40篇经典楼盘软文参考

40篇经典楼盘软文参考 目 录 1、淘楼"也疯狂---御景华城认筹现场直击 2、“木桶理论”考量香域中央 3、“波托菲诺之旅”焕起体验热情 4、巴厘岛园林社区8月入伙 东门缤纷时代领唱时尚美宅 5、八月,幸福的南硅谷 6、TIME现代城:时尚生活潮流秀 7、TIME现代城:升值潜力风靡全城 8、谁是香蜜湖“赢家” 9、“做强”比“做大”更重要 10、波托菲诺:一场生活方式的国际融合 11、波托菲诺:冠军品质 12、百仕达?东郡惊艳开盘 13、独具地中海魅力的深圳恒丰海悦国际酒店 14、东海岸演绎缤纷海岸魅力风情 15、东海岸:创造财富未来 16、东方沁园举行产品演绎会 17、彩田北首席大盘亮相 翰岭院VIP登记受追捧 18、博林贡院认筹火爆 19、许戈辉VS桂芳园:“名人面对面” 20、规划就是生产力 21、感受城市策略未来 22、凤凰城:罗湖冠军全解密 23、合正星园举办健康会所嘉年华 24、海尚国际认筹火爆 25、海岸地产举办“总经理接待日” 26、孩子心中的美丽家园 27、国际专家参观半山海景?兰溪谷 28、鸿威?海怡东方将举行水上运动会 29、鸿景园:深层解读弘雅文化 30、闲庭尺度”诠释红树东方典雅生活 31、红岭路?荔枝公园东成置业新热点 32、火爆!市场追捧小户型 33、华侨城品质生活“三级跳” 34、华侨城地产高端产品再度发力 35、鸿业苑?名豪居:财富地铁巅峰人生 36、从蓝色滨海到绿色高地 37、假日湾价值解读 38、。。。。。。。 39、 40、 “淘楼”也疯狂———御景华城认筹现场直击 没有喧闹的歌舞，没有五星级酒店的铺陈，低调、低调、再低调些，京基地产本无意制造热潮，但第一次正式亮相的御景华城却在两千余名购房者的期待中“高调”登场。 8月15日，奥运激情正在雅典燃烧，而在御景华城认筹现场，燃烧的同样也是激情。正如所有的预见一样，御景华城首次亮相即表现强劲，因为京基十年品牌之大成，因为御景华城的光彩手笔，无论到场的人是购买还是观摩，御景华城均已经获得了市场的高度认同。 车主爆料:“滨河路华强段拥堵” 8月15日早上约8点30分，很多车主都通过交通台收听到了这样一条信息，“手机号尾数是8746的车主发来短信称:滨河路华强段较拥堵，车行速度缓慢，而通常周六这里的交通都很顺畅。” 记者收听到这条信息时，也在赶赴现场的路上，在滨河路华强段前后约200米长的路段，车速明显缓慢下来，而且前行右车道的车辆多于左车道，大家似乎都在朝着一个目的地行驶。好在京基早已在这里的路牌上明显标识了御景华城的行驶方向，车主很容易就找到了御景华城的所在地。 来到现场，停车反而成了一件难事。售楼处前广场已黑压压停满了车，临时作为停车用途的辅道也“车辆满座”，甚至附近的鹏丽大厦、南华村也一时“车满为患”，停车场的保安一时 手忙脚乱，连称:“很久没见过这么大的场面，深圳市跑的靓车，咱这都停齐了。” 御景华城为什么吸引了如此众多的有车一族,京基地产董事长助理吴道文原先也没有料到会吸引这么多的车主，他认为，御景华城“中国最大星级酒店式社区、意大利拿波里三层立体亲水园林”的规划设计，是吸引众多品位人士的要素，而小户豪宅的定位，则吸引了在华强北创业的财智精英，“以后他们就不用开车在华强北上下班了。” 销售员述苦:“我们有三天没睡好觉了” 对销售人员来说，这无疑是一场战役。大到认筹的流程，小到对客户的第一声问候，开发商京基地产和代理商置业国际数次针对认筹的诸多环节进行斟酌、排练，置业国际在认筹当天抽调了近百名工作人员前来支持。据悉，由于工作强度大，很多销售人员有三、四天没睡好觉了。 由于从一开始就接触项目，置业国际营销总监贾林燕对御景华城颇为了解，多次提及项目的优势所在:“我都打算入票，华强商圈不会再有如此超大规模的物业了，21万平方米的总建筑面积放在深圳市都是大盘，大社区、大园林、大配套，再加上小户豪宅的设计，很具有投资价值，而且开发商现在尚未启动外销市场，又为客户增加一个市场机会。” 事实上，业内人士对御景华城情有独钟的远非贾林燕一人，看过无数楼盘、对体验营销已经有“抗体”的媒体老记们可谓久经沙场，此时也按捺不住，纷纷解囊“入票”，加入认筹的队 伍。 客户透露:“为了这一天，我等了两个月” 据统计，当天准许进入御景华城售楼处的总人数逾两千名，京基地产销售经理证实，现场认筹突破800票，“基本都是有效客户”。 首批进入售楼处的前10名认筹客户中的徐先生掩饰不住心中的喜悦，拿着手中的贵宾卡对记者晃了几晃，说:“为了这一天，我等了两个月。”徐先生在华强北创业了4年，一直苦于没有合适的住所。由于对居住品位的苛求，他始终没有屈就在华强北随便找一个住处，4年来一直在南山、华强北两地奔波。御景华城的问世使他可以终于满足自己的心愿:大规模社区、风情园林、完善配套、小户型、酒店式管理，关键要在华强商圈。“这两个月来，我收集了御景华城所有的广告、报道，已经确定了自己需要的楼层、户型，而且，我今天没有开车来。”徐先生很庆幸自己的选择。 记者一直候到下午6点，私家车队走了一拨，又来了一拨;客户送走一群，又来了一群;销售人员走路都带着小跑。值得欣慰的是，800票的认筹量应该是上佳的“成绩单”了。 所有深圳甚至珠三角远道前来参观、取经的业内人士都表示，御景华城在项目设计、布局设计和人文环境设计等方面更适合华强商圈特定需求人群。 御景华城首次亮相即走强深圳楼市的原因值得业界关注:一是社会主流群体———财智精英的走向;一是产品创新的亮点;一是居住模式的革命。正是因为如此，向来理智的财智精英们， 在面对御景华城的缤纷魅力时，“淘楼”也疯狂。 “木桶理论”考量香域中央 一花独放不是春、大家好才是真的好，一个楼盘的均好性是衡量其价值的决定性因素——— 今年流行“香蜜湖”。一句口头语道出了香蜜湖豪宅大戏的延续:2002年看水榭花都、2003年看熙园、2004年看我们期待已久的香域中央。 尽管联泰地产此前因为行事低调而鲜为人所知。但是，作为香蜜湖地产2004的压轴之作，香域中央以极其出色的“均好性”，为藏龙卧虎的香蜜湖地产增加了一个超重量级的筹码。 论开发商的实力，联泰并非无与堪比;看环境，香蜜湖和植物园也绝非只为香域中央一家独享;比楼盘综合品质，香域中央同样不敢妄言第一。但是，谈到香域中央，我们不得不探讨她的“均好性”。 天赋优越:绿荫湖水共奏自然之歌 在我们这个城市，有些地方有大片的绿荫，但却缺乏水的灵动;有的地方尽管有水，却少了些许绿色的自然。所以，香蜜湖是幸运的，植物园广阔的绿洲和香蜜湖浩荡的碧波是深圳这座城市里天赋优越的两颗明珠。数十万平方米的植物园是深圳市中心的“绿 肺”，而香蜜湖明镜似的水面更是涤荡我们心灵的“朝圣之地”„„ 更难能可贵的是，香域中央楼盘地块本身就与植物园是一个整体。为了让广大业主能够最大限度地亲近植物园、融入植物园，联泰在楼盘规划时便充分考虑全方位地引进植物园景观，使得每一户都能推窗即景、开门纳景、景入家境。 香域中央，天赋的优越，优越的天赋。广大消费者已经可以感受到这首绿荫与湖水共奏的自然歌唱。 “中央”宝地:享自然而远喧嚣 “中央”两个字不是随意可以说的，居住在中央，代表一种显赫的地位，更代表一种尊贵的身份。香域中央，是香蜜湖的中央，也是深圳的中央;是生活的中央，又是幸福的中央;是城市的中央，更是自然的中央。香域中央，“中央”宝地，“中央”生活。 人类来源于自然，又终将回归自然。但我们终究不可能回到原始的丛林，那里享受不到现代的文明;住在闹市,我们又厌倦了钢筋混凝土的空间，噪声、废气等令我们早就心生去意～我们的生活不单要有自然，更需要有城市的繁华。于是，我们开始追求都市里的自然，自然中的都市。香域中央，处城市中心，而又隐身于自然，可以远离尘世的喧嚣;靠近自然，但又置身于现代化的大都市，能够享受到城市的繁荣。 今日香蜜湖，城市功能越来越成熟，交通通畅而不拥堵、配套完善而不噪杂、生活从容闲适而不急切忙乱。中国娱乐城、水上乐园、深圳高级中学、深圳外国语学校分校，以及众多的商场、超市、银行、邮局、书店、酒楼等等一应俱全的城市配套将为广大业主的生活带来无穷的便利。 选择香域中央，选择城市中的自然生活，既可以享受到城市的繁华，更可以亲近大自然，正所谓“近自然而享繁华、处闹市而远喧嚣”———这就是香域中央的“中央生活境界”～ 建筑品质:用心雕琢的家 香域中央因为天赋优越而透着一股王者之气、英雄之气。但是，人们关注香域中央，因为它的“出身”，更因为它用心雕琢的高贵品质。 香域中央俨然一个强者的化身:联泰集团少为人知但却十分雄厚的资金实力、香港华艺的建筑设计、香港怡境师的园林规划、戴德梁行的物管顾问，强强联手的背后，是建筑本身至臻至善的综合品质。 正因为香域中央是联泰在深圳的第一个地产项目，所以联泰格外的用心雕琢。如果你细心打量，你会发现香域中央的每一个细节都经过长时间仔细地推敲和雕琢:双会所设计，一半是商 务，一半是温馨的家庭休闲生活;6米高的超大阳台，给你带来一次奢侈的视觉盛宴;下沉式中庭纯粹自然生态主题园林，令你的人生顿时有了居高临下的感受;230米的超远楼间距，让视野来一次短距离的旅行;一条连接植物园的私家专用通道，为小区业主所专用尊享，43万平方米的植物园，将成为业主们引以为豪的私家后花园„„ 天赋带来王者的气质，品质成就建筑的风范。香域中央，一个几乎接近完美的均好楼盘。 ? “波托菲诺之旅”焕起体验热情 在3月27日的2004~2005年度新产品发布会上，华侨城地产公布了一项全新的针对客户的体验计划——“波托菲诺之旅”，得到了天鹅堡二期?区VIP客户和许多波托菲诺业主的广泛关注。华侨城地产启动该计划的初衷是，让天鹅堡二期?区VIP客户能够亲临意大利Portfino现场，领略纯正的意大利风情，体验原汁原味的Portfino生活格调。但在发布会现场，就有天鹅堡一期和纯水岸的业主提出希望自费前往。由此可见，无论是波托菲诺的业主，还是它的潜在客户，都有着深厚的Portfino情结，以及对浪漫闲适生活的向往。华侨城地产启动“波托菲诺之旅”计划，正好满足了他们内心潜在的渴望。 对于华侨城地产来说，业主和客户高涨的热情足以感到欣慰。实际上，从波托菲诺的早期规划，到项目开发过程中每一个细节的雕琢，它们的终极目标就在于为深圳以至华南地区的一批高端人群提供一处全新的居住场所，营造一种全新的生活方式，而不是 一次简单的房地产开发、赢利行为。深圳作为一个开放、包容的国际化都市，市民在居住、生活氛围上，也有国际化融合、交流的趋势，这既是市场的需求，更是房地产开发商拓展国际视野的机遇。 勿庸置疑，华侨城地产在这方面做了大量努力。从到Portfino考察，到波托菲诺建设的制订和修改，到工程建设，到营销推广，都要力图表达一种全新的国际趋势和生活理念。这不能不说是一项挑战，有着“舍我其谁”的领先志向。如今，漫步在波托菲诺，无论是建筑样式表达出来的异域风情，水岸广场散发出来的休闲氛围，还是燕栖湖粼粼波光透出的浪漫格调，都让人恍如进入了另一片天地。这里的居住模式颠破了传统的居住概念:家是温馨的，室外空间更让人留恋。在这里，经常有人在商业街上喝一杯咖啡，看日光渐斜渐远，看夕照打在墙上;在这里，人们总是习惯伴着悠扬的钟声安排生活，钟楼成了他们的心理坐标，钟声在生活中不可或缺;在这里，孩童总是能尽情欢笑奔跑，老人总是习惯在林间水畔散步„„ 这一点一滴，让多少人迷恋波托菲诺，多少人仰望波托菲诺～ 虽然如今展现在人们眼前的波托菲诺洋溢着浓郁的异国情调，华侨城地产打造一个异域风情小镇的初衷已经实现。 意大利Portfino风景如画，是华侨城波托菲诺的建设蓝本。其实不单是建筑和自然景观令人向往，小镇居民的生活方式更让外人艳羡。一天当中太阳初升的时候，三三两两地有人驾船出海，平静的海面上开始跃动起来，点点帆影在蔚蓝的海水忖托下显得格外耀眼。大海是小镇居民生活的精神寄托，海造就了他们性格中的热情 和奔放。一天当中，水岸广场总是最热闹的。广场的树荫底下，两边的咖啡馆里，坐满了品着咖啡、嘬着啤酒的人。两杯咖啡、几瓶啤酒足以让他们在这里消磨一个下午，看出海的人们归来，享受日光的温暖。他们的骨子里似乎浸透着休闲和散漫，空气和时光在这里似乎也变得迟缓了。 这正是华侨城地产所理解、认同的高端人群的生活方式，它希望这样的生活方式同样也在波托菲诺上演。 巴厘岛园林社区8月入伙 东门缤纷时代领唱时尚美宅 缤纷时代一直是业内人士及广大消费者关注的购房热点，其在东门片区一枝独秀的纯住宅概念深入人心，热情浪漫的巴厘岛园林亦是东门住宅物业中难得的精品之作。金海港地产为庆祝入伙而推出了少量珍藏高层2房单位，加上低门槛的首付方式、赠送全屋家电及1万元装修的特惠措施，势必在目标客户中引起新的认购高潮。记者认为，缤纷时代现楼阶段的最后优惠值得把握。 东门缤纷时代，2004年最具光彩的建筑风景之一，在热情的八月里，即将迎来最值得欢庆的日子———欢欣盛事缤纷时代8月入伙居住在东门，意味着拥有充满乐趣的都市生活，意味着更高品质的生活享受，意味着更多选择的丰盛人生。 所以，热爱生活的人们懂得选择缤纷时代。在经过了十个月的等待后，缤纷时代的业主们迎来了即将入伙的好消息～ 缤纷时代的发展商金海港地产公司的负责人 表示，金海港一直以诚信经营为最高宗旨，对缤纷时代的整个项目投入可谓不遗余力，在工程建设上更是全力以赴，目的就是要保证业主能够尽快地享受到优质、完美的东门纯居生活。 现在，缤纷时代的业主们已经开始筹划装修新居，在缤纷时代现场，常常可以见到忙于装修准备的业主们匆匆来去，他们多是年轻的单身贵族，或是甜蜜的两口之家。虽然年龄不同、职业不同，但流露在他们脸上的都是相同的满足与阳光般灿烂的笑容。借用一句业主的话来说就是:马上就可以享受这样美丽的园林社区生活了～每天都可以逛东门了～每天都能见到金色罗湖最美丽的夜景啦～怎能不让人兴奋呢～ 为了迎接入伙这个盛大的日子，金海港公司做了一系列的精心准备，希望让这个欢乐的日子在业主心中留下最美好的回忆。享受悠游投资自住两相宜正如懂得生活的人们懂得选择缤纷时代一样，懂得投资之道的人们会在第一时间以缤纷时代作为投资东门的首要选择。不仅因为东门是传统的商业旺地，投资回报丰厚，更因为缤纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑～ 缤纷时代目前已全面完工，投资现楼，零风险，即时回报，精明的投资人士自然深喑个中道理。 东门物业，炙手可热。无数热爱都市生活的年轻人群都喜欢住在此地，更有许多与东门息息相关的生意人需要居住在此。几乎所有有经验的投资人士都有此一说:东门小户型住宅用于出租再容易不过～ 随着入伙日期的临近，缤纷时代利好频传:预期深圳地铁三号线贯穿东门腹地，位于中心区的缤纷时代毗邻地铁三号线东门中站选址附近，再次成为投资置业的热点;相邻的东方大厦即将进驻国际四星级酒店，使这一片区再次成为身份与格调的象征。 综观东门在售楼盘，缤纷时代随着地铁三号线的开通，星级酒店的开业，价值飙升在即，必将成为东门置业的又一风向标。 一位不久前又再购买一套2房单位作为投资的业主彭太透露，自从她购买了缤纷时代房子的消息传出后，已经有很多代理公司主动联络，希望代理彭太在缤纷时代所购物业的出租事宜。这益发让彭太相信投资缤纷时代是一个非常明智的决定。再三衡量后，彭太再次认购了缤纷时代一套高层2房单位。 