项目合约规划

填表说明 合约规划填写说明 1、合约规划应按项目、分期、分业态分别编制。其主要业态类型有独立商铺、双首层商铺、商业街、美食街、大卖场、招商中心、会展（展示）中心、星级酒店、写字楼、多层洋房、高层住宅、回迁房、仓储、货运站等。 2、“工程概况”需明确项目主要物业类型、建筑面积、主要开发节点（含开工、主体封顶、招商中心开放、样板房展示、开盘、入伙等）。 3、本表为集团内通用版本，项目公司根据项目所在地实际情况可对其中的“子目”项进行填写，原则上不得增加和拆分合同；如有本项目不需要进行的“子目”项，请在“招标方式”中注明“不需要进行”。 4、本表内的“子目”请各项目公司根据项目实际情况进行合约规划划分，如对表中的相关“子目”项进行了合并，应在合并项内进行说明，且不得删除被合并项，被合并项处注明被并入的子目名称。 5、“总包工程”、“带装修交楼户内精装修施工”完成招标后，除了签订相应的施工合同，还应根据集团战略采购项目签订相应的材料、设备采购合同。 6、“招标方式”可填内容为“邀请招标”、“竞争性比价”、“直接委托”、“集团战略采购”、、“不需要进行”以及“并入XX项”。 7、责任部门：合约规划模板中包含（A）合约规划计划表、（B）合约规划边界划分、（C）目标成本分解三个主要部分 （A）合约规划计划表：由项目公司招采部门统筹编制，成本部、营销部和外联等部门作为配合部门共同完成 （B）合约规划边界划分：由项目公司招采部门统筹编制，工程部、成本部、营销部和部等部门作为配合部门共同完成 （C）目标成本分解：由项目公司成本部统筹编制，工程部、成本部和设计部等部门作为配合部门共同完成工程合约规划 工程合约规划 控制科目代码 控制科目名称 合同序号 合同分类 合同名称 （A）合约规划计划表 （B）合约边界划分 （C）目标成本分解 备注 招标责任单位 招标(采购)方式 合同定价原则 与其它合同界线 其他要求 目标成本金额 合同规划金额 设计变更 现场签证 结算调整 A=B+C+D+E B C D E A 项目成本 A.01 开发成本 A.01.01 土地费用 A.01.01.01 政府地价及大市政配套 A.01.01.02 合作款项 A.01.01.03 拆迁补偿 A.01.01.04 红线外市政配套 市政道路（含地下雨污水管网及管沟） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期市政道路工程施工合同 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 红线外市政配套 市政供电工程施工合同 工程类 无需要进行 市政供水工程施工合同 工程类 无需要进行 市政供暧工程施工合同 工程类 无需要进行 市政排水排污接入工程施工合同 工程类 无需要进行 市政绿化工程施工合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期市政绿化工程施工合同 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 红线外市政配套 边坡治理施工合同 工程类 无需要进行 A.01.01.05 土地税费 A.01.02 开发前期准备 A.01.02.01 勘察设计 A.01.02.01.01 勘测丈量费 测绘合同 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期测绘协议 项目采购部 直接委托 全费用综合单价 独立交易展示区、招商中心及配套用房 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期土地地块分割丈量协议 项目采购部 直接委托 全费用综合单价 一期 地质勘察合同（初勘/详勘） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期工程地质勘察 项目采购部 直接委托 全费用综合单价 一期 超前钻勘察合同 工程类 无需要进行 A.01.02.01.02 规划设计 概念/规划设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期概念/规划设计合同 集团设计管理中心 直接委托 总价包干 一期 建筑设计合同 设计类 柳州项目一期修建性详细规划及建筑方案合同 项目设计部 邀请招标 全费用综合单价 一期 图设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期建设施工图设计合同 项目设计部 邀请招标 全费用综合单价 一期 幕墙施工图设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房幕墙设计合同 项目设计部 竞争性比价 全费用综合单价 独立交易展示区、招商中心及配套用房 公共部位装饰设计合同 设计类 室内精装修装饰设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目招商中心精装修设计合同 项目设计部 竞争性比价 全费用综合单价包干 招商中心 园林环境设计合同(概念、扩初、方案、施工图设计) 设计类 市政综合管网设计合同 设计类 燃气设计合同 设计类 无需要进行 人防设计合同 设计类 无需要进行 泛光照明设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房泛光照明设计合同 项目设计部 邀请招标 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 基坑支护设计合同 设计类 不需要进行 高压外电设计合同 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时用电设计合同 项目设计部 直接委托 总价包干 一期 设计类 柳州毅德商贸物流城项目一期公变供电设计合同 项目设计部 直接委托 总价包干 一期 市政供暖设计合同 设计类 不需要进行 市政供水设计合同 设计类 A.01.02.02 报批报建费 规划审查付费合同 综合类 无需要进行 工程质量监督费 综合类 无需要进行 工程安全监督费 综合类 无需要进行 招标代理合同 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期招标代理合同 项目采购部 直接委托 总价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 施工图设计文件审查合同 设计类 柳州毅德城一期工程施工图审查合同 项目设计部 竞争性比价 全费用综合单价包干 一期 环境评估咨询合同 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期环境影响评价合同 项目采购部 直接委托 总价包干 一期 交通评估咨询合同 综合类 柳州毅德城项目一期交通影响评价合同 项目采购部 直接委托 总价包干 一期 可行性研究报告编制合同 综合类 地震安全性评价技术服务 综合类 柳州毅德城项目一期地震安全性评估报告编制合同 项目采购部 竞争性比价 总价包干 一期 地质灾害评估合同 综合类 柳州毅德城项目一期地质灾害评估合同 项目采购部 竞争性比价 总价包干 一期 白蚁防治合同 综合类 柳州毅德城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房白蚁防治合同 项目采购部 直接委托 总价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 