优秀项目交付经验分享

**/37**目录PARTⅠ．想清楚一、过程管理（1）材料管理（2）质量管理（3）管理动作（4）合作方管理二、亮点展示（1）园建绿化（2）公共部位（3）室内装修PARTⅡ．做仔细一、目标二、策划（1）施工前置（2）标杆学习（3）图纸深化（4）样板引路**/37**I．想清楚---目标前期项目因交付风险预控经验不足，导致三期被动交付，交付品质未达预期效果。今年9月底项目封盘，交付是项目部最重要的工作。从内心的专业追求出发，我们需要加倍努力，争取把产品品质做到极致，实现全方位的精品收官。一、目标交付评估综合成绩达到80分以上，精装和景观达到80分的标准。**/37**I．想清楚---策划（1）施工前置是项目唯一的出路！**/37**I．想清楚---策划（1）成功的关键！前置难点：1、防水施工2、土方回填见缝插针地最大程度做好做完地下室顶板防水施工。脚手架根部外侧砌筑临时挡土墙，落架前就可大面积回填土方。 防水 填土 园建 乔木 原完成时间 13年2月 13年3月 13年4月 13年4月 实际完成时间 12年8月 12年9月 12年10月 12年11月 前置时间 6个月 6个月 8个月 7个月**/37**I．想清楚---策划（1）前置要点：1、场地布置将搅拌站设在园林绿化的区域内，确保外墙抹灰及后期园建正常进行。2、先难后易结构施工难度大的先进行。防水施工分段进行，分段回填，隐形消防道路先施工，确保施工通道。3、工完场清外架拆除时，所有钢管、扣件等材料当日清出场外，减少对回填影响。**/37**I．想清楚---策划（1）前置实施： 钢结构凉亭、叠级景观水池、小区入口大门等结构最难做的部分先施工。**/37**I．想清楚---策划（1）前置效果： 提前8个月将场地移交给园建施工单位，外架未落完，园建施工已过半；落架完成时，主要乔木种植基本完成。**/37**I．想清楚---策划（1）前置小结：劳动力与气候是项目正常生产的关键因素且很不可控；即使有周密的计划也难以确保完成，唯有施工前置才是王道！我们的经验是：有工作面要上，没有工作面创造工作面也要上！**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（2） 学习优秀项目高品质园林景观和装修房理念及做法。**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（2） 腻子机械打磨工艺；铝合金门窗框美纹纸粘贴留2mm，涂刷面漆时进行覆盖；插座周边、门贴脸、木踢脚线处先涂料施工后安装工序。**/37标杆学习：****I．想清楚---策划（3） 墙地砖施工及勾缝工艺。**/37****I．想清楚---策划（3）图纸深化深化要点：1、排版深化工作的重点是解决对缝问题；2、避免室外水电管井与园建及乔木交叉打架（管井及乔木均需明确坐标）；3、避免小条小块出现，影响观感；4、弧形铺装需从客户视角考虑对缝关系；5、室内尽量采用规格材料，减少现场切割。**/37**图纸深化：**I．想清楚---策划（3） 联合各部门封闭审图，装修与建筑设计同步；详细准确的设计图纸是施工顺利进行的保障。 所有排版图需有项目部签字确认，否则不允许在施工现场使用。**/37深化过程（1）****I．想清楚---策划（3） 原设计：矩形板铺贴，由于路面弯曲较多，导致边角切割较多，切割质量及铺装技术要求较高，难实现。 深化后：板材碎拼，采用人工在切板背面自然敲边再铺贴，施工简易，效果易实现。 现场实际效果**/37深化过程（2）****I．想清楚---策划（3） 原设计：内外弧形纵横对缝，所有砖块均需进行切割处理。 深化后：错缝铺贴，施工简单，效果、品质不降低。 现场实际效果**/37深化过程（3）****I．想清楚---策划（3） 原设计：篦子面积较大，软硬景过度突兀，收口粗糙不美观。 深化后：采用不锈钢材质，收口精细，过度自然且观感提升明显。 