拥有东门物业，就等于拥有数十年稳定的投资回报～缤纷时代一路飘红的销售已经是最有力的证明～赶快把握最后时机，为自己做一个长远而明智的投资计划吧～珍藏高层美景2房首付5万余很多人都喜欢东门无以伦比的都市生活气息，但面对东门水涨船高的投资门槛却不得不望而却步。日前，缤纷时代为庆祝入伙在即，特别推出部分珍藏高层2房单位，首付门槛低至4万～ 此购房优惠一出，即刻在销售现场掀起了一次新的认购高潮～许多听到消息赶来的人们在到达现场后仍不敢相信以如此优惠的首付条件即可拥有如此高品质的东门纯住宅物业，经过现场销售人员的一再确定后，喜出望外的人们纷纷下订，争相拥有缤纷时代最后的高层美景单位。 更让准业主们满意的是此次购房优惠还特别加送全屋名牌家电及1万元装修现金，优惠实实在在，都市美好生活即刻启幕～ 站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，似乎能感受到这个蒸蒸日上的年轻都市不断跃动的心跳。身处其中，会不由自主地陶醉，陶醉在与时代同步迈进的自豪里。 当晚风吹来的时候，缤纷时代与金色的罗湖一起，点亮了华美的灯饰，缤纷时代的璀璨，为风华卓然的罗湖再添异彩。都市高处的风景永远更动人，生活的品质感亦由此得到更完美的彰显。 人生情怀，澎湃于此，尽在缤纷高层美景单位。时尚异彩缤纷高层2房赏析缤纷此次推出的珍藏2房单位，户型面积为57,69平方米，简约唯美，充满都市化的流畅美感。充分体贴都会人士社交、休闲、起居多方面的更高要求。缤纷的卧室设计，均设有大型凸窗或落地飘窗，通风采光无一不佳，堪称全城中小户型的精彩典范。甚至在洗手间也设计了大凸窗，体贴个人私密享受之余，更提供了一种与众不同的空间与生活情趣。较普通中小户型更为出彩的地方还在于:缤纷时代在客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。 选择东门缤纷时代，已然成为都会人士2004年最明智的决定。(最终解释权归发展商所有) 站在缤纷时代的高层单位阳台上，繁华的罗湖美景尽收眼底，都市高处的风景永远更动人，生活的品质感由此得到 更完美的彰显。 珍藏2房单位户型面积为57~69平方米，简约唯美，充满都市化的流畅美感，客厅及厨房均采用了双阳台设计，无论是观景还是生活起居，都游刃有余，称心如意。 东门是传统的商业旺地，缤纷时代是东门物业中不可多得的高品质纯住宅项目，在众多商业项目中一枝独秀，投资价值毋庸置疑～ 八月，幸福的南硅谷 从天赋优越的生地，到方兴未艾的热土，深圳湾南硅谷演绎了这一完美的蜕变过程。随着阳光带?海滨城2期8月的即将入伙，南硅谷的滨海生活氛围将更加精彩、更加浓郁。 领头羊，当仁不让 仅仅两年前，在招商地产高举“南硅谷”大旗之前，这里还只是一块养在深闺人未识的处女地。而今，南硅谷已炙手可热:从阳光带?海滨城1、2期的相继开发，到鸿威、东海、中信、福田等发展商的纷纷进驻，到海怡东方、万豪广场等的一路畅销，南硅谷所构建的区域价值体系正得到越来越多人的认同。 西部通道开工、国家级科技园确立、地铁二号线日渐明朗等利好因素，让南硅谷价值被充分挖掘，并随着整个区域的成熟而日益彰显。南硅谷将成为深圳未来几年最具活力、最具影响力的区域之一。 回顾南硅谷的成长历程，招商地产的阳光带?海滨城可谓功不可没。其一，作为南硅谷第一个吃螃蟹的招商地产，其战略意义在于:最早让人们认知了深圳湾南硅谷的发展前景。阳光带?海滨城继1期取得骄人业绩之后，2期销售持续火爆，目前销售已近80,，招商地产以实力创造了新的“滨海奇迹“。 其二，除了抢占先机，阳光带?海滨城还以达30万平方米的开发量，占据了整个南硅谷的半壁江山。1、2期两个社区既相互独立又一脉相承，与中间的商业配套等围合成一个大社区，成为该片区当之无愧的标志性物业。 其三，作为招商地产跳出蛇口面向深圳的战略起点，阳光带?海滨城在规划、设计、建筑用材等方面都投入了相当大的精力。其有目共睹的高质素，展现了深圳新一代滨海建筑文化的辉煌成果，并延续、提升了社会对项目的期待与关注。 幸福感，油然而生 凭借天赋优越、恢弘气势、超脱品位，阳光带?海滨城日益深入人心。 悠闲地住在海滨，享受灿烂的阳光———阳光带?海滨城以完美的自然生态景观、同样灿烂的阳光生活，将一群热爱滨海、热爱生活的人们聚集在了一起。 围绕健康、阳光、高雅等主题，阳光带?海滨城开展了一系列行之有效的主题活动，既为营销推波助澜，更丰富着业主的文化生活。从全面引入在蛇口建立的“招商会”、“招商童子军”和“但昭义钢琴中心”，到“天赋优越”摄影大赛、水上音乐会、联姻 名校结缘艺术，再到以“深圳精神”和“高尚生活”为主轴，把社会力量嫁接进社区，阳光带?海滨城已然成为深圳的“高尚活动中心”。由于活动充分照顾到家庭各成员的参与性，不少业主都愿意提前感受社区浓郁的文化氛围及邻里感情。更有意思的是，业主也愿意邀请亲友一起参与到活动中，直观感受以及口碑效应往往让这部分亲友团也加入了新业主行列，这也是活动所带来的另一个意料之外的营销成果。 南山外国语学校作为阳光带?海滨城的社区配套学校，位于小区1、2期之间，相距小区仅一二百米。去年9月1日，阳光带?海滨城一期258名业主子女全部入读南山外国语学校。随后，南山外国语学校幼儿园又落户阳光带?海滨城，在真正意义上实现了幼、小、中一体化的双语教学模式。阳光带?海滨城的孩子是幸运的，更是幸福的，他们拥有灿烂的童年，更能从小享受到最好的名校教育。 8月，阳光带?海滨城二期即将入伙。幸福的日子近了～未来的阳光生活将与楼盘的名字一样绚丽。追求高尚生活的人们，期待着亲自开启并用心去领略它最原色的阳光四季。 TIME现代城:时尚生活潮流秀 TIME现代城，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，填补了后海、前海板块的市场空白。 TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动至今，南山创业商圈的置业投资热潮被再次激发。TIME现代城创下日均销售逾 20套的纪录，更以单日成交42套的纪录再创新高，这无疑是个奇迹。如同TIME现代城的名字一样，这也是一场时尚生活潮流秀。高效生活雄踞核心在北京的商务中心区，有个赫赫有名的SOHO现代城。那里是最现代、最繁华、最有人气的地区，地面交通网络纵横天下，因滨临通惠河，水上风光一览无余。 而在深圳南山创业商圈的TIME现代城如出一辙。且不说这里28条公交线路通达全城，地段价值更是无与伦比。作为南山创业商圈核心物业，现代城雄踞深圳1,3商业版图，其70年产权宜自住、宜投资、宜商务多功能物业———“FashionHouse”，更以时尚独特性震撼全城。这里未来将与占地14万平方米南山购物公园一线互动，高度整合城市资源，堪称南山效率核心，酣畅淋漓尽享都市高效生活。景观生活赏心悦目每一个来到深圳的人都无不渴望在这个代表现代文明、物质富足的都市里，确立自己的价值与位置，尤其是享受那种充盈着一切流光溢彩的生活。事实证明:繁华的都市生活，仍是人们所向往追求的。还好，在TIME现代城，一切变成了现实。既能将都市景观、自然景观一览无余，更不需要花费太多的银子。 难怪TIME现代城上周末的珍藏靓景三房J、K单位一经推出，便以浓郁的居家氛围，看得见的风景，征服了挑剔的消费者。三房户型历来是人们居家首选。而现代城南向、东南向或东面朝向的三房，通透阔落;拥有三大阳台:包括生活阳台、工作阳台、景观阳台;加上大凸窗，让采光通风无比优越，更可以尽揽前海、后海壮阔景观。其方正实用的户型，分区合理，配以百安居豪华精装修升级版，不愧为都市时尚生活样板。未来生活前景看涨业界普遍认为，购房置业 的第一准则是物业的保值，第二准则是升值。 TIME现代城“FashionHouse”，作为典型的核心商圈物业，具有很强的抗跌性和升值空间。它是一种宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业，具有众多优势，填补了后海、前海板块的市场空白。3万元起的超低首付降低了置业门槛，其较高的性价比，把未来的保值增值空间最大限度的让给了业主，正因为看到了这里的潜力，零售业巨头人人乐旗舰店(高档百货，精品超市)强势入驻TIME现代城。在纵向空间布局上，以200米长时尚街区、3万平方米名牌商业、1万平方米空中花园和超大泳池、逾15万平方米“FashionHouse”对整个建筑空间效用尽致发挥，实现了物业使用功能的最佳组合。 送百安居全屋精装修，由世界管家第一太平戴维斯提供全程物管服务，加上零售业巨头人人乐旗舰店(高档百货，精品超市)，三大强势品牌的组合，给TIME现代城提供的是全面信用支持和物业保值增值保证。 TIME现代城:升值潜力风靡全城 TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳1,3商业版图，地段价值无以伦比。而其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业———FashionHouse，则以时尚特性震撼全城。 强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，让创业商圈真正成为笑傲南山 的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验。 8月13日至9月13日，TIME现代城“金钥匙促销月”强势启动。出人意料的是，TIME现代城不是新盘，却连续五天日均销售逾20套，更创下单日成交42套的全新纪录，累计一周成交逾100套，掀起了南山创业商圈置业投资热潮。然而，仔细分析TIME现代城热销的原因，却又在意料之中。 “金钥匙”开启置业投资大门 也许，“金钥匙促销月活动”的优惠是吸引人的:首期3万元起，送百安居全屋精装修;老业主推荐新客户购买每成交1套获赠半年物业管理费。不可否认，实效的促销政策能吸引一部分客户;但如今的置业者都是非常理性的，特别是南山的置业者，他们会分析，更会比较。记者实地采访业主后发现，TIME现代城确实有过人之处，其升值潜力得到了人们的广泛认可。 一位来自香港的客户在看过现代城的样板房后，买了一套119平方米的三房。一般来说，香港客户比较倾向于罗湖及口岸的物业，在南山购房的比较少。据了解，这位业主之所以这么快就下了购房决心，主要是看中现代城优越的地理位置、完善的配套设施，特别是今后西部通道开通，将在南山实现两地一站，他非常看好未来的发展前景和升值空间。 来自福田的一位业主一次就买了TIME现代城的四套小户型。这位颇具眼光的投资者除了看中这里的位置、前景，更看到了这里是准现楼，而百安居的精装修更令自己省时省力省心。 FashionHouse雄踞南山核心优势 在南山，有几大热点置业片区，如后海、前海、南硅谷、华侨城等。TIME现代城在后海与前海板块之间，兼具上述两大板块的优势，与南山同类产品相比，其比较优势颇为明显。 TIME现代城是南山创业商圈核心物业，雄踞深圳1,3商业版图，地段价值无以伦比。其70年产权宜自住、宜投资、宜商务的多功能物业———FashionHouse，以时尚特性震撼全城。这里与占地14万平方米的南山购物公园密切互动，28条公交线路汇聚于此并通达全城，堪称南山效率中枢。 TIME现代城的产品本身也是可圈可点。优美俊秀的建筑，1万平方米空中花园、超大空中泳池、酒店式豪华大堂、名牌日立电梯，以及世界家装品牌百安居提供全屋时尚装修，第一太平戴维斯提供全程物业管理服务等，处处彰显着业主的尊贵，享受高品位服务。 特别是人人乐旗舰店(高档百货，精品超市)的强势进驻，配合逾200米时尚国际街区，更将打造出南山中心商业航母，让创业商圈真正成为笑傲南山的新板块，同时也真正实现了购物就在家门口的轻松愉悦。 未来升值潜力征服市场 TIME现代城作为宜住、宜租、宜商务的多功能物业，众多自身优势加上突出的品质、较高的性价比，成为人们切切实实能买得起的房子。 TIME现代城未来的升值潜力相当乐观。创业 商圈迅速崛起，与东门、华强北三足鼎立于深圳商业版图，展现了TIME现代城难以比拟的地段价值;特别是TIME现代城铺王竞拍出7.9万元,平方米天价的财富神话，更足以说明这一点。在东门、华强北，TIME现代城这类物业的销售单价已过万元，而作为典型商圈核心物业的TIME现代城，已将升值空间最大化地让渡给消费者，据悉，开发商已通过补地价将土地使用年限顺延自2000年开始起算。 送百安居全屋精装修，为业主实现了一步到位的时尚空间专享体验;零售业巨头人人乐旗舰店强势入驻，业界人士称，仅此一项就让TIME现代城的物业价值提升了100,200元,平方米。 作为创业商圈的核心物业，稀缺就是价值，时间就是效率。对于置业投资者来说，无须长久等待，就能在最快的时间里实现自住、投资、商务三大功能的有效组合，这更是效率。 2005年:谁是香蜜湖“赢家” 【本报讯】1997年，东海花园成功代言香蜜湖豪宅市场，此后，香蜜湖豪宅大戏一幕接一幕精彩上演:2002年的水榭花都、2003年的熙园、2004年的压轴大戏香域中央„„2005年，香蜜湖注定还是一场豪宅大戏的延续。谁是2005香蜜湖“赢家”香域中央无疑是这场香蜜湖豪宅大戏的承前启后者。经过近一年的期盼，香域中央终于在2004年9月撩开了神秘的面纱，并以强劲的市场反响一举奠定了 在深圳豪宅市场的强势地位。2005年1月2日，香域中央正式公开发售，当天成交300多套，成交金额超过4亿元，解筹率超过80,，成功打响了今年深圳豪宅市场的第一炮。 2005年，香蜜湖地产肯定有诸多悬念。那么，谁将是香蜜湖市场最大的“赢家”,即将推出的中旅国际公馆二期、水榭花都三期又将在品质上有所提升，价格应该只会升不会降;“九万三”地块地价已达7450元,平方米，这无疑会是一个顶级豪宅产品;此外，还有农科项目、星河地产项目等高品质、高档次的产品„„抢得市场先机的香域中央，能否在这场豪宅大战中胜出,香域中央:“均好”赢得掌声有句广告词:没有最好，只有更好。在一向低调的联泰地产的市场辞典里，则“只有均好，没有最好”。论开发商实力，联泰并非无与堪比;看环境，香蜜湖和植物园也绝非只为香域中央一家独享;比楼盘综合品质，香域中央同样不敢妄言第一。但香域中央凭什么赢得了消费者的追捧，又凭什么掌握了市场的话语权,凭的就是她无与伦比的“均好”性。 43万平方米的植物园、水光潋滟的香蜜湖、闹市中难得的一片宁静、优良的建筑品质、难能可贵的朗朗书声、先进完备的配套„„“均好”就是香域中央最大的特色。(吕志洪梁爱明) “做强”比“做大”更重要——访同致业地产总经理张晓光 深圳地产代理行业经过多年的发展，市场格局已经基本稳定，而市场竞争越来越激烈。据不完全统计，深圳有160多家代理公司，除了几大中介外，其他大多是中小型公司。 深圳可开发用地在减少，加上土地的出让形式更加市场化和透明化，市场准入门坎增高，令土地向更有实力的大发展商集中。许多大地产商如万科、招商、华侨城、中海等都拥有自己成熟的销售团队;而小发展商在优胜劣汰的战役中，要么“长大”，要么“消亡”。而“长大”的发展商也有可能组建属于自己的销售团队。市场竞争的残酷，代理点数的下降，是否预示着代理公司的生存空间越来越小,让人悬念顿生。另一个有趣的市场现象是——深圳地产代理行业异军突起，发展势头之迅猛，让人刮目相看，给人们一个丰富的想象空间。很多公司都在不断成长，成效显著。新一轮竞争:向左走,向右走,中介公司纷纷北伐，“走出去”已经成为必然趋势。