城阳区莱农普通商品房工程结算审计问题答复

城阳区莱农普通商品房(高层区)工程 结算审计会议纪要 时 间：2011年9月29日下午14：00—17：00 地 点：城阳区审计局六楼会议室 参加人员： 城阳区普通商品房建设办公室： 赵本河 青岛鑫源置业集团有限公司：卜伟 丁明香 马颖 城阳区审计局：栾林先 姜鹏军 王飞 于永法 程绍祥 会议内容： 本次会议着重研究讨论结算审计中有争议的问题并达成一致意见。 问题1：钢筋、水泥、加气块等只有时间批价无进度用量，无法计取准确单价？ 答复：由施工单位向建设单位举证有效的施工进度,若不能提供按以上材料批价的最低价执行。 问题2：墙面及顶棚刮腻子设计为三遍，无签证，应按几遍计取？ 三期经适房和一普均按两遍计取。注：两遍腻子接近市场价，三遍腻子高于市场价。 答复：按照三期经适房和一普意见执行按两遍计取。 问题3：采保费如何计取？ 三经适房和一普计取意见：采保费在材料批价中包含了采购运输费，所以只认50%的采保费。 答复：执行三期经济适用房和一普意见计50%。 问题4：墙面防裂网（批价3元/平方米）、地面、屋面防裂网（批价3.5元/平方米）如何计价？ 三经适房计取意见：墙面防裂网按(3.5材料费+2.5人工=6元/平方米)综合单价进直接费；地屋防裂网按5.5元/ m2综合单价进直接费，再计定额管理费及税金。 一普计取意见：墙面防裂网材料批价加2.5元/平方米人工费然后计取定编费及税金；地面、屋面执行材料费加1.5元/平方米人工费然后计取定编费及税金。 答复：墙面防裂网材料批价加2.5元/平方米人工费然后计取定编费及税金；地面、屋面执行材料费加1.5元/平方米人工费然后计取定编费及税金（定编费凭发票计取）。 问题5：墙面涂刷界面剂是否计取。墙面抹灰是否拉毛？ 一普计取意见：按照设计图纸要求以及目前建筑市场的通常做法确定该项费用，按2元/m2计取。 答复：界面剂按2元/m2计取；外墙、卫生间、厨房墙面抹灰拉毛。 问题6：商品砼3-180子目如何套用与泵送费共存，如何结算？ 三经适房和一普计取意见：商品砼3-180子目扣：输送砼钢管、弯管、橡胶压力管、输送管扣件、密封圈、砼输送泵、灰气联合泵等7项内容，增加一笔泵送费。 答复：按照三期经济适用房和一普意见执行。 问题7：工程质量工期是否符合要求，否则执行罚则。 一普计取意见：不计罚款。 答复：不计罚款。 问题8：施工用水增加费落实建设单位是否为自来水方式如不是应计取1.7元/m2。 一普计取意见：施工用水为井水，计取1.7元/m2。 答复：施工用水为井水，计取1.7元/m2。。 问题9：由于施工用电和施工单位生活用电没有明确是否分设电表，目前提报的用电量是否含施工单位生活用电，应如何处理？ 一普意见：按5%比例扣除生活用电。 答复：提报的用电量含施工单位生活用电，按5%比例扣除生活用电。 问题10：隔音墙批价为阻燃灭火隔音板52元/平方米、9里板15元/平方米，是综合单价吗？且批价与做法不一致，应如何计取？另外，隔音墙是做在井内侧还是外侧，不明确。 答复：隔音墙做在井内侧；青岛一建隔音墙做法按照签证做法施工；中铁和海川隔音墙做法如下：安装隔音板、安装一层9厘板然后刮两遍腻子。 问题11：防火门、大理石门套、止水钢板、套筒、植筋等批价是材料单价还是综合单价，请明确。 答复：除止水钢板、植筋为综合单价外,其余均为材料单价。 问题12：7#、8#、11#楼签证中出现因电梯图纸设计而引起误工，时间达一个半月左右，应如何计取？ 答复：塔吊、搅拌机按规定计取误工费，人工按照签证工程量的30%计取误工费。 问题13：电线管安装是否剔槽，应如何计取？ 一普意见：电线管是PVC半硬性应套用1-4-27半硬塑料管暗装。 答复：电线管是PVC半硬性应套用1-4-27半硬塑料管暗装，剔槽工程量按实计取套用2-196B。 问题14：对拉螺栓的签证各单位的情况不一致，有间距400mm和450mm的，还有的没有签证，应如何确定？ 一普意见：间距按照800mm计取。 答复：执行一普意见间距按照800mm计取。 问题15：大口径排水潜水泵签证台班量，根据电费折算比电表实际计量偏多（按照10厘米管径25度每台班折算）。请明确实际情况。 答复：经落实现场实际用潜水泵功率为1.1kw。 问题16：钻孔灌注桩套用1-68和1-69(回旋钻机钻孔),分别为1600元/立方米和1200元/立方米,但市场询价约为800元/立方米左右,相差较大,应如何计取？ 答复：钻孔灌注桩均套用96综合定额1-70计取。 问题17：请明确桩基础打桩时间与基础大开挖时间的先后。 答复：桩基施工完后进行基础开挖。 问题18：SBS防水胶无批价，请建设单位批价。 一普意见：按2元/千克执行。 答复：执行一普意见按2元/千克计取。 问题19：协调管理费的计取。 根据合同约定：有的合同签订：门窗、阳台护栏、室内护栏、防盗门、楼梯扶手、幕墙、电梯、智能化设施、喷淋、报警、外墙保温、地热等分包项目均计取分包造价的5%；有的合同签订如3#-6#合同中约定承包人收取分包项目工程造价（不含设备费）的5%作为协调服务费。 问题一：各楼座的合同条款不一致。 问题二：电梯设备是否作为计取的基数。 答复：电梯设备费作为计取管理费的基数，全小区统一。 问题20：安装部分镀锌钢管批价约7000元/吨，但当时市场价格约5000元/吨，相差较大，应如何调整？ 答复：镀锌钢管价格执行一普价格。 问题21：顶棚抹灰按照抹混合砂浆计取还是按抹水泥砂浆计取？ 答复：顶棚抹灰按抹混合砂浆计取。 问题22：关于部分签证无商品房办公室签字问题，应抓紧解决，因个别楼座的所有土建签证均无商品房办公室签字，如8#楼等。 答复：抓紧催促办理。 城阳区普通商品房建设办公室 青岛鑫源置业集团有限公司