其他报批报建合同 综合类 柳州毅德城项目一期水土保持评估咨询合同 项目采购部 直接委托 全费用综合单价包干 一期 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期环保检查合同 项目采购部 直接委托 全费用综合单价包干 一期 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期其他报批报建项目合同 项目采购部 竞争性比价 全费用综合单价包干 一期 预售查丈合同 综合类 柳州毅德城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房房屋预售面积查丈合同 项目采购部 直接委托 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 竣工查丈合同 综合类 柳州毅德城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房房屋竣工面积查丈合同 项目采购部 直接委托 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 A.01.02.03 前期工程费 A.01.02.03.01 三通一平 临时道路合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时道路施工合同 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 一期 临时用水合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时用水施工合同 项目采购部 竞争性比价 综合单价包干 一期 临时用电合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时用电施工合同 项目采购部 直接委托 综合单价包干 一期 场地平整工程合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期场地平整及零星工程 项目采购部 直接委托 综合单价包干 一期 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期土方回填工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 根据现场施工段划分二个合同 一期 其他三通一平合同 工程类 无需要进行 A.01.02.03.02 临时设施 临时围墙合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时围栏工程 项目采购部 直接委托 全费用综合单价包干 一期 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期临时围墙工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 一期 临时办公室合同（板房） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目临时板房办公室及配套工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 一期板房办公室 临时办公室装饰合同（航岭路） 工程类 柳州毅德商贸物流城临时办公室及招商中心室内精装修工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 航岭路临时办公室及招商中心 临时配套工程合同 工程类 A.01.03 主体建安工程费 A.01.03.01 主体建筑工程费 A.01.03.01.01 基础 A.01.03.01.01.01 土石方 土石方工程施工合同 工程类 A.01.03.01.01.02 护壁（坡） 基坑支护工程施工合同 工程类 无需要进行 A.01.03.01.01.03 地基处理 桩基工程施工合同 工程类 无需要进行 地基处理施工合同 工程类 A.01.03.01.01.04 其他地基处理 降水工程施工合同 工程类 A.01.03.01.02 结构和建筑及粗装饰 土建总包工程施工合同 工程类 柳州毅德城一期I（Ⅱ或Ⅲ）标段施工总承包工程 集团招标采购管理中心 邀请招标 综合单价包干 分三个标段 独立交易展示区、招商中心及配套用房 主体钢结构工程施工合同 工程类 不需要进行 A.01.03.01.03 楼内门窗 入户门制作安装合同 工程类 防火门制作安装合同（含防火卷帘） 工程类 铝合金门窗供货安装 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期铝合金门窗工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 独立交易展示区及配套用房 栏杆、扶手供货安装 工程类 A.01.03.02 主体安装工程费（地上部分） A.01.03.02.01 给排水 总包工程施工--给排水（含加压泵房、设备采购及施工合同） 工程类 A.01.03.02.02 燃气 燃气工程施工合同 工程类 不需要进行 A.01.03.02.03 强电 总包电气安装合同 工程类 电梯供货合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期招商中心电梯设备买卖 集团招标采购管理中心 集团战略采购 固定总价包干 招商中心 电梯安装合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期招商中心电梯设备安装 集团招标采购管理中心 集团战略采购 固定总价包干 招商中心 变压器供货合同 工程类 发电机供货合同 工程类 不需要进行 发电机房环保施工合同 工程类 不需要进行 变配电施工合同（含设备采购） 工程类 太阳能供货安装 工程类 不需要进行 A.01.03.02.04 弱电 智能化工程施工合同（含监控及停车场收费系统供货） 工程类 有线电视施工合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房有线电视设备供货及安装 项目采购部 直接委托 综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 电信网络施工合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房光纤到户工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 水表自动抄表系统供货安装施工 工程类 不需要进行 电表自动抄表系统供货安装施工 工程类 不需要进行 燃气表自动抄表系统供货安装施工 工程类 不需要进行 A.01.03.02.05 暖通空调 空调主机采购合同 工程类 不需要进行 冷却塔采购安装合同 工程类 不需要进行 空调工程施工合同 工程类 采暖工程合同 工程类 不需要进行 A.01.03.02.06 消防 消防工程施工合同（含消防水/电/水箱/防排烟等） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目招商中心消防工程 A.01.03.03 主体精装饰工程费 A.01.03.03.01 公共部位精装饰 室内装饰工程施工合同 工程类 不需要进行 信报箱采购安装合同 工程类 不需要进行 网架、采光顶钢结构工程施工 工程类 不需要进行 