而高度专业化的代理公司在未来的市场上将会面对更为广阔的发展空间。在万科、招商、华侨城、中海等大发展商全国布局的时候，中介公司也开始了拓展运动。中原率先行动，其他中介公司纷纷北伐内地一、二、三线城市，不难看出，“走出去”已经成为必然趋势。同时参与北伐的还有广告公司、设计公司、景观园林公司、物业管理公司等一系列产业链环节。 由于内地相当多开发商在项目实际操作、开发意识、规划设计、营销技巧等方面都欠缺经验，市场需求缺口很大，深圳代理公司在内地仍可大有作为。深圳市同致业房地产顾问有限公司总经理张晓光对未来中介代理行业的发展表示乐观，认为前面还有很长的路可走，不过前提就是要做得专业。 当代中国城市化的高速发展刚刚开始，本世纪初中国是30,的城市人口、70,的农村人口，而在本世纪中叶将达到城市人口70,的目标。这样，每年将有1000多万农村人口涌入城市，带来大量的租房需求。而城市里拥有住房的居民则会将旧房出租，并购买新房，改善居住条件。大量的住房需要，必然为房地产的发展提供更广阔的市场。张晓光认为，做品牌，有“品”才有“牌”;“品”就是品质，而品质是由无数的细节组成的;因此要重视营销过程中的每一个细节。小成靠机遇，大成靠专业素质和诚信。随着竞争激烈程度的加剧，品牌集中将成为趋势。但是随着房地产操作的更加市场化、规范化，市场门槛也会越来越高。越是专业的代理公司也越能在竞争中胜出，因为资源只有得到最好的整合，才能发挥出最大的效益。因此，高度专业化的代理公司在未来的市场上将会面对更为广阔的发展空间。京、沪、广、深四地代理业比较买方市场和激烈的竞争造就了深圳的特色营销。而深圳的移民城市特征则使深圳地产代理公司在文化上更具包容性和适应性。这几年，张晓光可以说是走南闯北最多的深圳地产界人士之一，在内地承接业务时，经常与来自京、沪、广、深等城市的地产代理公司短兵相接。张晓光认为，广州和深圳的地产代理专业水平相当，但深圳的地产代理公司在文化上更具包容性和适应性。北京:京城的心理优势让北京的代理公司在内地开发商面前有些拿大，实际操作中在概念炒作上也有丰富经验，但在营销技巧和专业程度上稍显不足。上海:“上海的房子太好卖了。”由于上海的特殊地位，其面对的市场不仅仅是上海本地，而是半个亚洲。尤其是高端产品，70,的购买力来自上海以外。这一方面使上海的房子供不应求，成为卖方市场;另一方面也使上海的房 地产策划代理公司在营销专业上的追求有所下降。但上海的代理公司往往资金实力雄厚，保证金动辄一掷数百万，这是他们的优势。广州:真正和深圳营销水平有得一拼的城市。在激烈市场竞争上的摸爬滚打，锻炼出了广州代理公司的专业技巧。但是与深圳相比，其劣势在于广州代理公司以广东人为主，其生活习惯与白话语言等文化特点与内地北方文化差异较大，使其在全国市场上优势略有降低。深圳:买方市场和激烈的竞争造就了深圳的特色营销。而深圳移民城市的文化则显示出巨大的包容性。由于深圳的人才来自全国各地，深圳代理公司的员工对内地不同城市都有了解，这也增强了在全国市场的竞争力。有“品”才有“牌”中介代理公司要想真正立足市场，最重要的有两点:一是专业，二是诚信。如果说在内地开拓市场需要的是经验和专业;在内地长期发展更重要的是实际业绩和诚信。2004年，对于同致业地产的发展来说是十分重要的一年，深圳、内地两地开花。由于深圳房地产市场竞争越来越激烈，同致业地产审时度势，在稳住深圳根基的同时，把眼光投向了更广阔的内地，并在郑州、合肥、西安等城市纷纷有所收获。据了解，郑州金成地产是有着11年历史的外商独资企业，开发过几百万平方米的楼盘，在2004年又开发了5个新楼盘，建筑面积达50余万平方米。但是当5个楼盘都已经成为准现楼，却发现销售出了问题。于是广发英雄贴，想为每个项目分别寻找一家优秀的代理公司。而同致业地产在十多家中介代理公司中脱颖而出，一举拿下了5个项目的代理权。面对这份沉甸甸的信任，同致业地产派出精兵强将，深入熟悉当地市场，在营销策略上大展拳脚。从2004年4月1日入场之后，短短半年多时间就完成了7个多亿的销售收入，使金成地产公司成为当年河南省房地产开发商业绩第一名。 2005年，郑州其他发展商在见识了深圳代理公司的真正实力后，也纷纷向同致业地产抛出绣球。作为亲自参与这个案例的张晓光，在这个过程中体验最深的是:“中介代理公司要想真正立足市场，最重要的有两点:一是专业，二是诚信。如果说在内地开拓市场需要的是经验和专业;在内地长期发展更重要的是实际业绩和诚信。”同致业地产去年的发展速度较快。2003年，同致业地产在经历分家阵痛中寻找生存之路，度过了一年的艰苦时光;2004年加速发展，经营和管理呈现全面提升;2005年，将成为同致业地产起飞的开始。在采访张晓光的过程中，我们对其公司的成长经历颇有兴趣。同致业地产在深圳代理行业中不算大，公司确立的目标是追求“人均效益”。以往同致业地产也曾盲目追求做大规模，经过这两年的发展，才体会到“做强”比“做大”更重要。“想想，还是小的好”，这句全球经典的广告语也许是对“做强”的另一种解读;而北京的潘石屹则是“小而强”的典范。同致业地产每年要出版一本专业书，从2003年的《户型点评》，到2004年的《地产纵横谈》，再到2005年最新问世的《房地产营销的100个细节》，同致业地产善于总结经验、勤于理论探讨的特点发挥得淋漓尽致。在向内地市场积极开拓的同时，他们坚持两条腿走路的方针，2004年同致业地产在深圳操作的安联大厦、碧海名园、城市杰作、书香门第、都市千千汇等项目都获得了不错的销售业绩。 波托菲诺:一场生活方式的国际融合 ——华侨城地产启动“波托菲诺之旅” 2001年中，华侨城地产将其新开发的、位于华侨城西部一个超级大盘命名为“波托菲诺”。推向市场的当初，“波托菲诺”这个名字让很多人都觉得十分拗口;3年时间过去了，波托菲诺已经成了深圳最著名的社区之一，并连续多年被评为最畅销楼盘。这其中，既有华侨城资源和配套的优势，更伴随着华侨城地产致力于引入国际化生活方式以及在多方面的不懈追求与尝试。 文化先行引导居住观念变革 最初的尝试，是从文化和理念开始的。 2000年，当华侨城集团的几位高层到达意大利一个地中海边的小镇Portfino时，立刻被那里浪漫闲适的生活格调深深吸引。他们颇有感触，因为在国内，绝大多数城市居民的居住环境仍然停留在非常有限的空间之内。住宅区仅仅是一个物理场所，虽具有“安身”的功能，却缺少精神层面上的遐思和心灵层面上的安逸。而华侨城西部天鹅湖、燕栖湖、谛诺山和燕含山山水之间，恰是一块理想之地，和意大利Portfino的环境有着异曲同工之妙。自然条件上的先天优势，让他们开始了生活方式国际化的尝试。 待到第一期项目天鹅堡发售时，华侨城地产则面临着如何将自身倡导的理想生活图景推向市场的挑战。他们将突破点选在文化上。 文化虽然比较虚幻，但只要找准合适的载体，却也容易被有知识、有包容性的成功人士所接受。从开盘之初举办的大型芭蕾舞晚会《天鹅湖》，到第一、第二届意大利文化周的意大利电影、 家具、服装展和音乐会、美食节，都让波托菲诺的客户和业主触摸到了真实的意大利生活。华侨城地产还通过不断派遣工作人员前往Portfino，传达真实的Portfino生活图景，让深圳市民了解更全面、更细致的Portfino生活方式。从首次造访到最后一次考察，目前已有4个批次、达30人之多，涉及华侨城地产的高层决策者、工程师以及宣传策划人员，规模之大、态度之认真，体现了华侨城地产对项目的专注与执着。 同时，华侨城地产还密切接触意大利驻广州总领馆、意大利驻广州商会，邀请他们的代表参观波托菲诺，为波托菲诺的开发建设提供意见。意大利驻广州总领事Mr(Falconi、意大利商会广东省分会副主席Mr(Robert等都曾到访波托菲诺，他们作为国际文化交流大使，对生活、居住方式的多元化理解让波托菲诺获益匪浅。 全新场所理念承载生活梦想 波托菲诺国际化生活方式的精髓在于，它吸收了国外居住环境设计理念的诸多领先之处。在Portfino靠海边的广场上，时时可见一群群居民或游人坐在荫凉处悠闲散漫地聊天，或在街边的咖啡馆里惬意地品尝咖啡，打发轻松的时光。广场和咖啡馆成了Portfino最吸引人、最让人留恋的地方。 其实这并不奇怪。人与人之间的交流交往说到底是一种需要，只不过在一定程度上会受到环境和氛围的影响。在宽松、开放的环境下，人们更容易敞开心扉，主动与人交流，从而感受心灵上的平和。因此，华侨城地产在设计波托菲诺的时候，特别注意营造能增进人与人交流的公共空间，并最大限度上使建筑、空间能与自然有机融合，从而形成宽松惬意的室外环境，在有限的居室空间之外，营造 无限的心灵和精神空间。 波托菲诺与自然的结合可谓匠心独具。谛诺山位于天鹅堡后面，建筑师保留了自然的山体，从而使人能感觉到自然的生机、变化。很多人喜欢水岸广场，这一开放的场所是人们漫步闲聊的好地方。一步一换景，谈话在不经意间变得轻松随意，视觉上的愉悦让心灵得到了彻底放松。开阔的广场和环水的木栈道将人与水的距离一下子拉近了。在这里，水的特性——柔和和包容——与人是那么地亲近，似乎触手可及。 “波托菲诺之旅”即将启动 华侨城地产在建筑和文化上的努力与尝试，已经让波托菲诺获得了广泛认可。如今，不仅是波托菲诺的业主，更有社会各界的人士，都喜欢在周末或平时的黄昏和夜晚来到波托菲诺，徜徉在水岸广场，或在会所的周边，领略波托菲诺别样的风情，品味浪漫闲适的生活格调。华侨城地产倡导的一种全新生活方式在波托菲诺得到了真实再现。 随着越来越多业主的入住以及后续项目的持续开发，在继续引入意大利文化元素，并借鉴先进的环境营造理念之外，华侨城地产将在本周六举办“2004—2005年度创新产品发布会”，同时启动全新的客户体验计划“波托菲诺之旅”，积极推动社区主体——业主和客户参与到国际生活方式的交流中去，让钟情波托菲诺的客户亲临意大利Portfino小镇，感受那里的居住环境和生活氛围，以此来推动波托菲诺生活方式国际化向纵深方向发展。 波托菲诺:冠军品质 冠军品质 2004年2月27日，华侨城地产取得了让人艳羡的成绩:2003年深圳房地产十强企业第一名、2003年深圳楼盘销售龙虎榜企业销售金额冠军。 波托菲诺史无前例地在社区内包容了4万平方米天鹅湖、7万平方米燕栖湖两大天然水体，使广阔的蓝漪碧波成为业主的私人珍藏。 波托菲诺是令人心旷神怡的:气派的私家小院、温馨的阳光居室、典雅的社区会所、热闹的商业街区无不给生活抹上一层浓郁的休闲色彩，而有如原创的意大利风情又给居住者带来浓郁的异国情调。 波托菲诺承袭了意大利Portofino小镇的文化精髓，又融合了华侨城文化的特色。每一幢单体建筑的造型、每一点色彩与整个规划布局，绝没有因为高贵而咄咄逼人，更不会因为声名大噪而落入俗套———她的冠军品质令她如此纯静与自然。 谁是深圳房地产市场真正的冠军, 随着华侨城地产在2003年全市房地产开发企业销售金额排行榜中的夺冠，过去那种一家统领深圳天下的市场格局已经被突破。冠军是用数据说话的，谁都不敢豪言自己永远第一，谁也都有可能成为深圳冠军———这表明深圳房地产市场正日益成熟，人们心中于是有了一次又一次的悬念。 2004年2月27日，华侨城地产18年的默默 耕耘，终于取得了让人艳羡的成绩:2003年深圳房地产十强企业第一名、2003年深圳楼盘销售龙虎榜企业销售金额冠军。 是什么令华侨城地产走上了冠军的高座,走进波托菲诺，我们分明能够感受到一股扑面而来的异国情调、一种优越的生活方式、一种引领尊贵感和自豪感的冠军品质。 在都市中寻找自然 在我们生活的这座城市里，大自然与生活的隔膜总是让人们想起华侨城。 波托菲诺是华侨城自然资源的中心点，以她为圆心向外延伸两公里，深圳最好的景观如红树湾、华侨城四大主题公园等尽在触手可及的范围之内。站在波托菲诺天鹅堡高层空中别墅的观景大阳台上，一望无际的海湾、郁郁葱葱的草地、绵延如黛的山色、波光涟涟的湖光扑面而来，令人忍不住屏住气息、闭目仰首，舒尽胸中所有的积郁，荡起无限豪情壮志。 再看看波托菲诺，这里同样有着令都市人惊诧的自然山水风光。大面积的原始地表形态在华侨城得到了完整保护，谛诺山、天鹅湖、燕栖湖„„在这些美丽名字的背后，是一个个精致而美丽的风景。山体虽然不高，山上的花草树木却四季常青，沿着山脚一直向上，令人感觉到幽远弥漫开来;水面尽管不宽，但宁静的湖水却好象蕴着仙境，曲曲折折、飘飘袅袅，有一种别样韵味。 自从人类有了梦想，水便成为他们魂牵梦系的心灵归宿。波托菲诺史无前例地在社区内包容了4万平方米天鹅湖、7万平方米燕栖湖两大天然水体，使广阔的蓝漪碧波成为业主的私人珍藏。 寄情于湖、观浩淼之波，是现代人埋藏于心灵最深处、远避尘嚣的、最深沉的梦。 拥抱波托菲诺，便拥抱了观海、看山的豪情，拥抱了放舟水面的闲适。波托菲诺，成功人士青睐的自然之家。 品味真实生活 有些时候，总感觉生活中缺少一种真实。 经常想象倚门听涛的悠然闲适，想象一杯清茶、一本书、一个下午的悠然自得，想象步出家门便是码头，便可以湖上泛舟的欢快愉悦，想象在木栈道上漫步私语的温馨浪漫„„ 在波托菲诺，这一切不用想象，它让人们品尝到真实。 在清明澄澈的燕栖湖和天鹅湖，湖面波光潋滟。清晨，初升的阳光洒在晨练的人们身上，洒在凝着露珠的草地上，人和自然界的生命一起，开始了新的一天;黄昏，落日余辉下，刚刚放学的孩童们还没来得及放下书包，便在水岸广场欢笑奔跑;夜晚，湖上升明月、水鸟振翅飞„„波托菲诺带给你所有动人的滋味。 意大利Portofino小镇流传着一首动人的歌曲《在波托菲诺找到我的爱》。人与人总是不同的，有的喜爱追逐星光，有的喜爱追逐繁华，有的喜爱拥抱自然。但是，无论是意大利人还是中国人，总有一些共同的爱好，比如对生活格调的追求，就超越于不同国界、不同民族、不同文化之上。在波托菲诺，热爱生活的人总能找到一些热爱她的理由。 在波托菲诺找到爱，品味一份真实的生活。 尊贵，因为冠军品质 波托菲诺绝不仅仅拥有大自然的赐予，其实，她的尊贵更因为她的品质。 从天鹅堡到纯水岸，再到天鹅堡二期，我们都能发现建筑的完美。人们都说波托菲诺是令人心旷神怡的:气派的私家小院、温馨的阳光居室、典雅的社区会所、热闹的商业街区无不给生活抹上一层浓郁的休闲色彩，而有如原创的意大利风情又给居住者带来浓郁的异国情调。 当住户在这个城中之城遥望繁华，享受清风;当水上禽鸟如歌的声音萦绕每一刻闲暇时光，我们不得不感慨生命中这段不平凡的岁月。波托菲诺奉献给人们的就是这样的温情和浪漫，让人们对幸福生活产生一种别样的认识———你可以质朴，也可以金碧辉煌;你可以平静悠然，也可以激荡飞扬。波托菲诺承袭了意大利Portofino小镇的文化精髓，又融合了华侨城文化的特色。每一幢单体建筑的造型、每一点色彩与整个规划布局，绝没有因为高贵而咄咄逼人，更不会因为声名大噪而落入俗套———她的冠军品质令她如此纯静与自然。 这是一个让人信赖的家园、一个让人陶醉和感动的诗意栖居之地。清晨，鸟儿在窗外欢唱，让你在歌声中醒来;黄昏，暮霭将你的视线染成金黄，使你的眼光变得温和，在水光山色中呼吸植物的芳香，你的生活也应该是芳香的„„ 在波托菲诺，凝集着这样一族群体:他们追求巅峰之上的恬淡，他们追求在繁华中保持隐士般质朴无华的心态;他们享受挥动高尔夫球杆那一刻的潇洒，他们也享受下午茶混杂阳光气息 的静默;他们在事业前程上运筹帷幄、谋定而动，他们也在湖边嬉戏玩耍仿如孩童„„ 越来越多的成功人士定居波托菲诺，因为品质，因为一种生活方式～品质，成就冠军～ 百仕达?