物业小区承接查验方案2016

物业小区承接检验实行2016物业小区承接检验实行方案2016物业小区承接检验实行方案2016小区物业项目承接查验方案XX物业有限公司·XX分公司日期：2016年4月15日目录1承接检验目的....................................................错误!不决义书签。2承接检验依照....................................................错误!不决义书签。3承接检验条件....................................................错误!不决义书签。4承接检验项目概略................................................错误!不决义书签。5承接检验范围....................................................错误!不决义书签。6承接检验流程....................................................错误!不决义书签。7承接检验工作组织................................................错误!不决义书签。组织机构.....................................................................7小组岗位设置及岗位职责（参照）...............................错误!不决义书签。小组工作节点（参照）.....................................错误!不决义书签。共用部位、共用设备设备检验计划...............................错误!不决义书签。8工作实行........................................................错误!不决义书签。准备工作.....................................................错误!不决义书签。条件确认.................................................错误!不决义书签。检验小组建立及培训.......................................错误!不决义书签。工具装备.................................................错误!不决义书签。表单准备.................................................错误!不决义书签。检验花费估算............................................................10正式检验.....................................................错误!不决义书签。资料移交.................................................错误!不决义书签。公共部位和共用设备检验...................................错误!不决义书签。供配电检验...............................................错误!不决义书签。给排水检验...............................................错误!不决义书签。消防检验.................................................错误!不决义书签。电梯检验.................................................错误!不决义书签。空检检验................................................................10智能化检验...............................................错误!不决义书签。车库交通表记检验.........................................错误!不决义书签。记录、反应及追踪考证...................................错误!不决义书签。收尾工作.....................................................错误!不决义书签。9存案、存档......................................................错误!不决义书签。承接检验实行方案承接检验目的物业承接检验工作是为了保护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务公司各自的，实现权益和义务的转移，在法律上界定清各自的权益和义务，防止物业管理中因物业质量责任不清而致使的纠葛，保证物业具备正常的使用功能。承接检验依照⑴《物业管理条例》；⑵《物业承接检验方法》；⑶物业买卖；⑷暂时管理规约；⑸先期物业服务合同；⑹物业规划设计方案；⑺建设单位移交的图纸资料；⑻建设工程质量法例、政策、标准和规范等。承接检验条件物业承接检验是在项目完工查收所有合格的基础上，物业公司代表全体业主以知足安全及使用功能正常为主要内容的再次检验。应知足的条件为：1.1建设工程完工查收合格，并已达成存案；1.2市政公用设备设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；1.3公共服务设备已按规划设计要求建成；1.4公共配套设备按规划设计要求建成，并知足使用功能要求；1.5共用设备设备获得使用合格证书；1.6有关技术资料完齐整全；1.7其余应具备条件施工单位完成完工清理工作；分阶段开发项目，在建项目与检验项目应做好围挡等隔绝举措。分阶段开发项目，共用设备设备完工投入使用部分应进行隔绝保护，预留部分应有表记。