450 450-600 >600 六项或七五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 项有充分其它 分保证 分保证 分保证 保证 距医院距离（米） <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 白天较严夜间无、白全天较大气污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 白天较严夜间无、白全天较噪声污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 距长途客客运 <800 800-1500 1500-2200 2200-3000 >3000 站距离（米） 朝向 南 东南、西南 东、西 东北、西北 北 正方形、很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 三级住宅用地宗地条件因素修正系数表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离 0.0141 0.0070 0 -0.0070 -0.0141 距主干道距离 0.0282 0.0141 0 -0.0141 -0.0282 距商业中心距离 0.0211 0.0106 0 -0.0106 -0.0211 距中小学距离 0.0422 0.0211 0 -0.0211 -0.0422 基础设施配套状况 0.0563 0.0282 0 -0.0282 -0.0563 距医院距离 0.0106 0.0053 0 -0.0053 -0.0106 大气污染 0.0211 0.0106 0 -0.0106 -0.0211 噪声污染 0.0176 0.0088 0 -0.0088 -0.0176 距长途客客运站距离 0.0106 0.0053 0 -0.0053 -0.0106 朝向 0.0660 0.0330 0 -0.0330 -0.0660 宗地形状 0.0220 0.0110 0 -0.0110 -0.0220 9 四级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1400 1400-2000 2000-2600 2600-3200 >3200 距主干道距离（米） <220 220-440 440-660 660-880 >880 距商业中心距离（米） <1500 1500-2100 2100-2700 2700-3300 >3300 距中小学距离（米） <150 150-300 300-450 450-600 >600 六项或七五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 项有充分其它 分保证 分保证 分保证 保证 距医院距离（米） <500 500-1000 1000-1500 1500-2000 >2000 白天较严夜间无、白全天较大气污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 白天较严夜间无、白全天较噪声污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 距长途客客 <1400 1400-2000 2000-2600 2600-3200 >3200 运站距离（米） 朝向 南 东南、西南 东、西 东北、西北 北 正方形、很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 四级住宅用地宗地条件因素修正系数表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离 0.0147 0.0074 0 -0.0074 -0.0147 距主干道距离 0.0294 0.0147 0 -0.0147 -0.0294 距商业中心距离 0.0221 0.0110 0 -0.0110 -0.0221 距中小学距离 0.0442 0.0221 0 -0.0221 -0.0442 基础设施配套状况 0.0589 0.0294 0 -0.0294 -0.0589 距医院距离 0.0110 0.0055 0 -0.0055 -0.0110 大气污染 0.0221 0.0110 0 -0.0110 -0.0221 噪声污染 0.0184 0.0092 0 -0.0092 -0.0184 距长途客客运站距离 0.0110 0.0055 0 -0.0055 -0.0110 朝向 0.0690 0.0345 0 -0.0345 -0.0690 宗地形状 0.0230 0.0115 0 -0.0115 -0.0230 10 五级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1900 1900-2500 2500-3200 3200-4000 >4000 距主干道距离（米） <250 250-500 500-750 750-1000 >1000 距商业中心距离（米） <1800 1800-2400 2400-3000 3000-4000 >4000 距中小学距离（米） <200 200-400 400-600 600-800 >800 五项以上三项或四 基础设施配套状况 有充分保 项有充分 其它 证 保证 距医院距离（米） <800 800-1600 1600-2200 2200-2800 >2800 白天较严夜间无、白全天较大气污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 白天较严夜间无、白全天较噪声污染 全无 夜间无 重、夜间轻天轻微 严重 微 距长途客客运 <1900 1900-2500 2500-3200 3200-4000 >4000 站距离（米） 朝向 南 东南、西南 东、西 东北、西北 北 正方形、很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 五级住宅用地宗地条件因素修正系数表 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离 0.0154 0.0077 0 -0.0077 -0.0154 距主干道距离 0.0307 0.0154 0 -0.0154 -0.0307 距商业中心距离 0.0230 0.0115 0 -0.0115 -0.0230 距中小学距离 0.0461 0.0230 0 -0.0230 -0.0461 基础设施配套状况 0.0614 0.0307 0 -0.0307 -0.0614 距医院距离 0.0115 0.0058 0 -0.0058 -0.0115 大气污染 0.0230 0.0115 0 -0.0115 -0.0230 噪声污染 0.0192 0.0096 0 -0.0096 -0.0192 距长途客客运站距离 0.0115 0.0058 0 -0.0058 -0.0115 朝向 0.0720 0.0360 0 -0.0360 -0.0720 宗地形状 0.0240 0.0120 0 -0.0120 -0.0240 11 