东郡惊艳开盘 深圳首家空中剪彩，“国际化狂欢节”尽显国际气质 百仕达?东郡惊艳开盘 8月15日17时，百仕达集团停车场广场上座无虚席。来自百仕达的数百名新老业主与嘉宾、媒体共同见证了百仕达?东郡最别具一格的开盘盛典，在浓浓的国际化氛围中领略了百万平方米国际生活特区的风采。 百仕达?东郡正式宣布公开发售后，与亚洲第一大百货吉之岛现场举行了签约仪式。百仕达?东郡与商业巨子吉之岛的“牵手”，令百仕达花园真正集国际化的业主、国际化的教育、国际化的商业、国际化的物管等于一身。 当天的“国际化狂欢节”创新无处不在:直升机空中剪彩、地面空中礼花齐放，场面宏大;37国老外集体到场助兴、欢迎新业主;奖牌模特秀、秀出百仕达的辉煌历史;外国乐队演唱、巴西热舞助兴、精心准备的各国美食奉送;及10万大奖回馈新老业主等。众多亮点闪现，为百仕达“国际化狂欢节”注入了更多国际气质。 独具地中海魅力的深圳恒丰海悦国际酒店 细心的人会发现，坐落在宝安八十区、位于107国道和西乡镇政府之间的新城广场，位居其间的深圳恒丰海悦国际酒店正不断地向外界展示其迷人的风采。该酒店是广东恒丰集团继成功运营恒丰酒店之后，为实施品牌扩张战略，经过高起点规划、高设计、高质量建设，精心打造的集商务、娱乐于一体的五星级酒店。 深圳恒丰海悦国际酒店内设266间、9种标准舒适豪华客房。拥有商务会议室7间和多功能厅5间，是深圳市惟一一家离机场最近、接待能力最大、星级最高的商务娱乐酒店。 东海岸演绎缤纷海岸魅力风情 7月24日本周六，万客会第四期欢笑分享积分计划现场，颁奖暨缤纷海岸魅力风情节将在万科东海岸隆重举行。届时将有“夏日动感火舞艳阳”系列沙滩时装秀、热舞表演，民谣风情乐队将演绎美丽乐章，“夺宝奇兵——寻梦海岸魅力”寻宝大行动精彩纷层，还有“车风魅影?书香世家”系列活动、“最具海岸风情个性魅力大赏”个人魅力秀等精彩活动。同时，东海岸会所、泳池、沙滩排球及郊野运动公园将免费向来宾开放。 “夺宝奇兵———寻梦海岸魅力”、“最具海岸风情魅力大赏”的活动参与者，在体验海岸生活魅力之余，还可收获无限惊喜———可获得丰富的奖品，包括别致沙滩用品、思妍丽香熏 护肤品礼盒、瑞士希格水瓶、艺术瓷器礼盒、芳香美容护肤品等。 东海岸:创造财富未来 有一种企业，它驻足哪里，就为哪里带来实力和光彩;有一种楼盘，它建在哪里，就为哪里带来财富和辉煌;有一种生活方式，它走到哪里，就为哪里带来改变和希望。 对于深圳人来说，2003年标志着迈入真正海岸生活的新纪元，从万科?东海岸开始实现。在2004年，万科?东海岸更不能被低估，这是一个注定要承担东部腾飞使命的项目，是一个注定要成为创造财富未来的海居大盘—— 东海岸:创造财富未来 深圳商报记者王培诗 到东部去～那里不仅有真正的海，还有属于你的“第二桶金”～ 以万科?东海岸为核心的东部，不断炙烤着深圳的房地产市场。区域有名了，功能也就逐渐明朗。在深圳大规划东移的号召下，几年内，东部的市政及相关配套将面貌一新，这里充满了机会和潜质。在山海间实现终极生活追求 依山傍海，早已成为国际潮流生活文化的代表，美国的夏威夷、迈阿密、意大利的那不勒斯，风景如画，情趣动人。今天，无论是欧洲、美洲、亚洲还是非洲，依山傍海而居，成为一种终极的精神追求。 懂得情趣生活的现代贵族，都在寻找一个充满自然的休闲生活地。万科人，懂得都市人的愿望，在全国各地寻找全新的生活领地，终于，在东部，在大梅沙，万科?东海岸诞生了，真正依山傍海的海岸生活，从此开始。 在大梅沙海滩，发现万科?东海岸，三面环山，一面临海，原始植被以最天然的姿态肆意生长，蜿蜓的海岸从这里开始，突兀的岩石不显零乱，仰视、鸟瞰、远眺、近观，一切都自然而然，好像从来如此，也将永远不变。大规划托起东部璀璨明天 万科?东海岸的落足和“发现”只是一个契机，真正成就这个区域的是政府规划的前景，托起这个区域是市场本身的需求。 东部就这样一天一天显影，东海岸就这样一天一天被关注„„ 50亿元建设盐排高速、三项疏港工程、盐田第二通道、东部通道、明珠立交、深盐路畅通工程、罗沙公路长岭段改造7大交通工程，彻底解决盐田区的交通问题;30亿元在东部再造一个生态华侨城;梧桐山隧道收费站拟于明年初撤消;深圳大学师范学院第二附属学校成立，深圳中学亚迪学校在大鹏湾崛起，深圳外国语学校加紧兴建盐田寄宿制高中部，盐田，正全力冲刺教育强区;盐田区人民医院将扩建，与梅沙医院重建工程、盐港医院扩建工程一起，于今年10月前全线开工„„ 一个又一个利好，一次又一次改变，深圳，正用一个前所未有的大规划托起东部的明天。稀缺价值诠释东海岸财富 未来 到东海岸来～这里给你创富的起点。一期销售率超98,，入住率超90,，万科?东海岸“海居生活”价值与万科品牌效应相得益彰。在“抢滩东部”的震撼呼声中，万科?东海岸二期开始用稀缺诠释财富未来。 中国的海岸线很长，人均拥有海岸线却极低;深圳有绵长的海岸线，但能真正与海发生关系的也许只有万科?东海岸。稀缺的海岸线资源便会成为富家必争之地。这里的房价，与生俱来就具有高成长性。所以，今天，当人们一步一步迈向海岸生活的时候，不仅拥有了现实，也预期了自己的未来„„ 万科?东海岸二期全部由海岸半山Townhouse、山地小高层组建而成，房子顺应坡地，依山而建，并进行建筑功能的艺术化处理，与山海气脉融为一体，是一种真正从山里长出来的房子，让海洋生活文化得到更淋漓尽致的演绎。 对于深圳人来说，迈入真正的海岸生活，是从万科?东海岸开始实现的。在2004年，万科?东海岸不能被低估，这是一个注定要承担东部腾飞使命的项目，是一个注定要成为创造财富未来的海居大盘。 东方沁园举行产品演绎会 【本报讯】8月15日，位于龙岗中心城12区的17万平方米大社区——东方沁园成功召开了产品演绎会，全面展示 了东方沁园的各种特色细节。。 作为深圳建设总承包有限公司首次进军龙岗的标志性社区，东方沁园三面环路，自然景观优美，占地面积10万平方米，总建筑面积17万平方米，由多层、小高层组成，容积率只有1.6。东方沁园取名于古代建宁公主的“沁园”，更取材于词牌名“沁园春”，意在尽致营建园林和社区文化。 据了解，开发商以“建设第一家庭，追求高质感生活”为目标，在合作单位的选择上遵循“强强联合”的原则，由著名的东南大学深圳建筑设计研究院担纲设计，园林则由雅臻园景观有限公司负责，物管则委托长城物管，销售代理为尊地地产。 另据了解，开发商雄厚的实力、项目卓越的质素，使东方沁园深受置业者喜爱，短短一个月，已有600位客户认筹。 彩田北首席大盘亮相 翰岭院VIP登记受追捧 【本报讯】8月28日上午9点不到，位于福田中心区一级辐射区彩田北的翰岭院售楼中心已经排起了长队，仅仅两天，认筹数就突破了650套，大大超出了预计。 翰岭院是深圳市东部集团和利丰地产联袂打造的15万平方米的人文大社区，是以大社区、大空间、大庭院、好教育为核心价值的理想之地，在中心区土地日益稀缺的今天，理所当然成为2004年都市置业第一关注。 翰岭院吸引人之处，首先是地理位置的得天 独厚。福田区彩田北路作为深圳中心区一级辐射区，无论是生活的成熟度、环境的幽雅度还是交通的便捷度，都非常适合居家。而在这里崛起的高品质低密度人文大社区翰岭院，也自然成为市场关注的焦点。 其次，是翰岭院的大规模与超高性价比。翰岭院由17栋16,24层小高层住宅组成，容积率仅2.2。小区规划有25000平方米的中心大庭院，有中心泳池、超级会所、阳光草坡及晨练广场等。据悉，翰岭院未曾面世，就已荣获国家建设部中国建筑文化中心等权威部门联合评比颁布的“2004年深圳十大健康休闲社区”殊荣。 其三，方正实用的创新户型独得消费者喜爱。翰岭院主力户型为二房二厅至五房二厅，户型布局合理，实用率高，多数户型赠送露台花园，部分户型另外赠送入户花园。 第四，翰岭院不仅拥有中心区的繁华便利、优质的产品，更有优越齐全的教育配套。总建筑面积为23000平方米的九年一贯制公立实验性学校，以及2400平方米的幼儿园，将于2005年9月投入使用，实现了上学就在家门口，为孩子铺就成材之路。 集众多优势于一体，翰岭院自然成为人们繁华中心生活的第一选择。 博林贡院认筹火爆 8月1日，紧临66万平方米园博园绿地的博 林贡院正式开始举行产品推介会，并正式开始内部认筹。认筹当天场面十分火爆。从市场反应来看，博林贡院将掀起侨城东的新一轮置业风潮。 由创意实业投资开发的博林贡院，是侨城东的新成员，与园博园一脉相承，是园博园题材的首席高档物业。它南临深圳湾海岩以及红树林自然保护区，西接华侨城园区，更能零距离的俯瞰园博园及远眺深圳湾红树林海景，地理位置得天独厚。 博林贡院总占地面积2.1万平方米，容积率2.63,由3栋26层的塔楼联体构成，主力户型为170~220平方米的四房，另备有少量130平方米的三房，户户南北通透，全带私家花园。博林贡院总共223户人家，却拥有车位280个。小区规划设计着重体现了生态、健康、亲近自然的人文主题。 博林贡院除拥有自身配套的商场外，更配有四星级的博林?诺富特酒店，业主足不出户，即可共享酒店内设的优质服务设施。博林贡院住宅的支持服务，由欧洲最大、世界第二大酒店管理集团法国雅高集团提供。酒店管理集团提供的住宅服务，高于一般物业管理的服务保障体系。 桂芳园六期开盘新闻发布会———许戈辉VS桂芳园:“名人面对面” 桂芳园:“名人面对面” 【本报讯】近日，桂芳园在六期北欧峰尚三组团的开盘仪式上，向宋庆龄基金会捐款，用以扶持基金会的运作及发展，并召开了“许戈辉名人名盘记者招待会”，著名主持人许戈辉及佳 兆业地产刘强总经理成为焦点人物。 社会责任感摆第一记者:佳兆业公司向中国宋庆龄基金会捐款，请问这样做的出发点是什么, 刘强:佳兆业向中国宋庆龄基金会捐款是我们公司对社会的回馈。“实现最大人文关怀”是佳兆业的理念，像这种捐款并不是第一次，我们对周边的学校、对教育事业都十分重视。我们公司始终把社会责任摆在第一，作为企业的生命线。我们要把项目建设成人性化的产品，让我们的开发模式引导一方企业共同追求一种环境的营造，让人们住得舒适，也为当地的城市建设作出贡献。作为有责任心的企业，我们要从各个层面贯彻这个理念。记者:刚才我们听了桂芳园的MTV，作为这个企业的领路人，您能用几句话来概括一下您第一次听到这首MTV时的感受吗, 刘强:我的第一感受就是“温馨”，这首歌的歌词包括它的旋律，跟我们要倡导的理念是非常吻合的。许戈辉小姐在这方面是专家，让我们来听听许戈辉小姐对我们这首主题歌的感受吧。 许戈辉:我知道要根据企业命题来做一首歌是件多难的事，中央电视台曾有个节目叫《名企业名曲MTV展播》，那里面有很多歌听上去都比较牵强„„让我听桂芳园的主题曲前，我还真是替他们捏了把汗，在想他们会把这首歌做成什么样呢,但旋律一响我就舒了一口气，旋律优美，歌词亲切，整个歌曲都是以人为题，从一个3口之家的幸福生活来演绎生活在桂芳园的幸福与欢乐，我非常认同歌词中所唱到的“住在桂芳园，生活乐无边～”记者:布吉的交通长期存在塞车问题，给业主的工作或外出带来诸多不便。请问刘总，佳兆业公司 在这方面是怎样为业主考虑的呢, 刘强:布吉的交通的确存在一些不足～正是因为这样，为直接改善布吉的交通环境，加速区域经济发展，龙岗区政府做出拓宽深惠路的决定。前几天《深圳商报》有一篇报导也提到了这个问题:“南北夹击，共同解决布吉的交通堵塞问题”。今年底深平快速通车、年内地铁3号线动工、年底深惠路拓宽工程开工，深圳第二条“深南大道”即将诞生，到时这一切都将迎刃而解，多项交通利好都向布吉走来。在布吉的城市化进程中，桂芳园扮演了“举足轻重”的角色。但是作为发展商，我们不等，我们不靠，我们公司斥巨资引进了300(区间)大巴专线(本月中旬开通)、中南巴士桂芳园福田服务专线和罗湖口岸住户专车，这不仅仅便利了业主，而且惠及布吉其他社区，整体上改善了布吉的交通现状，提升了地产价值。桂芳园是名盘吗, 记者:近几年的房地产竞争非常激烈，但佳兆业在短短几年间一跃成为深圳一线品牌地产商，请问刘总，你们是如何实现自我突破并脱颖而出的, 刘强:我们把握好4个方面:第一是追求专业，包括我们的员工有专业素质，我们有一支专业团队，还有一批非常专业、非常优秀的合作伙伴和一系列社会机构。第二个方面是追求创新，就像桂芳园的开发，每一期都有不同的亮点，我们不断在产品之中把一些好的观念、好的开发意识、好的设计引进来，努力地追求完美。第三个方面是始终保持一种学习的态度，吸收国内外其他公司各种好的经验，如建筑、园林、物业管理等各方面的经验，我们将这些方面的经验揉合起来加以学习。第四个方面是我们的企业始终保持一种社会责任感，这 也是最重要的一点，正是这种社会责任感推动了我们企业的不断发展。我们就是把握这4点来提升公司竞争力，迎接社会上的挑战。我们也希望周边的发展商和社会上的发展商共同推动深圳的城市化建设，更好地促进城市发展。许戈辉评说名盘 记者:今天这个会的主题是“许戈辉名人名盘记者招待会”，许小姐是中国著名主持人，请问许小姐，您是名人，您对桂芳园了解吗,你认为桂芳园是不是名盘, 许戈辉:主办单位刚开始找我参加这次活动时，也没有提到是“许戈辉名人名盘记者招待会”，因为我感觉桂芳园已经是一个名盘，并不需要许戈辉再来增添什么光彩。其实对于桂芳园，刘总最有发言权，在坐的各位媒体记者更有发言权，因为你们一直是做地产的。我的工作基地不在深圳，说老实话我没有资格来评论人家，但是我倒是想说两句关于“名牌”的概念。 我主持的一档节目叫《名人面对面》，到我节目来的一些嘉宾，不管是哪个领域，不管是从事哪一种工作，他们都是通过自身的努力打造出来自身的一种名牌。比如从体育界来说，高到姚明，矮到邓亚萍，他们都上过我的节目，不论是个子的高或矮，他们都是用一种顽强的精神为祖国争了光，也为自己树立了一个非常有特色的形象。再或者说科学家或是艺术家，他们也都是通过他们的努力打造他们自身的名牌效应。就像刚才刘总前面提到的，企业有一支非常专业的精英团队、非常有国际化水准的设计及服务，这些都是一个楼盘成为名盘的重要元素，这些元素具备得越齐全，他的名牌才能够真正地名副其实。 桂芳园我虽然谈不上很了解，但是我从资料上了解到:桂芳园在开发的4年间，不仅被评为“最适宜港人居住的深圳名盘”，另外还获得过其他的很多奖项。我觉得最重要的是他们一直强调的一种理念:一点是以人为本。就如设计单位刚刚提到的，桂芳园的设计理念是围绕东南亚的概念推出的，融入新加坡风情、瑞士风情、北欧风尚，事实上是让业主在安居的同时能够享受到异国风情，还能够深深体会到那种文化氛围。另一点就是强调的社会责任感。佳兆业地产除了做房子，还为社区营造了非常丰富的文化氛围:在创建环境优美，配套设施完善的社区同时，更倡导和引领一种舒适、健康向上的生活形态，形成多元、融合、互动的社区居住文化。 规划就是生产力 毫无疑问，2005年，深圳房地产市场瞩目的焦点必然转移到关外。理由不外乎是政府近几年“严控增量、盘活存量，以供给引导需求”的土地供应原则得到了实施应验。显而易见，在关内土地资源日渐稀缺的态势下，开发商们将目光朝向关外，储备土地，构建自己的“根据地”。 在深圳城市化进程中，关外相对辽阔的土地给人们带来了充分的想象空间，与关内正大行其道的“旧城改造”截然不同的是，关外更像一个美好的蓝图，正处于“新城开发”阶段，典型的例子莫过于宝安中心区。 既然提到了蓝图，便和规划挂上了钩。规划也叫计划，英文是Planning，不是说“计划不如变化快”吗,规划也是如此。早在90年代，深圳的总体规划就已形成，做的是未来20年的规划。