门面改造可行性报告

北门口门面房商业改造可行性报告延安商务经贸公司2010年12月、改造背景我公司所管辖门面房共有16间，位于西沟与北大街交汇处，距离延安市宾馆只有200米距离，距离繁华的市中心步行也只需10分钟的时间，属于商业繁华区。但是由于门面房是由80年代末的单元楼预留一层改造而来，经过多年后有些破旧，加之管理等多方面的原因在我公司管理之前一直不能体现其因有的商业价值。为了解决黄金旺铺当铁卖的被动局面，我公司决定对现有的16间商铺进行装修改造，1=1二、改造计划我们计划利用一个月的时间对临街而且改造条件较好的14间商铺进行由内至外的装潢整修，对所在楼体进行加固粉刷，以提高整体的商业价值。三、改造对经过多次的实地的考察和勘验，我们计划对原有室外的破旧门头进行完全拆除，室内原有参差不齐的装修也进行完全的拆除，包括地砖、壁纸和相关无用的设施。门头设计高度1.4米，宽1米。由钢架焊接为主体，并干挂银灰色铝塑板为主体面板，顶端为单色彩钢板，加做排水管道。室内铺60CM的防滑耐磨地转，墙体为白色粉刷，乳胶漆粉刷均为3遍。白色隔栅式日光灯。独立卡式电独立入户。拆除原有推拉式玻璃门，更换为地弹式玻璃门，玻璃门外为塑钢拉扣式卷闸防盗门。四、预计工期整个装修预计工期为一个月。美化防尘安全围栏1天，门头及内部拆除倾倒6天门头20天，内部粉刷地砖15天，扫尾5天。五、工程造价整个工程造价158480元，结算按实际价格浮动12%后附造价表及设计图。五、完成效果工程完成后商铺整体商业价值提升，每间每月租赁费上IE涨800元左右，年收入增加153000元，当年即可收回成本次年便可以见效益。属于低投资高回报的商业行为。