一级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 >2500 距主干道距离（米） <200 200-400 400-600 600-800 >800 各项都有五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 其它 充分保证 分保证 分保证 分保证 主要工业主要工业一般工业一般产业产业集聚独立分产业集聚 产业集聚产业集聚联系松散区联系紧布区 区 区 区 密区 正方形、很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 长方形 整 无明显起有明显坡坡度较宗地地形 平坦 较平坦 伏 度 大 一级工业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） 0.0248 0.0124 0 -0.0124 -0.0248 距主干道距离（米） 0.0422 0.0211 0 -0.0211 -0.0422 基础设施配套状况 0.0918 0.0459 0 -0.0459 -0.0918 产业集聚 0.0620 0.0310 0 -0.0310 -0.0620 宗地形状 0.0248 0.0124 0 -0.0124 -0.0248 宗地地形 0.0372 0.0186 0 -0.0186 -0.0372 12 二级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1200 1200-1800 1800-2400 2400-3000 >3000 距主干道距离（米） <220 220-440 440-660 660-880 >880 各项都有充五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 其它 分保证 分保证 分保证 分保证 主要工业一般工业一般产业主要工业产产业集聚独立分产业集聚 产业集聚联系松散业集聚区 区联系紧布区 区 区 密区 正方形、长很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 方形 整 无明显起有明显坡坡度较宗地地形 平坦 较平坦 伏 度 大 二级工业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） 0.0449 0.0224 0 -0.0224 -0.0449 距主干道距离（米） 0.0264 0.0132 0 -0.0132 -0.0264 基础设施配套状况 0.0977 0.0488 0 -0.0488 -0.0977 产业集聚 0.0660 0.0330 0 -0.0330 -0.0660 宗地形状 0.0264 0.0132 0 -0.0132 -0.0264 宗地地形 0.0396 0.0198 0 -0.0198 -0.0396 13 三级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1400 1400-2100 2100-2800 2800-3500 >3500 距主干道距离（米） <250 250-500 500-750 750-1000 >1000 六项或七项五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 其它 有充分保证 分保证 分保证 分保证 主要工业一般工业一般产业主要工业产产业集聚独立分产业集聚 产业集聚联系松散业集聚区 区联系紧布区 区 区 密区 正方形、长很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 方形 整 无明显起有明显坡坡度较宗地地形 平坦 较平坦 伏 度 大 三级工业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） 0.0490 0.0245 0 -0.0245 -0.0490 距主干道距离（米） 0.0288 0.0144 0 -0.0144 -0.0288 基础设施配套状况 0.1066 0.0533 0 -0.0533 -0.1066 产业集聚 0.0720 0.0360 0 -0.0360 -0.0720 宗地形状 0.0288 0.0144 0 -0.0144 -0.0288 宗地地形 0.0432 0.0216 0 -0.0216 -0.0432 14 四级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1600 1600-2400 2400-3200 3200-4000 >4000 距主干道距离（米） <270 270-550 550-900 900-1200 >1200 六项或七项五项有充四项有充三项有充基础设施配套状况 其它 有充分保证 分保证 分保证 分保证 主要工业一般工业一般产业主要工业产产业集聚独立分产业集聚 产业集聚联系松散业集聚区 区联系紧布区 区 区 密区 正方形、长方很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 形 整 无明显起有明显坡坡度较宗地地形 平坦 较平坦 伏 度 大 四级工业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） 0.0517 0.0258 0 -0.0258 -0.0517 距主干道距离（米） 0.0304 0.0152 0 -0.0152 -0.0304 基础设施配套状况 0.1125 0.0562 0 -0.0562 -0.1125 产业集聚 0.0760 0.0380 0 -0.0380 -0.0760 宗地形状 0.0304 0.0152 0 -0.0152 -0.0304 宗地地形 0.0456 0.0228 0 -0.0228 -0.0456 15 五级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） <1800 1800-2700 2700-3600 3600-4500 >4500 距主干道距离（米） <300 300-600 600-1200 1200-1700 >1700 三项或四五项以上有基础设施配套状况 项有充分 其它 充分保证 保证 主要工业一般工业一般产业主要工业产产业集聚独立分产业集聚 产业集聚联系松散业集聚区 区联系紧布区 区 区 密区 正方形、长很不规宗地形状 梯形 较规整 不很规整 方形 整 无明显起有明显坡坡度较宗地地形 平坦 较平坦 伏 度 大 五级工业用地宗地条件因素修正系数表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 距火车站距离（米） 0.0544 0.0272 0 -0.0272 -0.0544 距主干道距离（米） 0.0320 0.0160 0 -0.0160 -0.0320 基础设施配套状况 0.1184 0.0592 0 -0.0592 -0.1184 产业集聚 0.0800 0.0400 0 -0.0400 -0.0800 宗地形状 0.0320 0.0160 0 -0.0160 -0.0320 宗地地形 0.0480 0.0240 0 -0.0240 -0.0480 16