那时人们关注的只是关内，还局限于罗湖和福田。数年前，对于关外，人们所熟知的是卫星城和组团规划。现如今，房地产市场的强大需求，使得关内的版图已经不能满足，从而蔓延至关外。于是，数年前的规划现在得以实施，甚至是提前了。这时候，我们发现规划创造了价值，规划就是生产力。 2005年，无论是9万3、旧城改造，还是关外的尖岗山、第五园，显然是新一轮的新都市主义和郊区化置业的抗争，是自2000年以来的第二次抗争，正好五年一个周期的轮回，是良性的螺旋式上升发展。不同的是，2000年万科四季花城的郊区化置业，是被动式郊区化，由于价格落差的驱使，置业者前往置业。但现在是主动郊区化，以前大都是穷人走出关界到郊区，现在不仅是穷人，而且富人也走了出去。比如万科17英里，由于相对关内稀缺的海景资源而吸引了富人购置;再如关外其它的Townhouse产品，使得有些人宁愿放弃关内虽然便利但却高容积率物业的选择。同时，大家看好关外的前景，预期了关外物业的增值。这也是主动郊区化的意义。随着尖岗山、坂雪岗等高档项目在2005年的推出，这一趋势日益明显。 事实上，主动郊区化的更深刻命题，是人们对规划本身的认可，尤其是在深圳这样有法定图则规范的环境下。规划不仅是对市场的指引，更要在市场中实现价值。房地产的开发推动了规划的逐步实施，也为房地产带来了价值。所以，规划需要市场来评价， 不是政府追求政绩的表现，一如“规划规划，纸上画画，墙上挂挂，不如领导一句话”。如何评价,简言之，就是从市场中来，到市场中去:考虑市场的现状和发展趋势，尊重市场主体(包括开发商、置业者、公众等)的意见，考核规划的市场绩效。 关外地产的发展，正逢其时。政府通过规划增加对土地的调控力(如《深圳市近期建设规划(2003,2005)》和《深圳城市规划标准与准则》)，结合房地产市场的发展趋势，出让土地重在关外。这样，规划转化为生产力，推动了城市化进程，创造了财富和价值。从而，规划也具有了生命力。 感受城市策略未来 ———访深圳市城市策略地产顾问有限公司总经理王家国 不可否认，一个公司引发的一个现象正在被业界广泛关注。 5.97亿、9.05亿、5.12亿„„就在顺驰马不停蹄地疯狂拿地的同时，另外一个企业也开始在房地产业界显山露水，一个胜利者式的微笑似乎成就了深圳市城市策略地产顾问有限公司完美的开场白。 “注册资本1000万”、“1个月地铺扩张到近20家”„„当这些数字与一家房地产中介公司相关联时，足以让整个业界为之一震。“迅速介入深圳地产中介市场第一方阵。”王家国—— —这个有十余年从业经验、几乎涉足房地产所有环节的资深人士，现为城市策略地产老总如是说。 在市场前沿感受城市 “我喜欢有挑战性的工作，在市场前沿感受城市。”王家国从不动产担保公司出来后，拒绝了多家开发商的邀请，携手深圳市房地产研究中心，组建了深圳市城市策略地产顾问有限公司。 自1991年就投身于深圳地产的王家国，先后从事过建筑设计、房地产开发、房地产营销、不动产担保等工作，几乎涉足了房地产产业链的各个重要环节的他，对于普通中介公司存在着的先天局限性有着深刻的体会:只有服务环节完善、全面与房地产开发相关环节挂钩的中介公司才能够更好、更贴近地服务于市场、服务于发展商、服务于客户。因此，重组后的城市策略，业务服务范围涵盖了房地产开发的全过程。公司注册资本1000万元，现有员工近300人，拥有国家一级评估资质，同时拥有一批注册建筑师、专业策划师、持牌经纪等专业人才。公司下辖评估部、策划部、代理部、交易部、投资部、发展部、研究中心等部门，从而形成一家专业技术全面、信息链条完整、服务层次高的专业化、规模化公司。 “中介公司是真正意义上的市场化，市场上没有一本书教你怎么做，一切都从市场上来，我们都在市场前沿感受城市。”王家国对房地产中介行业独有情钟，这也是他坚持做这一行的理由。 “没有永远的开发商，却有永远的中介商。房地产中介是房地产未来的发展方向，也是极具挑战性的工作。”对城 市策略地产的选择和发展，王家国充满了信心。 步入稳步扩张轨道 如果说城市策略地产成立伊始吸引业界眼球的是其扩展速度，那么，事隔半年后，城市策略地产打拼市场靠的就是实力。 无论是从频率、数量上，城市策略地产的扩张都是空前的:城市策略瞄准三级市场的广阔前景，斥巨资加快扩张三级市场的步伐，开张仅一个多月的时间，就通过新开、收购等方式将三级市场地铺扩张到二十家。在福田、南山、宝安、龙岗、罗湖五区，城市策略的地铺已经全面开花，预计年内将达到33家。通过三级市场的迅猛扩张，城市策略在短短两个月时间内，已经在行业内产生了一定的影响力。城市策略在三级市场的大收购行动令同行刮目相看。 在经过短期快速的规模扩展后，城市策略地产进入稳步发展轨道，在二级市场上也取得了长足进步。目前代理的一手楼盘包括:时代骄子、粤宝花园、富通好望角、丽莎花都、富通天俊、蟠龙居等，都取得了骄人的销售业绩。城市策略地产在立足深圳同时，放眼全国，在西安、重庆、荆门、中山等地不断扩充自己的“市场版图”，并与部份开发企业建立了长达10年的战略合作伙伴关系。 用实力策略未来 在深圳众多的中介代理公司，城市策略如何进行差异化竞争，凭什么赢得未来市场, 对于记者的疑问，王家国解释道:“我们的六大业务板块涉及了中介行业的方方面面，自然避免了小中介的种种不 足，而专业技能的细化又便于企业集约经营，从而完善服务体系，为客户提供更全面的增值服务。除此之外，我们和一般中介最大的不同点，还在于自身资金雄厚，而且融资能力强，像通过包销，投资等途径，可在短期内将公司收入大幅度增加，一扫过去人们普遍认为中介没多少资金投入，实力差的不佳形象。最重要之处，我们长于资本运作，这一点恰恰是其他中介所不具备的。” “短时期内，我们的目标是迅速入主深圳地产中介第一方阵，长远目标，则是国内一流公司。”王家国的豪情逸志尽显其中。狂飙突进的也好，鸿鹄之志也好，我们皆不做过多评论。毕竟，时势造就英雄。何况，这本是一个厚积薄发的年代。更何况，城市策略———这个绝不容小觑的名字。 凤凰城:罗湖冠军全解密 金城华庭二期凤凰城再掀“送三倍首期”置业新革命 在罗湖，金城华庭二期———凤凰城就如一切潮流元素般，以夸张的频次和密度轰炸着我们的精神回路，以罗湖新派优尚社区的身份，狂分了罗湖地产的一杯羹。凤凰城以“火爆开盘，火速销售，火遍全城”的姿态将鹏城楼市搅了一个大漩涡，凤凰城的购房革命、销售模式大有主宰整个深圳优尚社区消费趋势的架式。在2003年度深圳楼盘销售龙虎榜上，凤凰城以销售率超过98,的绝对优势，位居十大畅销楼盘罗湖第一名。 “送三倍首期”引发购房热潮 “选择什么样的首期能够真正降低置业门槛,”面对五花八门的首期，置业者选择面广了，但具体到某一个楼盘，也是限定的一两种，选择度不高。凤凰城提出的“送三倍首期”正是彻底地对购房首期作了革命性的变化。 凤凰城以极高的客户认可度创下惊人销售业绩，为了答谢广大客户支持，凤凰城借荣获2003年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军之机，推出最后33套高品质至尊大户型，更打出“送三倍首期”(首期交1万送3万，交2万送6万，交3万送9万)的震撼优惠措施，实实在在地降低罗湖置业门槛。 此举一出，即在市场上掀起千层浪，在置业者中引起强烈反应，置业方式进入一个新阶段。无论是高收入少积蓄的人士，还是想让资金多元化流向的精明商家，都可以将资金投入效应发挥到极致。 优尚大户即买即住 罗湖中心的寸土寸金决定了该区域大户型的稀缺，尤其是如凤凰城的89~107平方米的舒适三房及130平方米精品大户，可谓少之又少。凤凰城现时推出的最后33套高层大户就成为炙手可热的绝版单位，可观赏罗湖都市靓景，130平方米4房单位户户朝南，户型实用。 此33套高层单位贯彻了凤凰城的一贯高素质，具有“内外兼优”的高品质。“内优”:凤凰城推出的户型“功能革命”以“零浪费”为设计原则，最大化地发掘公共空间的价值;“外 优”:社区设施齐备，生活所需不假外求，其园林规划来自国际级名师贝尔高林的手笔，在城市中心拥有一片来自世界各地的奇花异卉，生活确是别有洞天。加上“送三倍首期”实实在在地降低罗湖置业门槛。凤凰城此次以市场前所未有的形式出现，给置业者一个全新的购房模式，也为2003年深圳楼盘销售龙虎榜十大畅销楼盘罗湖冠军做了很好的诠释。 名校教育轻松拥有 凤凰城具有核心竞争力的是让广大置业者青睐的楼盘教育环境，除了小区内自设的幼儿园，屋苑5米之隔是即将改名为深圳螺岭外国语实验小学的重点小学—————螺岭小学，购买了凤凰城的3房大单位，就有机会获赠该重点小学的学位，为子女创造良好的学习环境。业主的孩子们可以进入名校就读，成就望子成龙梦想。很多业主也是看中凤凰城的名校教育王牌，方便子女上学而入主凤凰城。 凤凰城集优尚社区的多重优势于一身，销售全城飘红，将演绎优尚社区的完美新剧情，俨然有一代新名盘的风范，最终上演优尚社区的″尖峰时刻″。 合正星园举办健康会所嘉年华 【本报讯】(深圳商报记者黄文波)合正星园日前迎来了第一个健康会所嘉年华活动。160多户人家300多名业主提前享受到了健康会所带来的舒适、休闲生活。业主们饶有兴致地参加各式各样的嘉年华游艺抽奖活动，浓厚的生活氛围更带动了一批批看楼者。 据楼盘销售负责人透露，嘉年华活动当日，合正星园再告售出10套房。 记者了解到，在罗湖，像合正星园一样拥一个建筑面积为5500平方米的超大会所，且处在三层架空层上的楼盘并不多见，这是合正地产创新式开发、人性化设计的主要体现。有识人士指出，三层架空，不仅使业主的生活严格地与社区外人群加以区分，而且它与周边洪湖公园、翠竹公园、儿童公园可以形成相呼应的立体休闲场所。此外，合正星园的健康会所还设有游泳池、棋牌室、休闲广场、健身中心、儿童娱乐区和老人休闲活动区，当日，合正星园的10多户适龄业主子女因为成功获得了深圳中学初中部的学位而获得了合正地产赠送的纪念品。 据悉，合正星园在深圳市2004年度深圳第二季度和上半年的龙虎榜排名上，都获得了市排名第四及前十名的好成绩，市场反应证明:合正星园是合正地产在罗湖片区建造的又一高性价比的优质楼盘。 海尚国际认筹火爆 【本报讯】由万菱实业(深圳)有限公司开发的海尚国际(注册名:海湾广场)，位于蛇口公园南路1号、地铁2号线南水站旁，由三栋31,32层塔楼组成，其中1,3楼为8000多平方米的商业裙楼，建筑总高度为104.72米，成为蛇口标志性建筑、蛇口住宅第一至高点。 海尚国际的户型以2房、3房为主，面积从 81平方米到107平方米不等，通风采光良好，近揽山海景观，背倚大南山满目苍翠。项目地处蛇口成熟生活地带，周边生活配套完善，休闲娱乐场所星罗棋布。 随着西部通道的建成和地铁2号线的开通，蛇口必将吸引越来越多的商务机构、跨国公司以及外籍人士，从而大大提升当地楼市的整体状况和租金水平，进而大大提升海尚国际的物业价值及投资前景。 据代理商置业国际介绍，海尚国际8月28日开始认筹，两天认筹数已达100余套。 海岸地产举办“总经理接待日” 近期，海岸地产本着“以客户为中心”的管理理念，在西海明珠营销中心举办“总经理接待日”活动。本届是第二次举办。业主李女士表示:“效果很好，希望地产公司不定期召开此类会议，达到双方良性沟通。” 当日下午，海岸地产副总经理陈枫、物业管理公司总经理石爱生等地产公司部分高层，与近百名尚未办理入住的业主共同参与座谈。石爱生介绍，西海明珠将全面导入ISO9000国际质量管理体系，提供个性化服务，建设社区文化，满足业主需求。海岸地产各部门负责人也与业主就配套服务、子女教育等方面进行了互动交流。 孩子心中的美丽家园———记“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛 6月13日，200名孩子们齐聚鸿业苑?名豪居，他们都是学校里的天才小画家。面对着鸿业苑?名豪居，面对着罗湖“东门府邸，传世大宅”，他们即兴泼墨集体作画，用稚嫩而可爱的笔画，出了自己心目中最美丽的家园。 你看:螺岭小学的牟玉茵同学以一幅《钥匙》为主题的蓝色背景画，跟随着自己的父母、牵着小狗、坐着飞毯，心急着要来鸿业苑入伙呢～ 蛇口育才小学的邹坤达同学，以红底的《绿色家园———鸿业苑》为题作画，在背靠翠竹公园的绿意浓浓的大山下，鸿业苑?名豪居真的比儿童乐园更热闹呢，孩子们正象一个个熊猫宝贝，在鸿业苑?名豪居里得到最好的关怀和照顾，在风和日丽的时分，“熊猫宝贝”们纷纷乘着降落伞来到了鸿业苑，大家玩得多开心啊～ 翠竹小学二校区的许晓丹同学，用白色画出了鸿业苑俊朗清爽的楼体外观，周边彩色的云彩、小鸟、美丽盛开的鲜花，都是居住在鸿业苑美好心情的写照;蛇口育才二小的刘凌冰小朋友则用自己大胆的想象，拟人化地表现出与鸿业苑?名豪居相邻的高层楼体对他们“鸿业杯”“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛的庆贺与喜悦;而更有思想深意的蛇口育才二小的刘筱悦小朋友，巧妙地将自己涂满墨水的小手印成了展翅飞翔的小鸟，他们向着太阳，如同鸿基地产一样，向着自己的目标越飞越高，越飞越劲～ 参赛的队伍旁，还有第二梯队在画布旁绘画的小朋友，他们的年龄在3岁左右。请看，这位3岁的小女孩，在家长的陪同下，在大哥哥大姐姐的带动下，也要画出自己的美好家园呢～ 这就是由深圳市美术家协会主办、深圳市鸿基房地产有限公司冠名承办的鸿业杯“美在深圳，美好家园”儿童绘画大赛。评选人员称，近300幅儿童作品，个个水平相当，难分高下。小朋友们各有绝招，在亲身感受和体验了鸿业苑?名豪居的生活，增添了对美丽家园的感性认识后，开始了160米长卷的集体创作。 鸿基房地产有限公司领导表示，鸿基地产举办“美在深圳，美好家园”的活动，是响应市政府举办多元化社区文化活动的尝试之一。鸿业苑?名豪居旨在为孩子提供一个相互交流、相互学习的场地。 深圳市美术家协会有关领导表示，这是一次美术家协会与地产名家尝试联手举办的社区文化活动之一。孩子是深圳的明天、未来的主人。深圳提出文化意识的战略目标，首先要关心儿童的成长。对于此次活动，他预祝在老师的支持、家长的陪伴下，孩子们画出最真、最美的图画。妇女儿童协会有关领导表示，此次活动把儿童艺术情趣的培养与家园的认识结合在一起，在表达对家园的亲切感的同时，从小培养孩子的艺术天分，充分体现了“将美的理念引入花园社区建设”的活动宗旨。此次活动，也将成为企业与艺术机构合作、地产品牌为儿童艺术发展做努力的成功典范。 上午11时许，活动现场举行了盛大的颁奖典礼。凡参赛者均获奖的方式极大地鼓舞了参赛选手的热情，小选手们的 兴高采烈溢于言表。活动评选出了1个特等奖、5个一等奖、10个二等奖、15个三等奖和30个优秀奖，并评选出了优秀的绘画辅导老师。 据悉，深圳市鸿基房地产有限公司开发的楼盘鸿业苑?名豪居，由4栋30,32层高层住宅楼呈几何状围合而成，总建筑面积12万平方米。户型从闲逸舒适的93平方米到阔绰有度的216平方米，并以86,的高使用率，开创了罗湖现代“大户人家，精品豪宅”的典范。 国际专家参观半山海景?兰溪谷 【本报讯】6月11日，国际公园协会秘书长阿兰?史密斯一行来到久负盛名的蛇口半山，参观考察了半山海景?兰溪谷。 阿兰?史密斯指出，“国际‘花园城市’竞赛的宗旨和立意在于‘花园’两个字，在于凸现环境管理实际中的最佳范例，以鼓励提高人民的生活质量和发展适于居住的社区。兰溪谷无疑在为创建活力、环境优良和适于居住的社区而努力实践。