现场实际效果**/37样板引路（1）****I．想清楚---策划（4） 无论施工样板或是工序样板，都必须认真对待、仔细验收，这是大面积施工的基础；在样板施工过程中可以发现问题，同时可以展示具体的工艺做法和效果。**/37样板引路（2）****I．想清楚---策划（4） 跌水池压顶石材在大面积施工前必须先进行预铺及溢水效果实验，确保溢水均匀一致。**/37材料管理（1）****I．做仔细---过程管理（1） 工程师提前到厂家查看订单的生产过程及原材料的使用情况。 所有进场材料进行备案。**/37材料管理（2）****I．做仔细---过程管理（1） 设计师亲自到苗木场参与苗木选购，保证苗木质量；进场时工程师对苗木的胸径、高度、冠幅、进行验收；同时邀请集团专家黎昌汉博士对苗木进行优化组合，提升群落效益。**/37质量管理（1）****I．做仔细---过程管理（2） 重要节点（厨卫防水、防渗漏做法、地面冲筋等）100%验收，并留影响记录。**/37****I．做仔细-过程管理（2）质量管理2 门框边和踢脚线等细节控制难点；施工方和监理进行100%实测实量，对不达标部位进行记录并安排整改。**/37****I．做仔细---过程管理（2）质量管理3 施工前必须按图定位放线；弧线型铺装要保证顺滑优美，必须采用1:1进行试铺，确保最终安装质量。**/37****I．做仔细---过程管理（2）质量管理4 基底清理 粗、细腻子找平；打磨 滚涂底漆，干后弹线分格 贴胶纸刷黑漆再贴胶纸 腰线专人喷涂2遍 腰线干燥后贴保护纸 跟架找补、清理、描黑线 保护漆喷涂**/37****I．做仔细---过程管理（2）管理动作 工期计划 管理计划表：指导及规范各方在现场各阶段的管理动作。**/37合作方管理****I．做仔细--过程管理（3）说给他听；做给他看；让他做做看；做得好，夸奖他；做不好，再改善；反复做，成习惯。 洗脑风暴：总包单位的思想以示不改变，我们再努力也是枉然。 紧密沟通：通过组织学习、培训，达到信息共享，各方步调一致，保证公司信息下达及时。 适当联谊：加强与合作方的感情交流，增加团队凝聚力，力争合作共赢。**/37****园建绿化（1）I．做仔细---亮点展示（1） 传说中的远古生物——三叶形虫 设计效果传达准确。**/37****园建绿化（2）I．做仔细--亮点展示（1） 人行道路采用虎皮纹拼花处理（花岗岩嵌入洗石米），排版美观/路面平整自然。 弧形福鼎黑（玄武岩）踏步台阶，整体线条自然/踏步上下对缝整齐一致。 缝对缝再对缝-----总能有一出让你感动的细节！**/37****园建绿化（3）I．做仔细---亮点展示（1） 地被、灌木、黄蜡石、乔木软硬结合，形成高低错落、粗细互补，做到层次丰富的空间配置，种植群落搭配科学合理。 从大乔木到草花，种植要由内而外、由高到低。**/37****园建绿化（4）I．做仔细---亮点展示（1） 叠水设计线条优美，三级弧形层次清晰/排水均匀。 叠趣黄腊石、水幕、植物净化相得益彰。**/37****公共部位（1）I．做仔细---亮点展示（2） 公共楼梯间地面及踢脚部位统一涂刷灰色地坪漆，整体空间简洁大方；分隔墙及横梁阴阳角顺直，窗边收口美观。**/37****公共部位（2）I．做仔细---亮点展示（2） 外立面采用真石漆饰面，大角挺直，大面表面平整，无污染、色差、泛碱现象，分隔缝横平竖直排版合理，整体做工精细颜色逼真。**/37室内装修（1）****I．做仔细---亮点展示（3） 地面拼花排版合理，对缝整齐；使用专用勾缝剂及抗渗剂，确保砖缝密实干净无污染。 厨房墙地砖对缝，缝隙均匀一致。**/37室内装修（2）****I．做仔细---亮点展示（3） 石材踢脚线：部分嵌入墙体，整体均匀、顺直。 取消卧室木地板压条**/37****室内装修（3）I．做仔细---亮点展示（3） 橱柜台面与墙砖之间打细胶，观感与瓷砖勾缝均匀一致。 阳台下水管与顶棚/墙面交接处安装装饰盖，收口美观。**/37瑞捷咨询，积跬步，致千里!