幕墙工程施工合同（含出入口雨棚工程） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期招商中心幕墙及铝合金门窗工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 招商中心 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区及配套用房幕墙工程 集团招标采购管理中心 邀请招标 全费用综合单价包干 独立交易展示区及配套用房 旋转门供货安装合同 工程类 不需要进行 标识系统供货安装（含设计） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房标识系统供货安装工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 A.01.03.03.02 户内精装饰 户内精装饰工程施工合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期招商中心精装修工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 招商中心 A.01.04 室外工程 A.01.04.01 室外管网 A.01.04.01.01 室外给排水系统 区内道路及管网合同（含雨污水及管网） 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期室外供水管网工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 一期 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期室外道路及综合管网工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 建议分三个标段 一期 A.01.04.01.02 室外采暖系统 供暖合同 工程类 不需要进行 A.01.04.01.04 室外消防系统 室外消防工程 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区及配套用房消防工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 独立交易展示区及配套用房 A.01.04.01.05 室外强电系统 高低压变配电工程 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期变配电施工合同（含设备采购） 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 一期 A.01.04.01.06 室外弱电系统 室外智能化工程 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期独立交易展示区、招商中心及配套用房智能化施工工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 A.01.04.01.07 其他管网工程 A.01.04.02 园林环境工程费 园林景观工程合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目招商中心园林景观工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 招商中心 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期园林景观工程 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 独立交易展示区及配套用房 雕塑小品采购合同 工程类 泛光照明工程合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期泛光照明工程施工合同 项目采购部 邀请招标 综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 A.01.04.03 三翻广告及LED显示屏 工程类 不需要进行 门头店招广告位 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期店招及广告位制作安装工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 A.01.05 配套设施工程费 A.01.05.01 配套及服务用房 总承包工程施工--会所/幼儿园、等配套设施 工程类 不需要进行 配套工程精装工程施工合同 工程类 不需要进行 A.01.05.02 地下室工程费 主体建安工程合同 工程类 不需要进行 停车场地坪漆工程(停车划线、车挡及标识牌等） 工程类 不需要进行 人防工程合同 工程类 不需要进行 A.01.05.03 运动设施 康乐设施采购安装合同 工程类 柳州毅德商贸物流城项目一期康乐设施采购安装工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 一期 A.01.05.05 环卫设施 环卫设施采购安装合同 工程类 州毅德商贸物流城项目一期环卫设施采购安装工程 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 一期 A.01.06 开发间接费 A.01.06.01 工程管理 主体工程监理合同 综合类 柳州毅德商贸物流城项目一期监理合同 项目采购部 邀请招标 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 燃气工程监理合同 综合类 不需要进行 精装修监理（酒店）合同 综合类 不需要进行 人防监理合同 综合类 不需要进行 工程造价咨询合同 综合类 柳州商贸物流城项目一期工程造价咨询 项目采购部 集团战略采购 全费用综合单价包干 综合交易展示区、独立交易展示区、招商中心及配套用房 基础检测合同 综合类 柳州商贸物流城项目一期地基基础检测合同 项目采购部 竞争性比价 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 综合类 柳州商贸物流城项目一期CFG桩地基处理检测合同 项目采购部 竞争性比价 全费用综合单价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 桩基检测合同 综合类 不需要进行 节能检测合同 综合类 柳州商贸物流城项目一期节能检测合同 项目采购部 直接委托 固定总价包干 一期 防雷检测合同 综合类 柳州商贸物流城项目一期防雷检测合同 项目采购部 直接委托 固定总价包干 独立交易展示区、招商中心及配套用房 室内环境检测合同 综合类 不需要进行 工程财产险和第三方责任险 综合类 竣工档案编制费 综合类 A.01.06.02 展示区工程费 样板房施工及布置合同 工程类 柳州商贸物流城项目一期样板房施工工程 A.01.06.03 物业管理完善 物业公司开办费 综合类 柳州商贸物流城项目物业公司开办费合同 项目采购部 直接委托 固定总价包干 一期 A.01.06.04 资本化利息 A.01.06.05 其他间接 零星委托 工程类 A.02 开发费用 A.02.01 管理费用 A.02.02 财务费用 A.02.03 营销费用 采购部： 成本部： 工程部： 设计部：&C第&P页，共&N页