她拥有自然的山海兰溪景观、国际人文氛围，我很喜欢。”国际专家对招商地产在此项目上追求人与人、与城市、与建筑、与自然的共荣共生，关注环境，关注人的生活，关注社会的发展表示赞许。 鸿威?海怡东方将举行水上运动会 【本报讯】(深圳商报记者刘丹)8月8日，鸿威地产将隆重举行主题为“激情，在海怡夏日荡漾”的盛大水上运动会暨回馈业主幸运大抽奖活动，届时鸿威?海怡东方的准现楼形象以及拥有深圳湾?南硅谷双重远景的高层样板房将全新展现。 在刚刚公布的2004年第二季度深圳楼盘销售“龙虎榜”中，鸿威?海怡东方以其突出的销售业绩脱颖而出，获得全市成交金额第2名，全市成交面积第3名、特区内成交面积第1名等多项好成绩。鸿威?海怡东方是品牌地产商鸿威地产全情打造的第四代“健康生态住宅”，享有“硅谷中心，纯净小镇”的自然优势，该片区汇聚众多名校名企，优越与生俱来。除区位优势外，鸿威?海怡东方还拥有众多自身亮点:片区最低2.7容积率，片区独有的多层、小高层与高层错落有致的怡人社区，20000余平方米泳池„„高素质的物业加上高尚的纯净片区，鸿威?海怡东方受到众多置业者的厚爱。 鸿景园:深层解读弘雅文化 【本报讯】素有“宝安地产升级版”之称的弘雅花园，以恢宏的气势、精品的物业素质，为发展商鸿荣源竖起了一个里程碑式的标高。2004年，弘雅系列花园之集大成者——弘雅八期?鸿 景园，集八年弘雅开发的经验与优势，将精品的理念与尊崇的特性一脉传承，以高素质、高品味的新古典主义风格，为“弘雅城邦”的冠顶镶上了一颗璀璨的明珠。 据介绍，弘雅文化的魅力在于它根植宝安本土文化，将朴素的实用主义与外在的美观有机地融为一体，将宝安人传统的居住习惯与不断的发展创新巧妙合于一处，营造出一种温馨而舒适的居家氛围和情调。 弘雅八期?景园位处宝城34区宝民路旁，在近5万平方米的土地上，以5栋共11座高层围合而成。宝城34区及其周边配套成熟，万业城百货、沃尔玛大型超市、工行、建行、咖啡馆、电信局、邮电局、妇幼保健医院、中医院„„居住其间，生活快捷而方便;更有弘雅幼儿园、弘雅小学、建安小学、文汇中学，孩子的成才之路已经铺就。此外，周边宝民路、上川路、建安路、新安路、107国道等支干线四通八达，611、615、629、704、310等多路大中巴士穿梭经过。 鸿景园依据北高南低的地势，以大间距的尺度布局，东南而来的清风，带着怡人的清爽穿过小区，使小区内外的空气形成最大程度的互通。鸿景园以宝安城区最大的中庭水景园林，在城市腹地、繁华中心营造出近4万平方米的心灵栖居之地。水景、植物、雕塑依势而就，精雕细刻中带着自然的灵气，将来自南加州的万种风情完美演绎，业主在居家生活中即可享受度假的闲情逸致。 弘雅八期?鸿景园，以名流的地段、名流的气质、名流的选择，成就了名流们尊贵而舒适的生活。 “闲庭尺度”诠释红树东方典雅生活 蕴涵着红树湾人文精粹的红树东方220平方米“闲庭跃式”户型，是理性与感性的结合，亦是自信与闲情的表现。从内到外，“闲庭跃式”户型都一丝不苟地表现红树东方优良传统，把您的超然地位与独特品位，彰显得淋漓尽致。 “闲庭尺度”诠释红树东方典雅生活 “都市桃源”、“亲海文化”、“纵情山水”、“闲庭信步”„„一直以来，倡导″闲适典雅生活″的红树东方，为了将闲适典雅的生活方式延伸到社区的每一个角落，倾力打造了格调高雅的220平方米“闲庭跃式”户型，意在以积极的态度引导人们追求更高品质的“闲庭生活”。 一池水，源自亲水灵感 这绝非一个普通的跃式户型，它由一位国际知名的设计师呕沥心血亲手缔造。“闲庭跃式”户型最独特的地方是在居室内引入一湾清水，使居者闲庭信步之余，还可花港观鱼。 一池水，源自亲水灵感。为了打造邻水而居的理想生活，设计师走过了十几个国家，从多瑙河到莱茵河，从左岸到夏威夷„„于是，水景成为他规划中的点睛之笔。自从他那一次亲历了莱特的流水别墅，他深深为之震撼，拥水入室，成为他的终极梦想。“闲庭跃式”，国际大师亲手打造的亲水生活，让高尚人士在特立独行的生 活空间中感受自己那份与众不同的尊贵，体验宁静致远、茵茵绿草，潺潺流水的真我境界。 “闲庭生活”需要一定的“尺度” 作为红树东方的开发商京基地产，无论之于他们产品的本身———建筑本身，还是之于日常事物，都有自己独特的诠释:红树东方建筑空间合理、尺度怡人、外立面高贵、典雅，超低密度规划设计、高档次的建筑材料、高品位装修标准、使红树东方成为深圳高品质豪宅别墅的代表，规划、建筑、园林、建材等处处体现尊贵品质，使红树东方具备了独步深圳的“高品质、亲自然”的独特魅力，是符合社会高层阶级对“闲庭生活”居住需求的理想住宅。 作为社会高层阶级文化的继承者，红树东方体现了“高品质豪宅”的进化与回归，倡导欧洲贵族大户型生活潮流，现正力推面积为220平方米的“闲庭跃式”，格局方正大气，空间开阔，气派与尊贵尽显，超大面宽客厅，步入式观景阳台带来无限旖旎春光;布局朝向自由舒展，私密性、安全性好;把客厅和餐厅分割、融合，实用率高;功能分布处处彰显，完美大户型设计配合家庭关怀的回归。 偷得浮生半日闲 阳光满泻的房间、别具一格的庭院、健康清新的生活、悠闲自在的家园„„这就是“闲庭跃式”户型的缩影。走进它，仿佛回到了一个万里长梦，一直企盼有个避风港，那里没有嘈杂的声音和不速之客，只有自己和那些自己想见的人。“闲庭跃式”户型用舞台剧的形式为大家描述了一个美丽的世界，一个完全属于自己的空间。这一切都是真的吗,我们不妨一起去“闲庭跃式”体验一下。 “闲庭跃式”户型最吸引人地方莫过于它人性化的户型设计。超大南向采光面，使起居室、卧室、卫生间、厨房、楼梯间均能采光。试问，谁不愿意在一个阳光满泻的房间里享受自己的时光呢,也因为此，“闲庭跃式”户型成为了深圳创新跃式户型的领头羊。作为两梯两户“闲庭跃式”的住户，你将拥有双阳台、多重庭院，每户附送6米高、18平方米空中花园，延续了东方魅力的自然新生活。 在这里，你可以自由自在，你可以放飞心情。最重要的，你将体会到，紧张过后的松弛将是多么令人愉悦。找点儿时间，找点空闲，体验“闲庭跃式”，偷得浮生半日闲。 红岭路?荔枝公园东成置业新热点 ———水社区领军城市豪宅 对精品的追求，加上对质量的苛求，使鸿翔?御景东园当之无愧成为城市毫宅的领舞者。鸿翔?御景东园梦幻迷离的水景园林、考究精妙的商业设置、功能多样的小区会所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。 水为鸿翔?御景东园带来了灵性和韵味，更赋予其灵魂，鸿翔?御景东园的精彩也因水而更显淋漓尽致。在这里，水的沉思、水的欢语、水的跃动、水的飞扬、水的流转随处可见。 位处红岭路?荔枝公园东、在业界有南中国首席水社区之称的鸿翔?御景东园，从8月15日正式开盘以来，已成功售出近400个单位，销售均价更是一路上扬，达至片区的最高价位。鸿 翔?御景东园用现实的销售力和无可争辩的业绩，让曾经看淡此区域的业内人士大跌了眼镜。 经此一役，鸿翔?御景东园成为了消费者的新宠，引领深圳城市豪宅新风向，而红岭路?荔枝公园东这个传统的老城片区，也已然成为都市人群置业的新热点。 深度见证城市价值 提起鸿翔?御景东园的综合价值，不能脱离其地域背景而单独论其项目本身，其所倡导的“纯城生活”理念，直接客观地描述了鸿翔?御景东园的地段价值。 这里，经由红岭中路连接着罗湖与福田，沉淀了20多年城市建设的成熟与繁华，承载着整个城市的无限荣光与无尚尊崇，不仅是占有丰富城市资源的经典走廊，更见证着深圳25年来的建设成果，见证着深圳这座国际大都市的辉煌。整个片区坐拥主城东西，临驾城市重心，加上占地面积达28.8万平方米的荔枝公园国际生态圈，这个特定地段的特定价值便日益彰显。 人是精神的，但也是物质的。谁都渴望在这个代表现代文明、物质富足的都市里，确立自己的价值与位置，享受流光溢彩的都市生活。无论关外的锦绣山河如何壮丽，无论东西的升腾如何魅惑，事实证明:繁华的都市生活，仍是人所共往共求的。 而红岭路、荔枝公园东这个特定的地方，各种市政配套成熟之至，交通出行也方便之极，生活工作所需应有尽有，不假外求。 产品品质精雕细琢 成熟繁华的城市与精雕细琢的细节，共同为城市高尚生活提供了可能。 作为城市豪宅，鸿翔?御景东园在产品品质、气质乃至每一个细节上，都彰显着独特的迷人魅力与风采，得到消费者无限宠爱。 用一个消费者虽朴实但客观的话说，鸿翔?御景东园在规划设计上新颖别致，又大气恢弘，建筑质量也让人放心省心。 鸿翔实业公司在项目的塑造上，一贯追求精品品质。当年南山鸿瑞花园的火爆热卖，至今还为人们津津乐道。如今的御景东园，更是强强联手的杰作———与世界五大景观设计公司之一的“玩水专家”贝尔高林和建筑设计界顶尖级公司华森建筑通力协作，对整个社区空中水景园林、内外环境、建筑造型、架空层、底层和裙楼商业等反复论证和推断，才有了今天令人心驰神往的城市理想栖居之地，才有了今天这个有着无限生命力的建筑艺术品的诞生。如今，鸿翔?御景东园梦幻迷离的水景园林、考究精妙的商业设置、功能多样的小区会所，甚至是户型结构和亭台连廊等，都成了一些发展商竞相模仿的对象。 对精品的追求，加上对质量的苛求，使鸿翔?御景东园当之无愧地成为城市毫宅的领舞者。 鸿翔实业公司董事长张桓桥说，“实在”应是每一个发展商的本份所在。他相信“实在”的发展商自有好的回报。 南中国首席水社区 水一直与人们的生活息息相关，人类也一直与水有着不解之缘。现今的发展商也大多直接或间接地作着与水有关的 文章。 然而，能斥巨资把水系水体演绎得如此曼妙迷人、婀娜多姿的，却是鸿翔?御景东园。发展商鸿翔实业在水景方面的大手笔投入和营造，让水社区真正名副其实，独步天下。 30000平方米变幻多端的水景主题园林、1500平方米各色水景、1200平方米恒温、透明、儿童三大园内泳池、200米水景国际步行街„„在鸿翔?御景东园，怎一个“水”字了得,水是这里的灵魂，水是这里的精髓。水景街区、跳泉、叠泉、涌泉、荷花池、瀑布等，水姿百媚、气象万千。虽是平淡的“水”，却以无限神奇成就了鸿翔?御景东园特有的生活品位与特质。 水为鸿翔?御景东园带来了灵性和韵味，更赋予其灵魂，鸿翔?御景东园的精彩也因水而更显淋漓尽致。在这里，“水”的存在价值与意义已经远远超越了它作为一种景观形式的存在。在这里，水的沉思、水的欢语、水的跃动、水的飞扬、水的流转随处可见，而且在御景东园，这仅仅是社区生活怡趣、居住品质表现的一部分。 火爆～市场追捧小户型 ——麒麟花园上周五广告创高峰，当天接听电话近300个 据本报记者现场了解，由前海股份开发的麒麟花园小户型广告自上周五在本报B1版(深圳商报商报经济版头版)刊登以来，市场反应十分热烈，市场追捧热情看涨。仅刊登广告的周五当 日，该售楼处现场四部电话铃声不断，统计咨询电话的数量接近300个。广告引发前来咨询的人士也很多，每天都有按约看楼购房的人士，其广告效应直至本报记者周二调查前仍在延续。市场火爆的购房热情却累坏了现场的售楼人员，他们中有很多中午饭与晚饭合在一起吃的，有人表示的确忙不过来。据悉，上周麒麟花园共售楼30套，其中20套是在上周末成交的。广告投放的结果如此明显，无论令发展商还是销售代理商都十分意外。 为此，本报记者采访了麒麟花园的相关销售负责人，他对此事有如下分析: 1、市场反应热烈说明麒麟花园的的购房群体与深圳商报的读者群十分吻合。 一次广告接到近300个有效电话，说明麒麟花园得到了市场的高度关注，更充分体现出我们所依靠的深圳商报这个载体在深圳市场中举足轻重的地位。深圳商报商报经济版是深圳商报的拳头黄金版面，我们选择这个版面更印证了小户型楼盘受到财经、投资人士的广泛的关注。这是购房群体与深圳商报读者群高度吻合的标志。 2、“头啖汤”、“从大版面广告做起”做出轰动效应才能激活市场。 体量小的小户型楼盘怎样才能做出轰动效应,我们在多次思考中调整了思路，一改小户型广告次数多、小版面的特点，改换成版面较大的半版投放，打破传统广告投放观念，从大版面广告做起，以期在楼盘一上市就引起市场轰动，敢于饮市场的“头啖汤”，事实证明我们这一次半版广告收到接近300个电话的结果，已经完全起 到了激活市场的目的。 3、市场证明购房行为的季节性已不明显，反季节营销应引起注意 从麒麟花园新年过后火爆的热销情况中总结出一点，发展商、代理商应对市场反季节的购房行为引起充分的关注。照业内人士以往的经验，3月并没有不会成为楼盘的主销期，深圳地产已越来越但趋向于旺季不旺，淡季不淡的新购房特点中，时间的界限已经越来越淡出人们的购房心理。从此次广告看，只有创新、走在前面才是最为行之为效的。 4、具有市场竞争力的小户型热销 麒麟花园的热销正符合了具有市场竞争力的小户型热销的市场定律。分析一下麒麟花园的小户型的独特优势，在于它是存在于一个28万平方米南头成熟大社区的社区小户型，麒麟花园的小户型，填补了以往都市小户型没有生活社区，没有景观的劣势，使麒麟花园的小户型业主可以跟其他购房面积较大的业主一起，同时享受该社区享有的大型麒麟健身会，1400平方米的超大露天大泳池，两大标准网球场、15000平方米社区中心公园、社区内设的省级重点学校,,南山实验学校等。不仅如此，麒麟花园还有社区幼儿园，从麒麟花园至荔香公园、中山公园也是举步可达，并有大巴和中巴线路通过。而麒麒花园铁定的3月25日入伙、首付2万元、3,的购房优惠、买房赢得重点学校的入学学位，获赠全屋名牌家电、精装修等，众多因素都构成了该项目在市场上的强劲竞争力。 华侨城品质生活“三级跳” 从中旅广场到锦绣花园，从翡翠郡到天鹅堡，再从纯水岸到即将隆重登场的天鹅堡二期?区——— 华侨城品质生活“三级跳” 在华侨城地产的一次联谊会上，一位业主动情地说:她本人是华侨城地产的追随者，这几年她一路买下了华侨城的5套房子，随着华侨城楼盘品质的不断升级，自己的居住空间也越来越好。 华侨城地产为何有如此强大的吸引力, 人们的生活水平在逐步提高，与此相应的是，他们对生活居住空间的要求也不断提升。华侨城地产人不断超越、不断创新的精神成就了极高的楼盘综合品质;华侨城地产逐步升级的产品品质赢得了广大消费者。 从中旅广场到锦绣花园、从翡翠郡到天鹅堡、再从纯水岸到即将隆重登场的天鹅堡二期?区，华侨城地产用了18年的时间完成了一次豪宅“三级跳”。 一级跳: 花园里崛起幢幢高楼 有人说，华侨城地产发展18年，真正走向成熟、走向品质化、走向品牌化只是近几年的事。 在锦绣花园之前，华侨城地产开发建设了中旅广场、湖滨花园、海景花园、东方花园等为数不多的几个楼盘。它们 受到广大消费者的欢迎，不单因为优越的产品品质，还得益于华侨城整个城区的先进规划。华侨城地产十多年来一直坚持“规划就是财富、环境就是资本”的理念，致力于“在花园中建造城市”、建造“21世纪中国生活居住示范区”，为人们在这里“诗意地栖居”创造了良好的条件。 因此，我们完全可以这么说:华侨城地产早期在花园里建造起来的幢幢高楼的畅销，是整个华侨城大社区的成功。 二级跳:绿色地产风暴 华侨城地产真正经历市场洗礼的的代表项目是从锦绣花园开始的。 1997年，华侨城地产锦绣花园一期在深圳房地产市场开始上演“绿色地产风暴”。随后，锦绣花园二期将这场地产风暴再次提速;2002年，三期翡翠郡更是以锦绣生活“升级版”、“创造新的生活品质”的姿态为深圳消费者上演了一场“完美风暴”，其“豪宅也排队”的经典镜头将永远定格在深圳房地产市场的历史上。 锦绣花园总建筑面积32万平方米，第一、二期先后荣获“2000年深圳十佳经典楼盘”、“2000,2001年市场热销十大明星楼盘”、“全国人居优秀推荐楼盘”称号，是深圳知名度极高的高尚成熟社区之一。