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物业招商一、项目情况概述建筑项目情况××住宅社区地处××路与××路的交汇处，占地×万平方米，总建筑面积××万平方米，共×栋楼，总户数×户，绿化率30％。该社区紧临城铁×号线，多条公交线路纵横交错，自驾车分钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。业主入住情况该社区一期、二期均已完工，于201×年×月×日安排业主入住，预计总入住人口×万人以上。周边生活环境，见表18-2。表18-2小区周边生活环境类数名称规模与档次与本社区距离开业时别量间银2××银行营业厅2千米5年行××银行储蓄所3.5千米3年体游泳馆1家能容纳300人3千米2年育5高尔夫练习场1处国际标准练习场10千米内2年设施健身中心1家高档1千米1年商超市3家大型2家，中型15千米内业家6设建材城2家中小型，以板材为主3千米内施电器城1家3千米内其邮局2家他二、住宅社区业态规划规划考虑重点根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑。1）补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需。2）满足社区业主不同的商业需求最大倾向性。社区业态规划经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。1）满足业主基本生活类需求：菜市场、24小时便利店、自助银行、快速（便利）餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。2）满足业主入住早期必需：日用百货小店、五金建材小店。13）中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。拟招商品牌1）便利店品牌：×××、××等。2）药房品牌：×××大药房、××平价药店等。3）洗衣店品牌：××洗衣店、×××干洗店等。4）糕饼店品牌：×××、××等。三、招商运作计划经营商户的引进方式说明1）自有资源：通过我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通，引入品牌，此种方式效率高、成本低。2）同类型社区引入：直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，邀请加入，该方式效率也较高，成本较低。（3）广告宣传：通过在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户入住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。（4）客户专递：将招商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户入住后的经济效益。2.招商招商工作小组应在业主入住前两个月完成招商工作，即201×年×月×日～201×年×月×日，共8周，并于×月×日交出招商#工作#及入驻商户名单，保证业主入住之初即能享受到贴心的服务，达到为业主提供便利的目的。具体招商工作计划见表18-3。表18-3招商工作计划书时间期工作项目具体工作内容负责人限成立招商小组：根据招商需要，成立该社区1～2×××第招商小组，由本部门人员担任，共3人准备工作周(2)设计、制作招商宣传资料×××(3)寻找拟招商商户资料×××(1)招商小寻找商户及其负责人，建立初步联系组招商小入驻本社区的洽谈、沟通第3～6招商工作组周实施招商小带领商户参观本社区，进一步沟通组招商小谈判，双方达成共识后签订合同组第7招商工作加快与未确定入驻的商户的沟通，做好招商收尾招商小周收尾工作组第8招商工作(1)撰写招商工作总结报告李××周(2)总结下一阶段招商工作规划李××2