2承接检验项目概况项目地点XX市XX公园北侧项目种类布置房占地面积50801㎡总建筑面积㎡容积率绿化率%车位数目1096（地上63、地下1033）商业面积/商铺间数㎡1#和10#16层，户数907户栋数/层数2#～9#栋18层，11#～14#栋1层幼儿园3层3承接检验范围承接检验范围包含：物业资料、物业专有部分，物业共用部位、物业共用设备设备、物业管理用房等。详见附件《承接检验申请表》4承接检验通知组建检验小组承接检验准备拟订检验方案检验前的准备文件资料检验现场物业检验现场承接检验检验发现问题整顿整承接检验流程《承接检验申请表》》《物业承接检验方案》《承接检验移交资料清单》《现场检验记录表》《现场检验记录表》5承接检验工作组织5.1组织机构承接检验小构成员包含并明确组长、副组长、组员及各检验组主要责任人。详见岗位职责分组工作安排。5.2小组岗位设置及岗位职责序号岗位工作内容/职责责任人1组长负责组织、协调、安排物业整体承接检验，解决检验过程中发现问题的整顿完美工作。2顾问负责辅助组长组织、协调、安排物业整体承接检验工作，指导承接检验工作的实行展开。负责各专业设备设备现场检查的指导，管理和技术指导，以3副组长及问题的解决与协调；并全面掌握各专业设备设备的有效操作、维修养护的技术要乞降操作规程。负责本项目物业承接检验的配合、问题的解决及协调，安排4副组长对物业技术员进行设备设备使用的专用培训，代表建设单位对本项目物业检验中存在问题的解决全面负责。5资料检验组1、依照规范及清单要求，检验资料及办理移交；实时反应移交状况，并跟进对缺漏资料的增补。共用部位和负责公用部位和共用设备的检验、复验；记录有关表单实时6共用设备查提交给事务组验组7供配电系统负责供配电系统的检验、复验；记录相应表单实时提交检验组8给排水系统负责给排水系统的检验、复验；记录相应表单实时提交检验组9消防系统负责消防系统的检验、复验；记录相应表单实时提交检验组10电梯起落系负责电梯起落系统的检验、复验；记录相应表单实时提交统检验组11智能化系统负责智能化系统的检验、复验；记录相应表单实时提交检验组12车库交通标负责车库交通安全表记系统的检验、复验；记录相应表单及识检验组时提交1、负责整理并汇总各检验小组提交的表单，实时提交审批后报送建设单位；13事务组2、负责钥匙接收、登记、分类、保存；3、负责检验工作展开时期的交通、吃、住、喝等后勤保障工作。4、负责承接检验报备事宜5.3小组工作节点计划（参照）序号阶段工作内容达成时间责任人备注1查察现场、确认切合检验条件2检验小组建立及培训准备工作3检验工具的装备4检验记录表单准备5资料移交6共用部位、共用设备设备检验正式检验7检验记录整理及反应8问题整顿项目及复检9收尾工作公共地区开荒10签署《物业承接检验》11存案存档承接检验资料准备并报备及存档5.4共用部位、共用设备设备检验计划详见附件《共用部位、共用设备设备承接检验时间表》6工作实行6.1准备工作条件确认物业公司代表已查察现场，确认工程已完工查收，切合检验条件。检验小构成立及培训检验工作规范、检验方法、记录方式等有关内容的培训工具装备注：（参照）序号名称用途单位数目1内外直角检测尺检测物体上内外直角的误差，及平面的垂直支1度与水平度2楔形塞尺检测建筑物体上空隙的大小及物体平面的支1平坦度3磁力线（8功能）检测建筑物体的垂直度及用于砌墙、安装门套1窗、电梯等任何物体的垂直校订，目测对照4百格网检测砌体砖面沙浆涂复的饱满度，即覆盖率张1（单位％）5检测镜检测建筑物体的上冒头、反面、曲折面等地面1方；6卷线器检测建筑物体的平直，如砖墙砌体灰缝、踢把1脚线等。7伸缩杆二节伸缩式构造，是辅助检测工具支18焊接检测尺检测钢筋折角焊接后的质量把19水电检测锤使用于检测水电管道安装、地面装修的坚固把1程度及施工质量；10响鼓锤判断墙面的空鼓程度及砂灰与砖、水泥冻结把1的粘合质量①判断玻璃、马赛克、瓷砖空鼓程度及粘11纲针小锤合质量把1②②探查出多孔板空隙、砖缝等沙浆能否饱满12红外测温仪AR350检测设备运转温度把113接地电阻测试仪测接地电阻套114兆欧表ZC25-3500V测绝缘电阻套115钳形万用表测电流、电压、电阻等只116插座检测仪10A\16A插座专用测试仪套117照度计测试照明设备的光照度只118网络测试仪检测网络网线的通断状况套119有线信号测试仪检测有线信号套120烟感，温感测试仪测试消防报警系统的烟感，温感套1215米卷尺丈量尺寸把1221米钢板尺丈量尺寸把123400mm强磁水平尺测安装水平把12448件维修工具套装拆装、试拧等套125试验通球（50、75、测试排水管套1110）26井盖钩子开启检查井井盖支42720米配枪消防水带冲水试验用条228试压泵及组件管道试压用套129强光手电地下室检查照明支230数码相机摄影用台131彩色粉笔缺点做记号盒332安全帽检测人员安全用品顶833人字梯2米把1表单准备详见附表检验花费估算以总建筑面积计算，每平方米元，即㎡×元/㎡，共计人民币：壹拾贰万零贰拾元整（￥）。6.2正式检验资料移交详见附件《承接检验移交资料清单》公共部位和共用设备检验详见附件《公用部位和共用设备检验方案》供配电检验详见附件《供配电系统现场承接检验方案》给排水检验详见附件《给排水系统现场承接检验方案》消防检验详见附件《消防系统现场承接检验方案》电梯检验详见附件《电梯起落系统现场承接检验方案》智能化检验详见附件《智能化系统承接检验方案》车库交通标识检验详见附件《车库交通表记系统承接检验方案》记录、反应及追踪考证采集所有的《现场检验记录表》对《物业承接检验现场记录表》内容进行分类整理，提交建设单位确认，并办理确认手续。建设单位提出办理方法及整更限期。物业公司做好追踪检验工作：由各个不一样的检验专业小组负责不一样的专业质量问题，在整顿实行过程进行现场追踪，对整顿完工的项目进行复验，增补有关记录，对整顿不合格的项目上报事务组，持续敦促建设单位办理。6.3收尾工作签署《物业承接检验协议》见附表：承接检验协议（参照文本）移交及接收交接工作形成书面记录，内容包含移交资料明细、物业共用部位、共用设备设备明细、交接时间、交接方式等内容，建设单位和物业公司两方签章确认。表单详见：《物业交接记录表》7存案、存档依照《物业承接检验方法》的规定，进行存案、存档。