海德空置房巡查方案

海德空置房巡查 湛园?海德公园一号一期 空置房巡查方案 一、概况 湛园?海德公园一号截止到2012年3月22日1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、8#楼共227户现具备交房条件，其中已办交房手续175户(36户已留钥匙)，52户未交房,45户不具备交房条件(其中4-3-101与4-3-102两户为样板间)，空置房共有131户。 二、目的 加强空置房的管理控制，避免因管理疏漏造成的损失及影响。 三、范围 湛园?海德公园一号1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、8#楼所有空置房。 四、人员分工 (一)各楼管家负责人巡查各自所负责楼的空置房巡视，并将巡视结果填于《湛园?海德公园一号一期空置房巡查》内并报到各组组长处; (二)各组组长将本组空置房的巡视结果汇总并联系工程单位解决所出问。 五、巡查内容 (一)达到交付条件房屋的巡查 1(已办理交房手续但将钥匙留于物业的房屋 (1)每月月初5至7号及月中旬15至17号两次入户巡查; (2)查看房屋内墙体、顶棚、地面等有无渗水现象; (3)墙面是否有空鼓、起沙等非正常情况; (4)门窗开启是否顺畅，配件是否齐全完好; (5)给排水管道及供暖系统有无破损; (6)电路是否正常运行，插座、翅板等配件是否完好; (7)其他五金配件是否齐全; (8)巡视当天如天气良好需开窗通风，避免房间因空气不流通导致墙面发霉及脱落， 风雨天气来临前及时将窗户关闭，避免造成损失; (9)恶劣天气后及时对空置房屋进行检查，发现损坏等及时汇报; (10)将所检查内容填于《湛园?海德公园一号一期空置房巡查记录表》的对应位置 并报至组长手里; (11)保证日常户内断电。 2.已办理交房手续未留钥匙 (1)日常巡视中注意由外立面观察该户门窗户是否开启，如有开启及时与该户取得联系并告知业主所观察情况，并提醒业主及时将门窗关闭以预防特殊天气或其他人为造成的损失; (2)业主来小区看房时及时跟进查看户内是否有渗水现象等问题，如有情况及时报给组长; (3)保证日常户内断电。 3(未办理交房手续的房屋 (1)每月月初5至7号及月中旬15至17号两次入户巡查; (2)查看房屋内墙体、顶棚、地面等有无渗水现象; (3)墙面是否有空鼓、起沙等非正常情况; (4)门窗开启是否顺畅，配件是否齐全完好; (5)给排水管道及供暖系统有无破损; (6)电路是否正常运行，插座、翅板等配件是否完好; (7)其他五金配件是否齐全; (8)巡视当天如天气良好需开窗通风，避免房间因空气不流通导致墙面发霉及脱落，风雨天气来临前及时将窗户关闭，避免造成损失; (9)恶劣天气后及时对空置房屋进行检查，发现损坏等及时汇报; (10)将所检查内容填于《湛园?海德公园一号一期空置房巡查记录表》的对应位置并报至组长手里;(每月7号、17号两次) (11)保证户内卫生情况，保证日常户内断电。 (二)未出售房屋与未交房的巡查内容相同。 六、管理方式 (一)《湛园?海德公园一号一期空置房巡查记录表》 将每月两次的检查记录内容登记在本表上并在每次巡查完毕后将此表报给本组组长。 (二)《空置房巡查登记表》 将本表贴于空置房防盗门户内面,每次巡视完毕后在本表上填充相应内容并在备注处注明天气。 (三)物业服务中心每月至少一次对空置房的日常管理检查情况进行抽查。