小区内设置优美的亲水环境，巧妙结合水、石、雕塑等层次丰富、雅致的景观;小区实行人车分流，创造安全舒适的步行环境;开敞式的空中连廊，花草悬垂;独特的设计、优美的环境，实现了锦绣花园作为21世纪生态住宅新概念与“人本主义”的完美结合。 三级跳:成就旅游主题地产第一品牌 波托菲诺是华侨城系列豪宅作品中的典范之 作。一个PORTOFINO，一个波托菲诺:一个在西方的意大利，一个在东方的华侨城，两个万种风情的小镇社区都是自然风貌与人文艺术交相辉映的完美结晶。 中国?深圳?华侨城，波托菲诺，一个成就中国旅游主题地产第一品牌的意大利风情小镇，一个令华侨城地产成功实现品牌和品质“三级跳”的格调社区。 2001年，号称“空中别墅”的天鹅堡一期第一次成为深圳房地产市场关注的焦点;2002年，纯水岸以水岸豪宅的身份擎起“深圳第一豪宅”的大旗，成功地登上深圳楼盘销售冠军的宝座，并引领一种深圳高尚生活方式的潮流和方向。 即将于今年6月底推出的天鹅堡二期?区，呈现在广大消费者面前的将是全面升级后的空中别墅新版本。 冠军，在路上——— “2003年深圳楼盘销售龙虎榜”销售金额榜上，华侨城地产稳坐“头把交椅”，而前冠军万科此次排在华侨城、招商之后，“屈居”第三。 简单的名次更替，意义深远。“后来者”可畏 十年来，作为地产行业的“带头大哥”，万科不仅领跑深圳，而且迄今为止，它仍是全国地产的第一品牌，它的专业化和市场化操作，可以称得上是国内众多房企的启蒙老师。然而，浩如烟海的历史长河似乎永远有一条不变的法则:长江后浪推前浪。 华侨城崛起了～在深圳房地产界，华侨城其实只能算是“后起之秀”，它从事房地产开发虽历史悠久，但一直在华侨城城区内精雕细琢，不管世事喧嚣，像做一件艺术品一样专注。到锦绣花园二期，才开始有更多的深圳人注意到华侨城，随后的波托菲诺更是连续几年搅热整个深圳市场，越来越多的高端人士被吸引过来。2003年，它在年底与招商地产联合竞得了宝安尖岗山地块，表明它将主动出击分切深圳地产这块大蛋糕。 2003年，一向不事张扬的华侨城坐上了年度冠军的宝座。实事求是来说，华侨城的目标不能说是志在夺冠，但这一成绩确也是他们十几年来苦心经营的结果。与此同时，一直在深圳市场叱咤风云多年的不少房地产名企却悄无声息了。 逆水行舟，不进则退。江山代有才人出 人们的需求和口味是在不断改变的，需要各式优秀的公司生产出不同的产品来满足不断变化的要求。而一个成熟的市场也应该是多家旗鼓相当的公司你追我赶，形成一种良性竞争的局面。 “李杜诗篇万口传，至今已觉不新鲜;江山代有才人出，各领风骚数百年”，谁也不可能永远领先，一千多年前，古人就说出了一句如此有哲理的诗句，广为流传。因此，一枝独秀，或者“寂寞高手，孤独求败”，在成熟的市场里也是不正常的。 麦当劳和肯德基是一对冤家，但他们往往又把店开在一起，这除了“英雄所见略同”，同时看好某一地段外，还有一点是他们两个旗鼓相当的对手有意相互竞争，共同提高服务质量及管理水平。 成熟的房地产市场也应是这样，多家优秀的房地产企业旗鼓相当、相互竞争、相互学习，不断提高管理水平和开发质量，提供出色的产品，满足顾客的需求。 对深圳房地产市场而言，华侨城地产夺冠的意义不单在于华侨城地产和波托菲诺的成功，它也是深圳房地产开发企业整体素质提高、区域市场成熟的另一个重要标志。这对消费者、对房地产行业的发展都是件好事。厚积薄发 夺冠，对华侨城地产而言，是对他们十几年耕耘的回报，也是市场对旅游主题地产、成片开发模式的充分肯定。 对4.8平方公里的土地如何开发,华侨城的做法是“先规划，后建设”，不搞掠夺式开发，而是坚持可持续发展，始终保留充分的想象空间。这在甚嚣尘上的中国房地产开发风暴运动中是有借鉴意义的，这也是市场认同华侨城地产、认同明星楼盘———波托菲诺的一个重要原因。 拥有无可比拟的资源优势，这是华侨城成功的一个重要因素，但波托非诺(纯水岸、天鹅堡)在概念创新、产品设计、营销活动策划方面也是可圈可点。笔者曾多次到过华侨城波托菲诺，那里营造出的人文生活环境、意大利生活情调确实让人心驰神往。在水岸广场和会所边，参观的人群多是“衣着光鲜车马新”，可谓豪宅府邸，名流云集。华侨城名声鹊起，知名度和美誉度不断上升，一方面是其产品做得确实到位，另一方面，与其出色的营销策划也有重大关系。 销售额并不能代表一切，但它确实是公司综合实力的体现。我们欣慰于华侨城的一天天成长，我们欣喜于更多的公 司不断壮大、成熟。2004,冠军谁属, 记得万科的一个宣传广告非常醒目:2002年，销售冠军;2003年，我们继续努力。不管对华侨城还是对万科来说，冠军只能说明一个阶段的成果，永远需要继续努力，永远需要“在路上”的精神。 华侨城地产2003年的“第一”在2004年能继续保持吗,2004年，虽然华侨城会继续推出波托菲诺的新项目如天鹅堡二期的?区和纯水岸别墅，也会推出OCT,LOFT和纯水岸商业街等其它项目。但万科也将会有四季花城、17英里、东海岸等多个项目，而此次作为“老二”的招商更会有5个项目销售，中海、闽泰等新老公司都将一齐发力，竞争更加激烈，谁能做老大，更是充满变数。 华侨城地产2003年的第一也只是在深圳这个小范围的第一。当然，华侨城不会偏安于深圳，它已经迈开了雄心勃勃的扩张计划:5年内投资20亿元，在北京南磨房乡的一个面积为1平方公里的“北京世纪华侨城旅游主题社区”已经启动;华侨城在上海也签订了开发浦江中心镇核心区的意向书。另外，它们还马不停蹄地在长沙、成都、南京等二线城市拓展，寻求新的发展机遇。 2003年，华侨城地产第一。希望2004年它会有更精彩的表现，同样也希望能有更多的公司来争夺冠军宝座。因为只有这样，深圳的房地产市场才会更精彩，消费者才能在最大程度上获益。 冠军，永远“在路上”。 相关链接 天鹅堡二期 波托菲诺?天鹅堡二期是华侨城旅游主题地产波托菲诺项目的一个组成部分。项目位于4万平方米天鹅湖畔，占地面积11万平方米，总建筑面积21万平方米，包含高层、小高层和多层等多种建筑形态，其中小高层住宅是华侨城地产历年来首次推出的产品类型。 波托菲诺?天鹅堡二期分为三个区域。2003年底推出的为?区部分，位于波托菲诺?天鹅堡和波托菲诺?纯水岸之间，为高层和小高层住宅，主力户型面积为170~250平方米。户型设计强调舒适性和景观面，270度超宽双层观景阳台让生活的眼界更开阔，视野更宽广。而即便是厨房和卫生间这些容易被忽视的地方，都可以欣赏无尽园林美景，这种景观无处不在的设计思想，真正体现了豪宅的品质和“以人为本”的居住理念。 波托菲诺浪漫休闲的生活格调在天鹅堡二期演绎得更加生动。无论是登临社区私有的谛诺山，饱揽登高俯瞰的盛景;还是漫步天鹅湖畔，体会湖水的静谧和智慧;抑或是凭栏远眺，极目燕含山的翠绿葱茏，都能涤荡胸怀，静静品味生活。波托菲诺会所紧临燕栖湖，它的开放式亲水设计，使得业主闲暇生活更惬意，更显从容淡定。 华侨城地产高端产品再度发力 即将推出天鹅堡二期?区、纯水岸别墅、波 托菲诺酒店式公寓和东部工业区改造项目OCT,LOFT 【本报讯】3月27日，华侨城地产召开2004,2005年度新产品发布会，公布了其在新一年度的产品开发和销售计划。作为深圳高档住宅开发商代表，华侨城地产2004年在高端物业的开发上再度发力:天鹅堡二期?区户型面积将超过波托菲诺各已售、在售项目，市场期待已久的纯水岸别墅也将于年底公开发售。与此同时，华侨城地产还规划建设OCT,LOFT，推出波托菲诺酒店式公寓，致力于综合社区的建设，丰富城区功能，从而将华侨城建设成一个功能形态丰富、充满活力的城市社区。依山畔湖天鹅堡二期?区尽享优越景观天鹅堡二期?区是波托菲诺?天鹅堡二期的一个重要组成部分，由3栋高层住宅组成，总户数为342户，主力户型面积为220、250平方米两种。它是天鹅堡经典户型的“升级版”，大大提高了居住舒适度。 左拥谛诺山，右揽天鹅湖，天鹅堡二期?区有着得天独厚的生态景观资源。谛诺山相对高度大约20米，非常适合日常生活中老人的休闲散步以及小孩的嬉戏玩乐。山上树木繁茂，绿草茵茵，沿着围绕山腰一周的山道前行，映入眼帘的有红的黄的花、苍翠的树和别致的穹顶亭台。其实这山不仅仅赏心悦目，它还是人们天然的运动场所。从山下开始慢跑，穿行在变幻的景致之间，绕山一圈，身体已经舒展开了，如果兴致高，还可以把活动范围加大，从山上跑到湖边，融入湖水散发出的氤氲气息中。 天鹅湖占地4万平方米，湖面开阔，湖岸垂柳依依。湖水来自谛诺山和燕含山上流淌下来的天然雨水，保护良好的植被为天鹅湖涵养了充足的水源。山孕育了湖，湖也点缀了山，湖山相 依，构成天鹅堡二期?区的自然图画。 天鹅堡二期?区拥有超过2万平方米的人工园林，其南北向建筑间距超过150米，东西向建筑间距更长达200余米，视野更开阔，生活更大气。纯水岸别墅繁华都市的终极产品 纯水岸别墅位于波托菲诺南部，拥有7万平方米燕栖湖、湖心生态小岛以及8万平方米原生荔枝林三大景观资源，北边与波托菲诺会所、水岸广场和纯水岸Townhouse隔湖相望，建筑人文景观美仑美奂。它是整个波托菲诺108万平方米大社区的一部分，狭长形曲曲折折的燕栖湖将其与波托菲诺其它部分隔离开来，自成一体，在荔枝林的掩映下，显得格外幽静。它将波托菲诺的繁华尽收眼底，同时很好地保持了自身的私密性，是繁华中的一方独立领地。 华侨城地产计划今年底推出的波托菲诺别墅仅23套，并就这一产品依据个性化原则、以客户为导向，在初步阶段就曾专门召开客户恳谈会听取意见和建议，力图将这一高端产品打造成波托菲诺高端物业的示范精品。 随着特区内可供应土地的日益减少，具备如此优越自然景观条件的土地更是罕见，纯水岸别墅将成为别墅置业者的终极选择。多元产品开发使华侨城更具活力 实际上，高端住宅只是华侨城综合城区的一部分。华侨城吸引人的地方正在于它集居住、旅游、教育、文化、商业、商务等多种功能于一身，各部分既相对独立，又保持着内在的有机联系，共同演绎华侨城平和而又充满活力的城市社区生活。它是自然的，也是人文的;它是生活区，更是融合了旅游、商务等多种城市功能的综合社 区。 为进一步丰富城区功能结构，引入多元的文化生活，华侨城地产在2004年新推出了波托菲诺国际公寓和东部工业区改造项目———OCT,LOFT。波托菲诺国际公寓有65套，面向外资企业中的长期驻深代表、大型企业分支机构的中高层管理者、科技智力型企业项目代表等商务精英阶层，以租赁方式提供优越完善的生活场所。 OCT,LOFT是华侨城东部工业区功能改造后的产物，它面向整个深圳市乃至华南地区的设计行业(建筑、广告、时装、平面、品等)，提供创意、生产、加工和交流的聚集地。华侨城地产不单将其作为一个地产项目来开发，更决心将其打造成南中国的创意设计中心。它的成功开发和经营，将再次提升华侨城城区的文化内涵，并成为一处新的旅游景点。 恰好在一个月前，华侨城地产荣获2003深圳楼盘销售龙虎榜冠军，它在新一年度的开发计划自然令人关注。从这次新产品发布会来看，华侨城地产在去年的基础上将会有较大突破:第一，住宅产品虽然一如既往走高端路线，但别墅作为最高端的物业类型，仍有别于一般住宅，开发、销售不同，服务模式也必须要求创新;天鹅堡二期?区的户型面积也有了突破，单套平面户型面积高达250平方米，豪气可见一斑;在综合城区开发模式上又进行了新的探索;波托菲诺国际公寓是华侨城城区内的首个公寓项目，它面向的客户群体与华侨城其它类型的物业都有很大区别;OCT,LOFT与其说是一个地产项目，不如说是一个文化项目，它的引人注目之处不在于工业厂房如何改造，而在于一个文化聚集地的出现，无论是对华侨城还是对整个深圳来说，这 都将是一个亮点。 鸿业苑?名豪居:财富地铁巅峰人生 地铁三号线提前开工鸿业苑?名豪居受益匪浅 一条长达32.7公里，规划中期发展为连接福田中心区、罗湖中心区、布吉、横岗镇、龙岗中心城，投资约118.29亿元的地铁三号线即将在今年年底开工。作为地铁站口物业，鸿业苑?名豪居离地铁三号线留医部站口仅有500米。地铁3号线的开通，不仅为人们带来了极大的生活便利，更为以鸿业苑?名豪居为代表的地铁站口物业带来了强劲的升值空间。 据报道，原定于明年初开工的深圳地铁3号线将提前到今年底开工建设，这一消息无疑为购房市场打入了一支兴奋剂。 地铁3号线的开通到底能为鸿业苑?名豪居的业主带来哪些利好,“春江水暖鸭先知”，居住在鸿业苑?名豪居一、二期的老业主们对此感触颇深。记者从鸿业苑?名豪居售楼现场了解到，“先下手为强，抢先在物业增值前购房，已成为鸿业苑?名豪居目前售楼现场购房者的基本心态。该项目的现场销售人员向记者透露，近日老业主带新业主前来购房的现象尤为明显，由于鸿业苑地处罗湖东门北路闹中取静、寸土寸金的黄金地段，本身地段、交通、配套的优势显著， 而3号线地铁的开通使看、购房者对物业升值前景尤其看好，致使鸿业苑?名豪居售楼处出现了2004新年以来的第一次小高潮。 有业内人士指出，由于3号线地铁是从福田中心区至罗湖中心区，再到龙岗中心区，随着开工日期的提前，这条由特区内通往龙岗中心城的地铁的竣工时间也将由2010年提前到2007年底。这一消息充分显示了龙岗加快发展、拉近与特区距离的迫切心理，这一工程的提前实施将成为龙岗加快城市化进程的助推器。 如果说道路是城市的血管，那么地铁就是大动脉。地铁使人们的出行变得更为便利，它所带来的巨大商机在任何一个城市也都屡试不爽。在上海，一个莘庄地铁出站口，可以培育发展成一个几十万人口的卫星城，成为上海最大的人口居住地。再以广州为例，近一年来，在广州涨势最强劲的楼盘中，相当一部分都位于地铁沿线。这些说明了一个问题:虽然目前深圳地铁尚处于拟开通状态，但其沿线物业的价格上涨，已经成为了进行时。 鸿业苑?名豪居的物业价值一路看高～ 享受巅峰人生，鸿业苑?名豪居是明智之选 鸿业苑?名豪居契合了都市人的心理需求，特别是那些都市精英阶层的需求。他们身处生活节奏快速的深圳，总是渴望一种容身都市却又不想被都市所束缚、渴望自由却又不愿孤独的生活，梦想在繁华的都市拥有一处纯粹的自然，得到一份释怀的寸地。正是鸿业苑?名豪居，才能让他们感受到这份超然。 鸿业苑?名豪居提出为商界成功人士，都市精英享受巅峰人生时刻度身定做的极品住宅，所以无论从各方面的细节， 还是选择设计方案、施工用料方面都务必做到尽善尽美。 一切都要做到最好。为此，鸿基地产选择最好的设计院、最好的设计方案，最好的承建商、最好的建筑材料„„因此，楼盘也最贴近市场，最流行、最现代。 承建商江苏华建是最好的，因为它曾11次获得鲁班奖，已是深圳承建商中的佼佼者;设计院———清华苑是最好的，因为他们在方案中，把通风与采光放到了第一位，人性化的居住理念得到了真正的体现„„在繁华的罗湖区，绿色是稀缺而珍贵的，鸿业苑?名豪居把握住自然，把握住美，将绿色引入各家各户，大凸窗，大客厅、豪华的五星级大堂，五星级的贴心服务，达1万平方米的小区园林，这在翠竹片区住宅中极为罕见，更为这里的生活注入了更多的的空气、阳光。 越是巅峰人生，越应对背后给予大力支持的家庭、亲人给予更多的关爱，这就充分体现在为家庭每个成员居住生活环境与出行方面更多的考虑，而地铁三号沿线的物业迅速升温，尤其是位于罗湖东门北路翠竹片区的鸿业苑?名豪居更是散发出迷人的神采。 记者从规划部门了解到，龙岗区正在中心城西侧规划一个龙城西区。