奥鹏华中师范大学2020年3月课程考试房地产投资与融资考前练兵资料及答案

单选企业的流动负债中(),如果此时企业速动比率小于1,则企业的短期偿债能力弱。预收帐款比率小预收帐款比率高存货比率小存货比率高答案：D开发项目()是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用经营成本期间费用产品生产成本产品开发成本答案：A房地产是指()及固着在其上不可分割的部分以及附带的各种权益。房屋财产土地财产建筑物、构筑物土地、建筑物答案：D利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是()盈亏平衡分析单变量敏感性分析多变量敏感性分析风险分析答案：A如果某种商品的供应价格弹性系数小于1,则称该商品的供应为()单位弹性缺乏弹性富有弹性无弹性答案：B开发商自有资金中的速动资产不包括()。债券股票现金银行票据答案：C房地产开发商大多热衷于采用预售楼宇的做法，最主要的原因是()。可筹集到必要的建设资金用于项目后续开发建设及将市场风险分担给买家可以享受到未来一段时间内房地产增值收益可扩大影响能降低税收答案：A房地产市场通常需要一定时间才能完成供给情况的变化,且受市场不完全的影响，这一变化所需的时间()。相对较短相对较长不定不受任何影响答案：C按我国有关法律规定，商业、旅游、娱乐用地的出让年限为()。TOC\o"1-5"\h\z50年70年40年60答案：A房地产的不可移动性和受制于区域性需要的特点，决定了房地产市场是一个()。开放性市场封闭性市场地区性市场新兴市场答案：C下列税种中()的实缴税额不是城市维护建设税的计税依据。增值税所得税营业税消费税答案：B()表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。基准收益率内部收益率成本利润率净现值答案：B下列哪项内容不属于可行性研究的五个步骤之一的？()接受委托投资机会研究调查研究财务评价和国民经济评价答案：A可直接控制在我国()对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能,房地产开发的规模和结构。银行利率社会资金供应量土地供应计划税收答案：C(P/A,i,n)是()公式的复利系数标准表示法。一次支付现值等额序列支付现值等差序列现值等额序列支付终值答案：B对一个特定的房地产投资项目而言，销售收入属于()。时间价值现金流入现金流出净现金流量答案：B一个房地产公司在竞拍得来的土地上建设住宅小区，并将其销售出去，这一行为属于()。置业投资房地产开发投资间接投资金融投资答案：B在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流景表，而不出现在损益表中的项目是()。固定资产购置支出企业所得税固定资产折旧贷款利息答案：A在房地产开发投资中，属于财务费用的是()折旧费审计费金融机构手续费无形资产摊销费答案：C20.7.某房地产开发项目有甲、乙、丙三个，经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元，净现值的标准差分别为6甲=890万元，a乙=910万元,6丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是()。乙＜丙＜甲甲＜乙＜丙丙＜甲＜乙乙＜甲＜丙答案：A房地产置业投资项目的不确定性因素不包括()。购买价格容积率及有关参数空置率运营费用答案：B当房地产开发商将建成后的物业用于出租或()时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。出售抵押转让经营答案：D在房地产投资环境中，下列哪个要素不属于软环境要素()政治经济管理区位答案：D基于房地产投资()的特征,房地产投资者特别重视房地产位置的选择。适应性强受政策影响大对专业管理依赖强不可移动性答案：D多选题房地产项目融资结构主要因素构成有()股本金银行贷款社会集资其它融资方式答案:A,B,C,D工程建设投资包括()。固定资产投资开发产品成本流动资产投资开发经营资金答案:A,B,C,D以下属于房地产开发直接费的有()。前期工程费房屋开发费管理费财务费答案:A,B置业投资多从长期投资的角度出发，可获得()等方面的利益。收益保值流动性增值答案:A,B,D房地产投资财务评价过程中常用的方法有()。比较分析法比率分析法因素替代法直方图法答案:A,B,C下列属于无形资产的是()。货币资金金融资产、长期股权投资专利权答案:A,B,C,D房地产市场投资的微观作用主要体现在()。有利于国家增加财政收入房地产市场投资可以增值房地产市场投资可以实现保值房地产市场投资可以合理避税答案:B,C,D房地产开发投资风险防范策略与方法有哪些？()风险预控风险回避风险组合风险转移答案:A,B,C,D企业所得税的应纳所得额为收入总额扣除准予扣除项目，准予扣除项目指与纳税人取得收入有关的()。成本费用税金损失答案:A,B,C,D房地产金融是与房地产有关的()等各种信用活动的总称。租赁、转让交换各种货币资金的融通各种货币资金的筹集答案:A,B,C,D开发商在旧城区建设居民住宅的难度越来越大，主要体现在()等方面。土地开发费用高环境污染较严重城市中高收入家庭呈现出的居住郊区化趋势流动人口日益增加答案:A,B,D对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()等方面。租金收入销售收入股权增加物业增值答案:A,C,D写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的()。商业信誉和财务状况面积需求大小租金支付方式物业服务需求答案:A,B,D投资项目可行性研究的根本目的包括()减少或避免投资决策的失误提高项目开发建设的经济效益提高项目开发建设的社会和环境效益为项目后期的经营决策提供依据答案:A,B,C下列关于内部收益率的表述中，正确的有()。内部收益率反映了项目的动态盈利能力内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的内部收益率越高，投资风险就越小答案:A,B,C下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有()净现值投资利润率现金回报率静态投资回收期答案:B,C,D利息计算的三要素包括()。本金利率利润计息期数答案:A,B,D18.房地产投资项目分析的任务有()为投资人提供投资方向为投资人提供运作方式为投资人提供投资方式为投资人预测投资收益答案:A,B,C,D19.房地产间接投资包括()房地产置业投资投资房地产投资信托基金投资于房地产企业债券购买房地产抵押贷款证券答案:B,C,D判断题1.根据投资回收期的长短，投资可分为短期投资和长期投资。T.对F.错答案：T折现(或贴)把将来某一时点的资金额换算成在等值。T.对F.错答案：T融资是指货币资金的持有者和需求者之间,直接或间接地进行资金融通的活动。T.对F.错答案：T房地产项目的开发费用包括管理费用、销售费用、财务费用三个方面。T.对F.错答案：T拆迁安置费用不属于房地产开发土地费用T.对F.错答案：F基于房地产投资适应性的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。T.对F.错答案：F房地产供给的变化相对于价格的变化来说有一个时间上的弹性。T.对F.错答案：T把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。T.对F.错答案：T沉淀成本是资本在某段时间内最高和最安全的投资机会收益。T.对F.错答案：F存货周转率越高,未必就说明存货管理得好。企业的成本费用利润率越高，说明企业获得收益所付出的代价越大。T.对F.错答案：F获利能力强的企业，其偿债能力也强。T.对F.错答案：F对任何企业而言，速动比率应该大于1才是正常的。T.对F.错答案：F成本费用利润率指标表明每付出一元成本费用可获得多少利润，体现了经营耗费所带来的经营成果。()T.对F.错答案：T工业物业有时也称投资性物业。()T.对F.错答案：T从次序来看，发现问题是融资决策的关键。()流动资金是指维持房地产开发企业正常生产经营活动中流动资产与流动负债的差额。T.对F.错答案：F可行性研究批准后，规划设计工作可据上报推荐方案进行，也可另作方案比较选择。T.对F.错答案：F