法拍房有哪些风险？

法拍房有哪些风险？法拍房有哪些风险？法拍房有哪些风险？法拍房有哪些风险？法拍房占用及腾房问题有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处理机构如不负责清腾房子，则需自行想办理。法拍房租借问题如房子有租借则过户后租借并不自然排除，如房子存有有效租借，拍下过户后该租借关系并不自然排除，需竞买人提早确认清楚租借关系处理方式。如果需要排除有效租借、更改租借条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要担当额外费用等。根据物权法等法律规定，如果租借在前、抵押在后的，拍卖成交后原租借合同持续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租借签的很长，甚至10年、年。那么你如果拍卖了这种附带租借合同的房子，买下了之后由于承租人的存在，自己仍是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租借，等你拍卖后，突然又冒出了租借合同或许突然有人在里面居住而不肯腾退，那就特别麻烦了。法拍房税费问题房产过户税费可能因房子用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或公司）、房子面积和买方拥有房产数量、房子交易年限、当地房产政策等存在较大差别，请务必提早确认税费金额及担当方。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行认识由谁来担当，逐一核实确认。法院明确见告：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了防止暗藏的天价过户个税等费用，需要提早检查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。查清房产的属性购房者在购置拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，比如经济合用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。法拍房限购问题在有限购政策城市，如竞买人不切合限购政策要求，则可能无法过户。当前部分城市即便有限购政策，经过司法拍卖购置却不受限购政策影响。法拍房解抵押问题部分城市房产如抵押未排除则无法过户，请务必提早核实排除抵押及过户。法拍房贷款问题贷款落实:法拍房原则上是不允许贷款的，我们经过第三方担保公司，拥有在四大行和正规商业银前进行正常商业贷款的资格，此过程较为复杂，需要提前进行充分准备和多家银行面签，保证经过。法拍房出手续办房本问题购置法拍房是不需要网签和原业主出头配合过户的，只要要拿着法院出具的有关材料即可过户，可有好多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到有关文件也过不了户，如果你假如垫资购置的那可就麻烦了。好多刚认识法拍房1-2年的朋友认为办理房本其实很简单没有任何风险，那你就大错特错