这个新城区未来将成为龙岗城区扩展的重要承载区，龙岗区拟在这个新区内发展超大商业MALL，建设深圳奥林匹克中心及相关专业体育中心，此外还将建设休闲公园、公议展览中心、酒店等项目。李铭昨天还透露，这个新城区的建设已经与地铁3号线建设通盘考虑在一起，预计地铁3号线就将直通这个未来的新城区。鸿业苑?名豪居正是由于地铁3号线的增设，人流加旺，闹中取静，青山碧水，傲 人景致。它东连深圳园林研究所，俯视扶疏花木，远眺东湖水天一色，南望深圳儿童公园，北倚翠竹公园(大头岭森林公园)，极目苍翠，是东门片区罕有的真正的都市闲情之地。大隐隐于市，在闹市中寻找出难得的闲情雅致，尽显尊贵。 以往该片区交通形式单一的模式将彻底改变，取而代之的是交通的完全立体化。试想一下这样的场景:清晨，当城市精英们不必再考虑几点钟进办公室，而只需考虑几点钟进到地铁站就可以;当小区的成功人士想到近在咫尺的国贸与朋友喝茶聊天而又不用开车;当家庭主妇们在龙岗的SHOPPINGMALL购物时，也不必再为及时回家做饭而预留等车时间;当在深圳大学读书的学子们不用担心堵车迟到而让自己遗漏了某节课的精彩开头„„一幅完美的生活画卷即将展示在鸿业苑?名豪居业主们的面前。 有了地铁3号线，鸿业苑?名豪居更占尽得天独厚的地理优势。地面上，它北进翠竹商业区，南行东门步行街咫尺分秒，尽揽繁华，地面下，它居于福田与龙岗片区的中心地段，向西直通福田行政文化中心，向北直达龙岗———深圳最大的SHOPPINGMALL和华南最大的物流制造基地。这里是罗湖的龙脉，这里是掘金的绝佳地段，这里有家门口的地铁，这里成了投资者心目中理想的投资首选之地。如果说地铁作为一种交通工具已经无时无刻不在改变人们生活方式的话，那么深圳地铁对于目前日渐火爆的楼市来说，无疑是锦上添花～ 地铁3号线的开通，不仅带来了极大的生活便利，更为以鸿业苑?名豪居为代表的地铁站口物业带来了可观的升值空间。 从蓝色滨海到绿色高地——’2004，金地出品香蜜山 日前，金地集团品牌巡礼暨香蜜山产品说明会在香蜜山现场隆重召开，金地集团就此拉开了从蓝色滨海到绿色高地的战略推进帷幕。香蜜湖绝版山地的香蜜山项目引起了业内外人士的高度认同，169名置业者捷足先登，于3月6日当日抢先认筹。金地集团蕴蓄已久的开发能量将如何在香蜜山项目上得到爆发，已经成为今年深圳房地产市场关注的焦点。 2004,金地君临香蜜湖 2004年3月6日，香蜜湖再次成为深圳房地产市场的焦点。金地集团君临香蜜湖，挟多年滨海住宅开发之雄风，以备受瞩目的金地香蜜山项目向市场宣告了一个新的战略时代的开始。作为豪宅领地的香蜜湖这些年来一直没有离开过深圳人的视线，东海花园、香榭里、水榭花都、熙园、中旅国际公馆等高尚社区几乎贯穿了深圳房地产高端市场的脉络。近年来，香蜜湖以从容的姿态不断演绎着楼市的经典。2004年，金地香蜜山让业界的眼睛为之一亮，品牌大家金地集团来了，要在一个新的起点，一个新的标高上完成香蜜湖片区由量变到质变的飞跃。此举一方面意味着金地开始了从蓝色滨海住宅向绿色山地居住的战略纵深扩展，另一方面，占地78679平方米、总建筑面积169860平方米的金地香蜜山将香蜜湖豪宅引向高地，为香蜜湖开启了一个新的山地居住时代。香蜜山，开启香蜜湖山居时代 都市的喧闹和自然的宁静总是一对矛盾，如果置身繁华而又能远离尘嚣，感受清风和鸟鸣，感受风吹来的山林的芳香，那是一种难得的境界。金地香蜜山的魅力就在于把都市和山居有机 结合。如果说香蜜湖是都市腹地难得的居住宝地，那么香蜜山更是这块宝地中惟一的山林，海拔48米的香蜜山远不能说是挺拔巍峨，但是居于城市中央，居于香蜜湖的核心，香蜜山上那些原生态的植物和山体以及建筑之间所形成的自然力量使之具有不同寻常的含义。面对自然的环境，香蜜山的建筑以入口开敞式设计和半围合的布局，在这里，风是流动的，花香是流动的，在建筑和山体之间，景观无处不在。建筑与山体的自然和谐相处，不仅体现出对环境的尊重，更是使自然、建筑、人三者的对话真实亲切。在香蜜山，中国传统的建筑语言和韵味在“院落”中得到了充分的展现，人与人的交流空间无处不在。同时，利用自然坡地形成的多个台地花园，4500平方米的水景面积，70,的整体绿化率，两条分别为600米、800米的健身山道，视野开放的观光电梯厅、阳光车库等都把香蜜山的山居生活点缀得丰富多彩。纯粹山居，香蜜湖生活新境界 居住终究是一种体验，是人在居住过程中对空间、时间所形成的体验，这种体验将是漫长的。当豪宅自我放逐于山野湖海之时，居住者在获得自然的同时失去了城市，在沉湎于自我尊贵的同时失去了交流和分享，可以说，一个没有归宿感的豪宅是遗憾的。一个缺少交流的家园是不完美的。金地香蜜山在城市的中央，在香蜜湖高尚居住已成气候的格局下，把香蜜湖居住带入了一个纯粹的山居生活的境界，使居住真正成为舒适的体验。舒适居住体验首先表现在“院落”之中，金地香蜜山强调的院落在实质上提倡建筑与人，人与人的沟通、融合。香蜜山的院落运用现代的设计理念和手法，将院落引入建筑，引入生活，院落是一种人文精神，院落是一种归宿，它质朴、平和、宁静，是带着温暖的回忆。在香蜜山，院落无处不在，从社区广场到小区入口 到住户大堂再到自家门前，院落以递进的方式存在，在香蜜山，风、光、水、石庭院提供了不同形式的景观和交流平台，人与金地香蜜山位于香蜜湖高尚片区筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24~33层高层单位，建筑密度仅为15,。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。项目建成后将成为香蜜湖片区大规模低密度的“国家级健康住宅”人、人与自然的交流绵长不息。另外，为了满足更舒适的居住体验，结合香蜜湖的景观资源，一贯以产品创新制胜的金地集团以科学的数据和测算得出了“南偏东25度”建房的原则，打破了传统的正南正北的“金科玉律”，在金地香蜜山，在那些“山上长出来的房子”中，在它们俊秀灵动的身影和布局之中，谁都可以想象———当风从房子中间穿过;当阳光和花香在房子中间弥漫;当时光在季节中懒洋洋地流淌;当眼前繁华如梦幻„„人们是否可以通过居住体验来领悟更多的真实。 相关链接 金地香蜜山 位于香蜜湖高尚片区筑于山体台地之上，为城市中罕有的山地庭院居所。项目占地78679平方米，总建筑面积169860平方米，以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24~33层高层单位，建筑密度仅为15,。小区园林环境充满自然、山地特色，并建有市政配套的网球中心及体育会馆。项目建成后将成为香蜜湖片区大规模低密度的“国家级健康住宅”。 金地?香蜜山:居住品质的典范 2004年，金地挟荣誉而至:金地集团在“2003中国住宅用户满意度调查”中位列深圳第一、荣获《新地产》2004中国房地产上市公司十强，金地?香蜜山荣获建设部“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖、成为深圳首家获得“健康住宅示范工程”殊荣的楼盘„„ 金地?香蜜山:居住品质的典范 推动生活素质的前进 2004年，金地在香蜜湖畔建筑深圳金地的又一个奇迹，一个充满健康的山居理念，而又洋溢着东方庭院生活情调的建筑作品。风、光、水、石四大庭院围合，组成一个人文院落，建筑起山居庭院自然主义的人本居所。在金地?香蜜山，建筑与生活同质，高雅的姿态、从容的心情和自信的尺度构成了一个天高云淡的现实空间。 金地?香蜜山以国际化的设计理念，领动生活素质的前进。作为“创新风暴2004中国优秀住宅”综合大奖的得主，香蜜山以科学的理念构筑生活，从细节着眼带来居住品质的巨大提升，新技术、新材料得到广泛的采用，一切以居住者的舒适和健康为出发点的香蜜山，还是深圳首家也是目前唯一一家严格按照《国家健康住宅建设标准》进行规划建设的住宅项目，并在今年3月正式荣获国家住宅中心认证为“国家健康住宅示范小区”。 以居住完美舒适度为前提 金地?香蜜山以居住完美舒适度为前提，在户型设计中充分考虑现代生活需求。小区以南偏东25度错落行列式分布， 是香蜜山一项革命性的创举，这一朝向更加迎合了深圳夏季的主导风向，从根本上解决了房子的通风问题。在香蜜山，南北通已不再是金科玉律，香蜜山致力于改善整个小区的通风状况，让每户家庭都能拥有山风满堂的惬意舒畅。 香蜜山更加照顾家庭日照问题，1:7是香蜜山户型的窗地比，窗户面积的最大化不但带来更好的阳光、空气，而且带来更好的景观、最佳的视野和开扬的居家感受;1:2是香蜜山户型中的长宽比，面宽大，进深短，房子大面积向阳，室内通透明亮，更适宜居住。大寒日不低于3小时,天的日照时间让生活充满阳光。 提倡最适度的户型面积 金地?香蜜山在户型设计方面进一步迎合了现代城市家庭日常家庭生活的需要，对于市场消费主流的三房设计更是一改深圳住宅的常规，传统三房100,110平方米的面积对于一个拥有3、4个常住人口的家庭来说只能满足基本室内活动的需要，要想住的更好，拥有更加丰富自在的家居生活空间，需要更大的室内活动面积。在香蜜山，你会看到130平米左右，更加宽敞、舒适的三房设置，气派的客厅，光线柔和的餐厅，以及适度的房间比例，都会代给你耳目一新的感受。香蜜山的130平方米单位还拥有全部向南的客厅、阳台和卧室，悉心照顾到家庭成员中老人、小孩对于阳光的需要，沐浴在和煦阳光中，健康更有保障。部分户型更设有南向的生活阳台，切实从日常生活细节出发，最大程度满足高品质生活的需要。 唯美设计引领精致生活 别人用墙的地方，香蜜山用玻璃，低台凸窗 在香蜜山演变成了超大落地玻璃窗，大面积的落地玻璃令室内室外再无阻隔，同时增加室内的使用面积，实用性更好;别人用玻璃的地方，香蜜山却开始使用隔断，时尚的玻璃阳台护栏被更为含蓄的穿孔铝板取代，不但提高安全系数，而且令主人拥有更强的私密性。这些强调唯美的设计细节带来的是全新的精致生活空间。 假日湾价值解读 作为华侨城的“稀缺”物业———益田?假日湾，因其地段的核心位置和不可多得的户型、配套以及景观优势，成为今年极具升值潜力的“蓝筹盘”——— 假日湾价值解读 从产品稀缺到购买稀缺 深圳商报记者王培诗 ?稀缺，在经济学上就意味价值。在产品供应市场上，稀缺的产品其保值性和升值具有无限潜力。 ?假日湾打破了华侨城传统的住宅供应格局，以二房、三房为主的户型以及360度丰富多维的景观，提升其价值内涵。 ?商业的建设、地铁的开通将大大提升假日湾的价值。 ?华侨城核心区域的租赁资金水平较其它片区高，增值空间大。 一向以“国际街区品位生活”著称的假日湾，在猴年新春之际，又延续了以往的热销势头，推出的全新珍藏景观单位 备受市场青睐，仅周末2天即成交36套。即将于3月份入住的假日湾，现楼魅力展露无疑。市场的认同充分肯定了假日湾已经从之前的产品、地段、户型、景观的稀缺价值，提升为购买机会、投资决策的良机。侨城精髓魅力奠定稀缺价值 假日湾位处深圳华侨城核心、地铁核心、主题公园核心区域，隔深南大道与世界之窗呼应;东侧是五星级威尼斯皇冠假日酒店;东北侧为欢乐谷主题公园;西面为沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场。假日湾最直接、最全面地享有了华侨城人文景观和自然环境。假日湾雄踞26楼的示范单位，主卧180度的弧型阳台将深圳湾海景、欢乐谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景尽收眼底。它所拥有的侨城360度多维山、湖、海景观，为众多置业者所认同。 假日湾在建筑设计、园林规划、教育配套、以及性价比等方面也都颇具实力。其规划借助地缘，突出标识性，实现景观利用最大化。建筑体量略高于周边建筑，更加俊雅挺拔。尤其是顶部造型“像皇冠、像风帆”，增加了识别性和归属感。而三栋不同的单体采用了三种不同的设计主题，不同风格的地域风情赋予了假日湾独特的品位和格调。 假日湾122,145平方米的稀缺主力三房户型，为精英人士提供了进驻深圳人文居住核心的良机。极具优势的性价比，为追求高品质生活的精英人士移居华侨城提供了更理想的选择空间。核心区位凸现增值空间 作为华侨城的“稀缺”物业，假日湾因其地段的核心位置和不可多得的户型、配套，使得保值能力强劲、升值潜力 巨大。 一直以来，华侨城片区的主力户型以160至180平方米为主，总价在120至150万元左右。而假日湾打破了华侨城住宅这种传统的供应格局，提供以80、122至145平方米的二房、三房为主的户型，成为华侨城稀缺的户型。 不但假日湾的户型是稀缺的，其360度多维景观也是罕有的，壮丽的世界之窗景观、夕阳红晕的燕栖湖、童话迷宫般的欢乐谷、郁郁葱葱的燕含山、妩媚迷人的南山半岛„„六维多重景观，在华侨城，是目前绝无仅有的，也是稀缺的。稀缺，在经济学上就意味着价值。当房地产市场整体房价上涨时，稀缺产品就即刻显现其保值性和升值空间。 此外，商业的建设、地铁的开通将成为提升假日湾价值的“火车头”。假日世界二期拥有几万余平方米的国际休闲主题购物中心，其地下商业与地铁1、2号线的接驳，将会建设成国际化商业空间，并成为深圳东、西区域的交通、经济枢纽。众所周知，目前华侨城的地产开发主要以住宅为主，商业较少。商业的兴建，为假日湾的升值提供了必备条件。而今年年底地铁1、4号线的开通，也将拉升沿线物业的价值。稀缺购买机会促热销 华侨城的住宅租金水平相对较高，早年开发的如中旅广场、湖滨花园、海景花园等，三房、四房的租金处于3000,5000元,月。但到了近几年，新开发的高尚住宅区的租金就更高了。如美加广场的二房租金为4000,4500元,月，三房租金要6500,7000元,月，四房租金达到8000元,月;锦绣花园的四房租到了9000元,月， 波托菲诺的四房更是租到了13000,16000元,月，远高于其他片区的租金水平。华侨城高档住宅租赁的主要客户有私营企业的高级白领、集团公司的中层管理人员、高新科技园的技术人员、本地经商高收入人士以及部分外籍人士，因而承受的租金水平相对较高。 有市场人士预言，假日湾两房单位大约能租3000,4000元,套左右，吸引了大量的投资客购买。 购买假日湾的业主，素质品位普遍较高，大部分为事业成功人士、城市精英一族，更有不少海归派、教授、外籍人士，成为素质人居的典范。随着假日湾的入伙，移民华侨城核心的机会也将变得更加稀缺。据了解，目前推出的全新景观单位，再次得到了市场的认可和欢迎。 金地香蜜山横空出世 备受市场瞩目的金地香蜜山项目经过长时间的蕴蓄，即将撩开神秘的面纱。 据了解，香蜜山的规划设计方案(不包括金地公司自己的设计方案)，前后在全国范围内进行了四次招标。上海日清建筑设计事务所最终入围担纲香蜜山的建筑设计。为了最大化尊重原有地貌，做到建筑与原生地貌的有机结合基础，香蜜山的设计采用耗资巨大的“房子上山”方案———将房子栽到山上，最大化实现建筑与山的和谐、人与山的结合。为了保留原有的丘陵地貌，香蜜山专程在社区内保留了一个占地两万平米的原生山体，接近项目占地的四分之一。为了实现社区内景观资源的均衡性，香蜜山的规划设计布局创新地使用错 行院落式布局。 “深圳只有一个香蜜湖，香蜜湖只有一座香蜜山。” 在品牌大家金地集团的“料理”下，占地8万平米的香蜜山项目作为大规模城市丘陵住宅，如何使金地集团从蓝色滨海居住向绿色山居深入，如何将2004年的香蜜湖片区推向一个“山居时代”，从而对香蜜湖高尚居住作一次终极归纳和证明，我们拭目以待。(深圳商报记者王培诗杭炜)